شبکه ایستگاههای دائمی در کاداستر نمونه اجرائی استفاده از سامانه شهرداری تهران
به مجموعه عملیات فنی مهندسی، ممیزی، ثبتی و حقوقی در مورد املاکی اطلاق می شود که جریان ثبتی آن خاتمه یافته اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشند به جهت آنکه محدوده و موقعیت املاک را مشخص نماید و ارتباط جغرافیایی آنها را با یکدیگر نشان دهد و به منظور تثبیت مالکیت و تسهیل در حل و فصل دعاوی ملکی و ثبت املاک و سایر موارد مربوط به املاک، اجراء گردد.
نقشه کاداستر
قانون جامع حد نگار(کاداستر) کشور
قانون جامع کاداستر مشتمل بر بیست ماده و یازده تبصره در جلسه علنی مورخ دوازدهم بهمن ماه 1393 مجلس شورای اسلامی تصویب شد و در تاریخ بیست و نهم بهمن ماه 1393 بع تائید شورای نگهبان رسید.
ماده3 قانون جامع ـ سازمان مکلف است ظرف مدت پنج سال از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون ، حد نگاری را بنحوی به انجام رساند که موقعیت و حدود کلیه املاک و اراضی داخل محدوده مرزهای جغرافیایی کشور اعم از دو لتی و غیر دولتی و همچنین موقعیت و حدود کلیه کوهها ، مراتع، جنگلها، دریاها ، دریاچه ها، تالابها، اراضی مستحدثات ساحلی ، مسیلهای دایر و متروکه و جزایر کشور مشخص و تثبیت شود و امکان بهره برداری از نقشه ها و سایر اطلاعات توصیفی و ثبتی کلیه املاک و اراضی کشور بصورت نقشه و اسناد مالکیت حد نگار در نظام جامع میسر گردد بگونه ای که هیچ نقطه ای از کشور بدون نقشه و اسناد مالکیت حد نگار نباشد .
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در اجرای تکلیف قانونی مقرردر بند ب ماده 13 قانون بودجه سال 1389 و در راستای ارتقاء ضریب امنیت و تکمیل بانک جامع اطلاعات املاک و ایجاد اطمینان در معاملات املاک، صدور سند مالکیت جدید تک برگ را در کلیه واحدهای ثبتی الزامی نموده است.
سند مالکیت تک برگ
پیش نیازهای صدور سند مالکیت تک برگ
ضرورت ایجاد بانک جامع اطلاعات املاک و کاداستر
بدلیل خطر فرسودگی و از بین رفتن اطلاعات کاغذی استفاده های بعدی از اطلاعات کاغذی نیاز به صرف زمان و هزینه های کارشناسی دارد
این بانک سازمان ثبت را بعنوان مرجع اطلاعات به هنگام در خدمت مدیریت عالی کشور قرار می دهد
لزوم رعایت استاندارد در ایجاد اوراق با ارزش ثبتی
استاندارد سازی اقلام اطلاعاتی بانک جامع اطلاعات املاک و کاداستر (شناسه ثبتی املاک# ## ## ## #F#M#G# )
طراحی و پیاده سازی بانک اطلاعاتی یکپارچه جهت نگهداری اطلاعات دفاتر املاک ، نقشه املاک با مختصات جهانی ، تصاویر صفحات دفاتر املاک … در یک سیستم یکپارچه
طراحی و پیاده سازی برنامه های رایانه ای مختلف جهت ورود ، ویرایش ، به هنگام سازی ، گزارش گیری و پشتیبان گیری اطلاعات بانک یکپارچه
نمونه ای از کروکی ها و اوراق موجو در پرونده ها
مراحل ایجاد بانک اطلاعات املاک و کاداستر :
تعیین موقعیت املاک در یک بانک بصورت یکپارچه
تعیین اطلاعات حقوقی املاک در یک بانک بصورت یکپارچه
بهبود کیفیت بانک شامل :
به هنگام سازی
تکمیل اطلاعات
طراحی و پیاده سازی برنامه های رایانه ای ، جهت رقومی سازی نقشه یکپارچه املاک در سیستم مختصات جهانی
رقومی سازی آیتمهای اطلاعات جامع املاک و تصویر برداری اوراق دفاتر املاک و پرونده های ثبتی
مراحل ایجاد بانک اطلاعات املاک و کاداستر :
نمونه ای از تبدیل اطلاعات اوراق به اطلاعات رقومی
نمونه ای از تبدیل اطلاعات اوراق به اطلاعات رقومی
