عنصر سیما و منظر
شاخص پیش آمدگی ها(بالکن ها)
استاندارد
گویه
مطلوبیت
استدلال
1. احداث پیش آمدگی و بالکن در گذرهای کمتر از ۱۲ متر ممنوع است.(1)
2. در خیابان های ۱۲ تا ۲۰ متری: با عرض ۸۰ سانتی متر(2)
3.در خیابان های با عرض بیشتر از ۲۰ متر: با عرض ۱۲۰ سانتی متر(3)
4.ارتفاع پیش آمدگی نسبت به کف
پیاده رو: حداقل۳ متر(4)
5. پیش آمدگی روی پخ دو گذر در محدوده سند مالکیت: حداکثر ۵/۱ متر عمود بر پخ(با رعایت حداقل ۵/۳متر ارتفاع)(5)
6.پیش آمدگی هایی بصورت تاج یا کنسول (سقف شیروانی) در دست انداز بام و خط لبه بام و باران گیر ( خط آسمان)، بصورت کاذب مجاز نمی باشد.(6)
7.ایجاد هرگونه اختلاف سطح( لبه ،پله،سکو) درمسیر عبور درمعابر پیاده ممنوع است وتغییرات سطح بایستی به وسیله شیب راهه ورمپ انجام شود(7)
8.ممنوعیت ایجاد هرگونه پیش امدگی فضای ورودی در معبر عمومی، پیش امدگی عناصری همچون لبه پنجره ها،قرنیز وقاب سازی های مجازدرفضای معبرعمومی بیش از10 سانتی متر،عدم استفاده از اشکال هندسی متفاوت ونامانوس درنما(8)
9.عقب نشینی ورودی پیاده وماشین ازحد مالکیت به میزان حداقل 5/1متر(9)
10.پیش بینی فضای مورد نیاز جهت خشک کردن البسه در محدوده ای خارج ازدید عموم، هماهنگی خطوط تراز، پیش امدگی، بازشوها ولبه بالکنی ها بانمای ساختمان مجاور، هماهنگی ابعاد واشکال بازشوها بایکدیگر وتوجه به بازشوها موجوددرپلاک های همجوار(10)
منابع:
1.شورای عالی شهرسازی/ص 1 2.همان/ص1 3.همان/ص 1 4.همان/ص1 5 . همان/ص1 6. همان/ص1 7. همان/ص1 8. همان/ص1 9. همان/ص1 10. همان/ص1
احداث پیش آمدگی های مناسب، متناسب با عرض خیابان ها
رعایت مکان قرارگیری پیش آمدگی ها روی پخ های دو گذر
رعایت شکل پیش آمدگی ها در دست انداز بام و خط لبه ی بام
رعایت عدم استفاده از پیش آمدگی ها در ورودی معابر عمومی و استفاده از اشکال هندسی متفاوت و نامانوس در نما
عقب نشینی های مناسب در ورودی پیاده و ماشین
رعایت هماهنگی ابعاد واشکال بازشوها با یکدیگر وتوجه به بازشوها موجود در پلاک های همجوار
کم
متوسط
زیاد
رعایت تناسب در خط آسمان و شکستگی های موجود بامها
فقدان فرمهای نامتناجس در نمای بناها
رعایت این امر در پیاده روهای بافت
رعایت تناسب میان بازشوها و خطوط موجود در جداره
عنصر سیما و منظر
شاخص بازشوها
استاندارد
گویه
مطلوبیت
استدلال
کم
متوسط
زیاد
1. فاصله پنجره ها از زیر سقف تمام شده حداقل ۲۰ سانتیمتر در نظر گرفته شود(1)
2. مشخصات کلیه درها و پنجره ها باید با استانداردهای ملی مطابقت داشته باشد . (2)
3. از شیشه رفلکس استفاده نشود.(3)
4.احداث بازشوها به حیاط ،حیاط خلوت ونورگیر ها در طبقات بالای همکف تنها در صورت نصب حفاظ با ارتفاع حداقل 90 سانتی مترمجاز است.(4)
5.در معابر با عرض 4 متر و کمتر بازشو های جبهه شمالی پلاک های جنوبی این معابر برای جلوگیری از مزاحمت برای پلاک های شمالی در ارتفاع حداقل 1.70 اجرا می شوند.(5) 6. هماهنگی ابعاد و اشکال بازشوها با یکدیگر و توجه به بازشوهای موجود در پلاک های همجوار.(6)
