آشنائی با مشخصات فنی عملیات نگهداشت معابر شهری، انواع سازه های نگهبان، مناقصات و قراردادها

به نام خدا
آشنائی با مشخصات فنی عملیات نگهداشت معابر شهری، انواع سازه های نگهبان، مناقصات و قراردادها

مناقصه،قرارداد،تحویل
پروژه های تجمیعی آسفالتی (لکه گیری،تراش و روکش،روکش اساسی کلی، همسطح سازی دریچه و …)
نکات کارگاهی در اجرای عملیات لکه گیری آسفالتی
پروژه های تجمیعی انهارو جداول (تک جدول، نهرروباز،کانیو و …)
پروژه های تجمیعی پیاده روسازی (4 تیپ)
روش های اجرای سازه های نگهبان ( میخ کوبی، دوخت به پشت، خرپائی و …)
فهرست

مشخصات فنی پروژه های تجمیعی (آسفالت و دریچه)
انواع لکه گیری
انواع عملیات مکانیزه
نوار حفاری
آسفالت دستی
درزگیری
همسطح سازی دریچه
آزمایشات

لکه گیری
-تا متراژ 12 مترمربع، جزئی و متراژ بین 12 تا 25 مترمربع، کلی نامیده می شوند.
-برای متراژ بالای 25 متر مربع از آیتم های تراش و روکش کلی و روکش اساسی کلی استفاده می شود.

لکه گیری سطحی
10 سانتیمتر توپکا
قیر سطحی به میزان 0/6 کیلوگرم در متر مربع
سطح آسفالت قدیمی
بازگشت

لکه گیری نیمه عمقی
15 سانتیمتر توپکا در دولایه
15 سانت اساس
سطح آسفالت قدیمی
تثبیت با سیمان به مقدار 100 کیلوگرم در متر مکعب
اندود نفوذی 1200گرم در متر مربع
اندود سطحی400گرم در متر مربع
تثبیت با سیمان به مقدار 100 کیلوگرم در متر مکعب
5cm
10cm
بستر متراکم شده
بازگشت

لکه گیری عمقی
5 سانت توپکا
10 سانت بیندر
15 سانت اساس
25 سانت زیراساس
تثبیت با سیمان به مقدار 100 کیلوگرم در متر مکعب
تثبیت با سیمان به مقدار 100 کیلوگرم در متر مکعب
سطح آسفالت قدیمی
اندود نفوذی 1200گرم در متر مربع
اندود سطحی400گرم در متر مربع
تثبیت با سیمان به مقدار 100 کیلوگرم در متر مکعب
تثبیت با سیمان به مقدار 100 کیلوگرم در متر مکعب
بستر متراکم شده
بازگشت

روکش (عملیات مکانیزه)

تراش و روکش کلی
5 سانتیمتر توپکا
قیر سطحی به میزان 0/6 کیلوگرم در متر مربع
سطح آسفالت قدیمی
بازگشت

روکش اساسی کلی
5 سانتیمتر توپکا
10 سانتیمتر بیندر
سطح آسفالت قدیمی
اندود نفوذی 1200گرم در متر مربع
اندود سطحی400گرم در متر مربع
بازگشت

نوار حفاری

نوارحفاری کم عرض
5 سانتیمتر توپکا
45 سانتیمتر بتن با مقاومت 20 مگا پاسکال
حداکثر 20 سانتیمتر
اندود سطحی 600 گرم در متر مربع
15 سانتیمتر
بازگشت

نوارحفاری عریض
6 سانتیمتر بیندر
60 سانتیمتر بتن ضعیف
60 سانتیمتر
اندود نفوذی 1200 گرم در متر مربع
25 سانتیمتر
25 سانتیمتر
4 سانتیمتر توپکا
اندود سطحی 400 گرم در متر مربع
10 سانتیمتر اساس با تراکم حداقل 95 درصد
یا 4 لایه مصالح اساس تثبیت شده با سیمان 100 کیلوگرم در متر مکعب
بازگشت

