طرح جامع شهر زابل

1
بسم الله الرحمن الرحیم
طرح جامع شهر زابل
شماره قرارداد: 943 تاریخ عقد قرارداد: 18/12/81
تاریخ تحویل اولیه نقشه های پایه به مشاور: 11/3/1383
تاریخ تحویل نهایی نقشه های پایه به مشاور: 4/5/1383
تاریخ تحویل مطالعات وضع موجود : 9/4/84
تاریخ تحویل کلیه مطالعات طرح : 9/11/84
تاریخ تصویب در کمیته فنی کارگروه شهرسازی و معماری استان: 7/5/85
تاریخ تصویب در شورای برنامه ریزی استان: 8/5/85
کارفرما: سازمان مسکن و شهرسازی استان سیستان و بلوچستان
مشاور: مهندسین مشاور طاش (طرح اندیشان شهر)

2
1- شناخت وضع موجود
1-1 بررسی های کلی منطقه ای
1-2 بررسی و شناخت شهر
1-2-1 مطالعات تاریخی اقلیمی کالبدی و مدیریت شهری
1-2-2 مطالعات اقتصادی، اجتماعی و مسکن
1-2-3 مطالعات ترافیک و شبکه شهر
2- ارائه تحلیل و استنتاج از وضع موجود
3- ارایه الگوهای توسعه شهر و طرح پیشنهادی
عناوین

3
موقعیت جغرافیایی منطقه:
منطقه سیستان (شهرستان زابل) در منتهی الیه شرقی کشور ایران و در شمالی ترین قسمت استان سیستان و بلوچستان واقع شده است.
این منطقه بین 30 درجه و 7 دقیقه الی 31 درجه و 29 دقیقه عرض شمالی و 59 درجه و 58 دقیقه الی 61 درجه و 50 دقیقه طول شرقی قرار دارد.

وسعت منطقه:
وسعت این منطقه حدود 15197 کیلومتر مربع می باشد که حدود 1/8 درصد از مساحت استان را به خود اختصاص داده است.

1-1-1 بررسی موقعیت و وسعت منطقه

4
تصویر کلی منطقه پیرامون شهر زابل
منطقه پیرامون شهر زابل یک منطقه کهن با آثار فراوان تاریخی و طبیعی است.
منطقه دهانه غلامان (هخامنشیان)
شهر سوخته (قبل از میلاد)

5
قلعه سه کوهه (افشاریان)
کوه خواجه (اشکانیان)
چاه نیمه
چاه نیمه
دریاچه هامون

6
شهرستان زابل دارای 5 بخش، 17 دهستان، 6 نقطه شهری ( با احتساب شهر زابل)، 933 آبادی دارای سکنه و 140آبادی خالی از سکنه می باشد.
1-1-2 بررسی تقسیمات سیاسی – اداری منطقه

7
1-1-3 بررسی ناهمواریها، عوارض طبیعی و توپوگرافی
بلندترین نقطه منطقه کوه خواجه است که ارتفاع آن از سطح آبهای آزاد به 600 متر می رسد و در سمت جنوب غربی شهر زابل قرار گرفته است. پست ترین نقاط منطقه، بستر هامونهاست که حدود 470 متر از سطح دریا ارتفاع دارد.
منطقه سیستان دشتی هموار و وسیع است که بدلیل وجود رودخانه هیرمند و رسوبگذاری چندین هزار ساله آن به صورت مجموعه ای واحد با توپوگرافی نسبتاً یکسان و یکنواخت شکل گرفته است.

