قــرارداد
فـهــرسـت
-رعایت امور قانونی و تغییرات احتمالی آن
-فسخ قرارداد
-انواع قرارداد
-چگونه قرارداد بیع ببندیم؟
-چگونه قرارداد فروش اقساطی ببندیم؟
-چگونه قرارداد انتقال ملک ببندیم ؟
-اسناد تجاری
-تفاوت اسناد رسمی و عادی
-برات
-ظهرنویسی
-سفته
-چک
-شرایط انعقاد یک قرارداد کامل
-اجزا و بخش های قرارداد
-طرفین قرارداد
-موضوع قرارداد
-مدت قرارداد
-مبلغ قرارداد و چگ.نگی برداشت آن
-پیش بینی حوادث قهری و غیرمترقبه
-رعایت اصول فنی مطابق با استاندارد در قرارداد
قراردادها
اهداف یادگیری
هنگام انعقاد قرارداد، شرایط لازم برای صحت قرارداد را به کار بندد.
اجزاء و بخش های یک قرارداد را نام ببرد.
طرفین قرارداد را بشناسد.
شرایط مربوط را موضوع قرارداد را نام ببرد.
نحوه تعیین مدت قرارداد را بداند.
انواع ضمانت نامه را نام ببرد.
شرایط مربوط به مبلغ قرارداد و چگونگی پرداخت آن را بیان کند.
نحوه پیش بینی حوادث قهری و غیر مترقبه را در قرارداد شرح دهد.
نحوه رعایت امور قانونی و تغییرات را در تنظیم قرارداد توضیح دهد.
نحوه فسخ قرارداد را بداند.
انواع قرارداد را نام ببرد.
اسناد تجاری را تعریف کرده و انواع آن را نام ببرد.
سفته را با برات مقایسه کند.
نحوه ظهر نویسی چک را بداند.
طرفین باید مصمم به عقد قرارداد بوده و از شرایط آن راضی باشند.
طرفین معامله باید اهلیت داشته باشند.
دارای اهلیت، یعنی بالغ، عاقل و رشید باشند.
معامله باید موضوع معینی داشته باشد.
معامله باید مشروعیت داشته باشد
contract
شرایط انعقاد یک قرارداد کامل
اجزاء و بخش های قرارداد
بخش اول: توافقنامه و یا توافق
مشخصات طرفین
موضوع قرارداد
مبلغ قرارداد
مدت قرارداد
بخش دوم: شرایط عمومی قرارداد
شرح کار قرارداد
فسخ قرارداد
خسارت ناشی از عدم انجام تعهد،
قانون حاکم بر قرارداد فورس ماژور
چگونگی حل اختلاف
ضمانت نامه، بیمه، مالیات و عوارض قانونی
بخش سوم: شرایط خصوصی قرارداد
طرفین قرارداد
اشخاص حقیقی یا حقوقی
شخص حقیقی به آحاد و افراد انسان اطلاق می شود. هویت شخص حقیقی با ثبت نام و مشخصات او در ثبت احوال تحقق می یابد.
شخص حقوقی از اجتماع اشخاص حقیقی به وجود می آید و از طریق قانون یا ثبت، هویت پیدا می کند.
موضوع قرارداد
موضوع قرارداد باید دارای شرایط ذیل باشد:
مالیت داشته باشد (یعنی دارای ارزش مالی باشد.)
متضمن منفعت عقلانی باشد. (در آن نفع و سودی باشد.)
منفعت آن مشروع باشد. (مخالف قانون نباشد.)
مبهم نباشد.
معین باشد.
در صورتی که مورد معامله مال است باید قابل انتقال باشد.
در حین عقد موجود باشد.
مدت قرارداد
در قرارداد باید تاریخ انعقاد قرارداد، تاریخ شروع کار و تاریخ پایان کار ذکر شود تاریخ شروع کار همان تاریخ انعقاد قرارداد است.
ضمانتنامه
انواع ضمانت نامه
ضمانتنامه شرکت در مناقصه
ضمانتنامه شرکت در مزایده
ضمانتنامه حسن اجرای تعهدات ناشی از قرارداد
ضمانتنامه حسن انجام کار
استرداد کسور وجه الضمان
ضمانتنامه پیش پرداخت
ضمانتنامه گمرکی
ضمانتنامه متفرقه
Guarantee
مبلغ قرارداد و چگونگی پرداخت آن
در قرارداد مبلغ قرارداد و شرایط و چگونگی پرداخت آن در بند یا ماده ایی جداگانه ذکر می شود
چگونگی پرداخت پول و مبلغ آن به صورت نقدی یا چک یا با اعتبار اسنادی، ماهیانه، هفتگی، ساعتی و… دارای اهمیت فراوانی است و باید در قرارداد دقیقاً ذکر شود.
پیش بینی حوادث قهری و غیرمترقبه
حوادث قهری یا غیرمترقبه عبارت است از هر حادثه یا مانع خارجی غیرقابل پیش بینی و غیرقابل مقاومت که متعهد را از اجرای تعهد باز دارد.