آسفالت دستی
6 سانتیمتر توپکا
قیر نفوذی به میزان 1200 گرم در متر مربع
سطح آسفالت قدیمی
-در محل هایی که امکان کار کردن با ماشین آلات سنگین وجود ندارد، اجرا میشود.
-برای لایه های ضخیمتر از 6 سانتیمتر اضافه بهائی تعلق نمی گیرد.(ضخامت کمتر = کسر بها)
-عملیات کاترزنی اجرا نمی گردد.
بازگشت

آب بندی: شیارزنی به شکل زیر وتمییز کردن و رطوبت زدائی محل شیار، سپس تزریق قیر پلیمری به اندازه 0/5 کیلوگرم در متر طول و پوشش قیر با پودر سنگ آهکی به ضخامت 5 میلیمتر.
پرکردن ترک: تمییز کردن و رطوبت زدائی محل شیار، سپس تزریق قیر پلیمری به اندازه 0/14 کیلوگرم در متر طول و پوشش قیر با پودر سنگ آهکی به ضخامت 5 میلیمتر
-درزگیری در دمای روسازی کمتر از 7 درجه مجاز نیست.

درزگیری
1/5 سانتیمتر
2/5 سانتیمتر
بازگشت

همسطح سازی دریچه
دریچه
سطح آسفالت قدیمی
10 سانت توپکا
بتن با مقاومت 20 مگاپاسکال با عمق لازم
20 سانتیمتر
C20
C20
محل خط کاتر
اندود سطحی 600گرم در متر مربع
آسفالت
C20بتن
دریچه
اندود سطحی 600گرم در متر مربع
بازگشت

آزمایش های لازم
بازگشت به فهرست آسفالت
بازگشت به فهرست کل

عملیات لکه گیری آسفالتی

رعایت کامل مسائل ایمنی

کنترل دمای آسفالت قبل از تخلیه و در عمق تقریباٌ 30 سانتیمتری
دمای مجاز : 120 الی 163 درجه

مشخص کردن محل خط کاتر
حداقل 30 سانتیمتر

کاتر زنی
عمق کاتر زنی = ضخامت کل آسفالت

تخریب بین خطوط برش

زیرسازی

زیرسازی

زیرسازی

قیر پاشی سطح کار و لبه های قائم
بهترین قیر مصرفی برای اندود نفوذی: قیرابه دیر شکن
در صورت مجاز بودن قیر داغ : MC-70
مقدار قیر نفوذی : 1200 گرم در متر مربع
قیرپاشی کامل لبه های قائم

قیرزنی لبه های قائم کاترخورده

قیر پاشی نا مناسب

جدا شدن کامل آسفالت جدید و قدیم
عدم اجرای قیر لبه های قائم و قیر دوخت

پخش آسفالت در ضخامت مناسب
پخش در ضخامت حداکثر 3 برابر قطر بزرگترین سنگدانه آسفالت یا 7/5 سانتیمتر

غلتک زنی صحیح لبه ها
استفاده از مواد پاک کننده صابونی
– دمای مجاز: 110الی160
– بهترین دما برای غلتک زنی : 130 الی140 درجه

اصلاح محل نشست آسفالت بعد از غلتک زنی

اجرای قیر دوخت
قیر 60/70

نمونه کار انجام شده

بازگشت

-نهرسرپوشیده
-نهر روباز
-تک جدول
-کانیو جانبی
-کانیو کتابی
فهرست

Fنهر سرپوشیده –
10cm
نصف ارتفاع جدول
عیار 200
عیار 250
عیار 350
Min=8 cm
S=10%
15-20cm
عیار 350
عیار 400
10cm
2 سانت ملات ماسه-سیمان عیار250
W1
H1

نهر سرپوشیده

نهر سرپوشیده
بازگشت

نهر روباز
سطح پیاده رو
سطح سواره رو
عیار 250
2 سانت ملات ماسه سیمان عیار250
عیار200
حداقل 8سانت
عیار350
S=10%
10 cm
10cm
15-20cm
H2=نصف ارتفاع جدول
15-55 cm
Max=60cm
H1
W1
بتن 350
حداکثر20 سانتیمتر

