پاورپوینت قراردادهای همسان در معماری و عمران

قرارداد همسان

حدود خدمات مرحله اول – قسمت اول (شناسایی و بررسی اول) مطالعات پروژه در این قسمت، براساس هدف های پیش بینی شده در طرح جامع یا طرح مربوط در برنامه های عمرانی، به شرح زیر انجام میشود.
1-گردآوری اطلاعات و انجام مطالعات پایه
-1-1 مذاکره و تبادل نظر با کارفرما و کسب اطلاع از نیازمندی های فعلی و آینده پروژه

-2-1 بازدید محلی و کسب اطلاعات از موقعیت زمین از قبیل محدوده، همسایگی، وسعت، شیب عمومی، منظر مستحدثات و تاسیسات موجود در زمین، عوارض طبیعی مشهود، آثار زیست محیطی، موقعیت زمین از نظر طرح هادی یا جامع یا تفصیلی و همچنین دستورالعملهای مربوط.

-3-1 جمع آوری اطلاعات مربوط به امکانات منطقه در تامین تاسیسات زیربنایی موردنیاز پروژه از قبیل راههای ارتباطی، شبکه های آب، برق، گاز، مخابرات، فاضلاب در وضعیت موجود و همچنین کسب اطلاع ازطرحهای آینده مربوط به گسترش شبکه های یاد شده.

-4-1 بررسی کلی در مورد وضعیت زمین شامل زمین شناسی، زلزله و وضعیت گسلها، مکانیک خاک، آبهای زیرزمینی، نفوذپذیری زمین، دفع آبهای سطحی و سایر موارد موثر در انجام مطالعات از طریق بازدید محلی و مشاهدات عینی و جمع آوری اطلاعات و مدارک لازم تبصره: در صورتی که نتیجه مطالعات یاد شده منجر به تشخیص نامناسب بودن زمین از نظر مهندس مشاور گردد، لازم است مراتب را برای انجام آزمایشهای لازم و تصمیم گیری برای نحوه ادامه مطالعات، به کارفرما اطلاع دهد. -5-1 مطالعه ویژگیهای اقلیمی و جغرافیایی محل، شامل گردآوری اطلاعات و مدارک در زمینه های زیر: -1-5-1 وضعیت بادها و مشخصه های مربوط به آن

-2-5-1 میزان بارندگی و رطوبت هوا و تغییرات آن -3-5-1 وضعیت تابش آفتاب در فصول مختلف، میزان دما و تغییرات آن -4-5-1 جهت قبله -6-1 بررسی تاثیرات متقابل نتایج بررسی های بالا بر استخوان بندی مطالعات پروژه و همچنین کلیات طراحی.

2-بررسی و شناسایی های کلی کالبدی و ضوابط و مقررات -1-2 جمع آوری اطلاعات و بررسی در مورد معماری سنتی و جدید متداول در محل -2-2 جمع آوری اطلاعات و بررسی در مورد وضعیت ابنیه و مستحدثات همجوار با زمین محل احداث پروژه و همچنین بررسی کاربری آینده زمینهای مجاور براساس اطلاعاتی که بتوان از دستگاه های مربوط دریافت کرد. -3-2 بررسی ضوابط و مقررات شهرسازی و طرحهای مصوب شهری موثر در زمین و ساختمانهای پروژه، و تدوین اثرات مقررات در مطالعات پروژه. -4-2 مشخص کردن معیارها، آیین نامه ها و استانداردها که در طرح معماری، محاسبات سازه و تاسیسات، مورد بررسی قرار خواهد گرفت.

3-بررسی و مطالعه در مورد مصالح ساختمانی و روشهای ساخت: -1-3 بررسی انواع مصالح ساختمانی و تاسیساتی محلی و پیش بینی نحوه کاربرد آنها در اجرای پروژه -2-3 جمع آوری اطلاعات مربوط به انواع مصالح ساختمانی و تاسیساتی غیرمحلی که در فعالیتهای ساختمانی درمحل مورد استفاده قرار می گیرند و بررسی امکانات دستیابی به این نوع مصالح و در صورت لزوم، تعیین منابع آنها. -3-3 بررسی کلی در مورد فواصل حمل مصالح ساختمانی و تاسیساتی عمده موردنیاز. -4-3 بررسی سیستم های سازه مناسب پروژه.

-5-3 جمع آوری اطلاعات مربوط به روشهای ساخت متداول در محل و همچنین سایر روشهای ساخت دیگری که می توان در پروژه موردنظر به کار گرفت. -6-3 بررسی وضعیت مهارتهای نیروی کار محلی.

