پاورپوینت تحلیل اساسی بازار املاک و مستغلات

بسم الله الرحمن الرحیم

عنوان: تحلیل اساسی بازار املاک و مستغلات

سطوح تجزیه و تحلیل املاک و مستغلات
3

سطح تجزیه و تحلیل: اقتصاد کلان
متغیرهای اقتصاد کلان
رشد تولید ناخالص داخلی
نرخ تورم
نرخ بیکاری
نرخ بازده بدون ریسک
نرخ ارز
قیمت نفت
سیاست ها و تصمیم های دولت
…
4

سطح تجزیه و تحلیل: صنعت
5
برخی شاخص های صنعت

سطح تجزیه و تحلیل: صنعت
6
برخی شاخص های صنعت
http://www.forexfactory.com/

اهداف،تعاریف و حدود سطوح تجزیه و تحلیل بازار متغیرها و توابع رویکردها محرک های تقاضا
تجزیه و تحلیل بازار
7

هدف تجزیه و تحلیل بازار
8

تعریف تجزیه و تحلیل بازار
9

حدود تجزیه و تحلیل بازار
10

بخش بندی بازار املاک و مستغلات
11

تجزیه و تحلیل بازار: تصمیم گیری
12

13

تجزیه و تحلیل بازار: متغیرها
14

15

تعریف متغیرها
16

روابط ساده
17

روابط ساده
18

رویکردهای تجزیه و تحلیل بازار
19

محرک های اصلی تقاضا برای املاک و مستغلات مسکونی
20

محرک های اصلی تقاضا برای املاک و مستغلات تجاری
21

22

سطح تجزیه و تحلیل: سرمایه گذاری
23

24
تقاضا
(مستاجر)
عرضه
(مالک یا موجر)
اجاره ملک و سکونت
اقتصادهای ملی و منطقه ای
پیش بینی آینده
بازار سرمایه
عرضه (فروش صاحبان)
تقاضا (خرید سرمایه گذاران)
نرخ موردنظر بازار برای تبدیل به سرمایه کردن
ارزش بازار ملک
جریان نقدی
اگر جواب مثبت است
آیا ساخت وساز
سودآور است؟
هزینه ساخت به علاوه زمین
اضافه شدن واحدهای جدید
بازار مصرف
صنعت ساخت وساز
بازار دارایی
نظام بازار املاک و مستغلات

تکالیف کلاسی
1. چرا گستره تجزیه و تحلیل بازار املاک و مستغلات عموماً محدود تعریف می شود؟
2. نرخ تبدیل به سرمایه کردن چیست؟ چگونه محاسبه می شود؟
3. سطوح تجزیه و تحلیل املاک را با سطوح تجزیه و تحلیل اوراق بهادار مقایسه کنید.
4. چرا وجود فضاهای خالی در صنعت املاک و مستغلات عادی است؟
5. ارتباط میان "نرخ فضای خالی جاری" ، "نرخ فضای خالی طبیعی" و جهت تغییرات "نرخ اجاره" چگونه است؟
25

26
با تشکر