مقدمه :
رشد و توسعه جوامع انسانی ، محدودیت منابع طبیعی و نیاز نامحدود انسان به مواد غذایی ، پوشاک ، مسکن و از سوی دیگر محوریت وجودی انسان در عرصه هستی با امتیاز نیروی تفکر و اندیشه به عنوان نیروی مدیر و مبتکر و خلاق ، وی را پیوسته وادار نموده تا در جهت تغییر و تکامل عوامل و عناصر اطراف خویش دائماً و بی وقفه در سعی و تلاش بوده و یک لحظه غفلت به منزله مرگ و نیستی و زیان باشد . ماحصل این تلاش طبیعتاً سازندگی و بهینه سازی مجموعه عوامل مثبت و در نتیجه ترقی روزافزون تمدن انسانی را به دنبال خواهد داشت . با توجه به این توسعه طلبی خصوصاً در زمینه ارتباطات جمعی و جهانی شدن آن ، همزمان با ورود علم و تکنیک در عرصه های زندگی اجتماعی دیگر جای هیچ درنگ و تاملی را برای بشر باقی نمیگذارد تا جدا از این رابطه پیوستگی عظیم عرض اندام نماید و البته این موضوع خود به عنوان یک عنصر مثبت و سازنده در جهت بهبود ساختار اجتماع بشری خودنمایی نموده و تاحد زیادی باعث محو عناصر مخرب اجتماعی به ویژه خودکامگیهای قطبهای جهانی شده و نویدی است در جهت بهبود مناسبات و جلوه ارزشهای والای انسانی .
با توجه به مطالب ذکر شده پیروی از روشهای جدید و نوین تولید و بهره وری و بهبود ساختار عوامل تولید یک امر واجب و حتمی بوده که در پیروی از این اصل طرح ارائه شده فعلی نمونه ای از این نوع فعالیتها به منظور استفاده بهینه و مفید و رسیدن به حداکثر تولید یعنی اقدام به اجرای عملیات زراعی در فضایی کاملاً کنترل شده و به شیوه ای کاملاً جدید و با نظارت عالیه کارشناسی و تا حدودی به دور از روشهای سنتی و قدیمی میباشد تا ضمن ارائه و ترویج روشهای مدرن تولید و ایجاد درآمدی مفید و اشتغال سازنده برای چند خانوار بتوانیم بخشی از نیازهای جامعه را تامین نمائیم .
اهداف اجرای طرح :
* اشتغالزایی مولد و پایدار در منطقه به صورت مستقیم و غیر مستقیم .
* کمک به توسعه اقتصادی استان .
* کمک به تحقق اهداف مورد نظر دولت جمهوری اسلامی ایران در زمینه های گوناگون .
* افزایش سطح درآمد تعاونی و کارکنان طرح .
* ایجاد انگیزه و کار مناسب جهت جوانان .
* توسعه فضای سبز و تامین نیاز سبزی و صیفیجات در منطقه .
* بهره برداری بهتر از منابع آب و خاک با استفاده از جدیدترین و مدرنترین تکنولوژی موجود .
کلیات و شناخت طرح :
مشخصات کلی طرح :
نام تعاونی
مدیر عامل
مدرک تحصیلی
سابقه علمی و تجربی
شرکت تعاونی
چمن بن بجنورد
محمد مومنی
کارشناس کشاورزی
11 سال – گذراندن دوره کشت سبزی و صیفی گلخانه ای در شهرستان ورامین به مدت 3 دوره
آدرس محل فعالیت
خراسان شمالی – بجنورد – جاده حمزانلو – اراضی باغ عزیز
ردیف
نوع تولیدات گلخانه ای
مقدار
واحد
1
گوجه فرنگی
258
تن در سال
2
خیار
230
"
3
فلفل دلمه ای رنگی
180
"
عنوان
شرح
مجوزهای قانونی
پروانه تاسیس شماره مورخ از سازمان جهاد کشاورزی خراسان شمالی
میزان اشتغال
9 نفر
تعداددوره کاری
2 دوره در سال
سرمایه ثابت
4320 میلیون ریال
سرمایه در گردش
366 میلیون ریال
وضعیت طرح
جدید
دوره اجرای طرح
8 ماه
مساحت اجرای طرح
9000 مترمربع
جدول خلاصه تحلیل مالی طرح :
ردیف
شرح
مقدار
واحد
1
قیمت تمام شده هر واحد محصول
8/1
میلیون ریال برای هر تن
2
فروش کل محصول
2852
میلیون ریال
3
سود سالیانه
1652
میلیون ریال
4
سود خالص سالیانه
582
میلیون ریال
5
برآورد ارزش افزوده
2262
میلیون ریال
6
قیمت فروش هر واحد محصول
3/4
میلیون ریال برای هر تن
7
درصد ارزش افزوده بر مبنای تولید
188
درصد
8
درصد ارزش افزوده بر مبنای فروش
79
درصد
9
نقطه سر به سر
716
میلیون ریال
10
درصد تولید در نقطه سر به سر
25
درصد
11
نرخ بازگشت سرمایه
35
درصد
12
دوره بازگشت سرمایه
34
ماه
13
متوسط حقوق سرانه
2189
هزار ریال در ماه
14
سطح زیربنای سرانه
24
مترمربع
15
فروش سرانه
317
میلیون ریال
16
سرمایه گذاری سرانه
480
میلیون ریال
17
نسبت ارزش ماشین آلات تولیدی
32
درصد
18
نسبت سرمایه در گردش به سرمایه ثابت
5/8
درصد
19
نسبت سود ویژه به فروش
58
درصد
20
نسبت سود ویژه به سرمایه ثابت
38
درصد
پیش بینی زمان اجرای طرح :
پیش بینی میگردد در صورت تامین نیاز تسهیلاتی طرح ، اجرای آن در مدت زمانی مشخص ذیل به مرحله بهره برداری برسد :
ردیف
شرح عملیات
ماههای سال
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1
استقرار مدیریت اجرای طرح
*
2
تهیه محل اجرای طرح
*
3
تسطیح و زیرسازی
*
4
دیوارکشی و نرده گذاری
*
*
*
5
محوطه سازی
*
6
تامین تاسیسات
*
*
7
احداث ساختمانها و ابنیه
*
*
*
8
تامین فناوری
*
9
خرید ماشین آلات
*
10
نصب تجهیزات
*
11
استخدام نیروی انسانی
*
12
آموزش نیروی انسانی
*
13
بهره برداری
6 ماه پس از آغاز فعالیت و پایان اجرای طرح
اطلاعات اقلیم و هواشناسی منطقه اجرای طرح :
جدول 1 – آمار ده ساله دمای ایستگاه سینوپتیک بجنورد
YEAR
JAN
FEB
MAR
APR
MAY
JUNE
JULY
AUG
SEP
OCT
NOV
DEC
ANNUAL
1993
3.2
6.0
11.5
19.8
23.2
29.2
32.1
31.1
29.2
19.5
9.2
8.7
18.6
1994
6.8
5.2
13.1
19.5
25.7
27.6
31.8
32.0
25.1
18.9
16.6
7.6
19.2
1995
9.1
9.6
14.2
20.0
25.8
29.4
33.2
33.7
28.1
19.7
17.7
7.6
20.7
1996
6.5
7.8
10.0
16.9
25.3
29.2
32.7
32.4
29.9
21.1
12.6
12.2
19.7
1997
7.3
5.2
10.0
19.8
23.3
29.8
33.3
33.8
27.4
22.9
12.7
8.3
19.5
1998
3.4
4.8
12.5
20.8
23.1
30.8
31.4
