گزارش کارآموزی در سازمان مسکن



1-1- تاریخچه سازمان مسکن و شهرسازی استان کرمان
ریشه زمین شهری
ریشه مسکن و شهرسازی
نام اداره
سال
نشانی اداره
نام اداره
سال
نشانی اداره
سازمان زمین
قبل از انقلاب
خیابان سپه
دفترعمران در محل استانداری
1336
استانداری
سازمان عمران اراضی شهری و ادغام آن با سازمان مسکن
1358
خیابان زریسف در محل دانشکده فعلی هنر سپس به خیابان اقبال و بعد از آن به خیابان ناظر زاده کرمانی انتقال یافت
اداره آّبادانی مسکن
1340
خیابان سپه و در سال 1354به خیابان شهید کامیاب روبروی یخدان مویدی انتقال
اداره کل زمین شهری (مدیرکل) نمایندگی در شهرستانها
1361
خیابان مدرس کوچه دبیرستان امام و بعد به خیابان سپه در محل شهرداری فعلی انتقال یافت
اداره کل مسکن و شهرسازی (مدیرکل)
1354
خیابان شهید کامیاب روبروی یخدان مویدی
ادغام دو اداره مسکن و شهرسازی و زمین شهری در سال 1374 و تبدیل به یک نام سازمان مسکن وشهرسازی استان کرمان و تشکیل ادارات مسکن و شهرسازی در هر شهرستان که تا به امروز با همین نام مشغول به فعالیت می باشد.

2-1- سازمان و وظایف
2-1-1- وظایف حوزه ریاست
در حوزه ریاست علاوه بر وظایف مدیریت، سازماندهی، هماهنگی و کنترل، انجام وظایفی بشرح زیر صورت می پذیرد:
– تشکیل و نظارت بر فعالیت گروههای کار مستقر در شهرستانها و ایجاد هماهنگی در جهت حسن انجام کلیه وظایف تعیین شده
– انجام امور و روابط عمومی سازمان استان
– انجام امور مربوط به تحریرات و ثبت و صدور نامه ها و بایگانی اوراق و مکاتبات سازمان
– انجام امور مربوط به حراست براساس ضوابط و مقررات مربوطه و از طریق هماهنگی با دفتر حراست مرکزی وزارتخانه
3-1- وظایف گروه برنامه ریزی، کنترل پروژه و اطلاعات مدیریت
تعیین و پیشنهاد اولویت های برنامه های استان در چهارچوب سیاستها و خط مشی های ابلاغ شده
– برنامه ریزی فعالیت های محوله به سازمان استان و تدوین و تنظیم آنها براساس خط مشی های تعیین شده و با توجه به امکانات موجود استان
– تهیه و تنظیم گزارش پیش بینی اعتبارات عمرانی و جاری در چارچوب برنامه های اجرائی تدوین شده
– انجام امور مربوط به تبادل موافقت نامه ها و همچنین اصلاح یا تمدید آنها با سازمان برنامه و بودجه استان
– بررسی فنی طرح های تهیه شده توسط مشاوران و تهیه گزارش های فنی لازم
– کنترل روند پیشرفت برنامه ها و فعالیت ها و تهیه گزارش های لازم
– کنترل چگونگی اجرای طرحها و پروژه های محوله به پیمانکاران و حصول اطمینان از رعایت معیارها و ضوابط ابلاغ شده در اجرای کار
– کنترل مقادیر پیش بینی شده در سیستم کنترل پروژه،استخراج اطلاعات مربوط به پیشرفت فیزیکی پروژه ها و تنظیم و ارائه گزارش های تحلیل لازم به رئیس سازمان استان
– بررسی و تائید صورت وضعیت های ارسالی از سوی پیمانکاران
– اداره امور آرشیو فنی
4-1- وظایف مدیریت/ معاونت شهرسازی و معماری
– مشارکت در بررسی های مربوط به برنامه ریزی های منطقه ای با دفتر طرح های کالبدی ( ملی منطقه ای) و هماهنگی، کنترل و نظارت بر اجرای طرح های کالبدی منطقه ای مربوط به استان.
– نظارت بر تهیه طرح های توسعه و عمران شهرستان و منطقه شهری، نظارت بر اجرای طرح های مذکور و بروز نگهداشتن اطلاعات و تصمیم گیری های که در رابطه با عناصر کالبدی در محدوده شهرستان یا منطقه شهری بتدریج بعمل آورده خواهد شد و انعکاس آن بر روی نقشه های موجود.
– کسب راهنمایی های لازم از معاونت شهرسازی و معماری وزارتخانه در زمینه نحوه عقد قراردادهای مربوط به طرح های توسعه و عمران شهرستان، مناطق شهری، جامع و تفصیلی شهرها و جزئیات شهرسازی مربوطه.
– عقد قرارداد با مهندسین مشاور به منظور تهیه طرح های مذکور و نظارت بر تهیه طرح های فوق الذکر
– همکاری در تهیه اطلاعات و اسناد و مدارک مورد نیاز مشاور بر حسب مفاد قرارداد
– بررسی و اظهار نظر در مورد طرح های توسعه و عمرانش شهرستان، منطقه شهری، جامع و تفصیلی شهرها و ارائه آنها به کمیته های فنی شورای شهرسازی و معماری استان و شورای مذکور و کمیسیون های ماده 5 استان به منظور بررسی و تصویب و عنداللزوم ارسال آن به واحد شهرسازی و معماری جهت ارائه گزارش و یا طرح در شورایعالی شهرسازی و معماری ایران
– پاسخ به استعلامها در طول تهیه طرح های توسعه و عمران شهرستان، منطقه شهری و جامع و تفصیلی شهرها
– ارشاد و راهنمائی دستگاههای مربوطه در مسائلی ناشی از اجرای طرح های جامع و تفصیلی شهرها
– نظارت بر اجرای ضوابط و مقررات شهرسازی ( مصوبات شورایعالی شهرسازی و معماری ایران) و انجام هماهنگی های لازم با دستگاههای مجری ذیربط
– اجرای دستورالعمل و ضوابط ارائه شده از سوی واحد شهرسازی و معماری وزارتخانه در زمینه نحوه صحیح تهیه، بررسی، تصویب و اجرای طرح های توسعه شهری
– همکاری در تهیه طرح های تفصیلی و نظارت بر رعایت ضوابط طرح های جامع شهری مصوب و شرکت در کمیسیون ماده 5 و تنظیم صورتجلسات مربوطه (بعنوان دبیر کمیسیون ماده 5)
– نظارت بر اجرای طرح های تفصیلی شهری توسط شهرداری ها و سایر سازمان های ذیربط
– انطباق کلیه طرح های آماده سازی و نقشه های تفکیک اراضی با طرح های تفصیلی و بررسی و تصویب آنها
– مکانیزه کردن روش تهیه طرح های توسعه شهری
– نظارت بر اجرای فعالیت های عمران شهرها توسط سازمان ها ذیربط
– نظارت بر حسن اجرای آئین نامه مربوط به استفاده از اراضی و احداث بنا و تاسیسات در خارج از محدوده قانونی و حریم شهرها مصوب سال 1355 و دستور العمل مربوطه مصوب سال 1356توسط شورایعالی شهرسازی و معماری ایران و شرکت در کمیسیون های مربوطه ( بند 2 ماده 8 و ماده 13 آئین نامه)
– شرکت در کمیسیون ماده 32 آئین نامه اجرائی مربوط به واگذاری و احیای اراضی و انجام بازدیدهای لازم در خصوص واگذاری اراضی خارج از محدود شهری
– همکاری با شرکت عمران شهر جدید واقع در منطقه در زمینه تهیه طرحها و مبادله اطلاعات لازم
– همکاری با استانداری در زمینه بررسی محدوده قانونی شهرها
– همکاری با استانداری و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در زمینه تشخیص شهرها و روستاهای نیازمند طرح های هادی شهری و روستائی و همکاری در بررسی و تصویب آنها
– انجام امور دبیرخانه ای شورای شهرسازی و معماری استان و کمیسیون ماده 5 و کمیسیون ماده 13
– نظارت بر اجرای مقررات ملی ساختمان در محدوده استان و همکاری در جمع آوری نظرات و پیشنهادات استانی
– اقدام به تشکیل سازمانهای نظام مهندسی و سایر تشکل های فنی و حرفه ای در سطح استان و همکاری با آنها موجب مقررات مربوطه و نظارت بر عملکرد آنها
– اظهار نظر و جمع آوری نظارت در مورد مقررات ملی ساختمانی و انعکاس آن به وزارتخانه
– تهیه برنامه اجرائی واحد و تنظیم موافقت نامه های اجرائی طرحها و پیشنهاد اصلاحیه ها و متمم های بعدی
5-1- وظایف واحدهای تابعه معاونت پشتیبانی
5-1-1- حوزه معاونت
– سرپرستی و هدایت کلیه واحدهای تحت نظارت به منظور حسن انجام وظایف محوله
– تهیه و تنظیم بودجه سالانه براساس دستور العمل های مربوط و پیشنهاد اصلاحیه بودجه با همکاری واحدهای ذیربط
– کنترل و نظارت بر گردش کار کلیه فعالیت های مالی و محاسباتی، کوشش به منظور رفع مشکلات مربوطه و ارائه گزارش های مستمر در زمینه فعالیت های جاری به رئیس سازمان
– سرپرستی و نظارت بر امر پیش بینی نیروی انسانی مورد نیاز سازمان و نیازهای آموزشی در قالب اعتبارات سالانه،افت نیروی انسانی و سایر متغیرهای موثر به منظور تنظیم برنامه جامعه نیروی انسانی
برقراری ارتباط و انجام هماهنگی های لازم با دستگاههای ذیربط استان نظیر:
اداره کل امور اقتصادی و دارائی، سازمان برنامه و بودجه و… به منظور رفع ابهامات، مشکلات و تنگناها در حدود وظایف و مسئولیتهای محوله
6-1- اداره امور اداری
– بررسی، تهیه و پیشنهاد طرح نیازمندی های استخدامی در سطح سازمان بر مبنای پیشنهادات واحدها و در چارچوب بودجه مصوب
انجام کلیه امور کارگزینی سازمان با رعایت قوانین، مقررات و آئین نامه های استخدامی در چارچوب تکالیف و اختیارات تفویض شده.
– بررسی و برآورد نیازهای آموزشی پرسنل شاغل در واحدهای تابعه سازمان استان و انعکاس آن به مرکز پس از تائید معاونت پتشیبانی جهت انجام اقدامات لازم
– پیش بینی نیازهای تدارکات اداری واحدهای مختلف و اقدام بمنظور تهیه و تامین آنها در چارچوب اعتبارات مصوب
– اداره امور انبار و انجام خدمات مربوطه
– حفظ انتظامات و راهنمایی مراجعان و کنترل حضور و غیاب کارکنان
– انجام امور مربوط به نگهداری، تعمیر، استفاده از وسائط نقلیه و پیش بینی و تامین لوازم، قطعات و سوخت مورد نیاز آنها
– انجام امور چاپ و تکثیر
– حفظ و نگهداری ساختمان و تاسیسات (برق – آب- آسانسور- تلفن- دستگاههای تهویه و امثال آنها) و همچنین مباشرت در انجام امور مربوط به تعمیر و تنظیف آنها
– اداره امور تلفنخانه سازمان
– پیش بینی وسائل ایمنی و اطفاء حریق و انجام سایر تدابیر به منظور جلوگیری از وقوع حریق و سایر سوانح.
– انجام امور نگهبانی و سرایداری ساختمان سازمان
7-1- اداره امور مالی و درآمد
– وصول درآمدها، سپرده ها و مطالبات استانی و انتقال آنها به حسابهای مربوطه و تنظیم و ارائه گزارش های مالی و عملیاتی لازم
– بررسی و پیشنهاد دستورالعمل لازم برای فروش یا اجاره و عرضه خانه های سازمانی و موارد مشابه جهت اتخاذ تصمیم مسئولین ذیربط
– پیگیری اقدامات مربوط به فروش خانه های سازمانی و وصول و واریز وجوه حاصله به حسابهای مربوط
– تهیه فهرست و جداول اطلاعات لازم از مطالبات سازمان در استان و انجام پیگیری های لازم برای وصول آنها با همکاری اداره حقوقی و قرارداده ها
– شناسائی کلیه منابع درآمدی اعم از عملیات اصلی، عملیات جانبی و منابع غیر عملیاتی و تهیه اطلاعات جامع از آنها به منظور ارائه پیشنهاد برای بهره گیری بهتر از منابع مذکور
– انجام امور مربوط به مزایده ها با رعایت قوانین، مقررات و تشریفات معمول با همکاری اداره حقوق و قراردادها
– بررسی و پرداخت کلیه هزینه های مربوط به طرح های آماده سازی زمین های موضوع قرارداد ( بافت قدیم، خانه های کوچک و…) و سایر هزینه های مربوط بر طبق مقررات جاری
– تهیه و تنظیم برگه های تشخیص محاسباتی
– ثبت و نگهداری حساب درآمد و هزینه در دفاتر قانونی
– تهیه و تنظیم تراز و حساب سود و زیان
8-1- اداره امور ذیحسابی
– اجرای بودجه مصوب سالانه طبق دستور العمل های مربوطه
– پرداخت وجه هزینه های و تنظیم اسناد و لیستهای مربوطه با رعایت مقررات و ضوابط جاری
– ثبت و نگهداری ارقام مالی در دفاتر مربوطه و تهیه گزارش های مالی و محاسباتی مورد نیاز
– انجام امور مربوط به رسیدگی و ممیزی اسناد و اوراق مالی و ثبت مشخصات هزینه در دفاتر مربوطه
– انجام امور مربوط به دریافتها و پرداختها در چارچوب ضوابط و مقررات مالی مربوط
– نگهداری حساب هر یک از طرحها و پروژه ها طبق دستورالعمل های مربوطه
– نگهداری حساب دیون و انجام عملیات مالی مربوط به آن
– تنظیم و نگهداری حساب دارائی ها و اموال سازمان
9-1- وظایف واحدهای تابعه مدیریت/ معاونت امور اجرائی ساختمانها و تاسیسات دولتی و عمومی
9-1-1- حوزه مدیریت/ معاونت
– سرپرستی و هدایت کلیه واحدهای تحت سرپرستی به منظور حسن انجام وظایف محوله
– بررسی نیازهای سازمان های دولتی مستقر در استان به ساختمان های اداری، تخصصی و عمومی و ارائه گزارش و آمار و اطلاعات لازم به رئیس سازمان استان به منظور بهره برداری در جهت تدوین برنامه های عمومی و اجرائی
– تهیه آمار و اطلاعات مربوط به پروژه های در دست اجرا اعم از اعتبارات و پیشرفت های فیزیکی و پرداختها به منظور جمع بندی و ارائه گزارش به حوزه ریاست سازمان
– انجام هماهنگی های لازم با واحدهای تحت سرپرستی به منظور براورد نیازهای تدارکاتی طرحها و پروژه ها، جمع بندی آنها و ارائه به حوزه ریاست سازمان جهت اتخاذ تصمیم
9-1-2- گروه پیمان و رسیدگی
– جمع آوری اطلاعات لازم درباره شرایط و وضعیت پیمانکاران و مشخصات آنان براساس مقررات و ضوابط و همچنین آگاهی از معیارها و ضوابط حاکم بر عقد قراردادهای مربوطه
– اقدام در مورد بررسی طرحهای زمانبندی شده و نقشه ها و انجام امور مربوط به تشریفات مناقصه و عقد پیمان با پیمانکاران براساس اصول و ضوابط حاکم و رعایت قوانین و مقررات مربوط
– دریافت فرم قراردادها نمونه (تیپ) و کاربرد انها در زمان عقد قراردادهای مورد نیاز
– بررسی و تائید صورت وضعیت های ارسالی از طرف پیمانکاران و تطبیق آن با مفاد پیمانها و در صورت لزوم، اظهار نظر پیرامون آن
– رسیدگی به مسائل و مشکلات پیمانکاران در رابطه با چگونگی اجرای مفاد قرار دادها
– تهیه آمار و گزارش های مستمر و ادواری پیرامون تنوع و حجم فیزیکی و مالی پیمانهای منعقده در سطح استان
– انجام امور مربوط به حفظ و نگهداری اسناد و مدارک و نقشه های طراحی شده و اجرائی طبق اصول فنی
9-1-3- گروه فنی و مهندسین
– برنامه ریزی فعالیتهای محوله و تدوین آنها بر اساس سیاتها و خط مشی های ابلاغ شده وهمچنین با نگرش به امکانات بالقوه و بالفعل موجود در استان.
– برنامه ریزی بمنظور استفاده بهینه از امکانات وتجهیزات استان جهت اجرای پروژه ها و طرحهای استان و تنظیم گزارشهای لازم.
– بررسی و همکاری در انتخاب مشاوران و پیمانکاران در چارچوب ضوابط و مقرر، تایید صلاحیت فنی و حرفه ای آنان و ترتیب انعقاد قراردادهای مربوطه بر اساس روشهای تعیین شده.
– بررسی فنی طرحهای تهیه شده توسط مشاوران، استخراج اشکالات احتمالی و نهایتا تایید آنها در محدوده اختیارات مصوب.
– انجام اقدامات لازم در راستای فراهم نمودن زمینه های استقرار استانداردها، الگوها و نمونه های ابلاغ شده.
– نظارت بر چگونگی اجرای طرحها و پروژه های محوله به استان توسط پیمانکاران و حصول اطمینان از رعایت معیارها و ضوابط تدوین شده در طراحی آنها بمنظور دستیابی به اجرای مطلوب و پروژه ها.
– انجام امور مربوط به حفظ و نگهداری اسناد، مدارک و نقشه های طراحی و اجرائی آن در آرشیو فنی.
– انجام مطالعات و بررسی های کاربردی در زمینه روشها و فرایندهای عملیاتی
– همکاری و مشارکت در تهیه نقشه های نمونه متناسب با شرایط اقلیمی و امکانات محلی و همچنین شرح خدمات فنی و اجرائی نمونه و نظارت بر اجرای آنها
– ارائه خدمات مهندسی برای پروژه های استانی اعم از مشاوره فنی و مهندسی یا تخصیص نیروی انسانی مناسب و مورد نیاز طرحها
9-1-4- گروه / گروه های اجرائی
– تهیه برنامه زمان بندی پروژه ها و طرح ها و همچنین نحوه تخصیص امکانات، منابع و تجهیزات در چارچوب برنامه های کلی مصوب.
– مناقصه گذاری پروژه ها و انتخاب پیمانکاران
– صدور دستور شروع کار پیمانکاران و نظارت بر پیشرفت کار آنان طبق برنامه زمان بندی شده
– انتخاب ناظرین پروژه ها طبق مقررات و تائید کارکرد آنها
– پیش بینی و برآورد اعتبارات مورد نیاز برای انجام پروژه ها براساس فرمهای مربوطه و برای درخواست اعتبارات از سازمان برنامه و بودجه
– رسیدگی به تاخیرات پیمانکاران و خلع ید و یا خاتمه دادن پیمانکاران طبق مقررات
– رسیدگی به صورت وضعیت های موقت و صدور دستور پرداخت
– شرکت در کمیسیون های تحویل موقت و قطعی
– مراقبت در تهیه نقشه های مورد نیاز
– ارسال نسخ مربوط به صورتجلسات کارگاهی و دستورات تغییر کارها به ستاد مرکزی جهت نگهداری در آرشیو فنی
– اعلام نتایج ارزشیابی وضع پیمانکاران به سازمان برنامه و بودجه استان
– تهیه گزارش های مستمر از نحوه عملکرد و پیشرفت پروژه ها و ارائه آن به مقامات ذیربط
– انجام سایر امور مربوط طبق دستور رئیس سازمان

