پاورپوینت بخش مسکن در یک نگاه

بخش مسکن در یک نگاه
1
News.mrud.ir

وضعیت موجود شاخص های اقتصادی مسکن
2
News.mrud.ir

3
News.mrud.ir

4
News.mrud.ir

خانوار و مسکن
5
News.mrud.ir

News.mrud.ir
تحولات جمعیت، خانوار و بعد خانوار در کل کشور، (نقاط شهری و روستایی) در سال های 90-1375
نرخ رشد سالیانه جمعیت و خانوار در دوران گذشته
6

7
News.mrud.ir

تحولات جمعیت و خانوار تا افق 1405
8
News.mrud.ir

روند تحولات موجودی مسکن کشور (شهری و روستایی) طی سال های 1365 تا 1390 (میلیون واحد)
9
News.mrud.ir

برآورد کمبود های بالقوه موجود- بی مسکنی و بد مسکنی
(هزار خانوار)
10
News.mrud.ir

تصویر وضعیت مسکن در سال 1392 بر مبنای آمارهای موجود
براساس ارقام فوق کمبود موجودی مسکن کشور در سال 1392معادل 1162 هزار واحد مسکونی است.
11
News.mrud.ir

12
News.mrud.ir

کل نیاز بالقوه مسکن در دوره زمانی 1393-1405
13
News.mrud.ir

مساحت زیربنای مورد نیاز برای ساخت و ساز هدف گذاری شده با فرض رشد اقتصادی 5/2 درصد
* کل سرمایه گذاری بخش خصوصی در بخش مسکن در مناطق شهری در سال 1392، 75 هزار میلیارد تومان بوده است.
14
News.mrud.ir

وضعیت تولید
15
News.mrud.ir

شاخص های تولید مسکن
16
News.mrud.ir

شاخص های تولید مسکن
17
News.mrud.ir

مهمترین وقایع بخش مسکن در دولت یازدهم
18
News.mrud.ir

مسکن مهر
19
News.mrud.ir

20
News.mrud.ir

21
News.mrud.ir

اهم مشکلات:
تامین زیرساخت ها (آب، برق، گاز، فاضلاب و…)
تامین خدمات روبنایی (مدرسه، درمانگاه، پاسگاه، ناوگان حمل و نقل عمومی و…)
جبران افزایش هزینه های ساخت و ساز و کاهش قدرت خرید خانوارها

22
News.mrud.ir

بافت های فرسوده و اسکان غیر رسمی
23
News.mrud.ir

محدوده های وسیعی از شهرهای کشورما بخصوص در کلان شهرها و شهرهای بزرگ اختصاص به بافت هایی دارند که عنوان بافتهای فرسوده و ناکارآمد ، غیر رسمی (حاشیه نشینی) به آنها اطلاق می گردد.
24
News.mrud.ir

چهره نمایی از وضع محدوده ها
محدوده بافت فرسوده: سکونت 10 میلیون نفر، 2/8 میلیون خانوار، 2/6 میلیون واحد مسکونی در 77 هزار هکتار بافت های فرسوده و با ارزش شهری.
محدوده سکونتگاه های غیر رسمی: سکونت 11 میلیون نفر،3/2 میلیون خانوار و 2/9میلیون واحد مسکونی در 56 هزار هکتار (از حدود 900 محله شناسایی شده 300 محله از این نوع سکونتگاه ها در اراضی خارج از محدوده های رسمی شهرها قرار دارند).
جمع بندی بافت های نابسامان و پهنه فقر شهری: مساحت کل این بافت ها 133 هزار هکتار که به صورت پهنه های فقر شهری شناسایی شده می باشد. حدود 21 میلیون نفر از کل جمعیت کشور و 6 میلیون خانوار.
25
News.mrud.ir

1/5میلیون واحد مسکونی در سطح کشور نیازمند بهسازی هستند که از این تعداد 1/3 میلیون واحد آن در محدوده سکونتگاه های غیررسمی قرار دارند.
در دوره زمانی منتهی به سال 1405، 2/2 میلیون واحد مسکونی باید تخریب و نوسازی شوند که 1/6 میلیون واحد (73 درصد) در محدوده این بافت ها قرار دارند.
20درصد از واحدهای مسکونی شهری و روستایی کشور فاقد سیستم بهداشتی دفع فاضلاب هستند که حداقل 50 درصد از آنها در محدوده این بافت ها قرار دارند.
بافت های فرسوده ظرفیت بارگذاری 1/1 میلیون واحد مسکونی جدید را (با در نظر گرفتن کیفیت فضاهای شهری و اسکان جمعیت مستاجر ساکن) دارند.
از کل 2/5میلیون خانوار کم درآمد غیرمالک که به عنوان گروه هدف مورد حمایت در برنامه مسکن گروه های کم درآمد تعیین گردیده، 1/2میلیون آنها ساکن محدوده های نابسامان هستند.