4-بررسی سیستم تاسیساتی و تجهیزات موردنیاز: -1-4 تعیین فهرست تجهیزات لازم برای عملکردهای موردنیاز پروژه و تعیین فضاهای مربوط برمبنای بررسی کاتالوگها و یا دریافت اطلاعات صنعتی و تولیدی. -2-4 بررسی و مطالعه کلیات سیستم های موردنیاز پروژه، با توجه به شرایط اقلیمی منطقه، ضرورتهای فنی وامکانات دستیابی به دستگاه ها.

-5 برنامه ریزی کالبدی -1-5 مطالعه، بررسی، تجزیه و تحلیل و تعیین نیازمندی های کنونی و آینده پروژه به منظور دستیابی به مبانی .4- برنامه ریزی و تعیین الگوهای پایه با توجه به معیارها و استانداردهای انتخاب شده در بند 2 -2-5 انجام مطالعات لازم و ارائه برنامه فضایی و همچنین برنامه تفصیلی فیزیکی پروژه. در این بخش از خدمات فضاها و سطوح لازم زیربنا، نحوه توزیع آنها در ساختمانهای مختلف، نحوه استفاده از این ساختمانها و روابط بین بخشهای مختلف پروژه تعیین شده و با نمودارهای لازم ارائه می گردد. -3-5 ارائه نمودارهای ارتباط ساختمانها در محوطه کلی، نحوه کاربری زمین و نحوه استقرار ساختمانها در محوطه

-4-5 تهیه دیاگرام و روابط اجزای مختلف هر ساختمان به صورت جداگانه، به منظور مشخص کردن ارتباطات افقی و عمودی و عملکرد هر یک از قسمتها. -5-5 مقایسه گزینه ها از نظر فنی و اقتصادی و انتخاب گزینه یا گزینه های برتر (با توجه به مطالعات انجام شده در زمینه های معماری، سازه و تاسیسات).

-6 تهیه طرح شماتیک و تهیه گزارش -1-6 طراحی سیمای کلی ساختمانهای پروژه و درصورت طبقاتی بودن، نشان دادن تعداد طبقات، طریق قرارگرفتن آنها، راههای ارتباط عمودی و افقی و مانند آن. -2-6 تهیه طرح کاربری زمین، استقرار ساختمانها در محوطه و روابط بین آنها و تهیه پلان جانمایی. -3-6 تهیه نقشه های شماتیک (معرف کلیات طراحی معماری) -4-6 پیش بینی مدت اجرای پروژه، ارائه برآورد تخمینی از هزینه اجرای طرح پیشنهادی برمبنای مترمربع زیربنا برای ساختمانها و کارهای محوطه سازی، به تفکیک و نیز برای کل پروژه، با توجه به قیمت ساختمانهای مشابه.

-5-6 تهیه فهرست عکسها، نقشه ها و آزمایشهای موردنیاز برای انجام مطالعات قسمت دوم مرحله اول. -6-6 تهیه برنامه زمان بندی کلی انجام خدمات مهندسی در قسمت دوم، با توجه به زمان لازم برای تهیه عکسها، نقشه ها و انجام آزمایش ها -7-6 نتیجه گیری از مطالعات و بررسی های انجام شده، تدوین و تنظیم گزارش مطالعات قسمت اول در قطع استاندارد برای ارائه به کارفرما و تصویب وی

شرح خدمات مشاوره برای مطالعات کارهای ساختمانی مرحله اول – قسمت دوم (تهیه طرح مقدماتی) مطالعات این قسمت براساس مدارک و گزارش مصوب قسمت اول به شرح زیر انجام خواهد شد. -1 مطالعات تکمیلی: -1-1 بازدید مجدد محل، مطالعه و بررسی کاملتری از وضعیت زمین از قبیل شیب، مسیل های موجود، عوامل فیزیکی و هر نوع عاملی که در معماری، سازه و تاسیسات موثر خواهد بود در صورت نیاز. -2-1 تعیین تعداد و نوع آزمایشها، حدود و مقیاس نقشه ها و عکسها و نیز خدماتی که باید طبق برنامه زمانبندی توسط کارفرما انجام شود و پیشنهاد انجام آنها.

