Brownfield …………. زمین های قهوه ای
مقدمه
به مرور زمان کیفیت کالبدی شهرها به دلیل استفاده از آنها و همچنین تغییر در نحوه استفاده از آنها با توجه به تغییرات بوجود آمده در شیوه زندگی افراد، دستخوش تغییراتی شده است. در دهه های اخیر با توجه به محدودیت زمین، مشکالت حاصل از رشد بی رویه و پراکنده شهرها و توجه به مباحث توسعه پایدار، توسعه مجدد brownfield ها مورد توجه قرار گرفته است.
اهمیت توسعه مجدد Brownfieldها از آنجاست که رها نمودن این زمین ها تا حد زیادی باعث خسارت به جوامع محلی ترتیب می شود؛ از آنجا که این زمین ها بنا به خصوصیات خود آلودگی و ضررهای زیست محیطی دارند تا حد زیادی سالمت جوامع محلی را تهدید می کنند. از طرفی ارزش امالک واقع در محالت نزدیک خود را دلیل تهدیدهای نامبرده پایین می آورند.
پیشینه موضوع…
از زمانی که توسعه مجدد Brownfield ها یکی از بخش های اصلی در توسعه های شهری شد، مفهوم توسعه شهری Brownfield- ها نیز با گذشت زمان، تکامل یافت. در سال 1980 CERCLA ، قانونی در خصوص توسعه مجدد این زمین ها ایجاد نمود. این قانون برای مواجه با آلودگی های ایجاد شده و رفع آنها، به عنوان پاسخی مناسب برای غفلت های انجام شده در خصوص این زمین ها، توجه دادن نقش کارخانجات و سایر شرکت ها در شکل دهی به این زمین- ها و مسئول دانستن آنها در قبال این پدیده ایجاد شد. در سالهای بعد نیز قوانین دیگری شکل گرفت که همگی در راستای توسعه مجدد و زدودن آلودگی از این زمین ها بوده است.
دسته بندی انواع زمین ها در داخل و خارج کشور
زمین های قهوه ای – زمین هایی هستند که سابقا توسعه یافته و استفاده مجدد از آنها به علت مسائل فیزیکی، محیطی یا قانونی و حقوقی محدود گشته است. – زمین قهوه ای زمینی است که برای اهداف صنعتی و یا برخی از عملکردهای خدماتی استفاده شده است اینگونه زمین ها ممکن است دارای حجمی از آلودگی و زباله (کم و یا خطرناک) باشند و این پتانسیل وجود دارد که آلودگی آن را ار بین برد و مجددا زمین استفاده شود. – بران فیلد به قطعه زمینی گفته می شود که توسعه مجدد و استفاده دوباره از آن امکان پذیر است و در حال حاضر در آن زباله، مواد آلوده کننده آلاینده و یا زمینه ایجاد این موارد در آن وجود دارد.
– ارتقای رشد هوشمند که در برگیرنده کاهش رشد بی رویه فیزیکی شهرها و افزایش صرفه های اقتصادی است.
– ارتقای کیفیت های بصری و کالبدی سایت های آلوده و بلا استفاده و فضاهای شهری.
– ارتقای امنیت عمومی و سالمتی محیطی.
– افزایش و احیای مجدد فرصت های شغلی.
– افزایش سطح آگاهی عمومی در جامعه در خصوص ارتقای سطح اقتصادی، اجتماعی و زیست محیطی.
اهداف توسعه مجدد زمین های قهوه ای
مزایای توسعه مجدد زمین های قهوه ای
توسعه زمین های قهوه ای موجب تجدید حیات و تقویت شهرها و جوامع می شود. پاکسازی و توسعه مجدد این زمین ها منجر به رشد اقتصادی و اجتماعی و ارتقای سالمت عمومی و محیط زیست در شهرها می شود. از دیگر مزایای توسعه مجدد بران فیلد می توان به افزایش اشتغال و مالیات، واحدهای مسکونی جدید، گسترش صنعت، امکانات خرده فروشی و تجاری و فضاهای باز عمومی و غیره اشاره نمود.
پارک المپیک لندن
پارک المپیک لندن در شرق لندن واقع شده است، این محدوده در طول 400 سال گذشته به بخش های تولیدات صنعتی (مانند: صنعت چاپ پارچه در قرن هفدهم و کارخانه های تولید بنزین در قرن هجدهم) اختصاص داشته است. در اواخر قرن نوزدهم بیش از نیمی از سایت برای دفن زباله های شهری استفاده می شده است. در حدود 75 درصد از مساحت سایت و راههای آبی موجود در آن به دلیل وجود موادی نظیر: بنزین، نفت، قیر و فلزات سنگین مانند: آرسنیک آلوده شد. تمامی این موارد موجب شکل گیری زمین قهوه ای شده بود اما در نهایت با اقدامات مقامات سازمان المپیک به پاکسازی و توسعه این زمین پرداخته شد.