به منظور پیش بینی حوادث قهری و غیرمترقبه قرارداد معمولاً طوری تنظیم می شود که اگر تعطیل کار موقتی باشد در مدت توقف، طرفین نسبت به یکدیگر تکلیفی ندارند و بعد از رفع حادثه دوباره تکالیف و تعهدات طرفین به جریان می افتد، ولی اگر حوادث قهری موجب تعطیل دائمی کار شود قرارداد فسخ و طرفین با یکدیگر برای کارهای انجام شده تا زمان وقوع حادثه تسویه حساب می کنند.
رعایت اصول فنی مطابق استاندارد در قرارداد
توجه داشته باشید که رعایت استانداردها و اصول فنی در اجرای پروژه ها امری ضروری است و از جمله تعهداتی که باید در قراردادهای پیمانکاری گنجانده شود، همین رعایت اصول فنی در حد استاندارد است.
بدینوسیله اگر پیمانکار با عدم رعایت اصول فنی موجب خسارت به کارفرما و یا افراد و اموال آن ها شود، مسئول شناخته خواهد شد، یعنی باید کلیه کارها طبق مقررات و اصول فنی و ایمنی و رعایت استاندارد انجام گیرد در غیر این صورت کارفرما میتواند کار را تا رفع نقص متوقف کند.
و در عین حال پیمانکار مکلف است کار را در همان مدت تعیین شده در قرارداد تحویل دهد و در صورت تاخیر ضامن تاخیر تحویل کار طبق قرارداد خواهد بود.
هر گاه پیمانکار به علت عدم رعایت مقررات فنی و ایمنی موجب حادثه و یا صدمهای شود که اشخاص ثالث از نظر جسمی یا مالی دچار خسارت شوند، پیمانکار ضامن و مسئول و جوابگوی خسارت وارده خواهد بود.
رعایت امور قانونی و تغییرات احتمالی آن
در قراردادها باید ذکر شود که پیمانکار موظف و مکلف است کلیه قوانین جاری کشور را رعایت کند و چنانچه بعد از امضاء قرارداد قوانین کشور تغییر نمود، به نحوی که تغییر در قوانین موجب افزایش یا کاهش هزینه شود کارفرما و پیمانکار مکلف به پرداخت مابه التفاوت هزینه خواهد بود.
در هر قرارداد، معمولاً طرفین این حق را به یکدیگر می دهند که بتوانند قرارداد را، با علت و یا بدون علت هر طور که در قرارداد ذکر می کنند، فسخ نمایند، منتهی برای این کار باید مدتی را در نظر گرفت و هر طرف که قصد فسخ قرارداد را دارد، باید یک یا دو یا سه ماه کمتر یا بیشتر قبل از فسخ قرارداد به طرف دیگر کتباً، اخطار فسخ بدهد و اعلام کند که او قصد دارد قرارداد را فسخ نماید.
فسخ قرارداد
انواع قرارداد
چگونه قرارداد بیع ببندیم؟
بیع عبارت است از عقدی که به وسیله آن یکی از طرفین که بایع (فروشنده) نامیده می شود عین مالی را به قصد فروش، در مقابل مال دیگری به طرف خود که مشتری نامیده می شود، بدهد.
قرارداد بیع ممکن است شرطی و یا قطعی باشد. قرارداد شرطی قراردادی است که در آن فروش به همراه شرط و شروط باشد.
چگونه قرارداد فروش اقساطی ببندیم؟
در قرارداد فروش اقساطی شخص اموال خود را بطور اقساط، به شخص دیگری بفروشد.
اقساط را می توان به طور هفتگی، ماهانه یا سالانه دریافت کرد.
چگونه قرارداد انتقال ملک (قولنامه انتقال ملک) ببندیم؟
در قرارداد قولنامه دو نفر با همدیگر در یک سند یا نوشته عادی توافق می کنند ملک معینی، یا مبلغ مشخصی در مدت معینی از طرف صاحب ملک به عنوان فروشنده به طرف دیگر به عنوان خریدار واگذار شود.
قولنامه را در سه نسخه تنظیم می کنند و یک نسخه آن را به فروشنده و یک نسخه را به خریدار و نسخه دیگر آن را در نزد دفتر اسناد رسمی و یا بنگاه معاملات ملکی می ماند.
در قولنامه علاوه بر امضاء فروشنده و خریدار، مهر و امضاء صاحب بنگاه معاملات ملکی، دو نفر به عنوان شاهد باید موجود باشد.
اسناد تجاری
سند عبارت است از نوشته ای که قابل دفاع و استناد باشد. در اصطلاح حقوقی سند وسیله ای است که به منظور اثبات عمل یا قرارداد و یا تعهدی به کار می رود.
سند رسمی: سند رسمی سندی است که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفتر اسناد رسمی و یا نزد مامورین رسمی در حدود صلاحیت آن ها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم می شود. مثل: چک و یا سفته و یا سند مالکیت یا وکالت که در دفترخانه ثبت شده باشد.
