کاربری
ورزشی
استاندارد
گویه
مطلوبیت
استدلال
کم
متوسط
زیاد
1. سرانه استاندارد برای محله در کشور ما 2.5 – 2 متر مربع است.(ص 243)
2. حداقل مساحت تفکیک اراضی در مرکز محله 1000 متر مربع است.(ص243)
3. ظرفیت خدمات رسانی کاربری ورزشی در سطح محلی شامل زمین های بازی است.(ص 243)
4. شعاع دسترسی و کاربری مرکز یک محله 1000-800 متر است.(ص 243)
منبع:فوادمرعشی،صالحی،رضایی/مقدماتی بر مباحث شهرسازی و معماری ایران
کاربری های ورزشی محلی شامل زمین های بازی است. به غیر از زمین بازی با شعاع 1000-800 زمین بازی محسوب نمی شود.
فقدان زمین ورزشی
کاربری
آموزشی
استاندارد
گویه
مطلوبیت
استدلال
کم
متوسط
زیاد
1. سرانه ی استاندارد برای مهدکودک و ابتدایی به ترتیب 8 و 9 متر مربع است.(ص 230)
2. شعاع عملکرد مهدکودک 400 تا 500 متر مربع و برای آموزش ابتدایی 400 تا 800 متر مربع به صورت پیاده است.(ص 230)
3. مهدکودک و کودکستان نباید تداخلی با مسیرهای سواره ( اصلی یا فرعی) داشته باشد.(ص 230)
4. آموزش ابتداعی باید با مسیرهای اصلی پیاده همجوار باشد.(ص 230)
5. آموزش ابتداعی نباید با مسیرهای سوارهی اصلی تداخل داشته باشد.(ص 230)
منبع:فوادمرعشی،صالحی،رضایی/مقدماتی بر مباحث شهرسازی و معماری ایران
مهدکودک و کودکستان باید در کنار مسیرهای فرعی باشد یا حداقل با مسیرهای اصلی تداخل نداشته باشدو اینکه محل قرار گیری مدرسه ی ابتدایی در امتداد مسیر اصلی پیاده باشد.
فقدان مهدکودک یا دبستان
کاربری
مسکونی
استاندارد
گویه
مطلوبیت
استدلال
کم
متوسط
زیاد
1. حداقل مساحت تفکیکی در محدوده ی کاربری مسکونی 250 متر مربع باشد.(ص 225)
2. حداقل عرض قطعه زمین کمتر از 8 متر نباشد.(ص 225)
3. حداقل تراکم مسکونی در ترام کم ،متوسط و زیاد به ترتیب 50،40،30 باشد.(ص 226)
مناطق مسکونی باید در زمین های مسطح و کم شیب تا شیب متوسط (حداکثر 15 درصد) توسعه یابند.
4. مناطق مسکونی باید در جوار فضاهای باز و سبز احداث شوند.(ص226)
5. مناطق مسکونی باید به طور مستقیم به سیستم را های اصلی شهر دسترسی داشته باشند..(ص 226)
منبع:فوادمرعشی،صالحی،رضایی/مقدماتی بر مباحث شهرسازی و معماری ایران
50 درصد زمین در اختیار باید کاربری مسکونی باشد و اینکه استانداردها باید رعایت شود.
وجود ساختمانهای ریزدانه با عرض کمتر از8متر
وجود ساختمانها در شیبهای بسیار زیاد یا بسیار کم که منجر به سرریز شدن آب به داخل خانه یا انباشته شدن آن در سطح معبر میشود.
کاربری
تجاری
استاندارد
گویه
مطلوبیت
استدلال
کم
متوسط
زیاد
1. متوسط استاندارد انواع واحدهای تجاری در حدود 5 متر مربع است.
2. تعداد مطلوب واحدهای تجاری در مرکز محلات به ازای هر 335 نفر یک واحد مسکونی است.(ص 228)
3. شعاع دسترسی به کاربری تجاری باید در فاصله ی 5 دقیقه به صورت پیاده از محل واحدهای مسکونی باشد.
4. حداکثر سطح کل قطعه زمین تفکیکی در هر مرکز محله 85 متر مربع است.(ص 228)
5. حداکثر ارتفاع واحد تجاری باید 5و30 متر باشد.(ص 228)
6. حداکثر سطح زیربنای واحدها 100 درصد قطعه زمین است که 45 درصد برای عرضه و فروش و مابقی برای آماده سازی ، بسته بندی و انبار مورد استفاده قرار میگیرد.(ص 228)
منبع:فوادمرعشی،صالحی،رضایی/مقدماتی بر مباحث شهرسازی و معماری ایران
کاربری تجاری باید دارای فضایی برای انبار و… داشته باشد که باید از 100 درصد فضای در نظر گرفته شده فضایی برای این امر در نظر /رفته شود.
تنوع در ماربریهای موجود در داخل محله با ابعاد زمین گوناگون و دارا بودن فضای کافی برای انباری
سایت
کاربری فضای سبز و پارک محلی
استاندارد
گویه
مطلوبیت
استدلال
کم
متوسط
زیاد
1. حداقل مساحت قطعه زمین پارک و فضای سبز محله در حوزه ی مرکزی 5000 متر مربع باشد.(ص 252)
2. حداقل مساحت قطعه زمین برای پارک و فضای سبز در سایز حوزه ها 1 هکتار است.(ص 253)
3. حدنصاب تفکیک برای پارک محله حداقل 10000 متر مربع است.(ص 252)
4. شعاع عملکرد فضای سبز 2 تا 3 کیلومتر است.(ص 252)
5. ظرفیت خدمات رسانی یک پارک محلی 4 تا 6 هزار نفر است.(ص 252)
منبع:فوادمرعشی،صالحی،رضایی/مقدماتی بر مباحث شهرسازی و معماری ایران
خدمات رسانی پارک محلی حداقل باید به محله های اطراف آسان باشد و در نهایت با شعاع 2 تا 3 کیلومتر باشد.
فقدان پارک محلی