بسم اللّه الرّحمن الرّحیم
طرح توجیهی اشتغال فراگیر
گلخانه 4000 متر گلهای زینتی
( کارا ) با اشتغال 7 نفر در سال 97
مجری طرح :نام شما
محل اجراء طرح :ایران
تاریخ تدوین : 97-2-26
مقدمه:
اهداف کشت گیاهان گلخانه ای
• پرورش تعداد فراوانی از گلهای زینتی و آپارتمانی و بعضی از ارقام محصولات زراعی.
• در فصول غیر زراعی مناطق سرد سیری هیچگونه امکان تولید محصولات کشاورزی در خارج از گلخانه وجود ندارد.
• بازده و میزان تولید گیاهان گلخانه ای در مقایسه با گیاهان غیرگلخانه ای بسیار زیاد است.
• در کشتهای گلخانه ای امکان مبارزه غیرشیمیایی با آفات و بیماریها ، اقتصادی و امکان پذیرتر است.
• با حداقل مصرف آب ، کود و سم حداکثر تولید بدست می آید.
• اشتغال و در آمد بیشتری برای تولیدکنندگان فراهم می شود.
• امکان تولید محصولات سالم و مشتری پسند فراهم شده ، ضایعات آن کاهش می یابد.
• زمینه بسته بندی محصول و عرضه بهداشتی آن در مقایسه با سایر محصولات بیشتر است.
انواع گیاهان گلخانه ای
غیر از اغلب گیاهان زینتی و آپارتمانی که فقط در گلخانه ها و محیط های حفاظت شده قابل پرورش می باشد، تعدادی از محصولات باغی نیز در محیط های گلخانه ای براحتی پرورش داده می شوند که خیار داربستی ، فلفل دلمه ای ، گوجه فرنگی ، بادنجان و توت فرنگی از جمله این گیاهان هستند.
انواع بسترهای کشت گلخانه ای
کشت هیدروپونیک
در این نوع کشت برای پرورش گیاهان ، خاک استفاده نمی شود بلکه برای استقرار ریشه از پرلیت یا از بسترهایی حاوی بسترهای پشم سنگ استفاده می شود. معمولا پس از استقرار بوته ها در بستر ، بلافاصله آبیاری و تغذیه کامل گیاه با استفاده از قطره چکانهای مخصوص که در کنار هر گیاه در نظر گرفته شده انجام می گیرد.
کشت هیدروپونیک یا آبکشت مطلق
در این نوع کشت معمولا کلیه کودهای مورد نیاز گیاه را به آب مقطر اضافه نموده در منبعی که دارای یک پمپ آب و چندین لوله متناسب با وسعت گلخانه است وارد می نمایند. گیاهان در سوراخهای در نظر گرفته شده ، لوله های آب مستقر شده ، بطوری که ریشه این گیاهان کاملا در داخل آب قرار گرفته ، با جریان یکنواخت آب در داخل لوله ها مواد مورد نیاز گیاه را جذب می نمایند.
کشت در بستر خاک
خاک مورد استفاده در گلخانه ها باید دارای بافتی سبک ، هوموس دار و نفوذپذیر باشد. در صورت سنگین بودن بافت خاک (خاک رسی) باید با اضافه کردن مقداری شن به همراه مقداری کود حیوانی پوسیده خاک را اصلاح کرد.
تنظیم دمای گلخانه و ارتباطش با میزان نور و رطوبت نسبی
گیاهان گلخانه ای در دمای بین 20 تا 25 درجه سانتیگراد بالاترین عملکرد را دارند.
و درجه حرارت مورد نیاز در شب بطور متوسط 4 ، 5 درجه کمتر از روز است. در درجه حرارت معمولی چون فعالیت گیاه به حداکثر می رسد بنابراین به نور بیشتری هم برای انجام فتوسنتز نیاز دارد. رطوبت نسبی مورد نیاز در گلخانه بین 70 تا 80 درصد است.
تامین گاز کربنیک مورد نیاز گلخانه
برای تامین این گاز یا باید در روز تهویه کامل صورت گیرد و یا از کپسول های گاز کربنیک استفاده شود. در گلخانه های کوچک از چراغها و یا والرهای نفتی هم می توان برای رفع نیاز گلخانه ها استفاده کرد به شرطی که شعله آنها کاملا آبی باشد تا از تولید گازهای سمی دیگر جلوگیری شود.