31.4
27.5
21.8
17.2
12.2
19.7
1999
6.9
13.6
12.5
18.6
24.5
30.5
30.3
33.1
27.7
22.9
10.5
11.1
20.2
2000
7.0
7.0
12.7
24.0
27.1
29.2
32.2
32.7
27.4
18.2
10.7
9.0
19.8
2001
6
10.4
15.8
22.4
27.8
30.2
31.8
31.9
28.3
20.6
15.2
11.4
21
2002
7.4
8.1
16.5
16.8
21.4
28.5
32
33
30.5
25.8
14.2
4.4
19.9
2003
6.8
8.5
10.4
16.4
21.2
26.8
32.1
31.6
27.2
24.7
11.9
8
18.8
جدول 2 – آمار ده ساله رطوبت ایستگاه سینوپتیک بجنورد
YEAR
JAN
FEB
MAR
APR
MAY
JUNE
JULY
AUG
SEP
OCT
NOV
DEC
ANNUAL
1993
74
76
66
64
62
53
48
42
50
51
78
76
62
1994
78
73
73
60
53
55
47
51
40
61
68
65
60
1995
68
69
59
60
40
45
49
45
48
60
51
70
55
1996
64
71
76
64
51
49
42
36
46
53
64
50
56
1997
64
65
63
58
56
49
48
37
46
57
75
74
58
1998
81
74
64
62
59
43
47
50
49
56
61
72
60
1999
74
61
70
65
59
46
50
37
51
56
79
71
60
2000
67
77
66
49
46
44
38
38
61
70
74
79
59
2001
76
64
65
62
51
46
44
45
41
61
67
74
58
2002
74
76
63
77
68
49
41
45
43
53
73
74
61
2003
76
78
82
75
69
60
54
43
45
49
73
77
65
جدول3 – آمار ده ساله ساعات آفتابی ایستگاه سینوپتیک بجنورد
YEAR
JAN
FEB
MAR
APR
MAY
JUNE
JULY
AUG
SEP
OCT
NOV
DEC
ANNUAL
1993
138.1
118.9
180.8
193.1
227.1
301.3
333.4
327.5
258.6
248.9
*****
*****
******
1994
116.9
141.2
144.2
237.9
294.2
279.1
321.3
319.1
290.4
220.3
175.9
168.3
2708.8
1995
****
*****
*****
*****
*****
170.5
334.9
333.8
278.6
268.6
233.9
173.2
******
1996
181.6
139.7
122.4
174.8
247.0
310.2
356.3
300.5
283.8
231.8
212.6
188.6
2749.3
1997
167.5
163.8
173.1
244.9
275.0
290.8
341.0
353.0
282.8
243.6
166.6
145.2
2847.3
1998
115.6
115.0
200.5
232.8
279.7
349.1
318.3
313.4
273.9
256.8
191.2
125.3
2771.6
1999
154.1
186.8
201.3
219.6
296.3
341.7
321.2
359.6
283.6
262.1
139.5
173.9
2939.7
2000
177.0
177.8
204.1
262.1
325.0
343.2
368.3
356.9
262.7
222.7
161.9
130.2
2991.9
2001
143.7
179
196.3
237.6
274.1
305.5
320.3
320.3
264.7
230.8
156.3
121.1
2749.7
2002
145.8
143.9
201.9
147.9
251.1
317.8
344.9
333.7
309
258.2
158
116.2
2728.4
2003
141.4
124.4
134
130.7
287.3
308
290.5
353.4
295.1
249.1
142.1
123.7
2579.7
جدول 4 – آمار ده ساله بارش ایستگاه سینوپتیک بجنورد
YEAR
JAN
FEB
MAR
APR
MAY
JUNE
JULY
AUG
SEP
OCT
NOV
DEC
ANNUAL
1993
18.1
50.7
45.7
66.0
17.1
8.3
0.8
0.5
0.2
1.0
38.6
6.8
253.8
1994
63.8
33.2
42.8
10.1
24.4
4.1
0.0
0.0
1.0
29.8
37.8
13.2
260.2
1995
14.7
26.0
28.4
43.7
3.2
13.6
5.1
0.0
17.6
15.8
22.6
3.8
194.5
1996
13.7
33.1
44.3
42.7
26.3
0.0
2.2
0.1
3.1
11.0
10.8
5.6
192.9
1997
20.5
25.3
43.4
26.7
55.6
14.1
2.3
0.0
0.2
35.6
38.2
19.3
281.2
1998
29.1
26.7
34.3
26.2
56.7
1.0
2.3
13.6
7.4
3.0
3.8
7.6
211.7
1999
28.6
18.2
39.1
33.7
33.0
0.0
48.7
10.0
4.2
8.2
64.6
2.8
291.1
2000
46.6
22.6
20.7
0.9
0.1
25.2
5.1
24.0
102.7
26.8
15.4
19.0
309.1
2001
6
25.2
17.6
13.6
16.4
0
4.1
5.4
0
18.2
21.9
10.1
138.5
2002
26.4
34.7
59.2
93.4
47.1
3.7
7.1
0.2
0
1.1
34.8
30
337.7
2003
23.3
50.6
78
89.6
42.6
3.6
0
5
0.1
2.9
51.1
26.3
373.1
جدول 5 – آمار ده ساله باد ایستگاه سینوپتیک بجنورد
YEAR
JAN
FEB
MAR
APR
MAY
JUNE
JULY
AUG
SEP
OCT
NOV
DEC
ANNUAL
1993
3.7
4.8
7.3
5.7
6.0
8.2
10.3
7.6
6.8
5.1
4.4
1.8
6.0
1994
3.1
6.4
4.4
5.7
5.7
10.8
10.9
9.0
5.6
3.6
3.7
3.5
6.0
1995
2.8
4.1
4.4
5.3
5.4
8.2
10.2
8.1
4.8
4.9
3.1
2.2
5.3
1996
2.5
4.1
5.5
6.0
4.2
8.8
8.5
5.7
4.9
4.5
3.3
3.5
5.1
1997
3.5
3.5
5.5
5.0
4.3
5.9
7.9
5.3
6.5
2.8
2.4
2.0
4.5
1998
2.7
4.2
5.1
4.9
4.8
4.9
8.0
6.2
4.6
3.4
2.3
2.1
4.4
1999
3.0
5.0
4.6
4.7
6.0
8.1
8.0
5.7
5.0
2.7
3.3
1.8
4.8
2000
4.6
3.0
4.7
4.6
7.9
7.7
5.9
4.4
5.0
3.5
2.6
2.5
4.7
2001
3.1
3.9
5.6
6.4
7.8
9.6
8.1
6.4
4.7
4.3
2.7
2.6
5.4
2002
3.5
4.5
5.1
6.4
6.4
7.7
5.3
6
3.5
2.9
1.8
3.9
4.8
2003
2.6
5.4
5.2
6.3
5.1
6.6
7.7
5.7
4.9
3.8
3.1
2.5
4.9
خلاصه هواشناسی منطقه :
از مشاهده جداول فوق میتوان خلاصه ای از شرایط اقلیمی در 11 سال 1993 الی 2003 را در شهرستان بجنورد به شرح ذیل بیان نمود :
ردیف
شرح
مقدار
توضیحات
1
بالاترین درجه حرارت ( متوسط هر ماه )
8/33
سانتیگراد – مردادماه
2
کمترین درجه حرارت ( متوسط هر ماه )
2/3
سانتیگراد – دیماه
3
متوسط درجه حرارت 11 سال
7/19
سانتیگراد
4
بیشترین میزان رطوبت ( متوسط هر ماه )
81
درصد – دیماه
5
کمترین میزان رطوبت ( متوسط هر ماه )
41
درصد – تیرماه
6
متوسط رطوبت 11 سال
45/59
درصد
7
متوسط بارندگی 11 سال
5/258
میلیمتر
8
بالاترین سرعت وزش باد ( متوسط هر ماه )
9/10
متر بر ثانیه – تیرماه
9
کمترین سرعت وزش باد ( متوسط هر ماه )
8/1
متر بر ثانیه – آبان و آذرماه
10
متوسط سرعت وزش باد
5
کیلومتر بر ساعت
سابقه تولید کشت در منطقه :
* نوع محصول : انواع سبزی و صیفیجات گلخانه ای .
* زمان کشت : با توجه به برنامه ریزی لازم در سال دو دوره تولید بصورت بهاره و زمستانه داریم .
* سطح زیرکشت تقریبی : 24000 متر مربع در سطح استان .