نهر روباز

نهر روباز
بازگشت

Aتک جدول-
سطح پیاده رو
سطح باغچه
C20
5cm
5cm
15cm
15cm
2 سانت ملات ماسه-سیمان 250

Aتک جدول-
اجرای تک جدول در کنار معابر سواره رو مجاز نمی باشد (برای اجرا در رفیوژ نیاز به اخذ مجوز از طراح و ناظر دارد)
بازگشت

کانیو جانبی
5cm
10cm
نصف ارتفاع H1جدول=
عیار250
عیار200
3cm
S=5-8%
عیار250
Min=5cm
2 سانت ملات ماسه-سیمان
15cm
20-30 cm
12-20CM
W1
W2
H2

کانیو جانبی

کانیو جانبی
بازگشت

کانیو کتابی
3cm
10cm
25-40 cm
عیار250
عیار200
10-15 cm
S=8%
105-165 cm
W2
W1
H1

کانیو کتابی

کانیو کتابی

کانیو کتابی

کانیو کتابی

-آبپاشی و تراکم خاک بستر : حداقل تراکم 95 درصد به عمق 15 سانتیمتر در حالت تراکم ماشینی و حداقل تراکم 90 درصد در دو لایه 10 سانتیمتری در حالت تراکم دستی.

-انهار روباز به فاصله 5 متر از طرفین سطل های زباله باید سرپوشیده اجرا شوند.

نکات فنی

آزمایش های لازم
بازگشت به فهرست کل
بازگشت به فهرست انهارو جداول

تیپ 1 (روسازی آسفالت – زیرسازی بتن)
تیپ 2 (روسازی خشکه چینی – زیرسازی بتنی)
تیپ 3 (روسازی خشکه چینی – زیرسازی شنی)
تیپ 4 (روسازی بتنی – زیرسازی شنی)
انواع پیاده روسازی

مشخصات فنی پیاده روسازی با روسازی آسفالتی و زیرسازی بتنی ( تیپ 1)
بازگشت

اجرای نوار جاذب(برای تیپ 1و2و4)
(گرانیت 10*10*10)
(0.5 شن بادامی- 0.25 شن نخودی- 0.25 ماسه)

– شیب عرضی: 1/5 الی 2/5 درصد.
– شیب طولی: حداکثر 5 درصد.
-برای شیب طولی بیشتر از 5 درصد تا 12/5 درصد (شیبراهه)= تعبیه پله های طولی با ابعاد پاخور 35 و ارتفاع 15 سانتیمتر( به شرط وجود 120 سانتیمترفضای عرضی برای رمپ معلولین).
-تعبیه پله عرضی در پیاده رو ممنوع است.
– اگر در کل مسیر شیب بالای 5 درصد باشد درقسمت رمپ، در هر 2 متر طول، 1/7 متر پاگرد با شیب 0 درصد اجرا شود.
شیب

-اجرای نوار نابینایان (کفپوش شیاری) در معابر با عرض بیشتر از 2 متر(کمتر از 2 متر ممنوع است).
-استفاده از کفپوش های دکمه ای در محل تقاطع ها.
-در انتهای پیاده روها و قبل از رسیدن به سواره رو به عرض 60 سانتیمتر کفپوش دکمه ای اجرا می شود.
-فاصله کفپوش های دکمه ای از جداول حداقل 30 سانتیمتر باشد.
تسهیلات کم توانان و نابینایان

-اسلامپ بتن : 4 الی 8 سانتیمتر.
-ابعاد کفپوش: 10*20 و 20*20 و برای معابر با عرض بیشتر از 2 متر و بدون بار ترافیکی 30*30 نیز اجرا می شود.( نیاز به اخذ مجوز از ناظر).
-کنترل تراز کار تمام شده : شمشه 3 متری، حداکثر 1 سانتیمتر اختلاف تراز.
-در معابر کم عرض، کفپوش ها به صورت راسته چینی و حصیری و در معابر عریض به صورت لوزی و حصیری اجرا شود.
-در شرایط بار ترافیکی ارتفاع لایه بتن 15 سانتیمتر خواهد بود.
-دمای مجاز بتن ریزی : 5 الی 38 درجه
کفپوش و بتن

