به نام شاهد خطا پوش
مبانی مهندسی معماری و ساختمان
پروژه بررسی جبهه ساخت در
شهر تهران
مناطق 2 و 12
بررسی منطقه 2(منطقه در حال رشد مورد بررسی)
محدوده و وسعت:
ازشمال: محدوده قانونی شهر
جنوب: خیابان آزادی
شرق: بزرگراه چمران و مسیل درکه
غرب: بزرگراه محمدعلی جناح-بلوار اشرفی اصفهانی و مسیل فرحزاد
وسعت منطقه: 4763هکتار
ساختار تقسیمات منطقه :
بر مبنای تقسیم بندی اداری شهرداری شامل 14 محله در قالب 9 ناحیه است.
بررسی سرانه زمین و زیر بنا منطقه 2 به تفکیک محلات 14گانه
بررسی متوسط تراکم و طبقات و سطح اشغال منطقه 2 به تفکیک محلات 14گانه(وضع موجود)
براساس ضوابط و مقرراتی که تاکنون تدوین گردیده برحسب موقعیت مکانی و محله ای زمین ها ساخت و ساز ها یا قیدرعایت ضریبهای تراکم و اشغال تعیین شده صورت گرفته اند.از این لحاظ بناهای مختلف با سطح اشغال و تراکم های ساختمانی مختلف ساخته شده اند.سطح اشغال در محلات در طیفی با حداکثر 61 درصد در محلات 3 و 11 تا حداقل 42 درصد زمین در محله 2 در نوسان بوده است.
محلات مختلف دارای مشخصات متفاوتی می باشند که از متوسط 2.4 طبقه در محله 13 تا متوسط 3.33طبقه به عنوان بلندترین در محله 8 متغیر می باشد.در مجموع متوسط طبقات در محله های جنوبی کمتر و در محله های شمالی و میانی بیشتر بوده است.
بررسی متوسط طبقات و سطح اشغال منطقه 2 به تفکیک محلات 14گانه(وضع موجود)
بررسی متوسط تراکم و متوسط متراژ زیر بنا منطقه 2 به تفکیک محلات 14گانه(وضع موجود)
بررسی متوسط تراکم و و سطح اشغال منطقه 2 به تفکیک پهنه بندی ها(ضوابط)
بررسی متوسط تراکم و و سطح اشغال منطقه 2 به تفکیک پهنه بندی ها(ضوابط)
نقشه پهنه بندی
بررسی متوسط تراکم و و سطح اشغال منطقه 2 به تفکیک پهنه بندی ها(ضوابط)
بررسی متوسط تراکم و و سطح اشغال منطقه 2 به تفکیک پهنه بندی ها(ضوابط)
بررسی متوسط تراکم و و سطح اشغال منطقه 2 به تفکیک پهنه بندی ها(ضوابط)
توجه قطعات این پهنه بیش از 400 متر هستند..
بررسی متوسط تراکم و و سطح اشغال منطقه 2 به تفکیک پهنه بندی ها(ضوابط)
بررسی متوسط تراکم و و سطح اشغال منطقه 2 به تفکیک پهنه بندی ها(ضوابط)
بررسی متوسط تراکم و و سطح اشغال منطقه 2 به تفکیک پهنه بندی ها(ضوابط)
بررسی متوسط تراکم و و سطح اشغال منطقه 2 به تفکیک پهنه بندی ها(ضوابط)
بررسی متوسط تراکم و و سطح اشغال منطقه 2 به تفکیک پهنه بندی ها(ضوابط)
بررسی متوسط تراکم و و سطح اشغال منطقه 2 به تفکیک پهنه بندی ها(ضوابط)
بررسی متوسط تراکم و و سطح اشغال منطقه 2 به تفکیک پهنه بندی ها(ضوابط)
بررسی متوسط تراکم و و سطح اشغال منطقه 2 به تفکیک پهنه بندی ها(ضوابط)
بررسی متوسط تراکم و و سطح اشغال منطقه 2 به تفکیک پهنه بندی ها(ضوابط)
بررسی جبهه ساخت منطقه 2 به تفکیک محلات 14گانه(وضع موجود)
جبهه ساخت در سایرمحلات 14 گانه منطقه 2 بیشتر در شمال ملک قرار دارد به جز استثنائات زیر(با توجه به این نکته که این املاک درجهت شمال شرقی جغرافیایی واقع شده اند و بلوک ها ساختمانی در امتداد شمال غربی):
در شرق محله 13(طرشت)جبهه ساخت در شرق ملک قرار دارد.
در شمال محله 7( فلکه دوم صادقیه)جبهه ساخت در شرق ملک قرار دارد.
در قسمت غربی محله 3 (شهرک غرب) از بزرگراه یادگار امام جبهه ساخت در شرق ملک
قرار دارد.
در قسمت غربی محله 2 از بزرگراه یادگار امام تا بزرگراه اشرفی اصفهانی جبهه ساخت در شرق ملک قرار دارد.
بررسی منطقه 12(منطقه قدیمی مورد بررسی)
محدوده و وسعت:
ازشمال: خیابان انقلاب اسلامی
جنوب: خیابان شوش
شرق: خیابان هفده شهریور
غرب: خیابان حافظ و وحدت اسلامی
وسعت منطقه: 1600هکتار
ساختار تقسیمات منطقه :
بر مبنای تقسیم بندی اداری شهرداری شامل 23 محله و 6 ناحیه است.
بررسی متوسط تراکم ساختمانی و سطح اشغال و تعداد طبقات منطقه 2 به تفکیک پهنه بندی استفاده از زمین(ضوابط)
معرفی انواع پهنه بندی
بررسی متوسط تراکم ساختمانی و سطح اشغال و تعداد طبقات منطقه 2 به تفکیک پهنه بندی
استفاده از زمین(ضوابط)
نقشه پهنه بندی منطقه 12
بررسی متوسط تراکم ساختمانی و سطح اشغال و تعداد طبقات منطقه 2 به تفکیک پهنه بندی
استفاده از زمین(ضوابط)
بررسی جبهه ساخت منطقه 2 1به تفکیک محلات 23گانه(وضع موجود)
در محله های 17 و 18 و 19 حد فاصل بزرگراه امیر کبیر تا شوش شرقی واز 17شهریور تا خیابان ری جبهه ساخت در شرق ملک واقع شده است.در محلات 1 تا 6 حد فاصل خیابان حافظ تا خیابان مصطفی خمینی واز میدان فردوسی تا میدان امام خمینی جبهه ساخت در غرب ملک واقع شده است.در محله های 7 تا 10حد فاصل خیابان وحدت اسلامی تا خیابان ری و از جنوب تا پانزده خرداد جبهه ساخت در شمال ملک قرار دارد.در محله 11 از میدان شاپور تا خیابان خیام جبهه ساخت در شمال ملک قرار دارد.در محله 12(قدیمی ترین قسمت منطقه که شامل بازار هم می شود)از سبزه میدان تا چهار راه مولوی جبهه ساخت تنوع زیادی دارد بطوریکه در در جنوب در شمال ملک قرار دارد و در مرکز در شرق ملک و در شمال در شمال ملک قرار دارد.در محله 13 جبهه ساخت در شمال ملک قرار دارد.در محله های 14و16 جبهه ساخت در شمال ملک قرار دارد و در محله15 جبهه ساخت در قسمت های مجاور محله های 14 و16 در شرق ملک و در مناطق مرکزی در شمال ملک قرار دارد.در محله های 20 تا 23 که نسبت به سایرجبهه ساخت در شمال ملک قرار دارد.