8
منطقه دارای شیب عمومی و ملایمی (حدود2500/1) از اطراف به سمت هامونهاست .
جهت عمومی شیب طبیعی منطقه از جنوب شرقی به شمال غربی است.
1-1-4 بررسی شیب طبیعی منطقه
بزرگنمایی

9

10
1-1-5 بررسی ویژگی های لرزه خیزی
قسمت عمده ای از منطقه در پهنه با خطر نسبتاً پایین از نظر لرزه خیزی قرار دارد .
وجود نواحی سخت و محکم در زیر رسوبات دشت زابل موجب شده است که این منطقه همانند بلوک لوت از نظر زمین شناسی پایدارتر از دیگر مناطق کشور بوده و با تاثیرپذیری اندک از تحرکات پوسته زمین، کمتر در معرض خطر وقوع زلزله باشد.
بزرگنمایی

11

12
از نقطه نظر زمین ساختی منطقه سیستان یک فرو افتادگی تکتونیکی محسوب می شود که از بقایای دوران سوم زمین شناسی (دوره کواترنر)
است و در اثر حرکات زمین ساختی به شکل چاله در آمده و به مرور زمان از رسوبات آبرفتی رودخانه هیرمند انباشته شده است.
بزرگنمایی
1-1-6 بررسی ویژگی های زمین شناسی

13

14
1-1-7 بررسی ویژگی های آب و هوایی
متوسط درجه حرارت سالانه منطقه سیستان 8/21 درجه سانتیگراد است.
حداکثر مطلق دما 49 درجه سانتیگراد و میانگین حداکثر دما در حدود 28 تا 30 درجه
حداقل مطلق دما 8- درجه سانتیگراد
میانگین حداقل دما در حدود 14+ درجه سانتیگراد
بزرگنمایی

15

16
بررسی میزان بارندگی منطقه سیستان نشان می دهد که این منطقه جزو کم بارانترین مناطق سکونتی ایران است.
متوسط بارندگی سالانه این منطقه 7/58 میلیمتر است و توام با نوسان بسیار زیاد است.
توزیع غیر نرمال بارندگی و به عبارتی تراکم بارش در سه ماهه چهارم، باعث بروز سیلابهای فصلی، فرسایش شدید خاک و کاهش قابلیت جذب خاک می گردد و باید گفت که حجم زیادی از نزولات نیز به این طریق از دسترس خارج می گردد.
منطقه سیستان با توجه به عوامل موثر در طبقه بندی اقالیم طبیعی، به عنوان منطقه ای دارای اقلیم گرم و خشک طبقه بندی می شود.
بزرگنمایی

17

18
1-2 بررسی و شناخت شهر
1-2-1 موقعیت کلی شهر
شهر زابل مرکز شهرستان زابل است و در مختصات جغرافیایی 31 درجه و 2 دقیقه عرض شمالی و 61 درجه و 39 دقیقه طول شرقی قرار گرفته است.
وسعت شهر زابل برابر 2084 هکتار است که 13/0 درصد از وسعت شهرستان را در بر می گیرد.
زابل در فاصله زمینی 210 کیلومتر از زاهدان در جنوب، 1538 کیلومتر از تهران در شمال، 366 کیلومتر از بیرجند در شمال غرب و 834 کیلومتر از مشهد بوده و بدین طریق با مراکز استانهای همجوار و سایر نقاط ارتباط می یابد.

19
* تصویر کلی شهر زابل

20
* تصویر کلی شهر زابل و بازار مرکزی شهر

21
قدمت تمدن و شهرنشینی در منطقه سیستان از قرون و هزاره های قبل ازمیلاد نشات می گیرد. اما قدمت شهر زابل به حدود 2 تا 3 قرن پیش می رسد.
در زمان قاجاریه جهت ایجاد پایگاهی نظامی و سیاسی برای جوابگویی به نیازهای امنیتی و سیاسی ، در نزدیکی روستای حسین آباد، قلعه نصرت آباد به عنوان مرکز محلی نظارت حکومت مرکزی در این منطقه و مناطق اطراف بنا نهاده شد و پس از
1-2-2 شناخت تاریخچه شهر زابل و روند رشد و توسعه آن
پیوستن این دو نقطه بهم روستای
بزرگی تشکیل شد که در سال 1307
زابل نامیده شد.