-زهکش: در عرض 4 سانتیمتر، در فواصل طولی 1 متر و فواصل عرضی 70 سانتیمتر -درزگیری کفپوش ها: با ماسه بادی ( ماسه طبیعی کوچکتر از 0/3 میلیمتر). -استفاده از کفپوش های رنگی مجاز نمی باشد.(مگر اینکه تاییدیه آزمایشگاهی داشته باشد).
-سطح نهائی بتن باید زبر باشد و ماله کشی باید با اشیاء غیر فلزی انجام شود و حین ماله کشی آب ظاهر نشود.
نکات فنی

بازگشت

اجرای پیاده روسازی به روش خشکه چینی و زیرسازی شنی (تیپ 3)
بازگشت

اجرای پیاده روسازی با روسازی بتنی و زیرسازی شنی (تیپ 4)

آزمایش های لازم
بازگشت به فهرست کل
بازگشت به فهرست پیاده روسازی

روش های اجرای انواع سازه های نگهبان

1- روش میخ کوبی
2- روش دوخت به پشت
3- روش دیافراگمی
4- روش مهار متقابل
5- روش مهار سازی ( آنکاراژ )
6- روش سپر کوبی
7- اجرای شمع
8-روش خرپای مورب
9- روش خرپای موازی
10- سازه نگهبان وزنی ( آجری منبری)
انواع سازه های نگهبان

مراحل اجرا:
– گودبرداری در عمق 1 الی 2 متر
– حفاری در دیواره گود به قطر 10 الی 15 سانتیمتر و ترجیحاً با شیب حداکثر 15 درصد
-قراردادن میلگردهای سر رزوه شده درون حفره و بتن ریزی از انتهای حفره
-اجرای لایه ها( ژئو کامپوزیت) و لوله های زهکش
-اجرای شبکه های میلگرد و شاتکریت
-قراردادن صفحات فلزی روی میلگردها و ثابت کردن آن با مهره به دیواره
روش میخ کوبی

بازگشت

مراحل اجرا:
-گودبرداری مرحله به مرحله
-در هر مرحله در بدنه گود سوراخ هایی به قطر 10 الی 15 سانتیمترتعبیه میشود
-قرار دادن کابلهای کششی ( استرند) درون سوراخ ( با غلاف یا بی غلاف)
-ایجاد نیروی تنیدگی در کابل بوسیله جک های هیدرولیکی و بتن ریزی حفره ها
-تعبیه صفحات و مهره های مخصوص در ابتدای کابل ها
-آرماتور بندی و شاتکریت
روش دوخت به پشت

بازگشت

مراحل اجرا:
-حفاری بوسیله دستگاه حفار تا عمق مورد نظر
-پر کردن محل حفر شده با گل بنتونیت برای جلوگیری از ریزش خاک
-قرار دادن شبکه آرماتور دیوار مانند درون حفره و بتن ریزی ( می توان از قطعات پیش ساخته نیز استفاده کرد)

روش دیافراگمی

بازگشت

مراحل اجرا:
-حفر چاهک در دو سمت زمین و دقیقاٌ روبروی هم
-آرماتوربندی ته چاهک و قرار دادن پروفیل در چاهم و بتن ریزی ته چاه
-گودبرداری مرحله به مرحله و اجرای مهار متقابل
-در صورت ریزشی بودن خاک، بین پروفیل ها با پانل های پیش ساخته، چوب و … و یا آرماتوربندی و شاتکریت، محافظت می گردد
روش مهار متقابل

