تحلیل مجتمع تجاری کوروش
شمال غربی کلان شهر تهران٫ منطقه ای جوان و جمعیت پذیر است که به لحاظ برخورداری از ویژگی ها و شاخص های قابل توجه و ارزشمند٫ ساکنان آن از شرایط بهتری نسبت به دیگر مناطق شهر برخوردارند.
بر همین اساس نیز ظرفیت و پتانسیل قابل قبولی٫ به لحاظ افزایش کیفیت زندگی شهروندان و سرمایه گذاری در این منطقه فراهم آمده است. مجتمع تجاری و فرهنگی کوروش نیز یکی از مهمترین پروژه های فرهنگی و تجاری این منطقه است که نقش عمده ای در تامین رفاه شهروندان و تسهیل دسترسی به امکانات و خدمات فرهنگی در آینده ای نزدیک خواهد داشت.
این مجتمع با قرار گرفتن در مسیر بزرگراه های شهید حکیم و شهید ستاری که از شریان های اصلی شرقی غربی و شمالی جنوبی شهر تهران هستند. مستقیما قابل دسترسی بوده و دسترسی بزرگراه های نیایش و شهید همت نیز از طریق بزرگراه شهید ستاری تامین می گردد
موقعیت بنا، ریزفضاها
مجتمع کوروش در منطقه پنج شهرداری تهران و جنب تقاطع بزرگراه ستاری و خیابان ستاری واقع شده است. این ساختمان دارای کشیدگی شمالی جنوبی است و به لحاظ دسترسی سریع و آسان از طریق بزرگراه ستاری از شمال ، بزرگراه حکیم و خیابان پیامبر از شرق موقعیت مکانی ویژه ای داد. این مرکز تجاری فرهنگی دارای ۱۸ طبقه (۹ طبقه زیر زمین) ۱۱۱ واحد تجاری برای عرضه معتبرترین برندهای داخلی و خارجی ، رستوران و فودکورت ، شهربازی و ۱۲ سالن چند منظوره برای سینما است
مشخصات برج
مجموعه کوروش یکی از بزرگترین مجموعه های تجاری و فرهنگی کشور می باشد.از مشخصات بارز این سازه مقاوم در برابر زلزله، استفاده از ستونهای باکس و پل های تیرورق می باشد. طراحی سازه ساختمان توسط مهندسین مجرب محاسب و بر اساس ویرایش سوم آیین نامه 2800 ایران طراحی گردیده است.از مشخصات بارز این سازه مقاوم در برابر زلزله، استفاده از ستونهای باکس و پل های تیرورق می باشد. فولاد مصرفی در اسکلت بنا از نوع بسیار مرغوب بابالاترین استانداردهای ساخت می باشد.
ویژگی ها
مجاورت با بزرگراه ستاری و خیابان پیامبر
دسترسی سریع از بزرگراه حکیم ، بزرگراه ستاری و خیابان پیامبر
موقعیت: شمالی-جنوبی
مساحت زمین: 9500 مترمربع
مساحت زیربنا: 23000 مترمربع
مساحت مشاعات: 87000مترمربع
تعداد پارکینگ 1600(600واحد برای مالکین و 1000واحد پارکینگ مسقف و مناسب برای میهمانان)
تعداد طبقات:18
تعداد طبقات واقع شده در زیر زمین:9
تعداد کل واحدهای تجاری: 550 واحد
نمای ساختمان با توجه به هویت ساختمان و حجم مکعب مستطیلی زاویه دار و بدون احجام کرو ساختمان ، نما نیز با اصول مینیمالیستی طراحی شده است. در نمای ساختمان دو دستگاه نمایشگر LCD بزرگ تعبیه شده است که تصاویر مربوط به پردیس سینمایی و یا هرگونه اطلاع رسانی دیگر را به نمایش میگذارد. وجود یک حجم مکعب شیشه ای که طبقات دوم تا ششم را پوشش میدهد زیبایی خاصی به ساختمان میدهد. این طبقات شیشه ای با شیشه اسپایدر مربوط به فودکورتها و رستوران هاست که چشم انداز زیبایی را به مناظر شهری اطراف میدهد. از ویژگی های دیگر بدنه و نمای ساختمان کوروش حرکت آسانسورهای پانورامیک در بدنه غربی و جنوبی نما نیز بر زیبایی هر چه بیشتر آن افزوده است. این حرکت در نما کاملا متناسب با هویت ساختمان تجاری و فرهنگی و پردیس سینمایی است چرا که نشانه ای از پویایی و تحرک است.