10-1- وظایف واحدهای تابعه مدیریت/ معاونت املاک و مسکن
10-1-1- حوزه مدیریت املاک
– سرپرستی و هدایت کلیه واحدهای تحت سرپرستی به منظور حسن انجام وظایف محوله
– ارزیابی و برآورد قیمت اراضی مورد خریداری و تملک شده و همچنین اراضی که به متقاضیان واگذار می شود براساس قانون و آئین نامه های اجرائی مربوطه
– جمع آوری امار و اطلاعات و سایر داده های مورد نیاز جهت برنامه ریزی فعالیت ها و اقدامات واحدهای تابعه مدیریت و ارائه نتایج به ریاست سازمان
– برقراری ارتباط با واحدهای مختلف استان به منظور کسب اطلاع از فعالیت های آنان در رابطه با زمین و امکانات واگذاری آن و همچنین کسب آمار و اطلاعات در خصوص فعالیت های انجام شده بر روی زمین های شهری در سطح استان و تهیه گزارش های و جداول آماری لازم.
روی زمین های شهری در سطح استان و تهیه گزارش ها و جداول آماری لازم.
– بررسی و تهیه گزارش لازم پیرامون مشخصات اراضی ثبت شده بنام دولت و ارائه آن به ریاست سازمان
10-1-2- دبیرخانه کمیسیون ماده 12
– ثبت نامه های واصله و توزیع انها بین کمیسیون های تشخیص استان
– بررسی و انجام اقدامات لازم در مورد شکایات واصله از اشخاص و پرونده های ارجاعی
– ثبت آرای اعضا کمیسیون در دفتر مربوط
– اعلام نظریه کمیسیون تشخیص به مراجع ذیربط با رعایت ضوابط آئین نامه اجرائی مربوط
– ضبط و بایگانی کلیه سوابق و نظریه های کمیسیون تشخیص
– پاسخ به استعلامات واصله در خصوص نظریات کمیسیون تشخیص
– انجام اقدامات لازم جهت ایجاد تسهیلات برای انجام امور کمیسیون تشخیص
10-1-3- حوزه مدیریت مسکن
– سرپرستی و هدایت کلیه واحدهای تحت نظارت به منظور حسن انجام وظایف محوله
– انجام مطالعات پیرامون وضع موجود جمعیت، نحوه اسکان و انواع مسکن در استان و ارائه گزارش های لازم
– بررسی و شناسائی امکانات و مشکلات مسکن و خانه های سازمانی در سطح استان و براورد نیازهای موجود و ارائه آن طی گزارش های لازم
– انجام برنامه ریزی های بلند مدت و کوتاه مدت مربوط به توسعه مسکن و خانه های سازمانی در چارچوب منابع اجرائی محلی موجود و ارائه آن به رئیس سازمان
– نظارت بر بررسی های مربوط به شناخت امکانات محلی جهت اجرای پروژه با استفاده از مصالح ساختمانی موجود در سطح استان و همچنین عرضه و تقاضای مصالح ساختمانی در استان
– تشویق و هدایت بخش خصوصی و تعاونی به سرمایه گذاری و تولید مصالح ساختمانی مورد نیاز
– تهیه برنامه های اجرائی مدیریت و گزارش پیشرفت کارها در قالب برنامه های مصوب به ریاست سازمان
– تهیه و تنظیم گزارش توجیه فنی- اقتصادی طرح ها و پروژه های مختلف در چارچوب برنامه های مصوب و ارائه آن به رئیس سازمان
– ارزیابی پروژه ها بعد کمی و کیفی و اعلام موارد ضعف و قوت آنها از طریق تنظیم و ارائه گزارش بعنوان رئیس سازمان
– مراقبت بر تحقق بهنگام سیاست ها و برنامه های مربوط به بخش مسکن در استان
10-1-4- حوزه مدیریت/معاونت املاک و مسکن
– سرپرستی و هدایت کلیه واحدهای تحت نظارت به منظور حسن انجام وظایف محوله
– ارزیابی و براورد قیمت اراضی مورد خریداری و تملک شده و همچنین اراضی که به متقاضیان واگذار می شود براساس قانون و آئین نامه های مربوطه
– جمع آوری آمار و اطلاعات و سایر داده های مورد نیاز جهت برنامه ریزی فعالیت ها و اقدامات واحدهای تابعه مدیریت و ارائه نتایج به ریاست سازمان
– برقراری ارتباط با واحدهای مختلف استان به منظور کسب اطلاع از فعالیت های آنان در رابطه با زمین و امکانات واگذاری آن وهمچنین کسب آمار و اطلاعات در خصوص فعالیت های انجام شده بر روی زمین های شهری در سطح استان و تهیه گزارش ها و جداول آمار لازم
– بررسی و شناسائی امکانات و مشکلات مسکن و خانه های سازمانی در سطح استان و برآورد نیازهای موجود
– انجام برنامه ریزی های بلند مدت و کوتاه مدت مربوط به توسعه مسکن و خانه های سازمانی در چارچوب منابع اجرائی محلی موجود و ارائه آن به رئیس سازمان
– اعمال نظارت و هماهنگ نمودن امور مربوط به خانه های سازمانی و نگهداری بهینه آنها
– نظارت بر بررسی های مربوط به شناخت امکانات محلی جهت اجرای پروژه ها با استفاده از مصالح ساختمانی محلی
– بررسی عرضه و تقاضای مصالح ساختمانی در استان و تشویق و هدایت بخش خصوصی و تعاونی به سرمایه گذاری و تولید مصالح ساختمانی مورد نیاز.
– ترویج روشهای مربوط به صنعتی کردن امر مسکن سازی در محل
– تهیه برنامه های اجرائی مدیریت و گزارش پیشرفت کارها در قالب برنامه های مصوب به ریاست سازمان
– تهیه و تنظیم گزارش توجیه فنی- اقتصادی طرح ها و پروژه های مختلف در چارچوب برنامه های مصوب و ارائه آن به رئیس سازمان
– ارزیابی پروژه ها از بعد کمی و کیفی و اعلام موارد ضعف و قوت انها از طریق تنظیم و ارائه گزارش به عنوان ریاست سازمان
– دبیرخانه کمیسیون ماده 12 تحت نظارت مدیریت /معاونت املاک و مسکن قرار دارد و وظایف آن عینا همان وظایفی است که ذیل وظایف مدیریت املاک درج گردیده است.
10-1-5- اداره املاک و امور ثبتی
– انجام اقدامات لازم جهت اخذ اسناد مالکیت زمین های موات شهری براساس مقررات قانون زمین شهری و آئین نامه اجرائی آن
– شناسائی اراضی شهر مشمول قانون جهت خریداری و تملک
– انجام اقدامات لازم برای خرید با تملک اراضی شناسائی شده و اخذ سند مالکیت اراضی مذکور
– اخذ اسناد تحویل اراضی موضوع ماده 10 قانون زمین شهری
– انجام کلیه اقدامات لازم جهت ثبت اراضی تفکیک شده و رفع نواقص و اشتباهات مربوط به حدود و مساحت و سایر مشخصات املاک
– تهیه استعلامات ثبتی مورد نیاز و پاسخ به سوالات و رفع اشکالات ثبتی مربوط به اراضی مورد نظر واحدهای تابعه
– اعزام نماینده برای بازدید محل در موارد لزوم
– اعلام مشخصات کامل اراضی که به مالکیت دولت درآمده به حوزه مدیریت/ معاونت املاک و مسکن
– انجام اقدامات لازم به منظور ثبت مشخصات املاک تملک شده در دفاتر مربوط
10-1-6- اداره حقوقی و قراردادها
– بررسی و اظهار نظر و پاسخگویی نسبت به استعلامات حقوقی واصله از واحدهای تابعه استان
– بررسی و اظهار نظر حقوقی نسبت به مفاد قراردادهای که سازمان در مقام انعقاد آن ها می باشد و تنظیم آنها پس از تائید مسئولان ذیربط:
– اخذ ضمانتنامه شرکت در مناقصه و حسن انجام تعهدات طرف قرارداد و تهیه دستور ضبط ضمانت نامه مستنکف از قرار داد و تهیه دستور آزاد کردن ضمانت نامه طرف قرار داد در حدود اختیارات تفویض شده
– انجام اقدامات لازم به منظور جلوگیری از تجاوز به اراضی شهری
– رسیدگی و اظهار نظر نسبت به دعاوی اشخاص اعم از حقیقی و حقوقی طرف قرارداد و انجام اقدامات لازم در این زمینه
– طرح و تعقیب کلیه دعاوی علیه اشخاص و پاسخ به دعاوی مربوط در محدوده استان و تبادل لوایح و دفاع لازم در مراحل مختلف رسیدگی در مراجع قضائی، اداری و ثبتی
– تنظیم برنامه کار وکلا دعاوی و ارجاع کار به آنها، تهیه اظهارنامه و اخطاریه به اشخاص اعم از حقیقی و حقوقی از طرف ریاست سازمان در موارد ضروری و پاسخگوئی به آنها.
– معرفی نماینده به مراجع صالحه برای حضور رد جلسات و تشکیل پرونده علیه متخلفین و متجاوزین به اراضی شهری در مراجع صالحه و پیگیری آن
– تهیه و توزیع پرسشنامه های لازم جهت واگذاری و فروش زمین به موسسات، شرکتهای تعاونی و … رسیدگی به پرسشنامه های تکمیل شده و تعیین اولویت ها
– انجام اقدامات لازم جهت فروش اراضی به متقاضیان براساس مقررات مربوط
– اعلام نظر در مورد استعلامات واصله از واحدهای ذیربط راجع به واگذای های سهام مشاعی مالکین به یکدیگر با توجه به ضوابط مربوط و تنظیم قراردادهای لازم
– تهیه مشخصات کلیه اراضی واگذار یا فروخته شده و اعلام آن بر حسب مورد به مدیریت/ معاونت املاک و یا اداره املاک و امور ثبتی
– تهیه و انتشار آگهی برای ارائه اراضی جهت واگذاری
– انجام اقدامات لازم به منظور ثبت املاک واگذار یا فروخته شده در دفاتر مربوطه
10-1-7-گروه/ گروه اجرائی
– نظارت بر اجرای صحیح پروژه های تصویبی از نظر معماری، محاسبات، تاسیسات و…
– نظارت بر تهیه صورت وضعیت ها و نحوه اجرای آیتم ها
– نظارت بر مصالح کاربردی در ساخت
– شرکت در کمیسیون های تحویل موقت و قطعی
– تهیه صورت مجلس های و دستور کارهای مربوط به مواردی که تغییری در نقشه ها و مشخصات داده می شود.
– تهیه نقشه های اجرای شده در خاتمه کار پروژه (از بیلت)
– تهیه و نگهداری بروز آمار و اطلاعات مربوط به خانه های سازمانی وسایل موجود در آنها استفاده کنندگان از خانه های مذکور همچنینن تهیه لیست انتظار جهت واجدین شرایط
– رسیدگی و نظارت بر خانه های سازمانی از نظر وضعیت ساختمان و تاسیسات
– اجرای دستورالعمل های مربوط به حفظ و نگهداری، ایمنی و حراست خانه های سازمانی
– تحویل و تحول خانه های سازمانی طبق دستورالعمل مربوط
– تنظیم و ارائه گزارش از اقدامات و عملیات انجام شده و ارائه آن به مدیریت مافوق
10-1-8- اداره فنی و مهندسی
– انجام اقدامات لازم جهت نقشه برداری اراضی مورد نظر در سطح استان و تهیه طرح های مربوط به عکس های هوائی و نقشه کاداستر
– انجام بررسی های لازم، ایجاد هماهنگی با دستگاههای ذیربط و اجرای طرح های بهسازی و نوسازی محلات، ساختمان های قدیمی و یا فرسوده
– تهیه و نگهداری آمار و اطلاعات مربوط به تولید کنندگان مسکن و ساختمان، مصالح و کالاهای مرتبط با ساختمان و تشکیل و بروز نگهداشتن بایگانی فنی
– تهیه نقشه های ساختمانی، تاسیساتی، سازه ومحاسبات
– کنترل و تطبیق نقشه های تهیه شده با ضوابط و مقررات مورد عمل و تاید انها
– انجام سایر فعالیت های مرتبط با امور فنی و مهندسی مدیریت/ معاونت املاک و مسکن
10-1-9- اداره پیمان و رسیدگی
– رسیدگی به موارد تعیین و تائید شده صورت وضعیت ها
– مطالعه و بررسی ردیف های مالی تعیین شده توسط سازمان برنامه و بودجه و مطابقت با وضعیت های اجرائی
– رسیدگی به صورت وضعیت های ماقبل قطعی و قطعی مرتبط با تحویل موقت و قطعی و تعدیلات مربوطه
– رسیدگی به تعدیلات مالی با توجه به شاخص های اعلام شده از سوی سازمان برنامه و بودجه
– رسیدگی به سایر مواردی که به اداره پیمان و رسیدگی ارجاع می گردد.
11-1- وظایف گروههای کار مستقر ر شهرستان ها:
– انجام اقدامات لازم جهت شناسائی و اخذ سند مالکیت اراضی موات شهری و معرفی اراضی غیر موات به حوزه ریاست سازمان جهت ارزیابی و تملک
– انجام اقدامات لازم جهت تفکیک اراضی و پاسخگوئی به استعلامات ثبتی
– فراهم کردن مقدمات ارزیابی زمین های مورد تملک با همکاری حوزه ریاست سازمان
– توزیع پرسشنامه جهت واگذاری زمین و جمع آوری و ارسال آنها به حوزه ریاست سازمان جهت تعیین اولویت ها
– معرفی متجاوزین به اراضی شهری به مقامات قضائی و انتظامی جهت تعقیب قانونی و پیگیری امر تا رفع اثار تجاوز
– نظارت بر نحو ه استفاده صحیح از زمین های واگذار شده براساس مفاد قراردادهای واگذاری
– تهیه و ارسال آمار و اطلاعات مربوط به حوزه ریاست سازمان
-حفظ و نگهداری پرونده ها و سوابق مربوط
– پیاده کردن اراضی مورد واگذاری جهت تحویل به خریداران
– بررسی و اظهار نظر نسبت به اراضی که نیاز به آماده سازی دارند.
– جمع آوری آمار و اطلاعات و سایر داده های مورد نیاز بر حسب ضرورت و در چارچوب هماهنگی بعمل آمده با واحدهای ذیربط سازمان استان.

