تراکم فروشی در شهر ها و زیان آن
استاد مربوطه:
تهیه و تحقیق:
پاییز 98
تراکم چیست؟
تراکم در واقع میزان پراکندگی و فشردگی یک عامل را در یک محدوده ی فضایی تعیین می کند.
تراکم جمعیتی: از تقسیم تعداد جمعیت یک سکونتگاه بر مساحت آن، به دست می آید.
تراکم ساختمانی: در مبانی شهرسازی متداول کشور،نسبت بین سطح زیربنای ساختمان به مساحت قطعه می گویند.
نظریه های تراکم
نظریه های واقع گرا
نظریه های هنجار گرا
.
نظریه های واقع گرا
5
نظریه شیب و برزنهای شهری برگس: این نظریه از کهن ترین نظریات مبتنی بر بوم شناختی اجتماعی است.
. برگس معتقد است که با فاصله گرفتن از مرکز شهر از شدت استفاده از زمین کاسته میشود. بیشترین تراکم یا شدت استفاه از زمین در مرکز شهر خواهد بود.
نظریه های هنجار گرا
6
توسعه افقی شهرها
تلفیقی از دو رویکرد
توسعه عمودی شهر
سه رویکرد وجود دارد:
7
www.yourcompany.com
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در تاریخ های 19/11/1364 و 7/2/1366 ضوابط منطقه بندی و تعیین تراکم های ساختمانی و کاربری اراضی در طرحهای توسعه شهری را به تصویب رساند.
زیان های حاصل از فروش تراکم
موضوع
مشکلات تبعات
مشکلات تبعات
افزایش جمعیت و عدم تعادل در جمعیت استفاده کننده با خدمات عمومی، اجتماعی. کمبود کاربری ها و فضاهای آموزشی
کمبود کاربری ها و فضاهای بهداشتی و درمانی
خدمات عمومی و اجتماعی
9
10
خدمات انتظامی
تبعات
مشکلات
زیرساخت های شهری و سیمای شهری و محیط طبیعی
11
مشکلات
تبعات
طرح های توسعه شهری مصوب
12
www.yourcompany.com
مشکلات
تبعات
منابع و ماخذ:
– بررسی و تحلیل فروش مازاد تراکم ساختمانی نمونه موردی: کوی ولیعصر شهر تبریز، سیمیندخت نعمت اللهی، عضو هیات علمی دانشگاه آزاد اسلامی، واحد تبریز، تبریز، ایران*
– ویکیپدیای فارسی
13
THE
END