ورودی ساختمان در طراحی معماری به ویژه مجتمع های تجاری ورودی باید شاخص باشد. در مجتمع کوروش ورودی داری هویت و کاملا خود را از بدنه حجم جدا کرده و شاخص است. همچنین سطح پیاده روی عریضی در مقابل درب ورودی مجتمع قرار دارد که نیمکت هایی نیز در آن پیشبینی شده است و فضای مناسبی جهت تجمع و انتظار مراجعین فراهم کرده است. ورودی های اصلی شامل یک ورودی به صورت اریب در نبش خیابان و بزرگراه و یک ورودی هم در بزرگراه ستاری قرار گرفته است.
ویژگی معماری مجتمع دارای یک ووید و لابی مرکزی است که واحدهای تجاری پیرامون آن شکل گرفته اند. جا به جایی بین طبقات از طریق آسانسورها و پله های برقی است که در همین ووید مرکزی قرار گرفته اند. حرکت و پویایی در ووید مرکزی قابل مشاهده است که متناسب با هویت پویای مجتمع است
سالن های فرهنگی
پردیس سینمایی کوروش با داشتن ۱۲ سالن چندمنظوره کنسرت سینما و آمفی تئاتر موقعیت کم نظیری نه تنها در سطح منطقه بلکه در سطح تهران ایجاد نموده است. رستوران و شهربازی با توجه به وسعت مجموعه نیازمند فضاهای خدماتی زیاد از قبیل رستوران و کافه در جهت رفاه مراجعین است. مجتمع کوروش با داشتن رستوران ها کافی شاپ فست فود و فودکورت پاسخگوی بازدیدکنندگان است و نیز موقعیت ویژه ای را برای ساکنین اطراف خود فراهم میکند و نیازهای ناحیه را براورده میکند. ارتباط مستقیم فودکورت و شهربازی شرایط ایده ال را برای استفاده مراجعین فراهم میکند. این بخش چشم انداز زیبایی از طریق پنجره های اسپایدر به بیرون دارد که بر جذابیت آن می افزاید.
ویژگی معماری
مشخصات سازه:
طراحی سازه ساختمان کوروش توسط مهندسین مجرب محاسب و بر اساس ویرایش سوم آیین نامه 2800 ایران طراحی گردیده است که از ویژگیهای بارز آن تامین مقاومت لازم بنا در مقابل زلزله می باشد.عملیات اجرایی سازه نیز تحت نظر مجرب ترین گروه های نظارتی و رعایت دقیق موازین کنترل کیفیت ساخت اسکلت، در کارخانه ای مجهز به جدیدترین امکانات فنی انجام می شود.
عملیات نصب نیز با بهره جویی از تجهیزات پیشرفته اجرایی نظیر 5 دستگاه تاورکرین و انواع ماشین آلات مورد نیاز و ضمن تامین شرایط ایمن کار توسط عوامل مجرب و صاحب صلاحیت صورت می پذیرد.استفاده از عوامل یاد شده تاثیر فوق العاده ای بر تامین کیفیت مطلوب سازه ساختمان بر جای گذارده است به گونه ای که قطعاً می توان از آن بعنوان بنایی شاخص نام برد.
امکانات و خدمات
تجهیزات فنی
تاسیسات مکانیکی(برودت و حرارت) پروژه شامل چیلر، فن کوئل و سیستم هواساز متمرکز میباشد
سیستمهای انفرادی تماما مجهز به فن کوئل میباشند
سیستم اگزاست مرکزی
هوشمندسازی موتورخانه BMS
سیستم شوتینگ زباله در فودکورت و رستورانها
سیستم ذخیره آب
برق اضطراری
شبکه اینترنت و شبکه سراسری داخلی
سیستم اعلام حریق پیشرفته
سیستمهای امنیتی و دوربین مداربسته
سیستم تلفن و پیجینگ
کمراهای هوشمند Intelligent Camera
سیستم درب بازکن برقی متمایز برای ورودیها و خروجیها
سیستم پرده هوا
سیستم BMSبرای نورپردازی و روشناییها، دوربینهای امنیتی و …
ماشین آلات تمیزکننده
نورپردازیهای نما و محوطه های داخلی و خارجی
پارکینگ
طبقات زیرزمین سوم تا زیرزمین نهم به پارکینگ طبقاتی اختصاص یافته است. امکان پارک 1607دستگاه اتومبیل در پارکینگ این مجموعه بی گمان قابلیتی بی نظیر در میان مراکز تجاری شهر تلقی می شودکه نتیجه آن ایجاد آرامش فکری و راحتی برای مراجعین به مجموعه و امکان گذران وقت کافی با آسودگی کامل خیال می باشد.