12-1- گردش کار ارباب رجوع در حوزه مدیریت املاک
ردیف
نوع خدمات قابل ارائه به ارباب رجوع
مقررات مورد عمل و مراحل انجام کار
مدارک مورد نیاز و فرمهای مربوطه
1
اعلام نظریه کمیسیون ماده 12 جهت ابلاغ به ادارات و دفاتر اسناد رسمی به منظور نقل و انتقال و تفکیک اراضی
1- مستندات قانونی ماده 6 و7 آیین نامه اجرایی قانون زمین شهری
2- مراحل انجام کار الف) بازدید از محل توسط اعضای کمیسیون و تطبیق ارائه شده توسط متقاضی با اسناد مربوطه ب) انشاء رای توسط دبیرخانه ج) ابلاغ نظریه و اخذ امضای توسط دبیرخانه کمیسیون
طبق فرمهای مربوطه
2
استعلامات مدیریتهای داخلی سازمان و نمایندگی سازمان در شهرستانها و سایر دستگاههای اداری در رابطه با امور ارباب رجوع
مستندات قانونی قانون زمین شهری و سایر قوانین حقوقی
استعلام ادارات وضمائم مورد اشعادرنامه و سایر مدارک مورد نیاز
3
تهیه پاسخ استعلام ماده 148 ثبت اسناد و املاک (اراضی تصرف شده متعلق به دولت که قبل از سال 70 در آن احداث بنا شده باشد)
مستندات قانونی تصبره سه ماده 148 اصلاحیه قانون ثبت اسناد و املاک آیین نامه اجرایی آن
استعلام ثبت اسناد- وصول پاسخ فرم ج ابلاغ رای هیئت مستقر در ثبت
4
اجرای آرا صادره از محاکم در خصوص اراضی تملکی اشخاص
مستندات قانونی الف) قانون زمین شهری ب) مصوبه مجمع تشخیص مصلحت نظام روش اجرا تهیه گزارش جهت هیئت نمایندگی
درخواست مالک ارائه حکم صادره انجام استعلامات لازم از ادارات ثبت در صورت نیاز طرح در کمیسیون ماده 12

ردیف
نوع خدمات قابل ارائه به ارباب رجوع
مقررات مورد عمل و مراحل انجام کار
مدارک مورد نیاز و فرمهای مربوطه
5
پاسخ استعلامات دفاتر اسناد رسمی در خصوص ترهین و انتقال قطعی اراضی واگذار شده قبلی
مستندات قانونی زمین شهری و آیین نامه اجرایی آن
بررسی پرونده متقاضی از نظر نداشتن بدهی به دولت در ارتباط با زمین واگذاری پاسخ برابر فرم مربوطه
تکمیل
فرم ج بنام خریدار و ارائه کپی شناسنامه خریدار
6
تفکیک اراضی متعلق به اشخاص حقیقی و حقوقی غیردولتی
مستندات قانونی مواد 15 و 14 و 12 قانون شهری و ماده 24 آیین نامه اجرایی و دستورالعمل مربوطه و مصوبه 3/10/69 شورای عالی شهرسازی و معماری ایران
درخواست مالک تصویر سند مالکیت و نقشه های مربوطه نظریه کمیسیون ماده 12 ارائه استعملات لزوم از ادارات مختلف و مصوبه مورد
7
استعلامات دفاتر اسناد رسمی در خصوص انجام معاملات
مستندات قانونی بند 11 ماده 19 آیین نامه قانون زمین شهری
تصویر سند مالکیت همراه با استعلام دفترخانه – اخذ آراء کمیسیون ماده 12 و اخذ استعلامات منابع طبیعی ثبت امور اراضی و بازدید محل
8
تکمیل فرم ج و اخذ پاسخ از مرکز و ارائه به متقاضی در خصوص واگذاریهای سازمان و با استعلام سایر دستگاهها
بررسی عدم وجود سابقه با تکمیل فرم ج و ارسال آن به مرکز وصول پاسخ از مرکز
کپی شناسنامه متقاضی و همسر

ردیف
نوع خدمات قابل ارائه به ارباب رجوع
مقررات مورد عمل و مراحل انجام کار
مدارک مورد نیاز و فرمهای مربوطه
9
تحقیق در خصوص پرونده های واگذاری
مستندات قانونی درستورالعمل های ابلاغی از سازمان ملی زمین و مسکن مراحل انجام کار تحقیقات میدانی
محتویات پرونده ابلاغ آن جهت تحقیق
10
واگذاری اراضی مسکونی طرح پیش فروش در سنوات گذشته
مراحل انجام کار تکمیل فرم ج اخذ تعهد نامه رسمی تعیین قیمت واگذاری تنظیم قرارداد تایید و مهر انبار گردانی مستندات قانونی اجرای ضوابط و دستورالعمل های توسط سازمان ملی زمین و مسکن با این توضیح که: الف) در صورت تخصیص قطعه و واریز یک قسط بهاء زمین قبل از سال 77- واگذاری با اخذ بهاء منطقه ای صورت می پذیرد ب) در صورت عدم شرایط بند الف طرح در هیئت نمایندگی و تعیین و اخذ بهاء کارشناسی با کسر وجوه واریز قبلی و سود متعلقه
صورتجلسه تخصیص زمین پاسخ فرم ج تعهد نامه رسمی برگه واریز وجه پیش فروش فرم شرکت در طرح پیش فروش
11
واگذاری اراضی خدماتی منطبق با وظایف به دستگاههای دولتی
مراحل کار1- بررسی تقاضانامه دستگاه متقاضی زمین 2- بررسی امکانات 3- تخصیص قطعه 4- اعلام ارزیابی 5- تنظیم قرارداد 6- تایید ومهر انبار گردانی
الف) درخواست بالاترین مرجع دستگاه درخواست کننده ب) طرح و اعتبار مصوب ج) تایید تناسب طرح با زمین مورد درخواست توسط واحد شهرسازی
11

ردیف
نوع خدمات قابل ارائه به ارباب رجوع
مقررات مورد عمل و مراحل انجام کار
مدارک مورد نیاز و فرمهای مربوطه
12
واگذاری و فروش اراضی باکاربری مسکونی تجاری وخدماتی که قبلا بر اساس مقررات تعهد نشده است
مستند قانونی قانون بودجه و قانون برنامه پنج ساله چهارم توسعه مراحل اجرای کار: طرح در هئیت نمایندگی تصویب بهای پایه- مزایده انتشار آگهی – تعیین برنده مزایده- اخذ مدارک مورد نیاز و اخذ برگ تصویه حساب مالی- تنظیم قرارداد- تنظیم فرم انتقال سند
تکمیل فرم درخواست شرکت در مزایده در صورت برنده شدن واریز بها مورد مزایده به حساب سازمان حداکثر ظرف ده روز و در صورت نیاز به موافقت اصولی حداکثر ظرف مده ده روز بایستی مدارک ارائه گردد.
13
واگذاری اراضی آموزشی ورزشی فرهنگی مساجد به دستگاههای دولتی
ماده 100 قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت مراحل انجار کار، اخذ طرح و اعتبار مصوب تعیین قطعه وصول بها تنظیم قرارداد در خصوص مساجد بااداره اوقاف و فرهنگی آموزشی ورزشی حسب مورد با دستگاههای ذیربط و تایید و مهر انبار گردانی و امضا و صدور قرارداد
ارائه طرح و اعتبار مصوب از سازمان مدیریت و برنامه ریزی تایید تناسب طرح با زمین توسط واحد شهرسازی و ارائه برگ مفاصا حساب
14
واگذاری اراضی آموزشی ورزشی خدماتی به اشخاص حقیقی و حقوقی غیردولتی
مستندات قانونی ماده 100 قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت مراحل انجام کار: انتشار آگهی دعوت عمومی در جراید تعیین متقاضی واجد الشرایط تسویه حساب مالی تنظیم قرارداد- مهر انبار گردانی- امضای قرارداد
صورتجلسه کمیسیون مزایده موافقت اصولی تسویه حساب مالی

ردیف
نوع خدمات قابل ارائه به ارباب رجوع
مقررات مورد عمل و مراحل انجام کار
مدارک مورد نیاز و فرمهای مربوطه
15
واگذاری اراضی به کاربردی فضای سبز به شهرداریها
مستندات قانونی قانون زمین شهری آئین نامه اجرائی قانون دستورالعمل های ابلاغی سازمان ملی زمین و مسکن مراحل انجام کار: تنظیم صورتجلسه تحویل زمین به شهرداریها تایید مهر انبارگردانی امضا صورتجلسه توسط شهرداری و سازمان
تایید نوع کاربری (فضای سبز توسط واحد شهرسازی)
16
واگذاری 10 درصد اراضی با کاربری مسکونی به شهرداریها یا انتقال قطعات سهمی 10 درصد شهرداری به افراد معرفی شده ازسوی شهردارها
مستندات قانونی تبصره 6 ماده واحده قانون تعیین اراضی و املاک مورد نیاز دولت و شهرداریها مراحل انجام کار: 1- تهیه برگ ارزیابی 2- واریز بهای زمین به حساب سازمان 3- تنظیم قرارداد واگذاری 4- تایید مهر انبارگردانی 5- امضاء قرارداد 6- انتقال قطعی
درخواست شهرداریها
17
تعیین تکلیف واگذاریهای انجام شده قبلی توسط بنیاد مسکن کرمان و فاقد نمایندگی شهرهای
مستندات قانونی: قانون زمین شهری مراحل انجام کار: بررسی معرفی نامه ارائه شده توسط بنیاد مسکن و ارائه مدارک خواسته شده جهت تنظیم سند قطعی (پایان کار- تسویه حساب مالی و تکمیل فرم ج)
طبق فرمهای مربوطه