اطلاعات آب و خاک :
* خاک :
ردیف
شرح
مقدار
توضیحات
1
PH
31/7
2
EC
98/3
هدایت الکتریکی
3
بافت خاک
لوم سیلتی
4
ظرفیت نگهداری آب
95/48
مناسب
* آب :
ردیف
شرح
مقدار
توضیحات
1
اسیدیته
56/7
2
EC
1397
هدایت الکتریکی
3
S.A.R
99/1
نسبت جذب سدیم
4
کلر
35/3
5
بی کربنات
25/7
6
سولفات
92/4
7
کلسیم
9/5
8
منیزیم
9/4
9
سدیم
63/4
10
کلاس آب
C3S1
بدون محدودیت
شرح اجرایی و توجیه فنی طرح :
گرمخانه یا گلخانه به فضای بسته ای گفته میشود که در آن با کنترل مجموعه عوامل حیاتی مورد نیاز گیاه از جمله هوا ، آب ، رطوبت ، نور و تامین نیازهای طبیعی دیگر نسبت به پرورش و نگهداری گیاه اقدام نموده و یا جهت پیش رس کردن گیاه تا شروع فصل رویش و شرایط جوی مساعد و مناسب از آن مکان بهره جست ( تونل هوفمن ) .
با توجه به تعریف فوق گلخانه باید دارای شرایط و امکانات ویژه ای باشد تا بتوان نیاز گیاه را از لحاظ عوامل فوق الذکر تامین نمود که بطور کلی بایستی دارای مشخصات ذیل باشد :
الف – کنترل دما :
بهترین ویژگی گلخانه وجود سیستم تنظیم حرارتی متناسب با ظرفیت و حجم فضای گلخانه و نوع گیاهانی که در آن پرورش داده شده و نگهداری میشوند ، میباشد . با توجه به حداقل و حداکثر درجه حرارت مطلق دما در سردترین فصل سال برآورد و محاسبات فنی خاص نوع و اندازه آن مشخص میشود. نوع سیستم حرارتی بایستی به گونه ای انتخاب شود که بتواند به آسانی و با کمترین هزینه نیاز حرارتی را تامین نماید و کمترین بی توجهی در این مورد میتواند صرف هزینه و زیانهای جبران ناپذیری را به دنبال داشته باشد .
ب – کنترل نور :
ویژگی دیگر گلخانه امکان تامین نیاز نوری گیاهان میباشد که با توجه به انواع پوششهای موجود و شرایط و صرفه اقتصادی نوع آن انتخاب و به کار گرفته میشود . از جمله مهمترین انواع آن ، پوشش شیشه ای و پلاستیکی است که پوشش شیشه ای با توجه به استحکام و شفافیت بهترین پوشش بوده ولی به دلیل هزینه بالای احداث و نگهداری و نیاز به اسکلت ویژه و سایه انداز آن در شرایط فعلی در مقایسه با انواع دیگر توصیه نمیشود . لذا با توجه به اینکه پوشش پلاستیکی از نظر شفافیت و استحکام نسبت به شیشه مزیت کمتری دارد ولی به دلیل ارزانتر بودن آن و امکان نصب و جابجایی آسان و اسکلت سبک و سایه انداز کمتر و انعطاف پذیری آن توصیه شده که در این طرح از آن استفاده میشود . البته در شرایط خاص و با توجه به نیاز در صورت عدم تابش نور کافی خصوصاً در طول زمستان به دلیل کوتاه بودن روز میتوان با استفاده از نور مصنوعی که توسط نصب چراغهای فلوئورسنت تامین خواهد شد نیاز فوری را برآورده ساخت .
ج – کنترل رطوبت :
یکی دیگر از تجهیزات گلخانه سیستم تامین و کنترل رطوبت است که توسط شیوه های مختلف اعمال گردیده و با توجه به صرفه اقتصادی و شرایط و موقعیت محل شیوه خاصی طراحی میگردد .
از جمله میتوان به دستگاههای رطوبت ساز یا مسیت و ایجاد بخار آب گرم اشاره نمود که هر کدام دارای یکسری مزایا و معایبی میباشند .
د – امکانات اجرای عملیات داخل گلخانه :
از عوامل و عناصر اصلی در طراحی و محاسبه حجم و فضای گلخانه و ابعاد ساختمان آن ، تامین شرایط لازم جهت سهولت کار و اجرای عملیات زراعی به نحو احسن میباشد .
بدین ترتیب با توجه به عوامل فوق الذکر هرگونه تغییر و تحول و تصمیم گیری در مورد انتخاب ابعاد ساختمان و انتخاب شیوه اجرایی امکان پذیر خواهد بود .
1) طرح گلخانه :
در طراحی جهت گلخانه های با پوشش پلاستیکی عواملی مانند جهت تابش نور ، جهت وزش باد ، ابعاد زمین و …. دخالت دارند که بایستی با در نظر گرفتن این عوامل بهترین جهت احداث را انتخاب نمود .
در میان عوامل فوق دو عامل زاویه تابش و جهت وزش باد از عوامل تاثیرگذارتر میباشند . در شهر بجنورد با توجه به اینکه در نیمکره شمالی قرار داریم و جهت وزش باد نیز عموماً جنوب غرب به شمال شرق میباشد بنابراین جهت گلخانه ها به صورت شمالی جنوبی استقرار می یابد .
این نحوه استقرار علاوه بر حداکثر استفاده از انرژی تابشی ، موجب مقاومت بیشتر اسکلت در برابر باد نیز میگردد .
2)ساختمان گلخانه :
طرح مورد نظر از 6 واحد 1000 متری در ابعاد 20 *50 متر تشکیل میگردد که هر واحد شامل دو بخش نیمه استوانه ای ( تونلی ) از لوله های گالوانیزه شماره 5 که به وسیله بستهای عمودی و کروی به یکدیگر متصل میشوند به شرح ذیل میباشد :
* ارتفاع ستونها در طرفین و قسمت میانی 3 متر میباشد .
* فواصل قوسها در طول گلخانه 3 متر میباشد که این کمانها توسط 4 ردیف لوله گالوانیزه شماره 5 به یکدیگر متصل میگردند .
* رشته های مفتولی به فواصل 30 سانتی متر از یکدیگر در طول گلخانه جهت ایجاد شبکه مستحکمی برای پوشش گلخانه کشیده میشوند .
* قسمت پایه های جانبی و میانی گلخانه بصورت سرتاسر به عمق 60 و عرض 40 سانتیمتر بتن ریزی میگردد .
* یک ناودانی سراسری در قسمت میانی بین دو کمان با شیب بسیار ملایم جهت انتقال آب بارندگی تعبیه میگردد .
* جهت تهویه بهتر هوای گلخانه 4 عدد فن با ظرفیت تخلیه 2000 متر مکعب در ساعت در طرفین گلخانه نصب و همچنین دریچه های جانبی از نوع ROLLUP در طول و دریچه سقفی از نوع بال کبوتری به صورت سراسری در طول گلخانه نصب میگردد .
* در طرفین گلخانه 2 درب آلومینیومی به ابعاد 2 * 2 تعبیه میگردد .
* داخل هر کمان در ارتفاع 5/2 متری از سطح زمین توسط لوله گالوانیزه شماره 2 یا 5/2 توسط جوشکاری به یکدیگر متصل که خود این لوله توسط لوله هایی به صورت اریب به قسمت بالاتر کمانها متصل میگردد که علاوه بر ایجاد استحکام بیشتر سازه در نخکشی بوته ها نیز استفاده میگردد .
* پوشش واحد از پلاستیک مقاوم در برابر اشعه ماورای بنفش خورشید ( پلاستیکUV ) که به وسیله زه های آلومینیومی محکم میگردد ، میباشد .
* در خارج گلخانه در طرفین عرضی 4 اتاقک بوسیله لوله نمره 5/2 و پلاستیک در ابعاد 2 * 2 جهت استقرار پکیجهای حرارتی و برودتی ساخته میشود .
* جهت تامین حرارت در فصل زمستان و برودت در فصل تابستان در هر واحد از 4 پکیج حرارتی و برودتی 28 کیلووات با قدرت حداقل BTU150000 نصب میگردد که توسط کانال هوای سرد یا گرم به داخل گلخانه هدایت میگردد .
* چند هیتر سیار گلخانه ای جهت مواقع اضطراری پیش بینی میگردد .