گلخانه ها از نظر شکل و مصالح مورد استفاده با یکدیگر تفاوت دارند؛این تفاوت ها به علت نوع استفاده و محصول و همچنین میزان بودجه در دسترس برای ساخت گلخانه میباشد.
از یک دیدگاه،گلخانه ها به دو نوع دائمی و موقت تقسیم میگردند،در گلخانه های دائمی پوشش از نوع شیشه میباشد،برای ساخت این نوع گلخانه ها معمولا هزینه زیادی صرف میگردد.
شیشه در بین سایر پوشش های گلخانه ای از مزیت جذب حداکثری نور برخوردار است،نکته ای که یک امر بسیار مهم در احداث گلخانه و سود آوری آن به شمار میرود.
مزیت دیگر این نوع از گلخانه ها تهویه مناسب آنهاست،بطوری که فواصل بین شیشه ها موجب خروج هوا و انجام عمل تهویه بطور خودکار میشود،البته این امر گلخانه را از وجود فن بی نیاز نمیکند.از معایب این نوع گلخانه نیز میتوان به پرت حرارتی در زمستان و شکننده بودن شیشه اشاره نمود.
اصولا هرچه شیشه ها در احداث این نوع گلخانه ها کوچکتر انتخاب گردند احتمال شکستن آنها کمتر است ولی به علت زیاد شدن اتصالات نور کمتری به داخل گلخانه راه میابد،همچنین پرت حرارتی در زمستان بیشتر میگردد.این گلخانه ها همچنین در سیستم بانکی کشور میتواند به عنوان وثیقه وام تلقی گردند(به علت دائمی بودن).
نکته دیگر در مورد شیشه این است که هر چه آهن موجود در آن بیشتر باشد شیشه کدرتر میگردد و نور کمتری را از خود عبور داده و در نتیجه برای احداث گلخانه مناسب نمیباشد.
در مقابل گلخانه های دائمی٬ گلخانه های موقت قرار دارند،پوشش این نوع گلخانه ها معمولا از پلی اتیلن یا پلی کربنات یا… تشکیل میگردد.
در بین این پوششها پلی اتیلن دارای جذب حرارتی بیشتری میباشد و کاربردی ترین نوع پوشش در ایران است.این پوشش از پلی اتیلن ضد UVتشکیل شده که مانع نفوذ اشعه ماوراء بنفش(که تاثیر منفی بر روی رشد گیاه دارد) میگردد.عمر این پوشش معمولا بین دو تا سه سال است و بعد از آن باید تعویض گردد
خلاصه ی طرح :
1 – نام و نام خانوادگی مجری
آقای
2 – محل اجرای طرح
استان
3- میزان کل سرمایه گذاری
15,369 میلیون ریال
سرمایه گذاری ثابت
15,152 میلیون ریال
سرمایه در گردش
217 میلیون ریال
4- سهم متقاضی
5,149 میلیون ریال
5- میزان تسهیلات ثابت مورد نیاز
10,003 میلیون ریال
میزان تسهیلات در گردش مورد نیاز
174 میلیون ریال
6- تعداد اشتغال
7نفر
7- دوره بازگشت سرمایه
2.50سال
تهیه کننده طرح
1. مشخصات متقاضی
الف – متقاضی حقیقی :
نام و نام خانوادگی
نام پدر
تاریخ تولد
کد ملی
تحصیلات
/ /
آدرس دقیق محل سکونت :
تلفن ثابت : تلفن همراه :
ب ) متقاضی حقوقی :
نام شرکت /شرکت تعاونی:
نوع فعالیت :
شماره ثبت :
محل ثبت :
تاریخ ثبت :
سرمایه شرکت :
ج ) مشخصات اعضاء هیات مدیره : (مطابق با آگهی آخرین تغییرات )
نام و نام خانوادگی
نام پدر
کد ملی
تحصیلات
مدت اختیارات
رئیس هیات مدیره
نایب رئیس هیات مدیره
عضو و مدیر عامل
دارندگان حق امضاء :
شماره تلفن شرکت / متقاضی :
سایر مشخصات و آدرسها و تلفن های تماس :
معرفی مجری / مجریان طرح و سوابق :
2. محل اجرای طرح / آدرس دقیق :
3. مجوزهای لازم برای راه اندازی کسب و کار
ردیف
شرح مجوز(پروانه / امتیاز )
سازمان مجوز دهنده
1
3
3
درصورت وجود مجوز یا مجوزها ، مشخصات مجوزها را ثبت فرمایید .