ردیف
نوع خدمات قابل ارائه به ارباب رجوع
مقررات مورد عمل و مراحل انجام کار
مدارک مورد نیاز و فرمهای مربوطه
18
طرح پرونده های مشکل دار در شورای املاک مربوط به ارباب رجوع
مطالعه پرونده تهیه گزارش و ارائه راه حل تصویب گزارش وسپس اقدام طبق مصوبه شواری املاک
پرونده و مدارک مندرج در گزارش
19
پاسخ به نامه های نمایندگان محترم مجلس شواری اسلامی مسئولیت محترم شهر و شهرستانها در خصوص درخواست متقاضیان
بررسی مورد درخواست انطباق مورد درخواست با قوانین و مقررات جاریه
مراجعه به سوابق موجود یا اخذ اطلاعات از شهرهای تابعه
20
تمدید قراردادهای ارباب رجوع در ارتباط با واگذاری سنوات قبل
مستندات قانونی : قانون برنامه 5 ساله سوم توسعه اقتصادی ، اجتماعی فرهنگی ب) دستورالعمل سازمان ملی زمین و مسکن مراحل انجام کار: اخذ تعهد نامه رسمی برابر فرمهای ارسالی از سازمان ب) تسویه حساب مالی ج) بررسی پاسخ فرم ج
ارائه تعهد رسمی از دفترخانه اسناد رسمی
21
انتقال قطعات یا واحدهای مسکونی واگذار شده قبلی
مراحل انجام کار: واحد کامپیوتر، کنترل ثبت واگذاری و کنترل پاسخ فرم ج واحد ارزیابی و مالی و قیمت گذاری و وصول وجه- سیستم انبار گردانی جهت ثبت و خروج پلاک واگذاری از مالکیت دولت تایید اداره واگذاری تنظیم فرم مکاتبه با دفترخانه اسناد رسمی جهت تنظیم سند انتقال در صورت تکمیل پرونده
اصل پرونده پایان کار یا گواهی خلاف فرم ج و و تکمیل فرمهای مربوطه

ردیف
نوع خدمات قابل ارائه به ارباب رجوع
مقررات مورد عمل و مراحل انجام کار
مدارک مورد نیاز و فرمهای مربوطه
22
امضاء ذیل اسناد انتقالی و دفاتر مربوطه
مستندات قانونی دستورالعمل ابلاغی از سازمان ملی زمین و مسکن مراحل انجام کار مراجعه نماینده سازمان به دفاتر اسناد رسمی و امضاء ذیل اسناد تنظیمی
ابلاغ رونوشت دفاتر اسناد رسمی به نماینده سازمان
23
رسیدگی و انجام امور مربوطه به حقوق مالکانه اراضی تملیک شده در اجرای مقررات قانون لغو مالکیت اراضی شهری و زمین شهری
مستندات قانونی قانون زمین شهری قانون لغو مالکیت مصوبه مجمع تشخصی مصلحت نظام و بخشنامه های مربوطه
درخواست مالک ارائه پاسخ استعلامات از شهرداری وفرم ج برگهای ارزیابی سند مالکیت مالک ارائه برگه تایید و تنفیذ
24
استعلامات مختلف از منابع طبیعی و امور اراضی در رابهط با واگذاری دولتی
مستندات قانونی زمین شهری و 20 آیین نامه اجرائی قانون مذکور
گواهی مدیر شهرسازی یا شهرداری در خصوص محل وقوع ملک

13-1- چگونگی گردش کار در حوزه مدیریت امور اجرایی
پس از ابلاغ پروژه ها در آغاز هر سال مالی از سوی سازمان مدیریت و برنامه ریزی مبادله موافقت نامه ها توسط کارشناس کنترل پروژه انجام می گیرد سپس موقعیت زمین و نقشه ها و برآورد مربوط به پروژه ها (توسط گروه فنی و مهندسی یا توسط مشاور) تهیه می گردد گروه پیمان و رسیدگی اقدام به برگزاری مناقصه می نماید که اعضا کمیسیون مناقصه عبارتند از: مسئول امور قراردادهامدیریت اجرائی ، رئیس گروه پیمان و رسیدگی و ذیحساب سازمان که در نشستی پس از برگزاری مناقصه نسبت به انتخاب پیمانکار واجد شرایط اقدام می نماید پیمانکار مذکور جهت اخذ ضمانتنامه از طریق ذیحساب سازمان معرفی و پس از آن عقد قرارداد صورت می گیرد و با هماهنگی مدیر اجرائی سازمان ناظری برای پروژه انتخاب می گردد که با هماهنگی ناظر نظارت بر پروژه وتحویل زمین به پیمانکار جهت شروع عملیات صورت می گیرد بعد از این مراجعه پیمانکاران به این واحد به طور مستمر آغاز می گردد دراین مرحله پیمانکاران جهت ارائه صورت وضعیتهای خود یا مشکلات کاری یا اخذ دستورکار و یا صورت جلسه به این حوزه مراجعه می نمایند که پس از دستور ریاست سازمان یا مدیریت اجرائی پس از ثبت آن در دبیرخانه سازمان به واحد اجرائی عودت و مدیریت امور اجرایی در صورتیکه تغییر مشخصه و یا دستور کاری مورد بحث باشد آن را جهت بررسی به گروه فنی و مهندسی و اگر صورتجلسه انجام کار و یا صورت وضعیت باشد آن را ناظر پروژه بررسی و سپس به گروه پیمان رسیدگی ارجاع می دهد و پس از رسیدگی آن را به مدیریت اجرایی و جهت صدور چک به ذیحساب سازمان ارسال می گردد. در نهایت امضا چک توسط ذیحساب و ریاست سازمان صورت می پذیرد.
14-1- نحوه گردش کار ارباب رجوع در حوزه معاونت و پیشتیبانی:
14-1-1- امور مالی و درآمد، اداره حسابداری (ذیحسابی) و امور اداری
1- امور مالی و درآمد
مراجعین به این حوزه به دو دسته تقسیم بندی می شوند:
الف) پس از تکمیل پرونده متقاضی زمین ، ایشان به بانک جهت واریزوجه معرفی شده و کنترل های لازم انجام و پس از تایید جهت تنظیم و انعقاد قرار داد مجددا پرونده به 23 مدیریت املاک عودت داده می شود همچنین پس از تنظیم قرار داد، قرارداد تنظیمی از نظر درج مبالغ ریالی نیز مجددا توسط امور مالی کنترل و یک نسخه آن توسط کارشناس مالی مربوطه امضا می شود.
در مورد استردادوجوه نیز پس از اعلام و تایید مدیریت املاک متقاضیان استرداد به امور مالی مراجعه و بعد از کنترل های لازم توسط کارشناسان مالی مربوطه سند و چک استرداد وجه صادر و به امضاهای مجاز می رسد.
ب) پرداخت صورت وضعیت یا صورت حسابهای پیمانکاران، مشاورین صورت حساب و صورت وضعیت تاثیر شده و منضم به دستور پرداخت ریاست سازمان به امور مالی ارجاع، در امور مالی کنترل های لازم از قبیل تطبیق با قرارداد، پرداخت های قبلی وجود اعتبار لازم و سایر نکات قانونی انجام و پس از اطمینان از جاری بودن قوانین و مقررات برپرداخت، از نظر عملیات جبری نیز اعداد و ارقام بندرج در صورت وضعیت ها و صورت حسابهای کنترل و پس از حصول اطمینان لازم و کافی از صحیح بودن آنها، سند حسابداری و چک پرداخت صادر و بعد از امضاهای مجاز چک توسط امور مالی تحویل پیمانکار یا مشاور و یا سایر افراد ذینفع می شود.
– برگزاری کمیسیون های مزایده فروش زمین و ساختمان و مناقصه انجام پروژه های مربوط به سازمان ملی زمین و مسکن در کرمان
– برگزاری جلسات هیئت نمایندگی سازمان ملی زمین و مسکن در کرمان در جهت تعیین تکلیف پرونده های واگذاری در جریان تعیین بهای زمین های واگذاری و سایر اختیارات تفویض شده از مرکز به هئیت نمایندگی.
15-1- گردش کار ارباب رجوع در حوزه اداره امور حسابداری (ذیحسابی) سازمان:
1- کلیه اسناد مالی قابل پرداخت پیمانکاران و اشخاص حقیقی و مشاورین پس از امضا رئیس سازمان و معاونت پیشتیبانی و مدیران جهت صدور دستور به ذیحسابی ارجاع می گردند.
2- ذیحساب پس از دستور آنها را به دبیرخانه حسابداری ارجاع و دبیرخانه پس از ثبت به مسئول حسابداری جهت ارجاع به همکاران دیگر تحویل می نماید.
3- همکاران پس از تنظیم سند و تامین اعتبار و ثبت دفاتر مجددا به مسئول حسابداری جهت بررسی و امضا تحویل و سپس تحویل ذیحساب بمنظور امضاء نهائی صدور چک می گردد.
4- حسابداری چک را پس از امضاء رئیس سازمان و نیز پس از تایید ذیحسابی مجددا به پیوست به اداره حسابداری برگشت داده می شود.
5- پس از رسیدن چکهای امضا شده به اداره حسابداری چکهای کسورات نمایندگان شرکت ها و یا پیمانکاران حقیقی و یا دیگر همکاران ذینفع جهت پرداخت تحویل و پس از پرداخت کسورات چک خالصی آنها تحویل و امضاء اسناد اقدام می گردد.
6- پس از تکمیل اسناد مربوطه مجددا به قسمت کامپیوتر جهت ثبت ارجاع و مجددا جهت امضا اداره امور اداره حسابداری و ذیحساب و معاونت پشتیبانی و رئیس سازمان ارسال می گردد.
7- پس از گذراندن مراحل هفت گانه گزارشهای مالی یک ماهه به دیوان محاسبات و نمایندگی خزانه و به اداره حسابداری جهت ضبط و بایگانی تحویل و اقدام می گردد.
16-1- اداره اموری مالی:
دو دسته مراجعین به این واحد شامل ارباب رجوع و پرسنل سازمان می باشند:
الف) مراجعین به سازمان که نامه اداری دارند و یا جهت انجام امور مربوط به زمین و مسکن ، اموراجرایی و شهرسازی به سازمان مراجعه نموده اند بایستی تایپ مکاتبات و ثبت نامه های خود را در این واحد انجام دهند. که این مراجعات کراراً صورت می پذیرد و به موقع انجام می شود.
حجم ثبت مکاتبات اداری روزانه حدوداً 180 نامه
حجم تایپ مکاتبات اداری روزانه حدوداً 60 نامه
ب)عمده مراجعه کنندگان به امور اداری کلیه پرسنل سازمان می باشند مراجعه ایشان جهت انجام سایر امورد مربوط به خود و سازمان است.
وظائف امور اداری شامل: پاسخ به کلیه مکاتبات پرسنلی، صدور احکام کارگزینی، صدور و ثبت احکام ماموریت و مرخصی حضور و غیاب، ارزشیابی سالانه، آموز ، اموررفاهی و اقامتی، و انجام سایر مکاتبات و ارائه آمار لازم در زمینه مسائل اداری است.
نحوه ارائه خدمات کلی در اداره امور اداری طبق قوانین و دستور العملهای ابلاغی حتی الامکان مدت تقریبی انجام کار قبل از فوت وقت و در موعد مقرر انجام شود.
17-1- گردش کار ارباب رجوع درحوزه مدیریت شهرسازی و معماری
عمده ارباب رجوع این واحد دستگاههای دولتی هستند ولی در کنار مراجعین دولتی ارباب رجوع شخصی نیز در زمینه های زیر مراجعه میکند:
1- کمیسیون ماده 5 (ارباب رجوع شخصی- دولتی- شهرداری و…)
1-1- دریافت تقاضای مالک
1-2- ارجاع تقاضا به کارشناس شهر مربوطه
1-3- راهنمای ارباب رجوع به شهرداری شهر مربوطه جهت تکمیل پرونده
1-4- دریافت پرونده از شهرداری
1-5- استعلام مالکیت از مدیریت املاک (در صورت نداشتن سند) مبنی بر دولتی یا غیردولتی بودن ملک
1-6- قرار دادن تقاضا در نوبت کمیته فنی کمیسیون ماده 5
1-7- تشکیل جلسه کمیته فنی و صدور رای کارشناسی
1-8- کنترل رای بر اساس طرح جامع و درصورت تشخیص مغایرت ارسال پرونده جهت اظهار نظر نهایی به شواری عالی شهرسازی و معماری ایران
1-9- ابلاغ طرح به شهرداری و دیگر اعضای کمیسیون.

2- کارگروه معماری و شهرسازی
1-2- کمیته فنی بررسی طرح جامع ناحیه ای و شهری (ارباب رجوع دولتی- شهرداری- مشاورین طرح)
2-2- کمیته فنی بررسی تقاضای تغییر کاربری در طرحهای جامع شهری – جامع ناحیه ای املاک واقع در حریم
1-2-2- دریافت تقاضای متقاضی
2-2-2- کنترل مدارک و مستندات با ضوابط طرح و درصورت تشخیص مغایرت اساس ارسال به شواری عالی شهرسازی و معماری ایران جهت اظهار نظر
3-2-2- استعلام مالکیت از مدیریت املاک (درصورت نداشتن سند) مبنی بر دولتی یا غیردولتی بودن ملک
4-2-2- تشکیل کمیته فنی وبررسی موضوع و اظهار نظر
5-2-2- تقاضای تشکیل جلسه کار گروه و دعوت از اعضا
6-2-2- طرح موضوع در کار گروه و صدور رای
7-2-2- ارسال صورتجلسه تصویب کار گروه به دبیرخانه شورای برنامه ریزی و توسعه استان جهت اظهار نظر در صورت عدم مغایرت اساسی ارسال به شورای عالی جهت تنظیم نهایی و در صورت عدم مغایرت تصویب موضوع
3-2- کمیته فنی بررسی طرح های هادی شهری (ارباب رجوع دولتی- شهرداری- مشاورین طرح)
4-2- کمیته فنی بررسی تغییر کاربردی طرحهای هادی شهری روند کار مشابه باروند کمیته فنی بررسی تقاضای تغییر کاربری در طرحهای جامع شهری می باشد.
5-2- کمیته فنی بررسی طرحهای هادی روستایی (ارباب رجوع دولتی- دهیاریها- بنیاد مسکن)
6-2- کمیته فنی بررسی تقاضای تغییر کاربری در طرحهای هادی روستایی روند کار مشابه با روند کمیته فنی بررسی تقاضای تغییر کاربری در طرح جامع شهری و هادی شهری است با این تفاوت که چنانچه کاربری زراعی و باغی باشد جهت تغییر کاربری استعلام از کمیسیون ماده امور اراضی لازم است.
3- کمیسیون ماده 13 (ارباب رجوع شخصی و دولتی)
1-3- دریافت تقاضا
2-3- کنترل مدارک
1-2-3- کنترل مالکیت در صورت عدم سند مالکیت استعلام از مدیریت املاک مبنی بر دولتی و یا غیردولتی بودن زمین
2-2-3- کنترل موقعیت ملک با حریم شهر
3-2-3- کنترل تقاضا با طرحهای مصوب بالا دست
3-3- بررسی تقاضا در صورت تقاضای شهرک راهنمایی ارباب رجوع جهت طی مسیر اخذ مجوز تاسیس شهرک و درصورت تقاضای غیر شهرک نیز طی مسیر مربوطه
4-3- طرح موضوع در کمیسیون و صدور رای
5-3- ابلاغ رای در صورت تقاضای غیر شهرک
6-3- ارسال رای به شورای عالی جهت طی مراحل اخذ مجوز احداث شهرک خارج از حریم در صورت تقاضای شهرک
4-4- کنترل مدارک متقاضی اعم از مجوزلازم جهت احداث موضوع تقاضا- داشتن طرح معماری مجموعه- تایید به سازمان حفاظت محیط زیست در صورت لزوم
5-4- انشا صورتجلسه کمیسیون عرصه و اعیان و ابلاغ به مدیریت املاک
5- تفکیک اراضی دولتی و مهر 101
1-5- دریافت تقاضای تفکیک و یا اصلاح تفکیک از مدیریت املاک همراه با نقشه تهیه شده توسط کارشناسان املاک
2-5- کنترل نقشه با طرح بالادست از حیث معابر ، کاربر، حدنصاب
3-5- مهر و امضای نقشه توسط مدیر شهرسازی
4-5- تایید ریاست سازمان
5-5- ابلاغ به مدیریت املاک
18-1- چگونگی گردش کار ارباب رجوع در حوزه مدیریت مسکن
این واحد در قالب دفترمهندسی، گروههای پیمان و رسیدگی، اجرای، کنترل پروژه و امور مربوط به منازل سازمانی به ارائه خدمات به ارباب رجوع می پردازد، ارباب رجوع این مدیریت شامل چهار دسته زیر می باشند:
الف) پیمانکاران پروژه های استیجار، آماده سازی
ب) سرمایه گذاران در امور انبوه سازی و آماده سازی
ج) ارباب رجوع معرفی شده از حوزه مدیریت املاک
د) ارباب رجوع معرفی شده از ادارات مختلف برای خانه های سازمانی
ارباب رجوع بند (ج) عمدتا به اداره فنی و مهندسی؛ گروه (الف) و (ب) به گروه پیمان و رسیدگی و گروه های اجرائی و کنترل پروژه گروه چهارم به واحد امور منازل سازمانی مراجعه می نماید.