-3-1 جمع آوری اطلاعات و آمار تکمیلی درارتباط با راه حل یا گزینه انتخاب شده در مطالعات قسمت اول. -4-1 مطالعات تکمیلی در مورد روش ساخت و نحوه اجرای راه حل یا گزینه انتخاب شده، از طریق مقایسه جدولهای فنی و اقتصادی حاوی امکانات و محدودیتهای عملکرد ساختمان ها، مصالح، نیروی انسانی (مهارتها و تخصصها) زمان اجرا، راههای دسترسی و هر نوع عامل اساسی که بتواند در مقایسه مزبور تعیین کننده باشد -5-1 بررسیهای تکمیلی در مورد نوع مصالح مصرفی در ساختمانها

-2 مطالعات و طراحی معماری: -1-2 مطالعه جامع تری از نیازها و توسعه آینده پروژه با پیش بینی های لازم در طراحی، با توجه به اثرات هزینه بری آنها، درصورت وجود توسعه در مطالعات قسمت اول. -2-2 مطالعه کامل ارتباطات خارجی ساختمانها، محوطه و خیابان بندی پروژه و طرح مقدماتی استقرار ساختمانها، با توجه به عوارض طبیعی و ساختمانهای موجود، شبک ههای تاسیساتی، امکانات اطفای حریق و تخلیه ساختمانها و رعایت مقررات ایمنی و پناهگاه ها، راههای دسترسی به شبکه ارتباطی، جمع آوری و انتقال آبهای سطحی و زهکشی و هرگونه عوامل تعیین کننده حائز اهمیت.

-3-2 مطالعات نهایی ارتباط افقی و عمودی داخل ساختمانها، با توجه به عملکرد هر یک از فضاهای داخلی و الزامات برای استقرار، نورگیری، تراکم طبقات، سیستم های تاسیساتی، تجهیزات، مقررات ایمنی، اطفای حریق و تخلیه اضطراری ساختمان و غیره. -4-2 طراحی معماری ساختمانها و محوطه با انجام هماهنگی لازم با بخش های سازه، سیویل و تاسیسات.

-3 مطالعات و طراحی سازه -1-3 مشخص کردن مبنای محاسباتی سازه ساختمانها، شامل بارگذاریها و غیره. -2-3 تجزیه و تحلیل نتایج آزمایشهای ژئوتکنیک و مقاومت مصالح. -3-3 طراحی مقدماتی سازه، شامل تعیین نوع و حدود ابعاد شالوده ها، ضخامت دیواره های باربر، دهانه و ابعاد تیرها، ابعاد ستونها، ضخامت دالها، محل درزهای انبساط و سایر عوامل تعیین کننده در طراحی.

-4 مطالعات و طراحی تاسیسات و تهیه مشخصات تجهیزات: -1-4 تعیین مبانی طراحی تاسیساتی پروژه، با توجه به عملکرد هر یک از ساختمانها، محاسبات جمعیتی، شرایط اقلیمی محیطی، بهره برداری و الزامات خاص طراحی -2-4 مطالعه سیستم های مختلف تاسیساتی و برآورد کل نیازهای تاسیساتی به شرح زیر و بررسی فنی، اقتصادی هر یک و انتخاب گزینه برتر.

-1-2-4 تاسیسات بهداشتی، شامل آب سرد و گرم مصرفی، جمع آوری و دفع فاضلاب، جمع آوری و دفع آب باران، جمع آوری و دفع زباله، آتش نشانی، آبیاری، گازرسانی، تاسیسات خاص موردنیاز، مانند آب بخار و گازهایی که برای کاربردهای خاص پروژه، مورد استفاده دارند. -2-2-4 تاسیسات گرمایی، تعویض هوا و تهویه مطبوع، شامل سیستم های گرمایی، تعویض هوا، تهویه مطبوع، تامین و توزیع انرژی گرمایی و سرمایی.

-3-2-4 تاسیسات برق رسانی، روشنایی و ارتباطی شامل: قرارداد همسان کارهای معماری – پیوست شماره دو : شرح خدمات همسان مطالعه 7 از 10 – شدت روشنایی، نوع چراغها و نحوه برق رسانی مناسب برای هر فضا، برآورد میزان برق عادی و اضطراری موردنیاز پروژه و چگونگی تامین و توزیع آنها. – سیستم های ارتباطی و خبری، از قبیل تلفن، اعلام حریق، صوتی و غیره. – سیستم های ایمنی، شامل برق گیر و اتصال زمین. -3-4 تهیه طرح تاسیساتی -4-4 تعیین مشخصات تجهیزات لازم و بررسی فنی – اقتصادی تجهیزات و ارائه پیشنهاد همراه با تعیین نیازهای ساختمانی و تاسیساتی مربوط به آن.