نام مجوز : شماره مجوز : تاریخ مجوز :
صادر کننده :
4. مشخصات و بازار محصول
الف. عنوان و موضوع فعالیت :
طرح توجیهی احداث گلخانه 4000 متری صیفی جات اشتغال فراگیر ( کارا ) در سال ٩٦
ب. آیا موضوع فعالیت در راستای اولویت های اعلام شده استان و منطقه است؟ کدام رسته؟
بله کشاورزی
موضوع سرمایه گذاری کدام حلقه از زنجیره ارزش رسته را پوشش می دهد؟
برآورده کردن نیاز روزانه و غذایی
ج. مشخصات محصول و بازار هدف
ردیف
نام خدمت یا محصول
جغرافیای بازار هدف
نوآروی یا برجستگی محصول
توضیحات
منطقه ای
استانی
کشوری
صادراتی
1
محصولات گلخانه
*
*
*
2
3
4
د. روند تغییرات در تقاضا/مصرف محصول در 5 سال اخیر در بازارهای هدف:
به علت فراگیر بودن محصول و نیاز عمومی افراد جامعه به محصول در بازار داخلی اعم از منطقه ای ، استانی و کشوری محصول تولیدی بازار برای فروش خواهد داشت و در نتیجه ما میتوانیم محصول را بدون مشکل بفروش برسانیم تولید هر قدر از بازار کل را در بر بگیرد فروش و بازار نیز به همان نسبت می باشد با تولید زیاد میتوان سهم بیشتری از بازار را تصاحب کرد و در مورد زمان بازار هیچ محدودیتی ندارد محصول همیشه بازار داشته و خواهد داشت چون احساس به یک نیاز را برآورده میکند .
ح. مواد اولیه، کمکی و مصرفی و نحوه دسترسی به آنها:
دسترسی آسان و در دسترس بودن همیشگی مواد اولیه یکی از مزیت های این نوع تولید می باشد و مواد اولیه مصرفی را از همه بازارهای داخلی اعم از منطقه ، شهری میتوان تهیه کرد .
5. بررسی های فنی:
الف. دانش فنی مورد استفاده:
دانش فنی خاصی نیاز ندارد اخذ مجوز برای شروع فعالیت کافی می باشد که در زمان اخذ مجوز نیاز آموزشی برطرف خواهد شد .
ب. فرایند تولید و عرضه و مراحل آن:
فرآیند تولید در محل تولیدی خواهد بود که زمین محل اجرای طرح آماده می باشد و با اخذ تسهیلات کمک بزرگی در راه اندازی و تولید محصول خواهد داشت و با راه اندازی و تولید در بازارهای داخلی بصورت عمده عرضه خواهد شد و بدلیل عمومی بودن در همه نوع بازارها قابل عرضه می باشد
ج. میزان محصولات تولیدی / خدمات و درآمد حاصل از فروش / ارائه خدمات
ردیف
نام محصول
میزان تولید سالانه
واحد
قیمت واحد ( ریال )
قیمت کل (میلیون ریال)
1
گلهای زینتی تولید شده
328,500
شاخه
25,000
8,212,500,000
جمع کل ( میلیون ریال )
8,213
د. تعداد و مشخصات اشتغال ایجادی در طرح
ردیف
نیروی کار
تعداد اشتغال جدید در پایان اجرای طرح
محل تامین
آموزش های مهارتی مورد نیاز
1
ساده
4
داخل شهر و روستا
آموزشها در حین اخذ مجوز
2
ماهر
2
داخل شهر و روستا
آموزشها در حین اخذ مجوز
3
متخصص
1
داخل شهر و روستا
آموزشها در حین اخذ مجوز
جمع
7
6. بررسی مالی
6-1. هزینه های ایجاد سرمایه ثابت
شرح
مبلغ (میلیون ریال )