19-1- اداره فنی ومهندسی:
عمده ترین خدماتی که در این مدیریت به ارباب رجوع ارائه می شود شامل موارد زیر می باشند:
1- کنترل نقشه های اجرایی طرحهای آماده سازی و محوطه سازی پروژه های انبوه سازی توسط کمیته فنی انجام می گیرد می باشد.
2- نگهداری مدارک فنی در آرشیو فنی
3- کنترل نقشه برداری مجدداز زمین مورد نظر بعد ازآن تحویل به واحد مسکن جهت ساخت و ساز
4- تهیه نقشه اصلاحی
20-1- گروههای پیمان و رسیدگی، اجرائی و کنترل پروژه:
1- ارتباط این گروهها ارباب رجوع بیشتر در ارتباط با نظارت عالیه بر ساخت پروژه های انبوه سازی مسکن و اجرای پروژه های آماده سازی که توسط پیمانکاران و مجریان مربوطه انجام می گیرد می باشد.
2- انعقاد قرارداد با پیمانکاران
3- گروه پیمان و رسیدگی ابتدا مصوبه هیئت نمایندگی را در ارتباط با یک پروژه خاص دریافت می نماید و بعد از ان اقدام به نشر آگهی مناقصه از طریق رسانه های عمومی می نماید.
پیمانکاران با مراجعه با این گروه و دریافت اسناد مناقصه اقدام به شرکت در مناقصه نموده و بر اساس ضوابط قانونی پیمانکار مورد نظر انتخاب می شود گروههای اجرائی نظارت بر حسن انجام صورت وضعیت موقت و قطعی پیمانکاران رامورد بررسی قرار میدهند.
گروه کنترل پروژه نسبت به معرفی انبوه سازان واجد شرایط به بانکهای عامل می پردازد.
انبوه سازان با مراجعه به این واحد و ارائه مدارک خواسته شده از قبیل پروانه ساختمانی و… جهت دریافت وام به بانک عامل معرفی می شوند.
21-1- واحد رسیدگی به امور منازل سازمانی
این واحد باهماهنگی شهرستانها (عمدتاً فرمانداران)و تشکیل کمیسیون ماده یک و تشخیص افراد و واجد شرایط استفاده از خانه های سازمانی به ارائه خدمات به کارمندان محترم دولت از قبیل تخصیص و عقد قرارداد واگذاری، تعمیر نگهداری و فروش منازل سازمانی می پردازد.

1-2-موقعیت رشته کارآموز در واحد صنعتی
واضح و روشن است که رشته عمران – ساختمان در کارگاههای ساختمانی چه موقعیتی دارد. رشته عمران می تواند با نظارت دقیق از بوجود آمدن روش های غلط و نادرست در کار جلوگیری کند و با نظر کارشناس روش صحیحی را جایگزین آنها بکند.
در اینجا به یک مورد از کارهایی که رشته ساختمان در این کارگاه ساختمانی انجام می دهند اشاره می کنیم که عبارت است از تهیه بتن مورد نیاز توسط افراد تحصیل کرده به این طریق که ابتدا با توجه به مصالح مورد مصرف طرح اختلافی بدست می آورند که مناسب باشد تا تهیه آن بتنی یا کیفیت مطلوب باشد .

2-2- بررسی شرح وظایف کارآموز در واحد صنعتی
به علت کم تجربگی اینجانب در کارساختمان در این شرکت مسئولیت خاصی نداشتم ولی پاره ای از کارهای اداری زیر نظر آقای مهندس شایسته انجام داده که شامل:
1- مطالعه فهرست بهاء
2- مطالعه قرارداد با پیمانکار و بررسی صورت وضعیت ها
3- آموزش محاسبات متر و برآورد
4- مطالعه کارهای اجرایی و تطبیق با فهرست بهاء
5- مراجعه به کتاب جدول پروفیل اشتال
6- بایگانی پوشه ها که فرمهای خلاصه اطلاعات کارموز ضممیه می باشد
در ضمن از الو مهر ماه سال 86 به همراه یکی از دوستانم آقای مهندس شهسواری ناظر کار یک ساختمان مسکونی بودیم که شرح کامل آن و عکس ها ی که گرفته شده در فصل سوم ارائه گردیده است.
3-2- امور جاری در دست اقدام است احداث ساختمانهای در شهرستان رفسنجان و بم زیر نظر مهندس شایسته می باشد.
4-2 برنامه های آینده
در برنامه های آینده شرکت علاوه بر طی مراحل عادی شرکت مانند شرکت در مناقصه ها و یا اجرای پروژه های مسکونی برای بخش خصوصی، شرکت تصمیم به خرید ماشین آلات و تجهیزات پیشرفته را دارد .
5-2 تکنیکهایی که توسط رشته مورد نظر در واحد صنعتی به کار می رود .
در این کارگاه تکنیکهای متعددی به کار می رفت که برای من خیلی تازه و جدید بودند که از جمله آنها می توان به نحوه سرامیک کاری و اجرای اسکوپ به روش صحیح آن وهمچنین اجرای نما با آجر سفال دوغابی و…. اشاره کرد .

3- 1 سیمان
سیمان ماده اصلی در ساختار بتن می باشد دارای مبحثی گسترده و فراتر از مبحث ما می شود بیشترین نوع سیمان که در بناسازی و سازه ها در اغلب مناطق دنیا استفاده می شود سیمان پرتلند می باشد که بسته به محل و انتظارات ما از سیمان از انواع مختلف آن استفاده می شود.
3-1-1 انواع سیمان
– سیمان پرتلند نوع (1): این نوع سیمان رایج ترین و پرمصرف ترین نوع سیمان می باشد در تمام کارهای ساختمانی، تونل، ساختمان های بتنی مجاز می باشد و سازهای ساخته شده این گونه سیمان ها نباید در معرض سولفات ها باشند.
– سیمان پرتلند (2): سیمان نوع 2 حمله اندک سولفات هارا می تواند تحمل کند.
– سیمان پرتلند نوع (3): سیمان نوع 3 زود سخت شونده می باشد. به همین دلیل در محل هایی که احتیاج به قالب برداری فوری باشد از این نوع سیمان استفاده می شود. مقاومت اولیه این سیمان خیلی زود بالا می رود، به علت زودگیر بودن مصرف این سیمان در هوای سرد پیشنهاد می شود.
– سیمان پرتلند نوع (4): سیمان با حرارت زایی کم می باشد. در بتن ریزی های انبوه مانند سدها مصرف این سیمان پیشنهاد می گردد.
– سیمان پرتلند نوع (5): سیمان نوع 5 ضد سولفات بوده و در مقابل حمله شدید سولفات ها به خوبی عمل می کند. مصرف این سیمان در ساختن اسکلت ها، پایه های پله ها و کارهایی دریایی پیشنهاد می شود.
– سیمان سفید که در نماسازی بیشتر مورد استفاده قرار می گیرد.
– سیمان خمیری که برای ساخت ملات و پلاستر به کار می رود.
– سیمان پوزلانی حدود 15 تا 50 درصد وزن سیمان، پوزلان می باشد که از مواد پوزلان معدنی و مصنوعی ساخته می شود.
– سیمان منبسط شونده پیش تنیده کردن بتن به طریق شیمیایی برای ترمیم بتن های شکسته.
3-2 انواع ملات ها
ملات ها به دو دسته آبی و هوایی تقسیم می شوند.
دسته اول ملات های آبی هستند که در مقابل رطوبت خودگیری انجام داده و سفت می شوند. ملات های آبی باید مدتی مرطوب بمانند تا مقاومت بیشتری پیدا کنند. ملات های آبی باید مدتی مرطوب بمانند تا مقاومت بیشتری پیدا کنند. ملات ماسه آهک، ماسه سیمان، ملات باتارد و ساروج از این دسته هستند.

دسته دوم ملات های هوایی هستند که در این ملات ها عموماً در مقابل حوادث آفتاب یا گرمای معمولی خودبه خود خشک می شوند، ملات کاهگل، گچ، گچ و خاک از این دسته محسوب می شوند.
3-2-1 تهیه انواع ملات ها
– ملات ماسه آهک:این ملات از مخلوط کردن یک قسمت آهک به صورت دوغاب یا پودر و سه قسمت ماسه به دست می آید. برای تهیه این ملات، ابتدا مواد متشکله را با هم به صورت خشک خوب مخلوط کرده و سپس به آن آب اضافه می شود و مقدار آب باید قدری باشد که نه شل و نه سفت باشد. موارد استفاده از ملات ماسه آهک، چیدن دیوارهای آجری و سنگی و ساختن پی های سنگی و آجری است.
– ملات گل آهک: ملات گل آهک از مخلوط کردن 150 کیلوگرم آهک شکفته در یک متر مکعب خاک شنی بدست می آید. برای تهیه این ملات ابتدا مواد متشکله را به نسبت معین به صورت خشک بر روی زمین خوب مخلوط کرد. سپس به آن آب اضافه کرده مورد مصرف قرار می دهند. لازم به تذکر است خاک این ملات را معمولاً از سرندهای نمره عبور می دهند، موارد استفاده از این ملات در دیوارچینی، سنگ کاری و موزائیک کاری است.
– ملات ماسه سیمان:این ملات از مخلوط کردن سیمان و ماسه شسته به دست می آید. روش ساخت این ملات بدین شکل است که اول ماسه سیمان را به صورت خشک مخلوط کرده و سپس با آن آب اضافه می کنند تا خوب مخلوط شود. اگر سیمان را با ماسه مخلوط نکرده و به آن آب اضافه کنند سیمان به شکل گلوله ای داخل ماسه باقی می ماند. موارد استفاده آجرکاری، سنگ چینی دیوارها، موزائیک فرش کف ها و … می باشد.
– ملات باتارد: از مخلوط کردن 200 کیلوگرم آهک و حدود 150 کیلوگرم سیمان در یک متر مکعب ماسه به دست می آید. ابتدا باید مواد را خوب مخلوط کرده و به صورت خشک سپس به آن اضافه نمود. این ملات برای دیوارچینی، پی سازی آجری و سنگی، موزائیک فرش کف ها می باشد.
– ملات ساروج: از مخلوط کردن آهک، خاکستر، خاک رس و لویی (لویی از نی بدست می آید) ملات ساروج به دست می آید. ملات ساروج در ساختمان های قدیمی برای جلوگیری از رطوبت، آب بندی حوض و آب انبار و دیگر محل های ساختمانی مورد استفاده قرار می گرفته ، ولی امروزه مصرفی ندارد.
3-3 وسایل مورد نیاز در بنایی
1- شمشه: شمشه در سه نوع چوبی، فلزی و آلومینیومی وجود دارد. از شمشه به منظور منظم کردن رج های قائم و افقی دیوار، تراز کردن، پیاده کردن نقشه، موزائیک چینی و … استفاده می شود. شمشه از طول 70 سانتیمتر تا 3 متر وجود دارد. شمشه آلومینیومی زنگ نمی زند و وزن آن سبک است. به همین علت کاربرد بیشتری دارد.
2- ریسمان کار: ریسمان کار از جنس پنبه، ابریشم و یا پلاستیک (نایلون) است. در کارهای مختلف ساختمانی علاوه بر پیاده نمودن نقشه، برای یکسان (یک باد) و میزان کردن نما، موزائیک چینی، نصب چهارچوب و … مورد استفاده قرار می گیرد.
3- تراز: ابزاری است که برای هم سطح کردن در سطح افقی در کارهای مختلف ساختمان به کار می رود. این وسیله دارای شیشه ای با مایعی از آب روغن یا آب الکل است که در سطح کاملاً افقی حالت تراز را نشان می دهد. تراز برای شاقول سازی سطوح قائم نیز استفاده می شود. تراز چوب، آلومینیوم و فلز ساخته می شود.
4- شیلنگ تراز: لوله ای است به قطر 8 میلی متر با رنگ شفاف که در داخل آن آب می ریزند تا پر شود به طوری که هیچگونه هوا یا حباب داخل شیلنگ نباشد. برای انتقال سطح تراز مبنا، به سایر قسمت های ساختمان، یک سر لوله تراز را در نقطه ای که می خواهند در آنجا سطح تراز به وجود آورند ثابت نگه داشته (مانند نقطه سر چپ) سر دیگر لوله تراز را در کنار سطح مبنا آنقدر بالا و پایین می برند تا آب داخل لوله شیلنگ تراز در نقطه سمت راست مقابل سطح مبنا قرار گیرد، سپس آب را در نقطه سمت راست علامت زده و یک خط کوچک کاملاً افقی کشیده می شود.
5- شمشه ملات: شمشه ملات وسیله ای است چوبی یا فلزی که با آن مقدار ملات روی هر رج تنظیم می شود و در بندکشی کار را میزان می کنند. طول آن حداکثر یک متر است. یک لبه آن ضخامت و عمق ملات را از لبه کار مشخص می کند.
6- شاقول: شاقول ابزاری برای مشخص کردن امتداد قائم و کنترل قائم بودن قسمت های مختلف کار که از سه قسمت تشکیل شده است:
– وزنه مخروطی
– صفحه ترکی
– ریسمان کار
7-استامبولی: استامبولی ظرف مخروطی شکلی است که از جنس آلومینیوم تهیه شده که در مقابل زنگ زدگی مقاوم باشد و برای جا به جا کردن مقدار کمی ملات و غیره استفاده می شود
8- کمچه: کمچه وسیله ای است که برای برداشتن ملات و پخش کردن آن روی سطح استفاده می شود .
9- ماله : ماله از جنسهای متفاوتی تشکیل شده که بستگی به نوع استفاده آن دارد و از انواع آن می توان به موارد زیر اشاره کرد :
– ماله فلزی
– تخته ماله
– ماله یونولیتی
– لیسه
10- فرغون : فرغون وسیله ای است برای حمل مواد و مصالح که حمل آنها به تنهایی میسر نمی باشد که معمولاً در تمامی پروژه های ساختمانی از آن استفاده می شود .
11- بیل : بیل وسیله ای است برای مخلوط کردن ، کندن و جابه جایی خاک و مواد دیگر از آن استفاده می شود .
12- سنگ فرز : سنگ فرز ابزاری برقی است که برای برش و هم سطح کردن از آن استفاده می شود که از موارد استفاده آن می توان به برش سنگ ، برش آجر نما ، و در صنعت درب و پنجره سازی اشاره کرد .
3-4خاک رس
از نظر خواص شیمیایی خاک رس با شن و ماسه متفاوت است. ترکیب آن آلومینیوم سیلیکات و اندازه قطر آن کوچکتر از 002/0 میلی متر است. ذرات آن مسطح هستند و به همین دلیل امکان جذب آب آن زیاد است. خاک رس تا شش برابر وزنش آب می مکد تا سیراب شود، چسبناک است و ازدیاد حجم پیدا می کند. در اثر ریز و کم بودن فضاهای خالی بین ذرات آن نفوذپذیری آن کم بوده و برای آب بند کردن آبگیرها از آن استفاده می شود. خاک رس ماده اصلی خشت و آجر است و در ساختمان به همراه گچ به عنوان ملات طاق ضربی و اندود آستر دیوارهای داخلی و با رطوبت کم به صورت خمیر سفت برای نصب کاشی و سرامیک روی دیوار استفاده می شود (تصویر3-1).