-5 تهیه نقشه های مقدماتی و گزارش مطالعات شامل: -1-5 پلان جانمایی ساختمانها و محوطه و راههای دسترسی سواره و پیاده -2-5 پروفیل از قسمتهایی از محوطه که شیب آنها در جاگذاری ساختمانها تعیین کننده است. -3-5 پلان کلیه طبقات هر یک از ساختمانهای پروژه که آرایش تجهیزات در قسمتهای مهم و اساسی ساختمان،در آن منعکس شده باشد. -4-5 پلان بام کلیه ساختمانها -5-5 نمای کلیه جوانب ساختمان با نشان دادن مصالح کاربردی نماسازی

-6-5 مقاطع طولی و عرضی از قسمتهای موردنیاز -7-5 نقشه های تفصیلی معماری مربوط به قسمتهای حایز اهمیت. -8-5 پلان کلی سیویل محوطه، شامل خیابا نّبندی، شبکه جمع آوری و دفع آبهای سطحی و زهکشی و غیره،همراه با مقاطع و جزییات لازم. -9-5 نقشه های مقدماتی سازه، شامل محوربندی، پلان شالوده ها، پوشش طبقات، حدود ابعاد ستونها، تیرها،شالوده ها و موارد مانند آن. -10-5 نقشه های مقدماتی شبک ههای تاسیساتی، شامل پلان جانمایی دستگاهها در موتورخان ههای فرعی و اصلی، تعیین محلهای عبور سیست مهای توزیع انرژی و همچنین دیاگرام شماتیک شبک ههای لوله کشی برای قرارداد همسان کارهای معماری – پیوست شماره دو : شرح خدمات همسان مطالعه 8 از 10 سیستمهای توزیع انرژی و پی شبینی سایر نیازهای خاص تاسیساتی که در طرح معماری و سازه تاثیرگذار است

-11-5 مشخصات کلی مصالح مصرفی در نازک کاری، نماسازی، محوطه سازی و همچنین مشخصات دستگاههای تاسیساتی و تجهیزاتی. -12-5 برآورد هزینه اجرای پروژه برای ساختمانها و محوطه، با توجه به مشخصات فنی ساختمانها، محوطه،تاسیسات و تجهیزات، براساس آخرین فهرست بهای واحد پایه و به صورت مترمربع زیربنا و از طریق قیاس با هزینه ساختمانهای مشابه، به تفکیک و نیز برای کل پروژه. -13-5 فهرست عکسها، نقشه ها و آزمایشهای موردنیاز برای انجام مطالعات مرحله دوم. -14-5 برنامه زمانبندی کلی انجام خدمات مرحله دوم، با توجه به زمان لازم برای تهیه عکسها، نقشه ها وآزمایشها. مدارک و گزارش مربوط به مطالعات انجام شده این قسمت، در قطع های استاندارد تهیه و به کارفرما ارائه میشود.

مرحله دوم – تهیه طرح اجرایی مطالعات این مرحله براساس مدارک و گزارش مصوب قسمت دوم مرحله اول، به شرح زیر انجام خواهد شد. مهندس مشاور براساس مطالعات انجام شده، شامل مدارک و گزارش قسمت دوم مرحله اول، گزارش مکانیک خاک، نقشه های توپوگرافی زمین و یا هرگونه مطالعات تکمیلی و یا هماهنگی های لازم بین قسمت های مختلف طرح معماری، سازه، تاسیسات مکانیکی، برقی و تجهیزات، خدمات این مرحله را انجام می دهد. در این مرحله چنانچه انجام مطالعات تکمیلی در مورد نقشه بّرداری و آزمایش ها ضرورت داشته باشد، با پیشنهاد مشاور و تایید کارفرما انجام خواهد شد.