استفاده از جدیدترین امکانات الکترونیکی در خصوص ورود و خروج پارکینگ و هدایت اتومبیل هابه سمت محل های پارک و یا محور های دسترسی خروجی که با بهره جویی از انواع نمایشگرهای دیجیتالی و نقاشی های ترافیکی اطلاع رسانی می شود موجب افزایش فوق العاده کارایی این فضا و همچنین جلوگیری از سردرگمی مراجعین خواهد شد.
دسترسی بسیار ساده و سریع تمامی طبقات پارکینگ به تمامی طبقات ساختمان از طریق آسانسورها ، پله برقی ها Moving Walk و پله های متعدد، تامین روشنایی مطلوب ، رعایت دقیق ضوابط و مقررات آتش نشانی و استفاده از جدیدترین و کاملترین سیستم های اعلام و اطفای حریق شرایط استثنایی را برای استفاده از این فضا فراهم می سازد.
ضمن اینکه برای تامین راحتی هر چه بیشتر خریداران هایپر مارکت، 7 دستگاه MOVING WALK (شیب برقی) در لابی اصلی طبقات پارکینگ نصب می گردد تا امکان حمل ساده خریدهای انجام شده از طبقه زیرزمین دوم تا محل پارک اتومبیل برای کلیه مراجعین فراهم آید.
در طبقه زیرزمین سوم نیز یک پایانه حمل و نقل تاکسی شهری با ظرفیت کافی پیش بینی شده است که سهل ترین شرایط را برای عزیمت خریداران به منازل خود تامین می سازد.تهویه طبقات پارکینگ با استفاده از شفت ورود هوای تازه و فن های قدرتمند چرخش هوا، انجام می پذیرد.
برای پوشش کف پارکینگ نیز از بهترین مصالح مناسب فضای پارکینگ نظیر DECKSHIELD، سنگ و یا مصالح مشابه استفاده خواهند شد.
سیستم اطفاء حریق: سیستم اعلام حریق اتوماتیک و سیستم اطفاء حریق پیشرفته به کار گرفته در این مجموعه نقش مهمی در تامین امنیت آن بر عهده دارند.
نشانی سیستم ضد سرقت: کلیه فضاهای عمومی ساختمان مجهز به سیستم دوربین مداربسته می باشند که این سیستم در مرکز مانیتورینگ مجمومه مورد کنترل عوامل حفاظتی است.
امکانات امنیتی زیرزمین اول:
سیستم مداربسته مرتبط به اتاق مانیتورینگ با پوشش عوامل حفاظتی و همچنین سیستم های هشداردهنده به هنگام بسته بودن واحد های تجاری
سیستم گرمایشی و سرمایشی:
گرمایش و سرمایش مجموعه توسط یک موتورخانه بزرگ مجهز به تجهیزات فوق العاده توانمند تامین می شود که اجزای اصلی این سیستم از تولیدات معتبرترین شرکت های صنعتی نظیر EBARA می باشند. سیستم تامین سرمایش چیلر،آبزربشن و فن کویل های سقفی است و هوای تازه نیز توسط چندین دستگاه هوارسان تامین خواهد گردید.
پلان ها
ترکیب واحد ها در مجموعه تجاری و فرهنگی کوروش
ترکیب واحد ها در مرکز خرید کوروش به گونه ای است که مجموعه ای از برندهای بین المللی و داخلی به شکلی حرفه ای در کنار هم قرار گرفته اند. مجموعه واحد های فرهنگی و شهر بازی در کنار فضای تجاری محیطی منحصر به فرد را بوجود آورده است. زیر زمین دوم شامل هایپر مارکت و 31 واحد تجاری در مجاورت آن می باشد. طبقه منفی یک شامل 149 واحد جهت شغل های پوشاک ، کیف و کفش ، لوازم آرایشی و بهداشتی ، لوازم خانگی ، ساعت ، اسباب بازی ، بدلیجات و … می باشد. طبقه همکف این مجموعه شامل 111 واحد تجاری جهت حضور برندهای بین المللی و پوشاک می باشد. طبقه اول شامل 143 واحد تجاری عرضه کننده پوشاک ، کیف، کفش، تلفن همراه، کامپیوتر و لوازم خانگی است. طبقه همکف شمالی شامل 25 واحد تجاری عرضه کننده پوشاک ، کیف، کفش، تلفن همراه، کامپیوتر و لوازم خانگی است. طبقه منفی یک شمالی در امتداد راهروی شمالی طبقه همکف شامل 46 واحد تجاری ویژه بورس طلا و جواهرات می باشد. طبقه منفی دو شمالی نیز در امتداد بخش شمالی زیر زمین اول با 37 واحد تجاری تکمیل کننده بورس طلا و جواهر مجتمع کورش خواهد بود
امکانات تفریحی
شهربازی
شهربازی مجموعه تجاری کورش با مساحتی حدود 4428 مترمربع در بخش شمالی طبقه دوم پیش بینی گردیده است.استفاده از جدیدترین بازی های تفریحی برای گروه های مختلف سنی اعم از انواعSIMULATOR ،BUMPING CARS و بازی های کامپیوتری و غیره بابالاترین کیفیت و عملکرد ،جذابیت فوق العاده ای برای این فضا ایجاد می نماید ضمن اینکه بخشی از فضای شهربازی به JUMPING CHAIR اختصاص یافته است که ارتفاعی در حدود 12متر خواهد داشت.