تصویر 3-1 گل برای کاشی
3-5 کف سازی
کف سازی به منظور داشتن سطح و کفی مناسب جهت فضای داخلی و خارجی انجام می پذیرد. کف سازی خارجی تحت عنوان کف سازی محوطه شامل محوطه های مسکونی و غیرمسکونی می باشدو کف سازی مربوط به داخل ساختمان را تحت عنوان کف سازی داخلی بررسی می کنیم. کف سازی ها با توجه به عملکرد فضا، سلیقه افراد و توان اقتصادی افراد بسیار متنوع است. البته لازم به ذکر است که بحث سلیقه و توان اقتصادی مربوط به لایه نهایی کف سازی بوده و لایه های زیرین کف سازی مشابه می باشند.
عواملی که در کف سازی موثرند عبارتند از:
1- خشک بودن رویه نهایی کف در فضاهای خشک
2- مسطح بودن کف
3- مقاومت کافی با توجه به عملکرد فضا
4-جلوگیری از نفوذ رطوبت از فضاهای تر به سایر فضاها
کف سازی ها را بسته به اینکه در طبقات باشند و یا در سطح زمین می توان به شرح زیر لایه بندی نمود.
3-5-1 کف سازی در سطح زمین
لایه های این کف سازی از پایین عبارتند از:
1- زمین کوبیده: سطح زمین در حد 85 تا 90 درصد کوبیده و تسطیح می شود.
2- بلوکاژ: جهت جلوگیری از نفوذ رطوبت به لایه های فوقانی حداقل 25 سانتیمتر روی کف را قلوه سنگ درشت می چینند و روی آن را یک قشر مخلوط شن و ماسه می ریزند تا فواصلی خالی قسمت فوقانی را پر کرده و در حدود یک سانتیمتر روی کلیه سطوح را بپوشاند.
3- بتن مگر: برای داشتن سطحی صاف و مقاوم یک لایه بتن با عیار 200 کیلوگرم سیمان در متر مکعب و به ضخامت 7 تا 10 سانتیمتر می ریزند.
4- ملات: جهت فرش کف یک لایه ملات ماسه و سیمان در زیر کف نهایی ریخته می شود. کف نهایی می تواند موزائیک، سنگ، پارکت، سرامیک، کفپوش و بسیاری از مواد متنوع باشند (تصویر3-2).

تصویر 3-2 بتن کف
در مورد کف سرویس ها مانند حمام و دستشویی باید از نفوذ آب به فضای داخل جلوگیری شود که روی سطح بتن کف عایق کاری شده و سپس به وسیله یک لایه اندود سیمان به ضخامت دو سانتیمتر برای حفاظت از عایق کشیده می شود.
3-5-2 کف سازی در طبقات
کف سازی در طبقات از نظر لایه های بالایی مشابه طبقه همکف می باشد و اختلاف در لایه های زیرین می باشد. به این صورت که لایه های خاک کوبیده شده و بلوکاژ حذف و سقف طبقه جایگزین آنها می شود. در سقف طاق ضربی ودر کفهایی که بدلیل عبور لوله های تاسیسات سطح تناهمواری دارندجهت تسطیح کف ازپوکه استفاده می شود (تصویر3-3).

تصویر 3-3 پوکه ریزی
3-6 بتن پاشی پانل ها
بعد از نصب پانل ها ی ساختمان نوبت به بتن پاشی این پانل ها می رسد که در این کارگاه این عمل به وسیله دستگاه پمپاژ بتن که شامل یک پمپ و لوله رابطه و پیستوله است و روش پاشیدن این صورت است که ملات سیمان آماده شده را به وسیله بیل به داخل جام این دستگاه می ریزند و این دستگاه با فشار باد این ملات سیمان را روی پانل ها می پاشد این کار بدین علت اجرا می شود زیرا با وجود شبکه های mesh روی سطح پانل ها دسترسی کامل به سطح پانل وجود ندارد و نمی توانند با وسایل سیمان کاری روی این پانل ها را سیمان کنند.
3-7 سیمان کاری پانل ها
بدین علت که بعد از بتن پاشی، سطحی ناهموار روی پانل ها به وجود می آید بایتسی یک لایه سیمانکاری هم روی این سطح انجام شود سیمان کاری بدنی شرح است که ابتدا سطحی را که می خواهند سیمان کاری کنند به وسیله شمشه و تراز، کرم بندی می کنند و بعد از این عمل نوبت به پاشیدن سیمان می شود که استاد کار به وسیله ظرفی که در اختیار دارد ملات آماده شده که مخلوطی از ماسه وسیمان به نسبت 4 به 1 است را روی سطح می پاشد بصورت پرتابی سپس یک شمشه برداشته و روی سطح و بین دو شمشه ای که روی دیوار قرار داده است شمشه کشی می کنند تا پخش سیمان به همه نقاط به یک اندازه باشد و برای صاف کردن سطح سیمان کاری از ماله چوبی استفاده می کند. باید توجه داشت که در هوای سرد زیر صفر درجه نباید عمل سیمان کاری را انجام داد زیرا سیمان کاری یخ زده و بصورت پودری از سطح جدا میشود(تصویر3-4).

تصویر 3-4 سیمان کاری پانل
3-8 شمشه گیری
اصطلاحاً به ایجاد یک سطح تراز برای کشیدن ماسه و سیمان بر روی دیوار ساختمان شمشه گیری گویند. قبل از اجرای عمل شمشه گیری ابتدا دیوار را کرم بندی می کنند که روش اجرای کرم بندی بدین صورت است که ابتدا با چشم بلندترین نقطه دیوار را معین می کنند و با ملات ماسه و سیمان نقطه صافی را در آن محل ایجاد می نمایند و بعد این نقطه را با شاقول به پایین منتقل کرده و سطح کوچکی هم باد با آن با ماسه وسیمان پایین دیوار ایجاد می نمایند . حالا به وسیله ریسمان کار که بین دو نقطه می کشند به فاصله یک متر به یک متر زیر ریسمان نقاطی با ماسه سیمان ایجاد کرده آنگاه شمشه صافی را انتخاب و به دو نقطه هم سطح و در امتداد یک شاقول متکی می نمایند که فاصله آن از دیوار حدود 3 تا 5 سانتیمتر است. سپس با ماسه سیمان فاصله قوطی تا دیوار را پر می کنند. این کار به فاصله هر یک متر به یک متر انجام می شود.

3-9 پلاستر سیمان
سیمان کاری بدین شرح است که ابتدا سطحی را که می خواهند سیمان کاری کنند به وسیله شمشه و تراز، کرم بندی می کنند و بعد از این عمل نوبت به پاشیدن سیمان می شود که استاد کار به وسیله ظرفی که در اختیار دارد ملات آماده شده که مخلوطی از ماسه وسیمان به نسبت 4 به 1 است را روی سطح می پاشد بصورت پرتابی سپس یک شمشه برداشته و روی سطح و بین دو شمشه ای که روی دیوار قرار داده است شمشه کشی می کنند تا پخش سیمان به همه نقاط به یک اندازه باشد (تصویر3-5).

تصویر3-5 پلاستر سیمان
3-10 شیب بندی بام
شیب بندی یعنی شیب دادن به سطح بام برای هدایت آب باران به سمت ناودانی ها که این عمل توسط کرم بندی سطح بام و تقسیم سطحی به سطوحی کوچکتر و پر کردن بین دیوارهای کرم بندی شده توسط مصالح سبک انجام می شود که در این محل از خرده آجر سفال برای پرکردن کرم بندی بام استفاده می شود وبدین صورت که خرده آجرها را توسط بالابری که در بالای پشت بام نصب شده به بالا هدایت کرده و توسط فرغون آنها را در سطح پشت بام ریخته تا به اندازه سطح کرم قرار گیرد که شیب بام را حدود 5/1 تا 2 درصد در نظر می گیرند که روش کار بدین صورت است که ابتدا محل ناودانی را مشخص نموده و فاصله آن را تا دورترین نقطه بام اندازه گرفته و ارتفاع دورترین نقطه بام با توجه به شیب لازم تعیین می نمایند و آن ارتفاع را به وسیله چند رج آجر ایجاد کرده و از آنجا ریسمانی تا محل ناودانی که ارتفاع آن صفر است می کشند و در نتیجه این ریسمان شیب بام را تعیین
می نماید و سپس یک لایه ملات ماسه سیمان نرم روی آنها کشیده تا سطحی صاف و شیبی مناسب پیدا کند و ضخامت این لایه 5 سانتی متر است (تصویر 3-6).

تصویر 3-6 شیب بندی بام

3-11رابیتس
رابیتسها ورقهای نازک توری مانندی هستند.که برای آرکهای آشپز خانه،سقفهای کاذب ودر محلهایی که اتصال گچ به آنها غیر ممکن است استفاده میشود.
رابیتسها در بازار به ابعاد 30/2 ×60/0 متر موجود می باشند که فقط در ضخامت و وزن با هم متفاوت می باشند و در وزن های 700، 750 ، 800 ، 850 ، 900 ، 1000 و 1100 گرم موجود می باشند.
3-11-1رابیتس دور ستون
در این محل همان طور که در تصویر 3-7 قابل مشاهده است لوله ای از پشت بام به قسمت انتهایی ساختمان انتقال داده شده ،که به ستون چسبیده است و به دلیل نچسبیدن گچ به روی لوله از ورق رابیدس استفاده می شود و این ورق علاوه بر خاصیت چسبندگی گچ به آن ، مانع از خوردگی سطح ستون نیز می شود .

تصویر 3-7 رابیتس دور ستون
3-11-2 رابیتس بندی زیر کانال کولر
بعد از پایین آمدن کانال کولر از سقف به درون ساختمان یک فضای کوچکی در ساختمان ایجاد می شود که زیر سقف است که کانال کولر یا در هال و پذیرایی پایین می آید ویا در اتاق ها یک فضا در زیر سقف ایجاد می شود و برای اینکه این فضا در ساختمان پیدا نباشد، زیر کانال کولر را به وسیله یک سری نبش ها لبه اندازه ای فضای که کانال کولر است به درب جوش می دهند و بین دو نبشی را به وسیله میلگرد درها بافته می شود و زیر این فضا را رابیتس بندی می کنند و در موقع گچ کاری آن را گچ می کنند (تصویر3-8).

تصویر 3-8 رابیتس بندی زیر کانال کولر
3-12 پله
پله وسیله ای است برای ایجاد ارتباط بین طبقات ساختمان و یا ارتباط بین دو اختلاف سطح می باشد. در محاسبات برای محاسبه تعداد پله ها باید فاصله کف پله تا کف تمام شده را حساب کنیم و با توجه به اینکه ارتفاع پله ها چقدر در نظر گرفته شود، تعداد پله ها مشخص می گردد. ارتفاع پله در این پروژه در حدود 20 سانتیمتر وکف پله تقریباً 35 سانتیمتر می باشد که با توجه به 2 سانتیمتر دماغه ی پله جمعاً کف پله در حدود 33 سانتیمتر می شود و عرض پله حدود 110 سانتیمتر در نظر گرفته می شود.
سنگ هایی که برای پله به کار می رود سنگ های ازاره به ضخامت 2 تا 10 سانتیمتر شامل کف پله و پیشانی پله می باشد. سنگ هایی که در فضای باز و پررفت و آمد به کار می رود باید از نوع سنگ سخت و مقاوم بوده و کف پله ها تیشه ای یا کلنگی شود. چنانچه کف و پیشانی پله از سنگ ازاره باشد پس از خط کشی پله روی دیوار، نصب از پایین به سمت بالا انجام می شود. ابتدا پیشانی را کار گذاشته و پشت آن را با ملات ماسه سیمان پر کرده و برای اینکه پیشانی جابجا نشود مطابق تصویر 3-9 از کمی گچ در پای آن استفاده می کنیم . پس از گیرش ملات گچ باید به طور کامل جمع آوری و تمیز شود. پیشانی پله باید کاملاً قائم و تزار باشد. آنگاه سنگ کف پله رامطابق تصویر3-10 روی ملات ماسه سیمان به ضخامت حداقل 4 سانتیمتر نصب می شود. سنگ پله باید کمی به جلو شیب داشته باشد (حدود 1 درصد) و کاملاً روی ملات قرار گیرد. سنگ پله می تواند حداکثر 3 سانتیمتر نسبت به سطح پیشانی خروجی داشته باشد. می توان جلوی پله را گرد نمود که تیزی آن برطرف شود. در صورت لزوم باید زیر سنگ در قسمت خروجی آبچکان تعبیه کرد. سپس پله های بعدی را به همین ترتیب اجرا و نصب می کنند که بعد از اتمام کار پله های اجرا شده را به مدت یک هفته عمل آوری انجام می دهند.