بازگشت

مراحل اجرا:
-حفر چاهک ها در حاشیه زمین ( 30 درصد بیشتر از عمق نهائی گود) – قرار دادن پروفیل درون چاهک ها و بتن ریزی انتهای چاهک که دارای مش بندی شمع می باشد
-شروع خاکبرداری مرحله ای ( حدوداً 2 متر در هر مرحله)
-حفاری در دیواره در هر مرحله در فواصل مشخص ( 1 تا 2 متر)، قرار دادن میلگرد و تزریق بتن
-قرار دادن شبکه در بین پروفیل ها و اجرای شاتکریت
-قرار دادن صفحات فولادی انتهای میلگرد های رزوه شده و بستن با مهره های مخصوص
روش مهارسازی

بازگشت

مراحل اجرا:
-کوبیدن یا ارتعاش سپر درون خاک در حاشیه زمین تا عمق تقریبی 130 درصد ارتفاع نهائی گود
-گودبرداری کامل ( در صورت گودبرداری در عمق زیاد باید از کمرکش های افقی استفاده کرد)
روش سپر کوبی

بازگشت

مراحل اجرا:
-حفر چاهک در فواصل معین در اطراف زمین
-قرار دادن شبکه آرماتور در چاهک ها
-بتن ریزی شمع ها
-اجرای آرماتور تیر رابط در بالی شمع ها ( جهت رفتار مشترک شمع ها)
-بتن ریزی
– اگر شمع ها از یکدیگر فاصله داشته باشند می توان برای جلوگیری از ریزش خاک از آرماتوربندی و شاتکریت استفاده کرد
اجرای شمع

بازگشت

مراحل اجرا:
-حفاری چاهک ها در کنار زمین برای قرار دادن پروفیل ها
-آرماتوربندی انتهای چاهک ها و بتن ریزی آن
-گودبرداری با شیب پایدار
-اجرای فونداسیون پروفیل مورب و جاگذاری پروفیل مورب
-گودبرداری مرحله به مرحله و اجرای خرپا های میانی
-اجرای تیرهای افقی و بادبند جهت جلوگیری از کمتنش عضوهای خرپا
اجرای خرپای مورب

بازگشت

مراحل اجرا:
-حفر چاهک ها در دو ردیف یا بیشتر در اطراف زمین
-اجرای آرماتور انتهای چاهک ها و بتن ریزی آنها
-خاکبرداری مرحله به مرحله و اجرای اعضای خرپایی
-برای جلوگیری از ریزش خاک بین پروفیل ها، می توان از تخته گذاری یا سازه های پیش ساخته نیز استفاده کرد
روش خرپای موازی

بازگشت

مراحل اجرا:
-خاکبرداری با شیب پایدار
-ایجاد شیار در بدنه گود به اندازه عرض سازه نگهبان
-اجرای دیوار آجری به صورت پله ای با ملات ماسه سیمان
-بین منبری ها با پروفیل گذاری از ریزش خاک جلوگیری می شود
سازه نگهبان وزنی ( آجری منبری)

رئوس مطالب:

آشنایی با قراردادها:
قرارداد: رابطه ای حقوقی بین پیمانکار و کارفرما که منشا تعهد و التزام برای طرفین می باشد.
پیمانکار: شخصیتی حقیقی یا حقوقی که با عقد قرارداد نسبت به کارفرما متعهد می شود عملیات اجرایی پیمان را انجام دهد. عوامل پیمانکار شامل رئیس کارگاه، سرپرست کارگاه و کارگران می باشد.
کارفرما: شخص حقوقی که طرف پیمان با پیمانکار است و کارهای موضوع پیمان را برای وی انجام می دهد. عوامل کارفرما شامل مجری طرح، مدیر طرح، مشاور طرح، دستگاه نظارت، بازرسی فنی می باشد.
انواع قرارداد
قرارداد مشاوره
قرارداد پیمانکاری
عامل چهارم
آزمایشگاه مقیم
بازرسی جوش
نظارت(فاز 3)
مطالعه و طراحی
خرید
اجرا
نگهداری