22
* هسته تاریخی شهر
هسته تاریخی شهر (روستای حسین آباد )
حوزه علمیه امام صادق واقع در هسته تاریخی شهر
یکی از منازل قدیمی واقع در هسته تاریخی شهر

23
روند رشد و توسعه شهر

در سال1311هـ.ش دستور آزادسازی زمینهای خالصه پیرامون شهر توسط رضاخان صادرشد و اولین خیابانهای شهر (خیابانهای فعلی امام و خیابان شهید باقری و بعثت ) در سال 1324 شکل گرفت.
در سالهای 1310 و 1345 و 1355 وسعت شهر به ترتیب بالغ بر 09/156 و 91/403 و 96/583 هکتار و جهات رشد و گسترش شهر اغلب به سمت شمال و غرب بوده است.
وسعت شهر در حال حاضر به 52/2084 هکتار می رسد.

24
* مرکز اداری شهر
محدوده مرکز اداری شهر و میدان شهرداری
میدان شهرداری
تراکم در محدوده مرکز شهر

25
1-2-3 بررسی ویژگیهای آب و هوایی و اقلیم شهر زابل
بررسی وضعیت دما:
بررسی جداول دمایی 22 سال گذشته (1383-1362) در شهر زابل نشان می دهد:
متوسط درجه حرارت روزانه : 1/22 درجه سانتی گراد می باشد.
بیشترین دما : در تیرماه 4/36 درجه و کمترین دما : در دیماه 1/6 درجه می باشد.
حداکثر و حداقل دمای ماهانه در طول سال 4/29 و 7/14درجه سانتیگراد در مرداد ماه و آذر ماه می باشد.
شهر زابل دارای 3 ماه سرد ، 6 ماه گرم و 3 ماه متعادل است.
بزرگنمایی

26

27
بررسی وضعیت بارندگی :
شهر زابل نیز جزء آن دسته مناطقی است که در منطقه جغرافیایی گرم و خشک (بیابانی و نیمه بیابانی) است.
میانگین بارندگی سالیانه شهر زابل برابر 4/62 میلیمتر محاسبه شده است.
بیشترین میزان بارندگی ماهیانه در اسفندماه با 18.6 میلیمتر و کمترین آن در ماههای تیر، مرداد و شهریور با 0 میلیمتر بارش می باشد.
بزرگنمایی

28
شهر زابل از نظر وضعیت جریانات هوایی جزء مناطق فعال کشور محسوب می شود.
این بادها اکثرا” از جهت شمال و شمال غربی جریان دارند و از بهمن ماه تا خرداد ماه شدت و سرعت بیشتری می گیرند.
متوسط سرعت جریان باد برابر 15 تا 40 متر بر ثانیه است.
معروفترین جریانات هوایی زابل، بادهای 120 روزه سیستان است که به بادهای “لوار” نیز معروف است. این بادها که اغلب در ماههای گرم سال می وزند، از اردیبهشت ماه شروع شده و تا شهریور ماه ادامه می یابند و باعث می شوند که از شدت گرمای این منطقه کاسته شود.
بزرگنمایی
بررسی وضعیت باد :

29
براساس میانگین ساعات آفتابی که در دوره 14 ساله آمارگیری ثبت شده است (1384- 1370) می توان گفت که در طول سال شهر زابل دارای 3212 ساعت آفتابی می باشد که بیشترین ساعات آفتابی در ماههای خرداد، تیر و مرداد بوده و کمترین آنها در ماههای آذر و دی می باشد.
میانگین روزانه ساعات آفتابی 8/8 ساعت می باشد.
بزرگنمایی
بررسی وضعیت ساعات آفتابی :

30
1-2-4 بررسی ویژگیهای جمعیتی و اقتصادی
بر پایه برآورد مشاور، در سال پایه طرح (1383) ، جمعیت شهر زابل برابر 144250 نفر می باشد.