* جهت تامین نور گلخانه با ترکیبی از نورهای آفتابی و مهتابی در فواصل 5 متر در طول گلخانه در 3 ردیف استقرار می یابند .
* در هر واحد دستگاههای رطوبت ساز ( مسیت ) ، دماسنج ، رطوبت سنج و … در نقاط مختلف تعبیه میگردد .
3) سیستم آبیاری :
آب مورد نیاز گیاه و حداکثر آبی که گیاه به آن نیاز دارد متفاوت است و به طور کلی سرعت مصرف آب بستگی به فاکتورهایی مثل : درصد رطوبت محیط ، شرایط جوی ، درجه حرارت ، عمر گیاه ، و نیز مرحله رشد گیاه دارد . آب اضافی در محیط ریشه منجر به کاهش اکسیژن خاک و خفگی گیاه و نیز منجر به ایجاد بافتهای ترد و شکننده و حساس نسبت به نفوذ عوامل بیماریزا و آفات گیاهی میگردد .
آبیاری نامناسب عامل مهمی در کاهش کیفیت محصول است لذا اجرای یک سیستم آبیاری اتومات ، یکنواختی توزیع آب و در نهایت افزایش راندمان تولید را در پی خواهد داشت . در حال حاضر مناسبترین روش آبیاری گلخانه ها روش آبیاری قطره ای است .
از مزایای این روش میتوان به عوامل زیر اشاره نمود :
* کاهش تلفات آب ناشی از نفوذ عمقی و سطحی .
* حداکثر استفاده اقتصادی از آب در اثر کاهش تبخیر از سطح خاک .
* کاهش نیاز به عملیات آبیاری و رفت و آمدهای بی مورد .
* کاهش علفهای هرز در اثر محدودیت سطح آبیاری .
* تقلیل خطر حمله قارچها ، باکتریها و آفات به دلیل اینکه در زیر سطح سایه انداز گیاه رطوبت کمتری خواهد بود .
* با توجه به مرطوب نگه داشتن خاک در سطح بالایی از آبهای شور هم در این روش میتوان استفاده نمود .
1-3 ) مشخصات سیستم آبیاری :
روش اجرایی سیستم آبیاری TAPE یا نوارهای آبیاری میباشد . در این روش در کنار هر ردیف کاشت یک ردیف لوله تیپ که خروجیهای آن بسته به فاصله روی ردیف کاشت تعیین میگردد توسط قطره چکانهای مخصوصی به نام دریپر آبیاری بوته ها را به عهده میگیرد . این لوله های تیپ با فواصل معین به لوله مانیفولد متصل میگردند که دبی هر یک از لوله های تیپ با فشار کارکرد 10 متر حدود 3/1 لیتر در ساعت میباشد .
مدت زمان مورد نیاز آبیاری در روز بسته به نوع کشت و نیاز آبی آن متفاوت است ، لیکن در مورد انواع صیفیجات ، نیاز آبی هر بوته در روز را میتوان بین 5/0 تا 1 لیتر برآورد نمود که هر واحد گلخانه 1000 متری حدود 1 الی 2 ساعت در روز نیاز به آبیاری دارد .
جدول (1) : مشخصات طرح
ردیف
شرح پارامتر
پارامتر
واحد
مقدار
توضیحات
1
نام محصول
انواع صیفیجات
2
بافت خاک
لوم سیلتی
3
نوع سیستم آرایش قطره چکان
نوارهای آبیاری ( تیپ )
4
فاصله ردیفها و بوته روی ردیف
بسته به نوع محصول متفاوت است
5
دبی تیپ ها ( دبی هر خروجی )
qa
Lit/h
3/1
6
فشار کارکرد تیپ ها
p
mH2O
10
7
دور آبیاری انتخابی
fi
Day
1
8
مساحت هر واحد گلخانه
a
متر مربع
1000
9
مدت آبیاری پیشنهادی
t
hr
1
10
تعداد ایستگاه آبیاری
n.o
–
6
جدول ( 2 ) : مشخصات هیدرولیکی لوله آبده ( لاترال ) ، لوله آبرسان ( مانیفولد ) و لوله اصلی
سرعت
m/s
اختلاف ارتفاع
m
افت
m
افت در 100 متر
ضریب کاهنده
قطر داخلی
mm
قطر خارجی
mm
دبی
Lit/s
طول
m
جنس لوله
نام لوله
28/0
0
14/0
28/0
352/0
6/16
17
06/0
50
Pe-4AT
لاترال
16/1
0
62/0
28/1
356/0
2/44
50
78/1
20
Pe-6AT
M1
16/1
0
62/0
28/1
356/0
2/44
50
78/1
20
Pe-6AT
M2
16/1
0
87/1
6/3
1
2/44
50
78/1
83
Pe-6AT
AB
2-3 ) محاسبه فشار لازم ابتدای لوله آبده ( لاترال ) :
ردیف
شرح پارامتر
پارامتر
واحد
Hl = Ha + K . Hf +_ 0/5 ^E
1
فشار متوسط در ورودی لوله آبده
Hl
m
2
فشار متوسط گسیلنده
Ha
m
3
ضریبی است برابر با 75/0 برای لوله های با قطر برابر
K
4
افت اصطکاک در طول لوله آبده
Hf
m
5
اختلاف ارتفاع ابتدا و انتهای لوله آبده که علامت آن به نوع شیب بستگی دارد
^E
3-3 ) محاسبه فشار لازم ابتدای لوله آبرسان :
ردیف
شرح پارامتر
پارامتر
واحد
Hm = Hl + K . Hf +_ 0/5 ^E
1
فشار متوسط در ورودی لوله آبرسان
Hm
m
2
فشار متوسط ورودی لوله آبده
Hl
m
3
ضریبی است برابر با 75/0 برای لوله های با قطر برابر
K
4
افت اصطکاک در طول لوله آبده
Hf
m
5
اختلاف ارتفاع ابتدا و انتهای لوله آبده که علامت آن به نوع شیب بستگی دارد
^E
4-3 ) محاسبه ارتفاع دینامیک شبکه :
ارتفاع دینامیک مورد نیاز از مجموع پارامترهای ذکر شده در جدول ( 3 ) محاسبه میگردد .
جدول (3 )
ردیف
پارامتر
مقدار m
1
فشار کارکرد نوار آبیاری
10
2
فشار لازم در ابتدای لوله آبرسان
57/10
3
افت فشار برای لوله اصلی در طول مسیر ( مسیر بحرانی AB )
87/1
4
افت در کنترل مرکزی
3
5
افت موضعی
2
6
اختلاف ارتفاع در مسیر بحرانی
0
7
ارتفاع کل
16
8
دبی ( لیتر در ثانیه )
78/1
جدول ( 4 ) : مشخصات پمپ در شرایط استخر
ردیف
پارامتر
واحد
مقدار
1
نوع پمپ
سانتریفوژ فشار قوی
2
مشخصات پمپ
گریز از مزکز – WKL 2/40
3
کارخانه سازنده
پمپ ایران
4
تعداد طبقات
2
5
ارتفاع پمپاژ
m
44/17
6
دبی
Lit/s
78/1
7
قدرت
kw
1/1
8
دور
R.P.M
1450
9
قطر پروانه
mm
170
10
قطر دهانه مکش
mm
50
11
قطر دهانه رانش
mm
40
12
شدت جریان مورد نیاز
A
85/3
5-3 ) سیستم کنترل مرکزی :
واحد کنترل مرکزی علاوه بر ایستگاه پمپاژ شامل فیلترها ، سیستم تزریق کود و اجزاء وابسته به آن میباشد . عمده ترین هدف سیستم کنترل مرکزی تصفیه مقدماتی و نهایی آب به منظور جداسازی مواد معلق و جامد که باعث گرفتگی گسیلنده ها میشود ، میباشد .
که شامل قسمتهای زیر است :
* تانک کود : محل استقرار آن بعد از فیلتر شنی و قبل از فیلتر توری است که به صورت موازی در سیستم قرار میگیرد . با توجه به دبی خروجی یک تانک با ظرفیت 60 لیتر و اتصالات ورودی و خروجی 2/1 اینچ لازم است . لازم است تزریق کود 1 ساعت پس از شروع آبیاری ، آغاز و 1 ساعت قبل از پایان آبیاری خاتمه یابد .