زمین
2,500
محوطه سازی
750
ساختمان سازی
4,000
ماشین آلات و تجهیزات
6,220
تاسیسات عمومی
450
وسایل حمل و نقل
480
وسایل دفتری ( 20 الی 30 درصد هزینه ساختمان اداری )
150
پیش بینی نشده ( 5 درصد اقلام بالا)
602
جمع کل ( میلیون ریال )
15,152
6-2. هزینه های قبل از بهره برداری
شرح
مبلغ ( ریال )
هزینه های تهیه طرح، مشاور، اخذ مجوز، حق ثبت ها
، قراردادهای بانکی ( 20% هزینه های سرمایه ای جدول 1-6)
253,040,000
جمع کل ( میلیون ریال )
253
6-3. سرمایه ثابت
شرح
مبلغ ( ریال )
هزینه های سرمایه ای ( جدول 1-6 )
15,152,000,000
هزینه های قبل از بهره برداری ( جدول 6-2)
253,040,000
جمع ( سرمایه ثابت )
15,405,040,000
6-4. سهم متقاضی از سرمایه ثابت
شرح
مبلغ ( میلیون ریال )
زمین
2,500,000,000
محوطه سازی
150,000,000
ساختمان سازی
800,000,000
ماشین آلات و تجهیزات
1,244,000,000
تاسیسات عمومی
90,000,000
وسایل حمل و نقل
96,000,000
وسایل دفتری ( 20 الی 30 درصد هزینه ساختمان اداری )
119,000,000
پیش بینی نشده ( 5 درصد اقلام بالا)
150,000,000
جمع کل ( میلیون ریال )
5,149
6-5 . جمع هزینه های تولید سالانه
شرح
مبلغ ( ریال )
هزینه مواد اولیه و بسته بندی
660,000,000
هزینه آب ، برق و سوخت
82,000,000
هزینه تعمیرات و نگهداری
223,000,000
هزینه حقوق و دستمزد
819,000,000
هزینه استهلاک
557,500,000
هزینه پیش بینی نشده تولید ( 1%اقلام بالا)
23,415,000
هزینه اداری و فروش (1 درصد اقلام بالا )
23,649,150
هزینه تسهیلات مالی (5 درصد مقدار وام سرمایه ثابت )
500,150,000
هزینه استهلاک قبل از بهره برداری ( 20 درصد هزینه های قبل از بهره برداری )
30,000,000
هزینه آموزش و کنترل کیفیت محصول (2%فروش)
164,250,000
پیش بینی نشده و سایر (2%اقلام بالا)
61,659,283
جمع کل میلیون ریال )
3,145
6-6. برآورد سرمایه در گردش
شرح
مدت ( ماه )
مبلغ ( ریال )
مواد اولیه
1
55,000,000
حقوق ودستمزد
2
136,500,000
آب ، برق و سوخت
1
6,833,333
سایر
1
18,583,333
جمع کل ( میلیون ریال )
217
6-7. سرمایه گذاری کل : سرمایه ثابت (جدول3-6)
+ سرمایه درگردش (جدول 6-6) میلیون ریال
15,622
6-8. میزان کل تسهیلات مورد نیاز میلیون ریال
10,177
10,003
میلیون ریال تسهیلات سرمایه ثابت
174
میلیون ریال تسهیلات سرمایه درگردش
7-6 . قیمت فروش محصول و درآمد سالانه :
نام محصول
میزان تولید سالانه
واحد
قیمت واحد ( ریال )
قیمت فروش ( ریال )
گلهای زینتی تولید شده
328,500
شاخه
25,000
8,212,500,000
جمع کل ( میلیون ریال )
8,213
8- 6 .جدول سود (زیان)
شرح
مبلغ (ریال)
درآمد سالانه (جدول 6-9)
8,212,500,000
کسر می شود :هزینه سالانه تولید (جدول 6-5)
3,144,623,433
سود (زیان) ناویژه
5,067,876,567