تصویر 3-9 پیشانی پله

تصویر 3-10 کف پله

3-12-1 نکات حائز اهمیت در اجرای پله
1- ابعاد کف و ارتفاع پله در تمامی قسمت پلکان می بایست یکی باشد زیرا هر گونه اختلاف موجب بروز حادثه می شود.
2- در پلکان تعدادی پیشانی ها از تعداد کف پله ها یک عدد بیشتر است زیرا آخرین کف پله در واقع جزو پاگرد محسوب می گردد.
3- در موقع نصب کف پله معمولاً حدود 2 یا 3 میلی متر به آن شیب می دهند که این کار جهت شستشوی پله می باشد.
4- در پشت سنگ پیشانی از آجر استفاده می شود و ملات مورد استفاده جهت پله ها از ملات ماسه و سیمان می باشد.
5- پس از نصب پله ها از دوغاب سیمان سفید و پودر سنگ جهت پر کردن کلیه درزه ها و سوراخ های موجود در سنگ استفاده می شود.
6- سطح پله نهایی با سطح فرش کف پاگرد باید کاملاً تراز باشد.
3-13 سنگ ازاره
سنگ ازاره بیرونی و پای ساختمان جایی که احتمال ورود رطوبت به ساختمان است کار می گذارند. سنگ ازاره سنگی است به ضخامت 2 سانتی متر و ارتفاعی در حدود 30 تا 50 سانتیمتر می باشد. نصب سنگ ازاره در صورتی که در حین اجرای دیوار بلافاصله پس از اجرای دیوار نصب شود ممکن است در اثر نشست های جزئی دیوار سنگ از دیوار جدا شود .
در ساختمان های اسکلت بتن آرمه و یا فلزی که نشست ساختمان تقریباً ناچیز است ممکن است نصب سنگ پلاک در حین اجرای کار نیز صورت گیرد.
در این محل نحوه نصب سنگ ازاره بدین صورت بود که ابتدا سطح زیر کار آماده کرده و بعد سنگ را کار گذاشته و با شاقول تراز می کنند. سپس سنگ های کار گذاشته شده را با آجر سفالی به وسیله ملات گچ نگه می دارند و در هنگام نصب باید دقت شود که پشت سنگ عاری از خاک باشد و کاملاً پر شود و پشت آن را مرحله به مرحله با ملات ماسه سیمان که با حالت دوغاب است پر می شود (تصویر 3-11).

تصویر 3-11 نصب ازاره خارجی
3-14 اسکوپ کردن سنگها
برای نصب سنگ به دیوار از قلابهای مخصوصی (اسکوپ) استفاده می شود. غالباً مشاهده می شود که سنگهای پلاک را بدون استفاده از اسکوپ روی دیوار با فاصله ای در حدود 3 سانتی متر نصب کرده و پشت آزاد با دو غاب ساخته شده از سیمان و ماسه نرم پر می کنند.
با توجه به اینکه معمولاً ضریب انبساط سنگ با دیوار مجاور آن یکی نیست پس از مدتی سنگها، بخصوص اگر پشت سنگ صاف و صیقلی و عاری از خلل و فرج باشد، از دیوار جدا شده و می افتند . بعلاوه در مناطق سردسیر در اثر نفوذ آب به پشت سنگ و یخ زدن آن فشار زیادی به سنگ وارد شده و باعث جدا شدن آن از دیوار و افتادن آن می شود.
3-14-1روش اسکوپ کردن سنگها
ابتدا دو شیار کوچک با سنگ فرز روی دو طرف جان سنگ ایجاد می کنندو بعد دو سیم از دو شیار رد می کنند و سرسیمها را به هم متصل می کنند و مطابق تصویر 3-12 بعد از انجام این کارها سنگ را زیر سیم می گذارند.
روش درست آن این است که شیارهای ایجاد شده در پشت سنگ در اصل باید در جان سنگ زده شوند ، بطوری که شیارها در چهار طرف سنگ باشند که در این مورد یک سیم از چهار شیار رد شده و دو سر سیم به همدیگر متصل شود.

تصویر 3-12 اسکوپ سنگ ازاره

3-15تراز کردن سطح زیر کاشی
در هنگام کاشی کاری بدلیل مسطح نبودن سطح زیر کارنمی توان کاشی کاری را روی سطح زمین اجرا کرد،به همین دلیل سطح زیر کاشی راتا ارتفاع مشخص شن ریزی نموده و روی این شنها رابا استفاده از شمشه های آلومینیومی صاف کرده و کاشی کار تمام سطح شنها را با استفاده از شمشها و تراز کردن آنها صاف و یکسان می کندوسپس برای اینکه در هنگام گذاشتن کاشی،کاشی به درون شن فرو نرود و روی شنهای مرطوب را پودر سنگ ریخته ها تکیه گاه محکمی را ایجاد نماید (تصویر 3-13).

تصویر 3-13تراز کردن سطح زیر کاشی
3-16 کاشی کاری
بهترین پوشش جهت فضاهای آشپزخانه وسرویس های بهداشتی کاشی می باشد که علاوه بر بهداشتی بودن با توجه به تنوع در ابعاد و طرح های گوناگون و همچنین قابلیت شستشو مورد توجه قرار دارد (تصویر 3-14).

قبل از اقدام به نصب کاشی بایستی کارهای زیر را انجام داد:
1- سطح دیوار را از هر گونه مواد و مصالح اضافی تمیز نمود.
2- سطح دیوار کاملاً خشک باشد.
3- در صورتی که سطح دیوار عایق کاری شده باشد حتماً روی ان تور سیمی نصب شود.
برای چسباندن کاشی روی سطح قائم دیوار از دوغاب سیمان به نسبت حجمی 1 به 5 و برای پرکردن بندها از دوغاب سیمان و پودر سنگ استفاده می شود.
برای نصب کاشی به وسیله دوغاب سیمان بایستی به نکات زیر توجه کرد:
الف) سطحی که باید کاشی کاری شود باید کاملاً شاقولی و تراز باشد.
ب) کاشی را نباید قبل از نصب مدت زیادی در آب قرار داد زیرا باعث می شود چسبندگی ملات با آن از بین برود و فقط کافی است که کاشی را در آب فرو برده وخارج نمائیم.
ج) ابتدا دو کاشی را در دو سر کار به صورت کاملاً تراز نصب کرده و سپس بین آنها را توسط ریسمان کشی و یا شمشه گیری کاشی می چینند و سپس دوغاب سیمانی به ضخامت 5/2 سانتی متر به صورت سرتاسری پشت یک ردیف می ریزیم. برای آنکه کاشی ها در جای خود ثابت بمانند و هنگام دوغاب ریزی تکان نخورند توسط یک تکه گل رس آنها را به دیوار بالای کاشی متصل می کنند. گل بعد از دوغاب ریزی برداشته می شود.
د) بایستی دقت شود که هیچگونه فضای خالی و حبابی پشت کاشی باقی نماند برای این کار با زدن ضربه به کاشی حباب ها خارج می شوند.
هـ) بریدن کاشی جهت نقاط موردنیاز توسط الماس و قیچی مخصوص انجام می شود.

تصویر 3-14 کاشی کاری
3-17 سرامیک کف
سرامیک کف در رنگ های مختلف به فرم های سطح یا خلل و فرج دار از خاک رس ساخته می شود و در کف سرویس ها و آشپزخانه و غیره مورد استفاده قرار می گیرد. ابتدا چهار گوشه را با شلنگ تراز هم سطح می کنند و بعد یک نقطه را در نظر می گیرند به عنوان نقطه مبنا و یک سرامیک نصب می کنند و در گوشه ی دیگر یک سرامیک دیگر نصب می کنند و بعد با ریسمان کار فاصله دو سرامیک را به هم وصل می کنند و نعل دور را مشخص می کنند و بعد برای اجرای شیب مورد نظر که معمولاً در آشپزخانه شیب را از چهارگوشه واز وسط نعل به سمت وسط آشپزخانه مشخص می کنند و ملات ماسه سیمان نرم را روی سطح می ریزیم و سرامیک ها را کار گذاشته و برای اینکه تراز شوند به وسیله چکش روی آنها کوبیده تا یک سطح صاف و یکنواخت بوجود آید. در تصویر 3-15 نحوه اجرای سرامیک کف مشاهده می شود.

تصویر 3-15 سرامیک کف
3-18 سنگ قرنیز
سنگ قرنیز در پایین دیوار قرار می گیرد و معمولاً به عرض 10 سانتیمتر می باشند. علت استفاده از سنگ قرنیز این است که برای شستن کف اتاق پایین دیوار خیس می شود و سنگ قرنیز در مقابل رطوبت مقاوم است و آب را جذب نمی کندو سنگ قرنیز به راحتی تمیز می شود ولی گچ و خاک به راحتی تمیز نمی شود. معمولاً سنگ قرنیز قبل از اندود کردن گچ نصب می شود . به این صورت که ابتدا ریسمان کار را در طول دیوار که می خواهند قرنیز را نصب کنند کشیده می شود. به طوری که به این ریسمان کار به اندازه تقریباً یک سانتیمتر از اندود زیرین بیرون باشد. در این حالت سنگ قرنیز همرو گچ می شود. بعد از ریسمان کشی در طول کار سنگ قرنیز را با رعایت فاصله 2 میلی متر تا سطح به طور قائم و چسبیده به هم پشت ریسمان قرار می گیرد.
برای استقرار موقت سنگ می توان از آجر استفاده کرد. بعد از نصب موقت آن دوغاب ماسه سیمان را ساخته و کم کم پشت سنگ می ریزند تا پشت سنگ پر از دوغاب شود.
3-19 گچ
گچ از پختن و آسیاب کردن سنگ گچ بدست می آید. سنگ گچ در طبیعت به طور فراوان یافت می شود . گچ در صنعت ساختمان سازی مصارف متعددی دارد از جمله ریختن رنگ ساختمان برای مشخص کردن اطراف زمین و پیاده کردن نقشه، گچ و خاک، سفیدکاری و در سنگ کاری که برای نگهداشتن سنگ به طور موقت در جای خود تا ریختن ملات پشت آن مورد مصرف قرار می گیرد و در صنایع مجسمه سازی و در کارهای طبی برای شکسته بندی موردنیاز است. گچ علاوه بر دو خاصیت عمده زودگیر بودن و ازدیاد حجم به هنگام سفت شدن دارای خواص دیگری نیز هست از جمله اکوستیک بودن گچ. در آتش سوزی مقاوم می باشد. ارزان و فراوان است و دارای رنگی سفید و خوشایند است.
3-19-1 سفیدکاری
برای سفیدکاری با گچ ابتدا باید ملات خمیری نرم با گچ درست کنیم. به این صورت که در ابتدا گچ را الک می کنیم و سپس مقداری آب داخل استانبولی می ریزیم و سپس گچ الک شده را داخل آب می ریزیم به طوری که سطح آب پیدا باشد و سپس به وسیله ملات دست مخلوط را به هم می زنیم و در حدود 30 ثانیه رها می کنیم تا دانه های گچ، مقداری از آب را به خود جذب کنند. عمل به هم زدن را تکرار می کنیم تا ملات گچ حالت خمیری نرم پیدا کند. بعد از درست کردن ملات به وسیله ماله از پایین به بالا گچ را روی دیوار می کشیم و آن را صاف کنیم باید دقت داشت که ضخامت گچ حدود 1 سانتیمتر باشد. به علت اینکه گچ زودگیر است و نمی توان سطحی صاف درست کرد بعد از اتمام سفیدکاری یک لایه نازک ملات به ضخامت یک یا دو میلی متر روی سطح می کشند تا سطح صاف شود. تصویر 3-16 نشان دهنده سفیدکاری می باشد.

تصویر 3-16 سفید کاری
3-19-2 گچ کاری روی رابیتس
اجرای گچ کاری روی رابیتس عیناً مانند همان است که درمورد گچ کاری توضیح داده شده فقط در این مرحله برای قشر زیر گچ کاری نمی توان از ماسه سیمان استفاده نمود بلکه باید زیر کار را به وسیله یک قشر گچ پوشانیدو گچ مصرفی نباید الک شده باشد زیرا گچ ریزاز سوراخهای رابیتس گذشته و مانند قلابی در پشت آن قرار گرفته
و سطح محکم و یکنواختی را ایجاد می نمایند (تصویر 3-17).

تصویر 3-17 گچ کاری روی رابیتس
3-19-3 کشته کشی
به علت زودگیر بودن گچ نمی توان سطح آن را کاملاً پرداخته و صاف نمود بدین علت بعد از سفیدکاری و قبل از آنکه ملات گچ خشک شود روی آن را یک ورق کشته به ضخامت چند دهم میلیمتر می کشند و با ماله پرداخت می کنند تا سطحی کاملاً صاف و آماده نقاشی بدست آید.
ملات گچ کشته بدین صورت که ابتدا پودر گچ را از الک بسیار ریزی گذرانیده و آنگاه آن را مانند تهیه ملات گچ بدست می آورند و عمل هم زدن را تا 10 الی 15 دقیقه ادامه داده تا گچ حداکثر ازدیاد حجم خود را بدست آورد. این ملات کاملاً یکنواخت بوده و هرگز سخت نمی گردد بلکه در اثر تبخیر سطحی خشک می شود. اگر ضخامت کشته بیش از حد مجاز باعث ترک خوردگی روی کار می شود. ضخامت کشته کشی 5/11 الی 2 میلیمتر است.
3-19-4 ابزارزنی
گاهی برای زیبایی کنار اتاق و همچنین برای پنهان کردن ترک های کنار اتاق اقدام به خط کشی های برجسته می نمایند که این خط کشی ها پهن و تعداد آن به چند خط موازی و یا نیم دایره ها برجسته و یا مثلث های برجسته می باشند که این اشکال برجسته ابزار می گویند. روش کار به این صورت است که پس از اینکه سطح کار صاف شد پایین تر از سقف یک خط افقی کشیده و یک شمشه نازک به اندازه ضخامت ابزار مورد استفاده روی دیوار نصب می کنند.
ابزار را روی شمشه و عمود بر شمشه به طرفی که دست راست حرکت کند حرکت می دهند. در موقع حرکت با دست دیگر مقداری گچ ساخته شده در جلوی ابزار نگه می دارند، ابزار با فشار دست به حرکت درمی آید و روی گچ کشیده می شود و گچ حالت ابزار را به خود می گیرد (تصویر 3-18).