* فیلتر دیسکی : به منظور جداسازی ذرات جامد و مواد آلی در سیستم آبیاری به کار میرود . در این فیلتر با حرکت آب به صورت چرخشی ذرات گرفته میشود و آب حین عبور از منافذ کوچک که توسط به هم پیوستن دیسک حول یک محور تشکیل میگردند ، تصفیه میشود . بر اساس قطر این منافذ ( اصطلاحاً مش گفته میشود ) فیلتر دیسکی طبقه بندی میشود که غالباً از مش شماره 75 تا 150 استفاده میشود . فیلتر دیسکی باید در جایی نصب گردد که قابلیت شستشو را داشته باشد . با توجه به دبی خروجی فیلتر دیسکی با ورودی و خروجی 2 اینچ با قابلیت شستشو و پوشش پلاستیک فشرده با افت هیدرولیکی ناچیز لازم است .
6-3 ) لیست لوازم سیستم آبیاری پیش بینی شده :
جدول ( 5 ) : لیست لوازم شبکه آبیاری قطره ای
ردیف
شرح
واحد
مقدار
1
لوله پلی اتیلن سخت 6 اتمسفر 50 میلیمتری
متر
146
2
لوله پلی اتیلن نرم 4 اتمسفر 16 میلیمتری
متر
96
3
نوار آبیاری تیپ 16 میلیمتری
متر
4600
4
انواع بست
عدد
270
5
رابط نوار تیپ
عدد
9
6
رابط لوله تیپ با لوله 16 میلیمتری
عدد
93
7
رابط لوله پلی اتیلن 50 * 50 میلیمتری
عدد
3
8
کمربند پلی اتیلن 1 * 50
عدد
4
9
درپوش انتهایی پیچی پلی اتیلن 50 میلیمتر
عدد
6
10
شیر فلکه برنجی
عدد
4
11
لوله گالوانیزه 1 اینچ دوسر رزوه 1 متری
عدد
4
12
لوله گالوانیزه 1 اینچ دوسر رزوه 8/0 متری
عدد
4
13
زانویی 90 درجه گالوانیزه
عدد
12
14
اتصال ، مغزی ، مهره ماسوره گالوانیزه
عدد
32
15
فشارسنج 6 اتمسفر به همراه شیر سماوری
عدد
2
16
سایر ملزومات مانند نوار تفلن و …..
به میزان مورد نیاز
جدول ( 6 ) : لیست لوازم کنترل مرکزی طرح آبیاری قطره ای
ردیف
شرح
واحد
مقدار
1
تانک کود باظرفیت 60 لیتر به انضمام کلیه اتصالات و ضمائم
دستگاه
1
2
شیر تخلیه هوای 1 اینچ برای تانک کود
عدد
1
3
فیلتر دیسکس 2 اینچ
عدد
2
4
سیستم کلکتور دو واحدی و پایه نگهدارنده فیلتر دیسکی و کلیه ضمائم
دستگاه
2
5
لوله کشی 2 اینچ از خروجی استخر به کلکتورهای ورودی فیلتر دیسکی
سری
1
6
فشارسنج 6 اتمسفر به همراه شیر سماوری و کلیه ضمائم
عدد
1
7
شیر فلکه پروانه ای 2 اینچ با کلیه ضمائم
عدد
2
جدول ( 7 ) : لیست لوازم ایستگاه پمپاژ
ردیف
شرح
واحد
مقدار
1
پمپ 2/40 WKL با الکترو موتور 1/1 کیلو وات به همراه شاسی و متعلقات
دستگاه
1
2
تابلو جهت راه اندازی پمپ با کلیه لوازم و کابل کشی
دستگاه
1
قسمت مکش
1
سوپاپ مکش چدنی فلنج دار 2/1 و 2 اینچ
عدد
1
2
فلنج جوشی لبه دار 2/1 و 2 اینچ
عدد
3
3
لوله آهنی 2/1 و 2 اینچ
شاخه
2
4
انواع بوشن ، درپوش ، تبدیل ، صافی چدنی ، واشر تخت لاستیکی و پیچ و مهره
به میزان مورد نیاز
قسمت رانش
1
فلنج جوشی لبه دار 2/1 و 2 اینچ
عدد
4
2
فشارسنج 6 اتمسفر
عدد
1
3
انواع شیر فلکه گازی ، چدنی فلنج دار و شیر یکطرفه فلنج دار 2 اینچ
عدد
3
4
لوله آهنی سیاه
شاخه
2
5
انواع بوشن ، مغزی ، تبدیل ، زانوی آهنی ، واشر تخت لاستیکی و پیچ و مهره
به میزان مورد نیاز
بررسی بازار طرح :
استان خراسان شمالی با دارا بودن پتانسیلهای بالقوه مناسب در بخش کشاورزی تولیدات گلخانه ای و نزدیکی به بازارهای مصرف استانهای همجوار مانند استان گلستان ، خراسان رضوی ، سمنان و بازار تهران و بخصوص آسیای میانه که در سالهای اخیر متقاضی بیشترین محصولات گلخانه ای سبزی و صیفی بوده اند ، به گونه ای که باعث گردیده در 10 سال اخیر متوسط قیمت این نوع تولیدات کمتر از مبلغ 7000 ریال نباشد در شرایطی که در بعضی سالها قیمت تعدادی از این نوع محصولات حتی به مبالغی چون 30000 ریال نیز برسد .
از سوی دیگر با توجه به شرایط اقلیمی خراسان شمالی و نوع خاک و آب و هوای آن ، کیفیت و کمیت تولید این نوع محصولات نسبت به سایر استانها دارای قابلیتهای ویژه ای است که موجب گردیده هر روزه تقاضای تولیدات سبزی و صیفی گلخانه ای استان افزایش یابد .
با توجه به عدم سرمایه گذاری مناسب در سالیان گذشته در این خصوص ، چه از نظر تعداد اندک واحدهای موجود و چه به لحاظ عدم فعالیت علمی و کارشناسی همین تعداد اندک واحدهای گلخانه ای استان باعث گردیده تا یکی از بهترین و مناسبترین فعالیتهای اقتصادی در سطح استان با در نظر گرفتن شرایط فوق الاشاره در زمینه دارا بودن بازار مناسب و اشتغال مفید و پایدار احداث واحدهای گلخانه ای باشد .
هزینه های سرمایه گذاری ثابت طرح :
1- محل اجرای طرح :
زمین محل اجرای طرح در مساحتی به میزان 9000 مترمربع به همراه مجوز طرح و پروانه بهره برداری آب آن که به نام مدیر عامل شرکت تعاونی میباشد به شرح ذیل و به مبلغ 1500 میلیون ریال به شرکت تعاونی فروخته شده که مبلغ500 میلیون ریال آن در سال اول و مابقی طی 4 سال پرداخت گردد .
شرح
ابعاد (متر)
مساحت (مترمربع)
ارزش (هزار ریال)
واحد
کل
اولین قسط خرید زمین
70*110*108*109
9000
–
500000
2- محوطه سازی :
ردیف
شرح
مقدار
واحد
هزینه (هزار ریال)
واحد
کل
1
تسطیح و زیر سازی
9000
مترمربع
1
9000
2
دیوارکشی به ارتفاع 2 متر و درب ورودی
397
متر
270
107190
3
جدول گذاری
310
"
50
15500
4
خیابان کشی و آسفالت
235
مترمربع
70
16450
5
پارکینگ
50
"
200
10000
6
فضای سبز
135
"
50
6750
7
روشنایی محوطه
7000
جمع
171890
3- ساختمانها و ابنیه :
هر واحد گلخانه که اصطلاحاً به آن تونل هوفمن ( به نام مبتکر اولیه آن ) میگویند شامل قوسهای فلزی از جنس لوله آهن گالوانیزه شماره 5 و مفتولهای فلزی که به نحوی خاص طراحی شده و بطور استاندارد و به فواصل 3 متراز هم واقع شده اند که توسط بستهای فلزی و یا جوشکاری به هم متصل شده و در قسمت داخل قوسها در ارتفاع حدوداً 5/2 متری از کف گلخانه توسط لوله های گالوانیزه شماره 2 به یکدیگر متصل میگردند و اسکلت تونل مانندی را ایجاد نموده که روی آن را با پوشش پلاستیکی ضد اشعه ماورای بنفش ( uv ) پوشانده میشود .