آشنایی با قراردادها:
انواع قرارداد
معاملات کوچک
معاملات متوسط
معاملات بزرگ
معاملاتی است که مبلغ مورد معامله آن کمتر از هشت میلیون و هشتصد هزارتومان می باشد.
درخواست معاونت مجری به معاونت مالی
معاملاتی که مبلغ مورد معامله بیش از سقف معاملات کوچک بوده و از ده برابر سقف ارزش معاملات کوچک تجاوز نکند
درخواست معاونت مجری و تهیه کارت پروژه

معاملاتی که مبلغ مورد معامله ان بیش از ده برابر سقف ارزش معاملات کوچک باشد.
مناقصه عمومی:درخواست معاونت مجری و تهیه کارت پروژه ،آگهی فراخوان ، برگزاری مناقصه و انتخاب پیمانکار، اخذ ضمانتنامه و انعقاد قرارداد
ترک تشریفات: درخواست معاونت مجری و تهیه کارت پروژه-کمیته قیمت گذاری-اجرای توافقنامه و ارسال اسناد به شرکت وابسته-برگزاری مناقصه محدود و انتخاب پیمانکار-اخذ ضمانتنامه و انعقاد قرارداد
تایید و پرداخت
دریافت سه استعلام قیمت و انتخاب پیمانکار ذیصلاح
نوشتن صورتجلسه کمیسیون معاملات
اخذ ضمانتنامه و انعقاد قرارداد

آشنایی با قراردادها:
انواع قراردادهای پیمانکاری در معاملات بزرگ
خود اجرا (امانی) In – House
  متعارف (سه عاملی) Design – Bid – Build
  مدیریت اجرا (چهار عاملی) Construction Management
 طرح و ساخت (دو عاملی) Design – Build
  ساخت، بهره برداری و انتقال Build, Operate & Transfer
  روش طراحی،تدارک، ساخت Engineering,Procuremeut,Construction ( EPC )

آشنایی با قراردادها:
1-روش خود اجرا(امانی): در این روش کارفرما بوسیله امکانات خود، تکنولوژی، روشها و سایر عوامل مورد نیاز تحقق طرح (جمع آوری اطلاعات، طراحی، تدارکات، ساخت) را به هزینه و مسئولیت خود تامین می نماید.
2-روش متعارف (سه عاملی): در این روش کارفرما از طریق قراردادهای جداگانه با طراح یا مشاور و سازنده یا پیمانکار، پروژه را به اجرا در می آورد. به گونه ای که ابتدا طراحی کامل شده و سپس از طریق مناقصه به یک یا چند شرکت پیمانکاری واگذار می گردد. در این روش مسئولیت هماهنگی و ریسک عدم هماهنگی بین طراحی و ساخت و راه اندازی پروژه به عهده کارفرما می باشد.
 3-روش مدیریت اجرا (چهار عاملی): این روش اجرا نوعی از سیستم متعارف (سه عاملی) می باشد که در آن کارفرما سازمان خارجی دیگری را جهت مدیریت پروژه به کار می گیرد وظیفه این نهاد مدیریت و کنترل پروژه و هماهنگی بین طرح و ساخت می باشد. استفاده از این نهاد سبب کاهش مسئولیت و ریسک کارفرما می گردد .
 4-روش طرح و ساخت (دو عاملی): در این روش کارفرما از طریق یک قرارداد واحد با طراح – سازنده، خدمات طراحی و ساخت پروژه را تحصیل می نماید. مسئولیت و ریسک کارفرما در این روش به حداقل می رسد و سازمان طراح – سازنده مسئولیت تمامی خدمات طراحی، تدارکات و ساخت پروژه را به عهده می گیرد.در این سیستم امکان انجام طرح و ساخت سریع به حداکثر می رسد. ریسک کارفرما در راه اندازی پروژه محدود به مسئولیتی است که در مرحله مناقصه گذاری و یا مذاکره برای واگذاری قرار داد طرح و ساخت توسط کارفرما تولید شده است.