31
اندازه ی میزان جوانی جمعیت شهر در حدود 8/46 درصد است. جمعیت کمتر از 5 سال، جمعیت 5 تا 9 ساله، جمعیت 10 تا 14 ساله، جمعیت میان سال ( 15 تا 65 ساله) و جمعیت کهنسال ( 65 ساله و بالاتر ) ساکن شهر به ترتیب 7/13، 8/16، 3/16 ، 7/50 ،5/2 درصد است. اندازه ی نسبت جنسی برای کل جمعیت شهر 8/103 و برای جمعیت خانوارهای معمولی ساکن شهر 5/98 می باشد.

32
خصوصیات فعالیت و اشتغال جمعیت شهر
میزان فعالیت عمومی جمعیت این شهر در حدود 5/31 درصد است. اندازه ی میزان اشتغال جمعیت فعال شهر زابل 3/92 درصد و اندازه ی میزان بیکاری آنان 7/7 درصد است . اندازه ی متناظر این دو نسبت برای مردان فعال شهر 1/93 درصد و 9/6 درصد و برای زنان فعال شهر 3/87 درصد و 7/12 درصد است.

33
از کل شاغلان شهر زابل ، تعداد 932 نفر (6/4 درصد) در بخش کشاورزی و دامپروری، تعداد 4527 نفر (2/22 درصد) در بخش صنایع و معادن و 14589 نفر (6/71 درصد ) در بخش خدمات مشغول کار هستند، ضمن آن که نوع فعالت 324 نفر (6/1درصد) از شاغلان شهر نیز نامشخص و اظهار نشده است .میزان فعالیت عمومی جمعیت این شهر در حدود 5/31 درصد است.

34
مساحت محدوده شهر زابل در وضع موجود برابر 5/2084 هکتار می باشد.
1-2-5 بررسی ویژگیهای کالبدی شهر زابل
محدوده شهر زابل

35
مساحت حریم شهر زابل در وضع موجود تقریباً برابر 17 هزار هکتار می باشد.
بنابراین وسعت حریم شهر در حدود 8 برابر وسعت محدوده شهر می باشد.
حریم شهر زابل در وضع موجود
حریم شهر زابل در وضع موجود

36
نحوه استفاده از اراضی شهر ( جمعیت شهر 144250 نفر )

الگوی کاربری زمین در شهر زابل (جمعیت شهر 144250 نفر)

37
نحوه استفاده از اراضی شهر ( جمعیت شهر 144250 نفر )

38
مساحت شهر زابل در داخل محدوده ی مصوب طرح تفصیلی بالغ بر 5/2084 هکتار است که شامل 8/1328 هکتار اراضی خالص شهری و 7/755 هکتار اراضی ناخالص شهری می باشد.
سرانه کل زمین به ازای هریک از ساکنان شهر در حدود 5/144 مترمربع است.
تراکم ناخالص شهر در حدود 2/69 نفر در هکتار و تراکم خالص شهر 6/108 نفر در هکتارمی باشد.

39
1- کاربری مسکونی
الگوی پراکنش کاربری ها

40
2- کاربری آموزشی

41
3- کاربری آموزش عالی

42
4- کاربری اداری

43
5- کاربری فرهنگی

44
6- کاربری فضای سبز

45
7- کاربری درمانی

46
8- کاربری تاسیسات و تجهیزات شهری

47
9- کاربری مذهبی

48

عمده ترین شاخصهای مسکن عبارتند از:
تراکم خانوار در واحد مسکونی 15/1
جمعیت ساکن درهرواحدمسکونی4/6 نفر
متوسط تعداد اطاق هر خانوار 8/3
تعداد خانوارهای شهر زابل 17808 خانوار
تراکم نفر در اطاق 4/1 نفر
بررسی ویژگیهای مسکن در شهر زابل