به منظور مشخصتر بودن محاسبات واحدهای گلخانه که اصلیترین بخش ساختمانی طرح میباشند ابتدا هزینه احداث یک واحد 1000 مترمربع را محاسبه نموده سپس برآورد کلی را در جدول اصلی می آوریم .
( جدول محاسبه هزینه ساختمانی یک واحد گلخانه )
ردیف
شرح
مقدار
واحد
هزینه (هزار ریال)
واحد
کل
1
لوله گالوانیزه شماره 5
117
شاخه
200
23400
2
لوله گالوانیزه شماره 2
119
"
110
13090
3
بست کروی
85
عدد
30
2550
4
بست عمودی
42
"
25
1050
5
مفتول فلزی
370
کیلو گرم
8
2960
6
بتون ریزی اطراف و پایه ها
53
متر مکعب
120
1060
7
کف سازی
1000
مترمربع
30
30000
8
پلاستیک uv
420
کیلو گرم
30
12600
9
ناودانی و متعلقات آن
60
متر
80
4800
10
نصب و سایر هزینه های احداث
1000
مترمربع
85
85000
جمع
176510
( جدول محاسبه هزینه ساختمانی کل طرح )
ردیف
شرح
مقدار
واحد
هزینه (هزار ریال)
واحد
کل
1
سالنهای گلخانه (1000 مترمربعی)
6
واحد
176500
1059000
2
انبار مواد اولیه و تجهیزات
25
مترمربع
800
20000
3
انبار محصولات و بسته بندی
30
"
1000
30000
4
ساختمان اداری و رفاهی
75
"
1500
112500
5
سرویسهای بهداشتی
12
"
1000
12000
6
نمازخانه
15
"
800
12000
7
نگهبانی و سرایداری
50
"
1000
50000
8
خزانه
300
"
180
54000
9
استخر ذخیره آب
100
متر مکعب
280
28000
10
ساختمان موتورخانه و چاه
12
مترمربع
800
9600
جمع
1387100
4- ماشین آلات و تجهیزات :
متناسب با فرآیند تولید و روش انتخاب شده ماشین آلات ، دستگاهها و تجهیزات مورد نیاز تولید انتخاب و استقرار می یابند . در جدول زیر هزینه های ریالی تجهیزات و دستگاههای تولید آورده شده است .
ردیف
شرح و مشخصات
تعداد
واحد
هزینه (هزار ریال)
واحد
کل
1
سیستم حرارتی و برودتی
24
سیستم
40000
960000
2
سیستم آبیاری قطره ای
1
"
36000
36000
3
سیستم تهویه
24
دستگاه
1200
28800
4
تراکتور باغی و ادوات و اتصالات مربوطه
1
"
180000
180000
5
موتور برق اضطراری
1
"
35000
35000
6
موتور سمپاش
2
"
3000
6000
7
منبع ذخیره آب
1
"
9000
9000
8
ترازوی دیجیتال
3
"
6000
18000
9
چرخ دستی
6
عدد
1200
7200
10
وسایل و ابزارآلات باغبانی
6
سری
2500
15000
11
کفکش و تجهیزات چاه
–
–
–
5000
12
هزینه نصب و راه اندازی سیستمها
–
–
–
64000
جمع
1364000
* سیستم حرارتی و برودتی در این طرح نوعی پکیجهای حرارتی و برودتی میباشند که گرما و سرمای مورد نیاز را به ترتیب در فصول زمستان و تابستان تامین مینمایند که آلودگی سیستم حرارتی سنتی را برطرف مینماید که به ازاء هر واحد 1000 مترمربعی 4 دستگاه نیاز است .
5- تاسیسات :
متناسب با پروسه تولید و شرایط اقلیمی و حجم فرآیند تولید ، ضروری است شرایط و امکاناتی را فراهم آورد که یک واحد تولیدی در تکمیل و تداوم و بررسی کمی و کیفی محصولات خود از تجهیزات ، وسایل و ضروریاتی بهره مند گردد که به آن تجهیزات و تاسیسات عمومی یا جانبی گفته میشودکه متناسب با شرایط تولید ، توان ، قدرت و اثربخشی این تجهیزات محاسبه و برآورد میگردد .
ردیف
شرح
مقدار
واحد
هزینه (هزار ریال)
واحد
کل
1
سیستم برق رسانی و متعلقات آن (3 فاز 25 آمپر)
1
انشعاب
170000
170000
2
سیستم گازرسانی و متعلقات آن
1
"
220000
220000
3
سیستم گرمایش و سرمایش ( ساختمانها )
20000
4
سیستم فاضلاب
5000
5
سیستم مخابراتی
2000
6
سیستم امنیتی و اطفاء حریق
26000
7
هزینه نصب کل تاسیسات
25000
جمع
468000
6- وسائط نقلیه و حمل و نقل :
ردیف
شرح
تعداد
واحد
هزینه (هزار ریال)
واحد
کل
1
کامیونت ISUZU و اتاق سردخانه دار
1
دستگاه
260000
260000
2
موتورسیکلت
1
"
5000
5000
جمع
265000
7- اثاثیه و ملزومات و متفرقه :
ردیف
شرح
مقدار
واحد
هزینه (هزار ریال)
واحد
کل
1
مبلمان اداری و رفاهی
1
سری
7000
7000
2
کامپیوتر و متعلقات
1
دستگاه
7500
7500
3
دستگاه تلفن ، نمابر ، ماشین حساب و ….
–
–
2500
2500
4
ملزومات اداری و رفاهی
–
–
1000
1000
5
سایر
–
–
1000
1000
جمع
19000
8- هزینه های قبل از بهره برداری :
از زمان شروع مطالعات اولیه تا مرحله تولید آزمایشی ، کلیه هزینه های انجام شده و یا در شرف انجام بر مبنای حجم سرمایه گذاری و یا ویژگیهای خاص فنی طرح ، در این بخش محاسبه و پیش بینی میگردد که این رقم در سرمایه گذاری ثابت طرح منظور میگردد .
ردیف
شرح
هزینه (هزار ریال)
1
تهیه طرح و نقشه های مربوطه
10000
2
اخذ جواز تاسیس و سایر مجوزها
5000
3
حقوق و دستمزد نگهبان در دوران سازندگی
15000
5
آموزش
10000
جمع
40000
9- هزینه های پیش بینی نشده :
درصد از کل هزینه های ثابت طرح
مبلغ ( هزار ریال )
3% کل هزینه های ثابت به استثناء هزینه های زمین ، محوطه سازی و قبل از بهره برداری
105010
هزینه های جاری طرح :
1- مواد اولیه و بسته بندی :
بر اساس برنامه و ظرفیت تولید و نوع محصولات تولیدی ، نوع و میزان مواد اولیه مصرفی سالانه تعیین میگردد . در جدول زیر برآوردی از نوع و میزان مواد اولیه مصرفی به همراه هزینه های آن ارائه شده است .