سند عادی: سندی است که بدون دخالت مامورین تنظیم و بین مردم رواج دارد. به طور کلی اسنادی که خصوصیات و ویژگی های اسناد فوق را نداشته باشند، سند عادی هستند. مثل: کاغذ رسید یا اجاره نامه ای که یک مالک با مستاجر بین خود بدون حضور در دفترخانه رسمی تنظیم کرده باشند.
تفاوت اسناد رسمی و اسناد عادی
سند رسمی دارای قدرت اجرایی قوی است: زیرا برای آن می توان اجرائیه صادر کرد، در حالی که سند عادی فاقد قدرت اجرایی است.
تاریخ سند رسمی از نظر اصحاب دعوی و اشخاص ثالث موثر است، در حالی که تاریخ سند عادی علیه اشخاص ثالث بلا اثر است.
در مورد سند رسمی، می توان ادعای جعل کرد و تا زمانی که این ادعا به اثبات نرسیده سند رسمی از لحاظ تاریخ تنظیم و مفاد و مدلول آن نافذ و معتبر است. در صورتی که سند عادی فاقد چنین ویژگی است و نه تنها نمی توان در مورد آن ادعای جعل نمود، بلکه می توان آن را انکار کرده و یا مورد تردید قرار داد.
در سند رسمی ادعای جعل چون ادعاست، لذا مدعی باید ادله جعل بودن آن را به دادگاه ارائه و اثبات نماید. اما در سند عادی انکار و تردید چون دفاع محسوب می شود، دارنده سند باید ادله دال بر اصالت سند به دادگاه ارائه نماید. در صورتی که دارنده سند نتواند نسبت ادعای جعل یا انکار یا تردید اصالت سند را ثابت نماید، سند از شمار دلایل خارج می شود.
در معاملات برواتی معمولاً سه طرف وجود دارد:
صادرکننده برات که «برات کش» نامیده میشود.
پرداخت کننده وجه برات که «برات گیر» نام دارد.
دریافت کننده وجه برات که «دارنده برات» است.
برات علاوه بر امضاء یا مهر برات دهنده باید دارای شرایط ذیل باشد:
قید کلمه (برات) در روی ورقه
تاریخ تحریر (روز و ماه و سال)
اسم شخصی که باید برات را تادیه کند.
تعیین مبلغ برات
تاریخ تادیه وجه برات
مکان تادیه وجه برات اعم از این که محل اقامت پرداخت کننده باشد یا محل دیگر.
اسم شخصی که برات در وجه یا حواله کرد او پرداخته می شود.
تصریح به این که برات نسخه اول، دوم، سوم، چهارم و الی آخر است.
برات
از نظر لغوی برات نوشته ای است که به موجب آن دریافت یا پرداخت پولی را به دیگری واگذار نمایند.
انتقال برات بوسیله ظهرنویسی به عمل می آید
ظهرنویسی باید به امضاء ظهرنویس برسد
ممکن است در ظهرنویسی تاریخ و اسم کسی که برات به او انتقال داده می شود، قید گردد.
ظهرنویسی حاکی از انتقال برات است
ظهر نویسی
فرق برات و سفته
در برات وجود محل اهمیت خاص دارد اما در سفته چون متعهد و دهنده قبض یک نفر است وجود محل اهمیتی نخواهد داشت.
معاملات برواتی را قانون، جزء معاملات تجاری می داند در صورتی که سفته، هر چند که از حیث ضمانت و ظهرنویسی و وصول مانند برات است ولی ذاتاً عمل تجاری نیست.
در برات حداقل نام سه نفر ذکر می شود که عبارتند از: برات کش، برات گیر و دارنده برات ولی در سفته قید دو نفر (متعهد و متعهدله) کافی است. بنابراین تشریفاتی که در برات با آن برخورد می کنیم، در سفته وجود ندارد.
سفته
سفته در اصطلاح حقوقی نوشته ای است که به واسطه آن کسی تعهد می کند که در وجه شخص دیگر یا به حواله کرد او مبلغ را در تاریخ معین یا عندالمطالبه بپردازد.
مواردی چک بلا محل قابل تعقیب جزایی نمی باشد:
ظرف شش ماه پس از تاریخ صدور چک، دارنده جهت وصول به بانک مراجعه نکرده باشد.
ظرف شش ماه پس از تاریخ صدور گواهی عدم پرداخت از جانب بانک، دارنده چک درخواست تعقیب جزایی ننموده باشد.
در صورتی که چک بلا محل پس از برگشت به شخص دیگری منتقل شده باشد که در این صورت شخص اخیر حق تعقیب جزایی ندارد، مگر این که وارث دارنده چک فوت شده باشد.
در صورتی که صادرکننده چک فوت نماید.
در صورتی که صادرکننده چک قبل از تاریخ شکایت دارنده آن، وجه آن را نقداً به دارنده چک پرداخت و چک را باطل کرده یا بابت آن رسید دریافت داشته باشد.
در صورتی که پس از شکایت، شاکی ترتیب انتقال چک مورد شکایت را به دیگری بدهد نیز تعقیب جزایی متوقف می گردد.
چک از اوراق تجاری معتبری است که تحت پشتیبانی قانون است و از اعتباری قوی همچون اسکناس برخوردار است.
چک