49
شهر زابل مطابق پیشنهاد طرح تفصیلی به 5 ناحیه و 38 محله تقسیم شده است .
ناحیه یک دارای 7 محله، ناحیه 12 محله، ناحیه سه و چهار هریک 6 محله و ناحیه پنج 7 محله می باشد.
الگوی تقسیمات شهری زابل :

50
بزرگنمایی

51

52

برپایه برداشتهای میدانی و محاسبات مشاور:
1/93 درصد ساختمانهای شهر یک طبقه
6 درصد ساختمانهای شهر دو طبقه
7/0 درصد ساختمانهای شهر سه طبقه
2/0 درصد ساختمانهای شهر چهار طبقه و بیشتر
بر این اساس، متوسط تعداد طبقات حدود 1/1 طبقه می شود.
الگوی توده گذاری ارتفاعی و تراکم کلی ساختمانی در شهر زابل
متوسط تراکم ساختمانی : 56 درصـد ( بادامنه تغییرات 42 درصد تا 73 درصد)
ضریب اشغال سطح زمین : 44 درصد
متوسط تعداد واحد مسکونی در هر پروانه ساختمانی:4/1واحد

53

7/44 درصد مرمتی
5/26 درصد نیمه کاره
9/25 درصد قابل قبول
7/2 درصد ساختمانهای تخریبی
2/0 درصد بافت روستایی
الگوی کیفیت ساختمانها در شهر زابل

54
هـ : بافت شهری زابل
بیش از 5/47 درصد از بافت شهری زابل مرمتی و تخریبی می باشد. تنها 9/25 درصد از ابنیه شهر دارای کیفیتی قابل قبول می باشند. همچنین 5/26 درصد از ساختمانها و بافت شهری نیمه کاره می باشد.

55
بافت فرسوده شهر زابل
ملاک تعیین بافت فرسوده عبارتند از: 1- بیش از 50درصد عرض معابر کمتر از 6 متر 2- بیش از 50درصد ابنیه یک بلوک شهری فرسوده باشد. 3- بیش از 50درصد قطعات مسکونی یک بلوک شهری، مساحتی کمتر از 200متر مربع داشته باشند.

56
هـ : نمونه ای از بافت حومه (حاشیه) و فرسوده شهر زابل

57

16درصد دولتی
5/59 درصد شخصی
5/0درصد وقفی
24درصد اراضی بایر
وضعیت مالکیت اراضی در شهر زابل

58

مناطق اطراف بازار بیشترین قیمت را در بین مناطق
دارا می باشد. (350 هزار تومان به بالا)
اطراف و حاشیه شهر کمترین قیمت را در بین مناطق
دارا می باشد. (کمتر از 10هزار تومان)
وضعیت قیمت اراضی در شهر زابل

59

وضعیت شیب عمومی و جهت دفع آبهای سطحی در شهر زابل
شهر زابل بر دشت مسطحی واقع شده که این بستر هموار باعث گردیده شیب در این شهر درصد کمی داشته باشد. (بین 1 تا 2 درهزار)
این شهر از سمت شرق به غرب دارای شیب بسیار ملایمی می باشد.
عدم وجود شیب ملموس در سطح شهر باعث گردیده که همواره مسئله دفع آبهای سطحی به عنوان یکی از مشکلات شهر مطرح می باشد. دفع آبهای سطحی در حال حاضر به صورت هدایت آنها به کانالهای فاضلاب شهر انجام می گیرد.