7.پنجره ها و بازشو ها در نمای ساختمان ترجیحا هماهنگ و در تناسب با خطوط نمای مجاورین باشد و با فرم مستطیل یا مربع ، توصیه می گردد و استفاده از فرمهای نامتعارف و نامناسب با معماری اصیل ایرانی ممنوع است .استفاده از فرمهای اسلیمی و نقوش ایرانی برای حفاظ پنجره ها توصیه می گردد.(7)
8. طراحی ابعاد و موقعیت پنجره ها باید به گونه ای باشد که عدم اشراف بودن به حریم های خصوصی همسایگان در آن رعایت شده باشد(8)
9. هیچ درب یا پنجره ای درطبقه همکف حق بازشدن به سمت معبر عمومی راندارد (درصورت الزام بایستی عقب نشینی دربنا به میزان بازشدن ابعاد درب انجام پذیرد)(9)
منابع:
1.شورای عالی شهرسازی/ص 2 2.همان/ص2 3.همان/ص 2 4.همان/ص2 5 . همان/ص2 6. همان/ص2 7. همان/ص2 8. همان/ص2 9. همان/ص2
رعایت فاصله ی پنجره ها از زیر سقف
رعایت استانداردهای ملی برای بازشوها
استفاده از مصالح مناسب برای بازشوها
استفاده از حفاظ برای طبقات بالای همکف
رعایت ارتفاع مناسب برای بازشوها متناسب با محل قرارگیری آنها
رعایت ابعاد و اشکال بازشوها با یکدیگر و با پلاک های مجاور
رعایت هماهنگی و تناسب، با خطوط نمای مجاور و استفاده از فرم های متعارف و مناسب با معماری ایرانی
رعایت حریم خصوصی همسایگان
رعایت عقب نشینی های لازم برای بازشوهای طبقه ی همکف
رعایت تناسبات و استانداردها در بازشوها
استفاده از مصالح مصرفی مقاوم
رعایت تناسبات در بازشوها
هماهنگ بودن بازشوهای مجاور یکدیگر
تناسب میان بازشوها و فرم های متناجس باهم
عنصر سیما و منظر
شاخص مصالح نما
استاندارد
گویه
مطلوبیت
استدلال
کم
متوسط
زیاد
1. حداقل 60%مصالح بدنه و نمای ساختمانها آجر و با رنگ کرم ، خاکی و سفید و رنگ تیره حدود5%باشد.(1)
2. حداکثر 20% مصالح بدنه و نمای ساختمانها سنگ و با رنگ کرم و بژ و قهوه ای روشن و رنگ تیره حدو 5% باشد(2)
3.حداکثر 25%مصالح بدنه ونمای ساختمانها شیشه باشد(3)
4.استفاده از سایر مصالح حداکثر تا 20%کل سطح نما مجاز می باشد.(4) 5.استفاده از سایر مصالح حداکثر تابیست درصد کل سطح نما مجاز می باشد(5)
6.رعایت تقارن و تعادل در طراحی نما توصیه می شود. (6)
7.انتخاب مصالح نماهای ساختمانی باید به گونه ای باشد که علاوه بررعایت ضوابط ومقررات موجب الودگی محیط زیست نشود وقابل بازیافت وپاکسازی می باشد.(7)
8.با استفاده از مسائل اقلیمی استفاده از مصالح صیقلی وبازتابنده نوربه عنوان مصالح غالب ساختمان ودر سطوح وسیع ممنوع می باشد.(8)
9.استفاده از نماهای پرده ای( نماهای آلومینیومی، شیشه ای، کامپوزیت ،جیوه ای..) درجداره های بیرونی وقابل مشاهده از عرصه های عمومی، برای کلیه بناهای دولتی وعمومی بوده واستفاده ازاین مصالح صرفا درون بناها مجازاست.(9)
10.استفاده از چوب(طبیعی یا مصنوعی) بادوام بالا، در تلفیق و ترکیب با دیگر مصالح مناسب ، در طراحی نمای ساختمان مجاز است(10)
11.مصالح انتخابی نما حتی الامکان در محل تلاقی دونما باید نزدیک به هم و در تناسب با بناهای همجوارباشد(11)
12.استفاده از مصالح قابل شست وشودرطبقه همکف، به منظور حفظ وزیبایی نما،( نمای ابنیه ازجنس اجربندکشی شده ،سیمان به صورت اب ساب یا شسته با اب چکان مناسب)(12)
منابع:
1.شورای عالی شهرسازی 2.همان/ص1 3.همان/ص1 4.همان/ص1 5 . همان/ص1 6. همان/ص1 7. همان /ص1 8. همان/ص1 9. همان /ص1 10.همان/ص1 11.همان/ص1 12.همان/ص1
استفاده از مصالح مناسب، با رنگ های مناسب برای بدنه و نمای ساختمان ها
رعایت تقارن و تعادل در طراحی نما
رعایت ضوابط و مقررات لازم برای انتخاب مصالح
رعایت مسائل اقلیمی در استفاده از مصالح
باتوجه به نوع کاربری ها، استفاده از مصالح متناسب با کاربری ها رعایت گردد
استفاده از مصالح با دوام برای نمای ساختمان ها
رعایت استفاده از مصالح مناسب در محل تلاقی دو نما متناسب با بناهای همجوار
رعایت استفاده مصالح قابل شست و شو در طبقه همکف
رعایت این امر در نمای ساختماتها
متقارن و متعادل بودن طراحی نما در استفاده از مصالح
استفاده از مصالح مصرفی متناسب با زمیته و اقلیم
رعایت استفاده از مصالح اقلیمی مقاوم
هماهنگی در استفاده از مصالح در طراحی نما با توجه به نمای ساختمانهای مجاور
رعایت این امر در انتخاب نوع مصالح
عنصر سیما و منظر
شاخص عرض قطعات
استاندارد
گویه
مطلوبیت
استدلال
کم
متوسط
زیاد
1.رعایت فاصله بین ساختمان های شمالی و جنوبی تا حداقل 1 برابر ارتفاع ساختمان جنوبی برای ساختمان های 9 طبقه و 1.5 برابر ارتفاع ساختمان جنوبی برای ساختمان های بالای 6طبقه الزامی است. (1)
2. ساخت و ساز در مجاورت معابر اصلی محدوده می بایست به گونه ای باشد که منجر به مسدود شدن کریدور های بصری موجود در سطح محدوده نگردد.(2)
منابع:
1.شورای عالی شهرسازی 2.همان/ص1
رعایت فاصله مناسب بین ساختمان ها متناسب با ارتفاع هر ساختمان
رعایت محل قرارگیری ساخت و سازها برای مسدود نشدن کریدر های بصری
رعایت این امر در بافت
وجود ساخت وسازهای ناقص درنتیجه ایجاد مزاحمت در دید بصری
عنصر سیما و منظر
شاخص سطوح پر و خالی
استاندارد
گویه
مطلوبیت
استدلال
کم
متوسط
زیاد
1. تعریف لبه های هر فضای باز می بایست به نحوی صورت گیرد که موجب ایجاد فضای با حس فضای مطلوب و دعوت کننده باشد. (1)
2.در کلیه ی عرصه های باز موجود جانمایی توده بنا در لبه ی قطعه به نحوی که جداره ای پیوسته برای فضاهای باز ایجاد شود ،پیشنهاد می گردد.(2)
3.بستن جداره و حفظ پیوستگی لبه ها در بخش هایی از فضا که امکان قرارگیری توده وجود ندارد.(3)
منابع:
1.شورای عالی شهرسازی
2.همان/ص1 3.همان/ص1
ایجاد لبه های مناسب برای فضاهای باز برای ایجاد حس دعوت کننده گی
رعایت محل قرارگیری توده بنا و جانمایی مناسب آن برای ایجاد جداره ای پیوسته
رعایت پیوستگی لبه ها در بخش هایی از فضا که امکان قرارگیری توده وجود ندارد
عنصر سیما و منظر
شاخص ارتفاع نما
استاندارد
گویه
مطلوبیت
استدلال
کم
متوسط
زیاد
1. ارتفاع نمای کاربریهای اداری حداقل 3 و حداکثر 4متر باشد. (1)
2. تجاری های خاص نظیر بانک ها و فروشگاه های بزرگ می توانند تا 6متر ارتفاع نما داشته باشند.(2)
منابع:
1. خاک زند، محمدی ،م، شناسایی عوامل موثر بر طراحی بدنه های شهری با تاکید بر ابعاد زیبایی شناسی و زیست محیطی 15-18
2.همان /ص15-18
رعایت ارتفاع مناسب برای نما متناسب با کاربری ها
ارتفاع نامناسب نماهای بکار رفته در کاربریها