تصویر 3-18 ابزار زنی
3-20 نماسازی با آجر دوغابی
آجرهای نما بیشترین تنوع ها را در آجرها دارا هستند. نما در ساختمان های این کارگاه به صورت آجر سه سانتی دوغابی اجرا می شود. آجر 3 سانتی دوغابی نوعی آجر است که صرفاً برای نماسازی استفاده می شود و قابلیت باربری ندارد . طریقه اجرای آن بدین صورت است که بر قسمت فوقانی سنگ ازاره یا سنگ پلاک که سطح صافی ایجاد شده شمشه را نصب می کنند، شمشه باید شاقولی باشد و دو قسمت دیگر هم شمشه را نصب می کنند و بین دو شمشه را به وسیله ریسمان کار به هم وصل می کنند و روی سنگ ازاره ملات به ضخامت حدود هشت میلی متر ریخته و آجر نما را روی آن قرار می دهیم وپشت آن را مثل کاشی کاری دوغاب ریخته و تا اتمام کار ادامه می دهند طریقه کار گذاشتن آجر و اجرای شکل های گوناگون با آجر نما امکان پذیر است (تصویر 3-19).

تصویر 3-19 نما سازی با آجر دوغابی
3-20-1 آجر مناسب برای نماسازی
آجرهایی که در نماسازی مصرف می شود باید عاری از معایب ظاهری مانند ترک خوردگی، شوره زدگی، آلوئک و نظایر آن باشد، جذب آب مناسبی داشته و در برابر یخبندان پایدار و مقاوم بوده باشد. برای مقابله با آلوئک لازم است آجر قبلاً زنجاب شود تا خوب آب را بمکد و نقاط ضعف آن برطرف شود آجرهای آلوئک کرده نباید در نمای ساختمان به کار رود. برای جلوگیری از سفیدک باید آجری که در کارگاه می آید مدتی در آب گذاشته شود.
3-20-2درز بین دو ردیف متوالی آجر سفال
در این کارگاه برای نما سازی از آجر سفال دوغابی استفاده میشود وبرای اینکه درز بین ردیفهای متوالی تا لب بام به صورت یکسان باشداز شمشه ملات استفاده میشودکه این شمشه هادر اندازه های مختلف هستند که در این محل از اندازه هشت میلی متر آن استفاده میشود و روش اجرای آن بدین صورت است که شمشه ملات را روی سطح سفال گذاشته وبا ملات ماسه بادی سطح کاملا صاف ویکنواختی را ایجاد مینمایند (تصویر 3-20).

تصویر 3-20 اجرای درز بین نمای سفال
3-20-3 بندکشی
اگر نمای دیوار سفال بود بعد از اجرای نماکاری باید بندکشی شود. در صورتی که نوع ملات مشخص شده نباشد باید از ملات ماسه بادی و سیمان با نسبت حجمی 4:1 استفاده کرد که در این محل از همین ملات استفاده می شد، برای بندکشی از قلم های مخصوص بندکشی استفاده می شد که تا حدودی حالت انعطاف پذیری دارد. با قلم بندکشی مطابق تصویر 3-21 ملات را فشرده می کند تا کاملاً متراکم شود. بندکشی دیوارهای سفالی نما علاوه بر افزودن زیبایی نمای ساختمان باعث مقاومت بیشتر دیوار، جلوگیری از خالی شدن بندهای آجری و باعث جلوگیری از نفوذ رطوبت و آب به لایه های داخل دیوار می شود برای عمل آوری نماهای آجری بندکشی شده به مدت یک هفته آبپاشی می کنند. مناسب ترین زمان برای بندکشی قبل از سخت شدن ملات دیوارها است.بندکشی در هوا سرد و بسیار گرم وهنگام بارندگی نباید انجام شود.

تصویر 3-21 بند کشی نمای سفال
3-20-4 هره چینی
هره چینی برای کلاف کردن قسمت انتهایی آجرکاری و نیز برای ارزیابی زیبایی بیشتر به کار می رود. در این هره چینی باید هره از دو طرف دیوار بیرون بزند تا باران و برف باعث خرابی دیوار نشود و در حدود یک چهارم آجر از بر دیوار بیرون می زند باید از ملات ماسه سیمان خوب استفاده شود و بندکشی شود تااستحکام کافی را داشته باشد.
3-21 عایق کاری بام
قبل از عایق کاری باید دقت شود که سطح سیمان کاملاً خشک و تمیز باشد. زیرا در صورتی که سطح مرطوب باشد مانع چسبیدن بین عایق و سطح سیمان خواهد شد. عایق کاری بام در این محل با ایزوگام انجام می شود. بدین صورت که ورق ایزوگام با رعایت اورلپ روی سطح بام قرار می دهند و بعد برای اینکه ایزوگام به سیمان بچسبد آن را حرارت می دهند (تصویر 3-22).

تصویر 3-22 عایق بام
3-22 چاه
به طور کلی برای هر ساختمان مسکونی دو چاه مورد نیاز است. محل چاه باید طوری انتخاب شود که به آشپزخانه و حمام و توالت نزدیک باشد تا لوله کمتری مورد استفاده قرار گیرد. ضمن آنکه چاه نباید در زیر و نزدیک ستونها و دیوارهای باربر ساختمان قرار گیرد. در محل هایی که چاه حفر می شود، به دلیل نفوذ فضولات انسانی و مانند آن، نباید پیرامون آن چاهی برای مصارف آشامیدنی حفر شود . هرچاه از پنج قسمت میله، انبار، طوقه، گلدان و دال بتنی روی گلدان تشکیل شده است که به شرح آنها می پردازیم.
3-22-1 میله چاه
میله چاه استوانه ای است که به قطر تقریبی 90 سانتیمتر که طول این میله بر حسب زمینی که در آن چاه حفر می گردد متفاوت است. هنگام حفر میله باید جای پا در جداره چاه پیش بینی شود تا بتوان بوسیله آن وارد چاه و یا از آن خارج شد . حفر میله باید تا رسیدن به رگه های آب کش خاک ادامه پیدا کند، زیرا اگر حفر میله چاه مثلاً در رگه ای از خاک رس متوقف گردد، به علت غیر قالب نفوذ بودن آن رگه ، چاه به سرعت پر شده و غیر قابل استفاده می گردد. رگه های ماسه ای که در آن قلوه سنگهای درشت داشته و فاقد مواد چسبنده باشد، بهترین رگه آبکش می باشد. در هر حال عمق میله چاه نباید از 12متر کمتر باشد تا چاه هنگام ایجاد انبار در تحمل نیروهای وارده مقاوم تر بوده و در صورت ریزش موضعی احتمالی، خطر کمتری را ایجاد نماید. در تصویر 3-23 نمایی از حفر چاه نشان داده شده است.

تصویر 3-23 نمایی از حفر میله چاه
همچنین باید دقت شود که میله چاه کاملاً عمودی حفر گردد. چنانچه در هنگام حفر به قطعات بزرگ سنگی برخورد نمودیم بهتر آن است که یا محل چاه را تغییر داده و یا با وسائلی مانند دینامیت و غیره سنگ را سوارخ نموده و به حفاری ادامه دهیم. در هر حال نباید میله چاه را از خط مستقیم منحرف نمود که این کار به این صورت انجام می گیرد که توسط یک پمپ هوا و یک بالابر که یک اپراتور آن را هدایت می کند و خاک داخل چاه را تخلیه می نمایند که عمق آن در حدود 13 متر و عرض و ارتفاع آن 5/3× 3 متر می باشد.
3-22-2 انبار چاه
بعد از اتمام حفاری میله در پایین چاه تونل هایی از هر طرف (معمولا سه طرف) ، حفر می نمایند. حفر این تونلها بواسطه ایجاد سطح تماس بیشتر آب با قسمت های آبکش چاه می باشد. حجم این تونلها برحسب محل مصرف و نوع مصرف متفاوت می باشد. در هر صورت انبار باید به صورت مخروطی حفر شود، به طوری که قاعده مخروط پایین و راس آن بالا باشد. هرگز نباید انبار با مقطع مستطیل یا مربع حفر شود . همچنین کف انبار باید تخت و تراز باشد.
3-22-3 طوقه چاه
قسمت آجر چینی دهانه را طوقه چاه می گویند. این قسمت که تقریباً به صورت مخروط چیده می شود برای جمع کردن دهانه چاه می باشد. طریقه عمل چنین است که در حدود یک الی دو متر پایین تر از سطح زمین درمیله چاه پله ای ایجاد می نمایند که به آن جای طوقه یا پای طوقه می گویند.
بعد از ایجاد پای طوقه ، آجر چینی را از این محل شروع کرده و تا دهانه چاه ادامه می دهند. بدین طریق که هر رج را قدری جلوتر از رج قبلی قرار می دهند تا مخروط موردنظر ساخته شده ودهانه چاه جمع گردد و تقریباً به یک سوراخ کوچک ختم شود. ملات طوقه چینی باید ملاتی باشد که در مقابل آب مقاوم باشد و بهترین ملاتی که برای این کار مناسب می باشد، ملاتهای ماسه آهک هستند. همچنین بهترین آجر برای طوقه چینی چاه ، آجر جوش که دارای خاصیت جذب آب کم است، می باشد.

3-22-4 گلدان روی چاه
برای اینکه آب راهنمایی شده به چاه مستقیماً و به طور عمودی به چاه وارد شود و از پاشیدن آن به بدنه چاه مخصوصاً پای طوقه جلوگیری گردد، روی دهانه چاه گلدان سفالی نسبتاً بزرگی که ته آنرا برداشته اند قرار می دهند. در صورت عدم نصب گلدان ممکن است فاضلاب چاه به پای طوقه بریزد و بعد از مدتی خاک آن را شسته و زیر طوقه را خالی کند. درنتیجه طوقه نشست کرده و چاه دهان باز می کند.
3-22-5 دال بتنی روی گلدان
برای جلوگیری ازخطرات جانی در موقع نشست طوقه چاه، بهتر است پس از نصب گلدان و اتمام کارهای لوله کشی فاضلاب، دال بتنی به ابعاد تقریبی 5/1× 5/1 متر و ضخامت تقریبی 10 سانتی متر روی چاه قرار دهند و در صورتی که این قطعه بتنی بامیلگردهایی به قطر 8 یا 10 میلی متر مسلح شود، بهتر است.
3-23 بالابر
برای حمل مصالح از بالابر استفاده می شود که بالابر را در طبقه آخر کارگذاری می کنند تا تمامی مصالح را بتوان به دیگر طبقات انتقال داد که در این محل مصالح را داخل فرغون گذاشته و به طبقه پنجم انتقال می دادندو شن و ماسه را نیز به همین طریق به طبقه پنجم انتقال می دادند (تصویر3-24).

تصویر 3-24 نمایی از بالابر
3-24 داربست
یکی از مواردی که در اجرای هر ساختمان از اهمیت زیادی برخوردار است، نصب و اجرای داربست می باشد که این امر دلایل زیادی دارد و در مواردی که امکان دسترسی به محل نباشد از داربست استفاده می کنیم که در این پروژه به علت اینکه نما سازی راه دسترسی وجود نداشته است از داربست استفاده شده است.
3-25 دودکش
هدف از ایجاد دودکش هدایت گاز و دود و هوای آلوده به خارج از ساختمان می باشد. مناسب ترین مقطع جهت دودکش دایره می باشد و پس از آن مربع، ساخت دودکش به شکل مستطیل خصوصاً اگر نسبت طول به عرض آن زیاد باشد توصیه نمی شود. دودکش ها باید در دیوارها عریض تر تعبیه شوند و ارتفاع دودکش باید از ارتفاع ساختمان حداقل 50 سانتیمتر بلندتر باشد زیرا در غیر اینصورت دود از آن خارج نشده و باعث بازگشت آن به ساختمان می شود.
لازم است در قسمت انتهایی دودکش بادگیرهایی نصب شود که از ورود مستقیم باد به داخل دودکش جلوگیری نماید. چنانچه دودکش به صورت درجا ساخته می شود ساخت آن بایستی همزمان با دیوارچینی بوده و اندود گچ و خاک داخل آن همزمان انجام گیرد.

3-26ضد زنگ
فولاد در برابر عوامل جوی مانند رطوبت دچار خوردگی می شود همچنین در تماس با موادی مانند گچ نیز خورده می شود برای جلوگیری از پوسیدگی فولاد باید روی آن را با موادی بپوشانیم و باید بعد از عملیات جوش به ستون ها و تیرها ضد زنگ زده شود دلیل اینکه بعد از جوش از ضد زنگ استفاده می شود این است که فولادی که در روی آن رنگ یا ضد رنگ زده شده باشد در هنگام جوشکاری باعث عدم ایجاد قوس الکتریکی می شود.
3-27 رنگ آمیزی ساختمان
بعد از اتمام سفیدکاری اتاق ها نوبت به رنگ آمیزی ساختمان می شد و رنگ به عنوان پوشش نهایی داخل منزل به کار می رود. رنگ آمیزی باید توسط افراد ماهر صورت پذیرد و همچنین رنگ آمیزی در دمای کمتر از 5 درجه سانتیگراد و شرایط نامناسب جوی نباید انجام شود. قبل از شروع هر قشر رنگ آمیزی، قشر قبلی باید کاملاً خشک شده باشد.
3-27-1 رنگ آمیزی روی گچ
ابتدا روی کار را یک دست روغن زده می شود و پس از بتونه کاری و سمباده زنی رنگ آستر زده می شود. بعد از این مرحله مجدداً بتونه کاری و لکه گیری شده و رنگ نهایی در یک یا دو قشر تا رسیدن به کیفیت مطلوب اجرا می گردد. رنگ دیوار می تواند از نوع پلاستیک، روغنی براق، روغنی مات، و نیمه مات انتخاب شود.
3-27-2 رنگ آمیزی کارهای چوبی
در کارهای چوبی ابتدا سطح کار را یک دست روغن برزک زده، سپس یک دست بتونه کرده و سمباده زنی انجام می شود و پس از آن رنگ آستر زده و دوباره بتونه کاری و پس از آن سمباده زدن و تمیز کردن رنگ نهایی زده می شود.
در مورد درهایی که از نوع چوب زیبا و گران قیمت ساخته شده اند به جای رنگ از مواد و لایه های شفاف استفاده می شود. به این صورت که پس از انجام کارهای مقدماتی آماده سازی از رنگ های سیکلر، سیلر، روغن جلا، لاک الکل و یا رنگ های پلی استر استفاده می شود.
3-27-3 رنگ آمیزی درب و پنجره
در و پنجره فولادی پس از آماده شدن و قبل از نصب باید با یک دست رنگ ضدزنگ رنگ آمیزی شده و پس از بتونه کاری و لکه گیری و سمباده زدن دو دست رنگ روغنی به طور کامل زده شود. قشر زیرین رنگ آمیزی را آستر و قشر نهایی را رویه می نامند.

86