ایجاد ارتباط منطقی بین اطلاعات حقوقی املاک با نقشه های املاک
نظام جامع املاک و کاداستر
کد امنیتی
شناسه ملی 23 رقمی جام
بار کد
نمونه سند تحریر شده(صفحه روی سند)
هولوگرام
نمونه سند تحریر شده(صفحه پشت سند)
بهره گیری از سامانه موقعیت یابی شهرداری تهران (سمت) درکاربردهای کاداستر
GNSS & CORS EVOLUTION
CADASTRAL CRITERIA
Speed
Outperform competing approaches
Cost Effective
Reduce unit cost of survey
Relevant to local survey community
Technology & Cost
CADASTRAL CRITERIA
Accuracy
Matches legal specifications
Simple field operation
Process must allow for operations under variable field conditions
Digital Cadastral Database
Role towards the development of DCDB
اداره کل کاداستر سازمان ثبت در راستای برنامه ریزی برای اجرای کاداستر جامع در صدد تجهیز نیروی انسانی خود در واحدهای ثبتی به گیرنده های ماهواره ای جهت تعیین موقعیت آنی می باشد بدین منظور اقدام به بررسی سامانه ”سمت“ در خصوص میزان پاسخگویی به نیازهای روزمره در ارتباط با تعیین موقعیت املاک نموده است
بررسی نحوه استفاده از سامانه «سمت»
تشکیل پنج گروه عملیاتی
هر گروه شامل سه نفر کارشناس نقشه بردار مجهز به گیرنده Rover
اعزام گروهها به واحدهای ثبتی استان تهران جهت تعیین موقعیت نقاط در زمانهای مختلف
اندازه گیری نقاط مورد استقرار از طریق دریافت تصحیحات آنی شبکه «سمت» در هر محل
استقرار بر روی همان نقاط و جمع آوری اطلاعات بصورت استاتیک جهت پس پردازش با اتکاء به اطلاعات ایستگاههای شبکه «سمت»
تهیه جدول نتایج
رصد نقشه بردار
یکی از نکات مهم در بررسی عملکرد نقشه برداران اطمینان داشتن از حضور نقشه بردار در محل و نتیجه ای است که در زمان اندازه گیری بدست می آورد که این امر نیازمند رصد نقشه بردار می باشدکه در این خصوص نرم افزار شبکه شهرداری تهران دارای خروجی مربوط به رصد کاربران می باشد.
General Information
Real Time Connection Log
Real Time Product Settings
Real Time Product Settings
نتیجه گیری
ضرورت توسعه سامانه هائی نظیر ”سمت“ بصورت یکپارچه در سطح کشور
دسترسی همیشگی به مختصات برای تمامی کاربران مستقر در محدوده تحت پوشش شبکه در تمامی ساعت فعالیت شبکه
امکان تعیین مختصات برای کاربران تنها با استفاده از یک تک گیرنده
عدم نیاز کاربر به استفاده و استقرار بر روی نقطه معلوم و در نتیجه تسریع عملیات تعیین موقعیت و همچنین افزایش دقت نقاط برداشت شده با حذف خطای استقرار.
امکان صحت سنجی و همچنین تعیین دقت نقاط برداشت شده توسط کاربران جهت مدیریت بهتر فرآیند ها.
امکان استفاده از شبکه جهت ناوبری دقیق و همچنین نظارت بر فعالیت های تکتونیکی و سایر استفاده های علمی-تحقیقاتی در سطح ملی
افزایش حد اکثر فاصله مجاز بین گیرنده ها و در نتیجه کاهش تعداد مورد نیاز آنها برای پوشش یک منطقه که منجر به کاهش هزینه تعداد دستگاه های مورد نیاز و همچنین کاهش هزینه، خواهد شد.
ایجاد شبکه ای همگن از نقاط.
کم شدن وابستگی دقت نقاط به فاصله از ایستگاه مرجع و در نتیجه داشتن دقتی همگن برای تمامی نقاط
تعدیل و سرشکنی شبکه با استفاده از برداشت های 24 ساعته و در نتیجه تدقیق شبکه
استفاده از الگوریتم های پیچیده جهت محاسبه پارامتر ها و خطاهای گیرنده و تعدیل آن با استفاده از چند ایستگاه مجاور آن و در نتیجه داشتن مختصاتی صحیح و دقیق.
پایان