ردیف
شرح
مقدار
واحد
هزینه
واحد ( ریال )
کل (هزار ریال)
1
سموم ضدعفونی کننده
420
کیلوگرم
60000
25200
2
سموم قارچ کش
140
"
70000
9800
3
سموم حشره کش
110
"
70000
7700
4
کود شیمیایی
2700
"
1000
2700
5
کود دامی
30
تن
200000
6000
6
پلاستیک کف بستر
7000
مترمربع
8000
56000
7
گلدان پلاستیکی
29000
عدد
50
1450
8
کیسه پلاستیکی
50400
"
400
20160
9
بذر انواع سبزی و صیفیجات
18
کیلوگرم
1000000
18000
10
جعبه کارتنی
25200
عدد
1500
37800
11
سایر
–
–
–
8000
جمع
192810
2- حقوق و دستمزد پرسنل :
برای تعیین نیروی انسانی مورد نیاز و هزینه های مربوط به حقوق و مزایای هر یک از آنها برآورد انجام شده بر اساس محاسبه نیروهای مورد نیاز هر بخش و قسمتهای مختلف آن ، درجه تخصص و کارایی آنها ، میزان سختی کار و مزایای قانونی صورت گرفته است . جهت برآورد نسبتاً دقیق از پاداش ، عیدی و اضافه کاری احتمالی ، حقوق سالیانه بر مبنای 6/14 ماه از سال محاسبه میشود . حق بیمه تامین اجتماعی ( شامل بیمه خدمات درمانی ، بیمه از کارافتادگی ، بیمه بازنشستگی و بیمه بیکاری ) سهم کارفرما 23% از کل حقوق در نظر گرفته میشود .
ردیف
شرح
تعداد
تحصیلات
حقوق (هزار ریال)
ماهانه
سالانه
1
کارشناس و مدیر طرح
1
لیسانس
3000
43800
2
کارمند اداری و مالی و بازاریاب
1
فوق دیپلم
2500
36500
3
نگهبان و نظافتچی
1
ابتدایی
2000
29200
4
راننده
1
"
2000
29200
5
کارگر ماهر
3
دیپلم
6600
96360
6
کارگر ساده تولید
2
ابتدایی
3600
52560
جمع
9
19700
287620
سهم بیمه کارفرما در سال به میزان 23% کل حقوق سالیانه پرسنل دائم طرح
66000
جمع کل حقوق ، مزایا و بیمه سالیانه نیروی انسانی
353620
3- هزینه های سوخت و انرژی :
انواع انرژی مورد نیاز شامل آب ، برق ، سوخت و ….. بر اساس میزان مصرف آنها در بخشهای مختلف تولیدی ، تاسیساتی و عمومی برآورد شده و بر مبنای فهرست بهای تعیین شده هزینه سالیانه تخمین زده میشود .
ردیف
شرح
میزان
مصرف
واحد
هزینه
واحد (ریال)
کل (هزار ریال)
1
برق
370000
کیلو وات ساعت
400
148000
2
گاز
65000
متر مکعب
250
16250
3
بنزین
900
لیتر
2000
1800
4
گازوئیل
36500
"
200
7300
5
روغن و واسکازین
–
–
–
5000
6
پست و مخابرات
–
–
–
5000
7
شارژ آتش نشانی
–
–
–
2000
جمع
185350
4- هزینه استهلاک و تعمیر و نگهداری :
با گذشت زمان سرمایه های ثابت قابلیت بهره برداری خود را از دست میدهند . بدین منظور بهای تمام شده این قبیل دارائیها ، باید طی عمر مفیدشان ، بطور منظم و به تدریج به حساب هزینه منظور گردد . روشهای مختلفی برای محاسبه هزینه استهلاک وجود دارد که متداولترین آن ، محاسبه به روش خطی است .
از سوی دیگر نیاز به تعمیرات و سرویس و نگهداری سرمایه های ثابت در اثر کارکرد و مرور زمان ، هزینه هایی باید صرف گردد که این هزینه ها در هزینه های سالیانه طرح منظور میگردد .
ردیف
شرح
ارزش
( هزار ریال )
نرخ
تعمیرات
هزینه تعمیرات
( هزار ریال )
نرخ
استهلاک
هزینه استهلاک
( هزار ریال )
1
ساختمان و ابنیه
1387100
2%
27720
5%
69670
2
ماشین آلات و تجهیزات
1364000
7%
95480
7%
95480
3
تاسیسات
468000
5%
23400
5%
23400
4
وسائط نقلیه
265000
10%
26500
7%
18550
5
اثاثیه اداری و رفاهی
19000
10%
1900
10%
1900
جمع
175000
209000
5- هزینه های عملیاتی :
ردیف
شرح
ارزش ( هزار ریال )
ماهانه
سالانه
1
هزینه های غیر پرسنلی
2000
24000
2
هزینه های تبلیغاتی
1500
18000
3
سایر
–
5000
جمع
47000
جدول خلاصه هزینه های جاری طرح :
هزینه هایی که در طی سال و در زمان فعالیت واحد برای تولید محصول با ظرفیت پیش بینی شده محاسبه و تعیین میگردد ( هزینه های جاری ) دو نوع ماهیت دارند :
* هزینه هایی که ثابت هستند و با تغییر سطح تولید تغییر نمی کنند و یا درصدی از آنها در شرایط وقفه کوتاه مدت تولید هنوز وجود دارد .
* هزینه هایی که با تغییر سطح تولید تغییر می یابند و با افزایش تولید میزان آن افزایش می یابد که به آنها هزینه متغیر میگویند .
با محاسبه هزینه های تولید میتوان تراز مالی طرح را تنظیم و شاخصهای مالی – اقتصادی طرح را نیز برآورد و تعیین نمود .
( ارقام به هزار ریال )
ردیف
شرح
مبلغ کل
هزینه ثابت
هزینه متغیر
درصد
مبلغ
درصد
مبلغ
1
مواد اولیه و بسته بندی
192810
0
0
100
192810
2
حقوق و دستمزد پرسنل
353620
70
247534
30
106086
3
سوخت و انرژی
185350
20
37000
80
148350
4
استهلاک
209000
100
209000
0
0
5
تعمیر و نگهداری
175000
20
35000
80
140000
6
هزینه های عملیاتی
47000
15
7050
85
39950
7
بیمه طرح ( دو در هزار سرمایه ثابت )
11000
100
11000
0
0
8
2% هزینه های پیش بینی نشده جاری
25800
30
7740
70
18060
جمع
1199580
554324
645256
سرمایه در گردش مورد نیاز :
سرمایه درگردش بر اساس محاسبه مواد اولیه مصرفی ، انرژی مورد نیاز و حقوق و مزایای نیروی انسانی برای یک دوره فعالیت محاسبه میگردد تا میزان نقدینگی لازم هزینه های آن دوره مشخص گردد .
ردیف
شرح
مبلغ کل
( هزار ریال )
مورد نیاز (هزار ریال)
مقدار
مبلغ
1
مواد اولیه و بسته بندی
192810
یک دوره
96000
2
حقوق و دستمزد پرسنل
353620
"
177000
3
سوخت و انرژی
185350
"
93000
جمع
366000
برآورد هزینه های سرمایه گذاری طرح :
کل سرمایه گذاری اجرای طرح از مجموع سرمایه ثابت و سرمایه در گردش برآورد میشود .
ردیف
شرح
مبلغ کل ( هزار ریال )
1
اولین قسط محل اجرای طرح
500000
2
محوطه سازی
171890
3
ساختمانها و ابنیه
1387100
4
ماشین آلات و تجهیزات
1364000
5
تاسیسات
468000
6
وسائط نقلیه
265000
7
اثاثیه ، ملزومات و متفرقه
19000
8
هزینه های قبل از بهره برداری
40000
9
پیش بینی نشده
105010
جمع سرمایه ثابت
4320000
سرمایه در گردش
366000
جمع کل سرمایه گذاری
4686000
منابع مالی تامین هزینه های طرح :
( ارقام به هزار ریال )
ردیف
شرح
مبلغ کل
سهم متقاضی
تسهیلات بانکی
درصد
مبلغ
درصد
مبلغ
1
سرمایه ثابت
4320000
10%
432000
90%
3888000
2
سرمایه در گردش
366000
10%
36600
90%
329400
جمع کل سرمایه گذاری
4686000
10%
468600
90%
4217400
برآورد فروش محصولات :
ردیف
نام محصول
سطح زیرکشت
تعداد بوته
عملکرد هر بوته
میزان
کل تولید
واحد
بهای فروش (هزار ریال)
واحد
کل
1
گوجه فرنگی
2000
4600
28
128800
کیلوگرم
5/3
450800
2
خیار
2000
4600
25
115000
"
3
345000
3
فلفل دلمه ای رنگی
2000
5000
18
90000
"
7
630000
جمع یک دوره
6000
333800
"
1425800
جمع دو دوره در سال
667600
"
2851600
* قیمت فروش با توجه به دو دوره تولید در سال بصورت متوسط در نظر گرفته شده است .