انجام محاسبات فنی و تهیه نقش ههای اجرایی -1-1 پیش بینی وضعیت توسعه طرح در صورت پیش بینی در گزارش مرحله اول، در محاسبات و نقش ههای اجرایی و همچنین ساخت آن در مراحل بعد. قرارداد همسان کارهای معماری – پیوست شماره دو : شرح خدمات همسان مطالعه 9 از 10 -2-1 محاسبات فنی موردنیاز برای کارهای معماری، سازه، تاسیسات مکانیکی و برقی ساختمانها و محوطه و تهیه نقشه های اجرایی به طور کامل، با انتخاب مقیاس مناسب، به صورتی که برای نشان دادن کلیه قسمتها و اجزای طرح، هیچ گونه ابهامی وجود نداشته باشد و حاوی کلیه اطلاعات، محوربندیها، اندازه و کد گذاری های لازم و مشخصات مربوط از جمله موارد زیر باشد، انجام خواهد شد. -1-2-1 ابعاد، محل و مختصات کلیه سوراخ های تاثیرگذار بر کارهای معماری و سازه، شفتها، کانالها، سقفها و کفهای کاذب و همچینین کلیه اجزای ساز های و تاسیساتی، باید با مطالعه و هماهنگی کامل در نقشه های معماری ،سازه و تاسیساتی و تجهیزاتی برحسب مورد ترسیم شود.

-2-2-1 جزییات اجرایی کارهای معماری، سازه و تاسیسات. -3-2-1 جدولهای نازک کاری برای کلیه قسمتهای داخلی ساختمانها، با مشخص کردن فضای مربوط به آن ومشخصات ناز ک کاری. -4-2-1 مختصات و ترازبندی شبکه گذرهای سواره رو، دفع آبهای سطحی، مقاطع طولی و عرضی گذرهای سواره رو و جزییات تاسیسات زیربنایی و ابنیه در کارهای محوطه. -5-2-1 جدوله ای میلگرد و انواع پروفیلهای فولادی مصرفی در سازه، حاوی شکل، تعداد، اندازه و سایر اطلاعات لازم. -6-2-1 مشخصات دستگاههای برقی و مکانیکی و جزییات مربوط به آن، همراه با دیاگرام ها و نمودارها و جدولهای لازم، از قبیل فلودیاگرام، جدول لوازم کنترل، رایزردیاگرام و یا نقشه ایزومتریک سیستم ها وغیره برحسب نوع نیازهای پروژه.

تهیه مشخصات فنی -1-2 مشخصات فنی عمومی که رعایت آن در اجرای پروژه ضروری است، به صورت موضوع، شماره و تاریخ صدور مرجع صادرکننده آن تعیین می شود. -2-2 مشخصات فنی خصوصی که برای اجرای پروژه موردنیاز باشد در نقشه ها یا دفترچه مشخصات فنی درج می گردد. قرارداد همسان کارهای معماری – پیوست شماره دو : شرح خدمات همسان مطالعه 10 از 10 -3 تهیه برآورد هزینه اجرای عملیات تهیه متره مقادیر کارهای اجرایی پروژه و تنظیم جدول برآورد هزینه اجرای کارهای مختلف، برحسب ابنیه،تاسیسات برقی، تاسیسات مکانیکی و تجهیزات، به تفکیک ساختمانهای مختلف و محوط هسازی، با استفاده از فهرست بهای واحد پایه، با رعایت کلیه ضوابط و دستورالعملهای مربوط.

-4 تهیه برنامه زمان بندی اجرای کار: تهیه برنامه زمانبندی کلی اجرای کار، با درنظر گرفتن مدت معقول و متناسب برای اجرای فعالیت های مختلف پروژه، با توجه به امکانات اعتباری و تدارک مصالح و ماشین آلات. -5 تهیه شناسنامه پروژه این شناسنامه دربرگیرنده شرح پروژه، خلاص های از اطلاعات و آمار گردآوری شده که در طرحها مورد استفاده قرار گرفته است، مشخصات اصلی پروژه از جمله سطوح زیربنا و محوطه، هزینه اجرایی عملیات، برآورد قیمت واحد سطح ساختمانها و محوطه، روش اجرا، تغییرات احتمالی نسبت به اطلاعات مرحله اول و همچنین توجیه تغییرات اعمال شده و غیره می باشد.

ارائه مدارک و گزارش مرحله دوم به شرح زیر: -1-6 شناسنامه پروژه. -2-6 دفترچه محاسبات فنی، همراه با نتایج گزارشهای مطالعات زلزله، زمین شناسی، ژئوتکنیک، مقاومت مصالح و مانند آن (یک نسخه) -3-6 دفترچه ریز متره مقادیر (یک نسخه) -4-6 مشخصات فنی (به شرح بند 2 -5-6 فرم پیمان، شرایط عمومی پیمان، دعوت نامه شرکت در مناقصه، شرایط مناقصه، ضمانت نامه ها، تعهد نامه ها، برگه پیشنهاد قیمت، طبق آخرین نمونه مصوب (یک نسخه)

پایان…..