26
News.mrud.ir

مشکل اساسی علاوه بر مسایل فوق الذکر استقرار و قرارگیری 274 شهر کشور شامل کلیه شهرهای بزرگ و کلانشهر ها و اغلب مراکز و استانها – که نیمی از جمعیت شماری کشور را به خود اختصاص دادند – در پهنه خطر زلزله بالا و بسیار بالا می باشد – استقرار 34 درصد مساحت 14 کلانشهر کشور و به طور کلی 59 درصد مساحت شهرهای بالای 250 هزار نفر کشور درپهنه خطر زلزله تهدید جدی به شمار می رود.
* هدف گذاری: سالانه 350 هزار واحد در بافت فرسوده شهری شامل 130 هزار واحد در بافت حاشیه شهرها و سکونت گاه های غیر رسمی و 220 هزار واحد تخریب و نوسازی بافت های فرسوده
* ساز و کار حمایت: اعطای سالانه 300 هزار فقره تسهیلات 30، 40 و 50میلیون تومانی و 50هزار فقره ودیعه مسکن 15و 10میلیون تومانی با نرخ های حمایتی
27
News.mrud.ir

ابزار های نوین مالی در جهت تقویت سمت عرضه صندوق زمین و ساختمان
28
News.mrud.ir

29
News.mrud.ir

نقاط قوت:
گردآوری و هدایت پس انداز های خرد و کلان در ساخت پروژه ساختمانی (تامین منابع مالی مورد نیاز برای پروژه ساختمانی)
مشارکت سرمایه گذاران خرد در پروژه ساختمانی با هدف:
بهره مندی سرمایه گذران خرد از سود ناشی از ساخت و ساز
مصونیت سرمایه گذران خرد از افزایش قیمت بخش مسکن
تقویت سوی عرضه از طریق گردآوری وجوه توسط صندوق و تخصیص به ساخت پروژه
نقاط ضعف:
بوروکراسی طولانی اخذ مجوز از سازمان بورس اوراق بهادار
تعدد ارکان لازم برای تاسیس صندوق و نوع دخالت آنها در فرایند کار
بالا بودن هزینه های بالاسری و تاثیر آن بر افزایش قیمت تمام شده پروژه
30
News.mrud.ir

با بازنگری در فرآیند تاسیس صندوق و تسهیل شرایط اولیه:
پذیره نویسی اولین صندوق زمین و ساختمان تحت عنوان
”صندوق زمین و ساختمان نسیم“
در شهریور 1393 در بورس اوراق بهادار کشور صورت پذیرفت.
12 صندوق زمین و ساختمان نیز در مراحل نهایی دریافت مجوز
پذیره نویسی در بورس اوراق بهادار می باشند.
31
News.mrud.ir

ابزارهای تقویت سمت تقاضا؛ صندوق های پس انداز مسکن
32
News.mrud.ir

صندوق های پس انداز مسکن به مثابه توسعه بازار رهن
33
News.mrud.ir

گروه های هدف و اولویت های اعطای تسهیلات
34
News.mrud.ir

نحوه حمایت دولت از صندوق های پس انداز
با توجه به اینکه تسهیلات صندوق با نرخ حمایتی می بایست پرداخت شوند تا اقساط آن در استطاعت اقشار هدف باشند، لذا به منظور جبران نرخ سود تسهیلات و نرخ سود متعارف بازار دولت می تواند به دو روش از صندوق ها حمایت نماید:
پرداخت ما به التفاوت سود به صورت سالانه
پرداخت وجوه اداره شده در ابتدای فعالی صندوق
35
News.mrud.ir

صندوق های پس انداز مسکن به مثابه توسعه بازار رهن
منحنی قرمز: عملکرد صندوق با نرخ بهره 14%
منحنی آبی: عملکرد صندوق با نرخ بهره 22%
36
News.mrud.ir

تامین مالی بخش مسکن
نسبت بازار رهن به تولید ناخالص داخلی
37
News.mrud.ir

با تشکر از حسن توجه شما
38
News.mrud.ir