بافت های فرسوده شهر تهران
(برنامه ها و رویکردها)
فروردین 1388
معرفی
بافت فرسوده شهر تهران
شاخص های بافتهای فرسوده ( مصوبه شورایعالی شهرسازی و معماری )
معرف فقدان سیستم سازه ای مناسب و غیر مقاوم بودن ابنیه ، به ویژه در هنگام وقوع زلزله است ، که در زمان احداث آنها رعایت موازین فنی و مقرارات ملی ساختمان نشده است.
1- ناپایداری :
تعداد بلوک : 14،052
مساحت (هکتار) : 14،792
معرف عدم دسترسی های مناسب و عدم وجود معابر با عرض کافی برای حرکت سواره است،بطوریکه عمده عرض معابر در آنها در حال حاضر کمتر از 6 متر است.
2- نفوذ ناپذیری :
تعداد بلوک : 6،171
مساحت (هکتار) : 4،087
شاخص ها ی بافتهای فرسوده ( مصوبه شورایعالی شهرسازی و معماری )
معرف فشردگی بافت و کوچکی و کثرت قطعات(پلاک یا پارسل) با مساحت اندک است ، که طبق ضابطه مذکور و در حال حاضر قطعات زیر200متر مربع را شامل می شود .
3- ریزدانگی :
تعداد بلوک : 16،545
مساحت (هکتار) : 14،085
شاخص ها ی بافتهای فرسوده ( مصوبه شورایعالی شهرسازی و معماری )
بلوک های شهری واجد هر سه معیار (محدوده بافت های فرسوده) مشتمل بر 4،989 بلوک با وسعت 3،268 هکتار است.
ناپایداری ، نفوذ ناپذیری، ریز دانگی
شاخص ها ی بافتهای فرسوده ( مصوبه شورایعالی شهرسازی و معماری )
شاخص های بافتهای فرسوده
مقایسه بافت فرسوده دارای سه شاخص با کل شهر تهران
شاخص های بافتهای فرسوده
مقایسه بافت فرسوده دارای شاخص ناپایداری با کل شهر تهران
ویژگی های بافتهای فرسوده
فراوانی مساحت عرصه قطعات مسکونی بافت
اسناد حاکم بر بافت فرسوده شهر تهران
اسناد حاکم بر برنامه بافت فرسوده شهر تهران
نگرش به بافت فرسوده
نگرش سیستمی و جامع
( کالبدی ، اقتصادی ، اجتماعی ، زیست محیطی و … )
نگرش توسعه ای
( فرصتی برای توسعه درون زای شهر تهران در راستای اهداف چشم انداز )
نگرش مشارکتی
( تکیه بر نقش آفرینی کلیه ذینفعان اعم از ؛ مالکین، ساکنین ، نهادهای عمومی و محلی ، سرمایه گذاران ، سازندگان و … )
بافت فرسوده و اصلاح الگوی مصرف
زمین شهری ثروتی است ؛
ملی ، کمیاب و تجدید ناپذیر
تمرکز بر نوسازی بافت های فرسوده شهـری می تواند نقش موثر و تعیین کننده ای در اصلاح الگوی مصرف این ثروت ارزشمند داشته باشد.
راهبردهای سازمانی
اجرایی
متمرکز
دیوان سالار
ساختار سازمانی گذشته
بزرگ و زمین گیر
تعامل ضعیف
اقدام راهبردی تغییر ساختار سازمانی
تشکیل شرکت نوسازان شهر تهران با ماموریت راهبری مدیریت اجرایی نوسازی با مشارکت ؛
سازمان نوسازی شهر تهران
وزارت مسکن و شهرسازی
بانکهای پاسارگاد ، سامان و اقتصاد نوین
با سرمایه اولیه 150 میلیارد ریال
اقدام راهبردی تغییر ساختار سازمانی
تشکیل 20 شرکت موضعی ( منطقه ای ) در 18 منطقه شهرداری ( تا این تاریخ ) و 3 شرکت موضوعی با مشارکت ؛
سازمان نوسازی شهر تهران
وزارت مسکن و شهرسازی
شرکت نوسازان شهر تهران
با سرمایه 5 میلیارد ریال برای هر شرکت
راهبری و پایش
سیاستگذار
غیر متمرکز
چابک و IT محور
برنامه ریزی
ایده پردازی و سیاستگذاری
معاونت شهرسازی و معماری
معاونت پشتیبانی
معاونت برنامه ریزی
ساختار سازمانی جدید
هماهنگ و یکپارچه
برنامه سال 1388
سازمان
هدف محوری برنامه سال 88
هدف محوری برنامه سال 88
هدف محوری برنامه سال 88
هدف محوری برنامه سال 88
هدف محوری برنامه سال 88
هدف محوری برنامه سال 88
نوسازی فضاهای سکونتی شامل :
تخریب حداقل 6300 واحد فرسوده
صدور 4500 واحد جهت احداث 20،000 واحد مسکونی ( معادل 1،752،000 متر مربع )
نوسازی و احداث حداقل 180،000 متر مربع فضای تجاری – اداری
رئوس برنامه های اجرایی سال 88
تدوین برنامه عملیاتی پنجساله نوسازی
اتمام تهیه طرح های موضعی مداخله
استقرار خانه های نوسازی در محلات
ساماندهی کارهای اجرایی
مدیریت و تعیین تکلیف واحدهای تعهد شده تا کنون
انتقال قطعی کلیه اسناد مالکیت پروژه نواب
اوراق مشارکت
طرح مسکن نوسازان ( فروش متری )
برگزاری همایش بافت های فرسوده
لایحه حمایت از مالکین و سرمایه گذاری در بافت های فرسوده
چالش های پیش رو
چالش های پیش رو
تحقق پذیری طرحها
جلب اعتماد مردم و سرمایه گذاران
تعامل با دولت
وضعیت اقتصادی
مکاتبات اخذ مجوز اوراق مشارکت
نامه سازمان به وزارت کشور
نامه شهرداری تهران به وزارت کشور
نامه وزارت کشور به بانک مرکزی
نامه بانک مرکزی به شهرداری تهران
نامه بانک مرکزی به شهرداری تهران