بخش جنوبی طبقه دوم نیز با مساحت حدود 1350مترمربع، در بر دارنده 6 واحدFOODCOURT با معتبرترین برندهای غذایی می باشد که قابلیت پذیرایی همزمان حدود 300 نفر را داراست که ارتباط مستقیم فضای FOODCOURT با شهربازی شرایط ایده آلی را برای گذران وقت و لذت بردن استفاده کنندگان فراهم می سازد. چشم انداز بسیار زیبای این بخش با بیرون مجموعه از طریق پنجره هایSPIDER که در کنج جنوب غربی این طبقه اجرا شده اند،نیز بر جذابیت هر چه بیشتر این طبقه می افزاید.
سالن های سینما و آمفی تئاتر
این مجتمع با بیش از 16000 متر مربع زیر بنای فعالیت های فرهنگی شامل 12 سالن چند منظوره کنسرت سینماو آمفی تئاتر با ظرفیت 3200 صندلی در طبقات سوم تا ششم موقعیت کم نظیری را نه تنها در این منطقه بلکه در شهر تهران و کشور ایجاد خواهد کرد.
پخش همزمان چندین فیلم و اجرای کنسرت ها و برگزاری همایش ها با مدرن ترین تجهیزات صوتی و تصویری از ویژگی های این مجتمع فرهنگی می باشد.
رستوران
طبقه هفدهم مجتمع کورش به رستوران بین الملل مجموعه اختصاص داده شده که دارای یک سالن سرپوشیده و یک فضایVIPبا چشم اندازی منحصر به فرد از کلان شهر تهران می باشد.
فست فودها در طبقه دوم مجموعه و در مجاورت شهربازی بزرگ مجتمع تجاری کوروش ، 6 باب رستوران با برندهای معتبر داخلی و خارجی در فضایی به مساحت 1600 متر مربع پذیرای مراجعین محترم خواهند بود.
کافی شاپ ها با توجه به گستردگی مجموعه و ضرورت وجود فضاهای مناسب جهت استراحت مراجعین محترم،6 باب کافی شاپ در طبقات سوم ، چهارم ، پنجم ، ششم ، زیرزمین اول و زیرزمین دوم مرکز تجاری کوروش در نظر گرفته شده است
منبع
https://pooyano.com/%D8%B7%D8%B1%D8%A7%D8%AD%DB%8C-%D8%AF%D8%A7%D8%AE%D9%84%DB%8C-%D9%85%D8%AC%D8%AA%D9%85%D8%B9-%D8%AA%D8%AC%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%DA%A9%D9%88%D8%B1%D9%88%D8%B4/
http://itiss.ir/productdetails.aspx?itemid=93
http://www.shoppingcenters.ir/%D9%85%D8%B1%D8%A7%DA%A9%D8%B2-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF/%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86/%D9%85%D8%AC%D8%AA%D9%85%D8%B9-%D8%AA%D8%AC%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%DA%A9%D9%88%D8%B1%D9%88%D8%B4-%7C-%DA%A9%D9%88%D8%B1%D9%88%D8%B4-%D9%85%D8%A7%D9%84/%D8%B4%D9%87%D8%B1%D8%A8%D8%A7%D8%B2%DB%8C-%DA%98%D9%88%D9%BE%DB%8C%D8%AA%D8%B1-%7C-%D8%B3%D8%B1%D8%B2%D9%85%DB%8C%D9%86-%D8%A8%D8%A7%D8%B2%DB%8C-%DA%A9%D9%88%D8%B1%D8%B4/sd-2091