60
موقعیت آثار ثبت شده در فهرست آثار ملی در شهر زابل

1- ساختمان کنسولگری انگلیس (که در حال حاضر محل استقرار ساختمان اداری سازمان میراث فرهنگی و گردشگری شهر بوده و برای تبدیل به موزه شهر تجهیز می شود.)
2- بانک سابق ایران- انگلیس
1
2

61
د : آثارتاریخی ثبت شده در فهرست آثار ملی شهر زابل
1- کنسولگری انگلیس
2- بانک ایران و انگلیس

62
هـ : نمونه ای از بافت حومه (حاشیه) و فرسوده شهر زابل

63
الگوی کاربری زمین در طرح مصوب و بررسی میزان تحقق پذیری آن
بزرگنمایی
آنچه که در یک نگاه کلی استنباط می شود این است که میان وضع موجود و وضعیت پیشنهادی تفاوت بسیاری از نظر تحقق کاربریهای پیشنهادی وجود دارد.
وضع موجود
طرح مصوب

64

65
در جدول زیر مهمترین پارامترهای مقایسه ای بین وضع موجود و طرح پیشنهادی در شهر زابل را مشاهده می کنید.

66
مقایسه ای بین کاربری مسکونی در وضع موجود و طرح مصوب
طرح مصوب
وضع موجود

67
طرح مصوب
وضع موجود

68
طرح مصوب
وضع موجود

69
مقایسه ای بین کاربری درمانی-بهداشتی در وضع موجود و طرح مصوب
طرح مصوب
وضع موجود

70
مقایسه ای بین کاربری اداری در وضع موجود و طرح مصوب
طرح مصوب
وضع موجود

71
مقایسه ای بین کاربری فرهنگی در وضع موجود و طرح مصوب
طرح مصوب
وضع موجود

72
مقایسه ای بین کاربری مذهبی در وضع موجود و طرح مصوب
طرح مصوب
وضع موجود

73
مقایسه ای بین کاربری تاسیات و تجهیزات شهری در وضع موجود و طرح مصوب
طرح مصوب
وضع موجود

74
مقایسه ای بین کاربری فضای سبز در وضع موجود و طرح مصوب
طرح مصوب
وضع موجود

75
طرح مصوب
وضع موجود

76

77

78
2- ارائه تحلیل و استنتاج از وضع موجود
2-1 ارائه جداول SWOT

79

80

81

82

83

84

85

86

87

88

89
شهر زابل مرکز عملکردی و اقتصادی شهرستان زابل است.
در نظام اقتصادی شهر بخش خدمات دارای نقش غالب و مسلط است.
سرمایه های کوچک و اعتبارات دولتی مهمترین منابع تامین مالی هزینه های گردش امور نظام اقتصادی شهر است.

بنابراین
پیش بینی تحولات اقتصادی شهر عبارت است از:
گسترش فعالیتهای خدماتی چه برای استفاده در بازار محلی و چه برای پشتیبانی از حوزه تحت پوشش خدماتی شهر، هم از نظر کمی و هم از نظر کیفی پیش بینی می شود.
کاهش اهمیت فعالیتهای ساختمانی ، حمل و نقل، کشاورزی، بازرگانی، خدمات اداری و دولتی در نظام اقتصادی شهر
گسترش نقش نیروهای انسانی ماهر و متخصص در عملکرد نظام اقتصادی شهر
افزایش نرخ کارایی فعالیت نیروی انسانی در بخشها و فعالیتهای اقتصادی
افزایش استفاده از سرمایه های بزرگتر و تجمیع شده (شرکتی) در الگوی سرمایه گذاری نظام اقتصادی شهر
2-2عملکرد و نقش غالب اقتصادی شهر زابل و پیش بینی تحولات آن

90

از نظر این مشاور تعداد کل جمعیت شهر زابل در مقاطع زمانی 1389 و 1395 در دو حالت به ترتیب 6/178 و 5/216 هزار نفر و 3/185 و 2/225 هزار نفر پیش بینی می گردد . با توجه به نتایج بررسی شهرهای مشابه در ایران احتمال رشد جمعیت شهر مطابق حالت اول بیشتر بوده و به عنوان مبنای توسعه کالبدی شهر جهت پیش بینی فضاهای خدماتی و مسکونی لازم در طی دوره طرح ، در نظر گرفته می شود .
2-3- پیش بینی احتمالات رشد جمعیت شهر زابل در آینده