برآورد سود و اصل تسهیلات :
( ارقام به میلیون ریال )
ردیف
شرح
سال اول
سال دوم
سال سوم
سال چهارم
سال پنجم
جمع کل
1
سود دوران فروش اقساطی
226
226
226
226
226
1130
2
اصل تسهیلات فروش اقساطی
844
844
844
844
844
4217
جمع کل
1070
1070
1070
1070
1070
5347
* سود دوران مشارکت که در ذیل محاسبه شده است به اصل سرمایه بانک اضافه شده سپس سود دوران فروش اقساطی منظور گردیده است .
* از کل سود دوران مشارکت60% آن منظور گردیده ، زیرا تسهیلات مرحله ای پرداخت میگردد .
* مبلغ تسهیلات در محاسبه سود دوران فروش اقساطی شامل اصل تسهیلات به اضافه سود دوران مشارکت میباشد .
60% × سود بانکی × مبلغ تسهیلات = سود دوران مشارکت (1
میلیون ریال 304 = 60 % × 12% × 4217 = سود دوران مشارکت (1
2400 ÷ ( تعداد ماههای دوران بازپرداخت × سود بانکی × تسهیلات) = سود دوران فروش اقساطی(2
میلیون ریال 1130 = 2400 ÷ ( 60 × 10 × 4521 ) = سود دوران فروش اقساطی (2
بررسی و تحلیل مالی طرح :
: شاخصهای مالی و اقتصادی طرح (1
میزان تولید سالیانه ÷ کل هزینه های تولید = قیمت تمام شده محصول (1-1
میلیون ریال برای هر تن 8/1 = 668 ÷ 1200 = قیمت تمام شده محصول (1-1
قیمت تمام شده محصول (هزینه های جاری) – ارزش کل محصول = سود سالیانه (2-1
میلیون ریال 1652 = 1200 – 2852 = سود سالیانه (2-1
اصل و سود تسهیلات پرداختی سالیانه – سود سالیانه = سود خالص سالیانه (3-1
میلیون ریال 582 = 1070 – 1652 = سود خالص سالیانه (3-1
= برآورد ارزش افزوده طرح (4-1
حقوق و مزایای پرداختی + استهلاک + هزینه های عملیاتی + سود سالانه
میلیون ریال 2262 = 354 + 209 + 47 + 1652 = ارزش افزوده طرح (4-1
ظرفیت تولید / قیمت فروش کل محصول = قیمت فروش هر واحد محصول (5-1
میلیون ریال برای هر تن 3/4 = 668 ÷ 2852 = قیمت فروش هر واحد محصول (5-1
: نسبتهای ارزش افزوده (2
100 × ( کل هزینه تولید ÷ کل ارزش افزوده ) = درصد ارزش افزوده بر مبنای تولید (1-2
188% = 100 × ( 1200 ÷ 2262 ) = درصد ارزش افزوده بر مبنای تولید (1-2
100 × ( فروش کل ÷ کل ارزش افزوده ) = درصد ارزش افزوده بر مبنای فروش (2-2
79% = 100 × ( 2852 ÷ 2262 ) = درصد ارزش افزوده بر مبنای فروش (2-2
( هزینه متغیر – فروش کل ) ÷ ( هزینه ثابت × فروش کل ) = نقطه سر به سر (3
میلیون ریال 716 = 2207 ÷ 1580008 = نقطه سر به سر (3
100 × ( هزینه متغیر – فروش کل ) ÷ هزینه ثابت = درصد تولید در نقطه سر به سر (4
25% = 100 × ( 2207 ÷ 554 ) = درصد تولید در نقطه سر به سر (4
100 × ( کل سرمایه گذاری/ سود سالانه ) = نرخ بازگشت سرمایه (5
35% = 100× ( 4686 ÷ 1652 ) = نرخ بازگشت سرمایه (5
12 × ( سود سالیانه / کل سرمایه گذاری ) = دوره بازگشت سرمایه (6
ماه 34 = 12× ( 1652 ÷ 4686 ) = دوره بازگشت سرمایه (6
: شاخصهای سرانه طرح (7
تعداد کل کارکنان / کل حقوق ماهانه = متوسط حقوق سرانه (1-7
هزار ریال 2189 = 9 ÷ 19700= متوسط حقوق سرانه (1-7
تعداد کل کارکنان / مساحت کل ساختمانها = سطح زیربنای سرانه (2-7
متر مربع 24 = 9 ÷ 219 = سطح زیربنای سرانه (2-7
تعداد کل کارکنان / فروش کل = فروش سرانه (3-7
میلیون ریال 317 = 9 ÷ 2852 = فروش سرانه (3-7
تعداد کل کارکنان / سرمایه گذاری ثابت = سرمایه گذاری سرانه (4-7
میلیون ریال480 = 9 ÷ 4320 = سرمایه گذاری سرانه (4-7
: شاخصهای سرمایه طرح (8
100× ( سرمایه گذاری ثابت / ارزش ماشین آلات) = نسبت ارزش ماشین آلات تولیدی (1-8
32% = 100× ( 4320 ÷ 1364 ) = نسبت ارزش ماشین آلات تولیدی (1-8
100× ( سرمایه ثابت / سرمایه در گردش) = نسبت سرمایه در گردش به سرمایه ثابت (2-8
5/8% = 100× ( 4320 ÷ 366 ) = نسبت سرمایه در گردش به سرمایه ثابت (2-8
: شاخصهای بهره وری طرح (9
100× ( فروش کل / سود ویژه) = نسبت سود ویژه به فروش (1-9
58% = 100× ( 2852 ÷ 1652 ) = نسبت سود ویژه به فروش (1-9
100× ( سرمایه ثابت / سود ویژه) = نسبت سود ویژه به سرمایه ثابت (2-9
38% = 100× ( 4320 ÷ 1652 ) = نسبت سود ویژه به سرمایه ثابت (2-9
فهرست مطالب
مقدمه : 1
اهداف اجرای طرح : 1
کلیات و شناخت طرح : 2
جدول خلاصه تحلیل مالی طرح : 3
پیش بینی زمان اجرای طرح : 4
اطلاعات اقلیم و هواشناسی منطقه اجرای طرح : 5
خلاصه هواشناسی منطقه : 7
سابقه تولید کشت در منطقه : 8
اطلاعات آب و خاک : 8
شرح اجرایی و توجیه فنی طرح : 9
1) طرح گلخانه : 10
2)ساختمان گلخانه : 11
3) سیستم آبیاری : 12
1-3 ) مشخصات سیستم آبیاری : 13
2-3 ) محاسبه فشار لازم ابتدای لوله آبده ( لاترال ) : 14
3-3 ) محاسبه فشار لازم ابتدای لوله آبرسان : 14
4-3 ) محاسبه ارتفاع دینامیک شبکه : 15
5-3 ) سیستم کنترل مرکزی : 16
6-3 ) لیست لوازم سیستم آبیاری پیش بینی شده : 17
بررسی بازار طرح : 19
هزینه های سرمایه گذاری ثابت طرح : 20
1- محل اجرای طرح : 20
2- محوطه سازی : 20
3- ساختمانها و ابنیه : 21
4- ماشین آلات و تجهیزات : 23
5- تاسیسات : 24
6- وسائط نقلیه و حمل و نقل : 24
7- اثاثیه و ملزومات و متفرقه : 25
8- هزینه های قبل از بهره برداری : 25
9- هزینه های پیش بینی نشده : 26
هزینه های جاری طرح : 26
2- حقوق و دستمزد پرسنل : 27
3- هزینه های سوخت و انرژی : 28
4- هزینه استهلاک و تعمیر و نگهداری : 29
5- هزینه های عملیاتی : 29
جدول خلاصه هزینه های جاری طرح : 30
سرمایه در گردش مورد نیاز : 31
برآورد هزینه های سرمایه گذاری طرح : 32
منابع مالی تامین هزینه های طرح : 32
برآورد فروش محصولات : 33
برآورد سود و اصل تسهیلات : 33
بررسی و تحلیل مالی طرح : 34
1