91
2-4 تعیین معیارها و ضوابطی که باید در طرح ریزی کالبدی شهر مورد توجه قرار گیرد.
امکان تطابق با تغییر شرایط اجتماعی و اقتصادی
پاسخگویی به حداکثر تمایلات مردم
پاسخگویی به ویژگیهای کالبدی شهری و خصوصیات اراضی
دست یابی به طرحهای متنوع و همگون ( به جای همسان سازی )
عدم افزایش قیمت اراضی با شکست انحصار
توجه به شبکه جابجایی موجود و بافت کنونی شهر زابل
موقعیت و شکل مرکز شهر
تقسیمات اصلی داخلی شهر و سلسله مراتب خدمات شهری
خدمات و کاربریهای عمده و اصلی شهر
شبکه فضای باز و سبز شهر
ادامه روند ترکیب موزون بین دو سیستم شطرنجی و حلقوی در گسترش شبکه ارتباطی شهر و پهنه بندی استقرار عملکردها،
توسعه درونی شهر
تمرکزگرایی
سرمایه گذاری
نحوه استقرار خدمات به صورت محله ای، ناحیه ای، منطقه ای
انتخاب الگوی مناسب شبکه معابر

92
یکی از ظرفیتهای توسعه کالبدی آتی شهر زابل در محدوده ی قانونی شهر شامل اراضی بایر به مساحت 46/527 است که در پهنه های مختلف موجود شهر زابل نواحی حاشیه ای بافت مرکزی شهر و سطوح گسترش یافته شهری همجوار و نیز در سطح محلات حاشیه ای شهر پراکنده اند. با توجه به روند افزایش جمعیت شهر زابل و پیش بینی صورت گرفته در این زمینه ، جهت تامین نیازهای حداقل در زمینه های خدمات شهری و رفاهی تنها استفاده از زمینهای بایر شهر مکفی نخواهد بود. ( مطابق پیش بینی ها تقریباً 72 هزار نفر به جمعیت شهر اضافه می شود.) لذا با توجه به گرایشات موجود و مطلوب توسعه فعلی، بخشهایی از اراضی پیرامون شهر به عنوان محدوده توسعه آتی پیشنهاد شده است.
در مجموع سطوح اضافه شده به شهر تقریباً برابر 490 هکتار خواهد بود. با در نظر گرفتن جمعیت پیشنهادی در افق طرح (5/216 هزار نفر) و سطح پیشنهادی شهر (2437 هکتار) ، تراکم جمعیتی در افق طرح برابر 89 نفر در هکتار پیش بینی می شود.
2-5 ارزیابی امکانات رشد کالبدی و توسعه شهری، تعیین جهات حدود منطقی و مراحل توسعه شهر در آینده

93
2-6 ارایه الگوهای توسعه شهر
توسعه قابل انطباق با نیازهای امروز شهر زابل ‏ ، هدایت الگوی کنونی شهر به صورت کنترل رشد شهر از اطراف بوده و تاکید بر تداوم حفظ وضعیت کنونی محدوده خدماتی شهر ( محدوده قانونی شهر) با حذف بالا بردن سطح کیفی خدمات رسانی می باشد .

بنابراین
4 گزینه به عنوان آلترنانیوهای توسعه شهری پیشنهاد می شود.

94
آلترناتیو اول

95
آلترناتیو دوم

96
آلترناتیو سوم

97
آلترناتیو چهارم (الگوی پیشنهادی)

98

99
2-7 بررسی مبانی برنامه ریزی طرح

100

101

102

103
2-8 بررسی طرح پیشنهادی
بزرگنمایی
بزرگنمایی
بزرگنمایی
بزرگنمایی
بزرگنمایی
بزرگنمایی
بزرگنمایی

104

105

106

107

108

109

110

111