آشنایی با قراردادها:
5-روش ساخت، بهره برداری و انتقال (BOT): در این روش تمامی خدمات طراحی، تدارک، ساخت، تامین مالی و بهره برداری از پروژه را یک واحد (معمولا پیمانکار ) تامین می نماید.این روش اجرا از روشهای جدید در واگذاری پیمان می باشد و برای اولین بار درقراردادساخت یک نیروگاه در کشور ترکیه از سوی دولت ترکیه مورد استفاده قرار گرفت. این روش عمدتا برای اجرای پروژه های بزرگ عمرانی و زیر بنایی بکار گرفته می شود. سازمان سازنده، بهره برداری از پروژه را تا زمانی معین به عهده دارد. این مدت طبق قرار داد مالی برای باز پرداخت هزینه ها و حق الزحمه و سود پیمانکار تعیین شده است.
6-روش طراحی،تدارک، ساخت EPC یا (کلید دردست ): در این روش کارفرما با یا بدون کمک مشاور ، محدوده کار ، استانداردهای مورد نظر و طرح کلی را تحت عنوان « خواسته های کارفرما » همراه با دیگر مدارک مناقصه تهیه و سپس با برگزاری مناقصه ادامه طراحی و ساخت را بر عهده پیمانکار کلید گردان قرار می دهد. روش کلید در دست مسئولیت طراحی و اجرا را بطور کامل بر عهده پیمانکار می گذارد بگونه ای که بعد از تکمیل پروژه، کارفرما فقط با چرخاندن یک کلید می تواند بهره برداری از تاسیسات اجرا شده را آغاز نماید. پیمانکار در این روش مسولیت کلیه کارهای مهندسی ( طراحی ) ، تدارک و ساخت را تا تکمیل و آماده بهره برداری شدن ، بر عهده دارد . کارفرما خود نظارت کلی و کلان را بر روندانجام شدن کار عهده دارد . در صورت انتخاب مشاور بخشی از مسولیت های کارفرما با عنوان«نماینده کارفرما» بر عهده وی قرار می گیرد . کلید در دست حد اعلای سپردن مسئولیت طراحی و اجرا به پیمانکار است بعنوان یک قانون کلی: مسئولیت هر عیب و نقصی که در محدوده تعریف شده کار رخ دهد بعهده پیمانکار خواهد بود. نوع قیمت گذاری در این سیستم به صورت مبلغ مقطوع در نظر گرفته شده است

آشنایی با مناقصات :
مناقصه: فرایندی رقابتی برای تامین کیفیت مورد نظر که در آن تعهدات موضوع معامله به مناقصه گری که کمترین قیمت مناسب را پیشنهاد داده باشد واگذار می شود.
اعضای کمیسیون مناقصه:1-نماینده اداره کل مالی شهرداری تهران2-نماینده اداره کل حقوقی شهرداری تهران3-نماینده فنی شهرداری تهران4- شهردار منطقه5- معاون فنی و عمرانی شهرداری تهران
وظایف کمیسیون مناقصه: تشکیل جلسات مناقصه-بررسی پیشنهادات واصله-ارزیابی و تعیین پیشنهاد قابل قبول-انتخاب برندگان اول و دوم-تنظیم صورتجلسات مناقصه-تصمیم گیری درباره لغو یا تجدید مناقصه
انواع مناقصات پیمانکاری

یک مرحله ای: ارزیابی کیفی و مالی
دومرحله ای: ارزیابی فنی-مالی
انواع مناقصات از نظر روش دعوت

محدود: منوط به اخذ مجوز از سوی معاونت فنی و عمرانی شهرداری تهران می باشد.
ترک تشریفات: منوط به اخذ مجوز از سوی شهردار منطقه می باشد.
مناقصه عمومی: درج آگهی در روزنامه های کثیر الانتشار
سقف اختیارات شهردار منطقه در قراردادهای ابلاغی تا 50.000.000.000ریال می باشد.

تهیه اسناد و مدارک(شامل براورد کار، مشخصات فنی و عمومی کار، تعیین مبلغ پیمان، شرایط خصوصی وتعیین روش ارجاع کار…..)
فرایند واگذاری پروژه در شهرداری تهران:
تعریف پروژه
تامین منابع مالی و پیش بینی اعتبار
مناقصه عمومی
ترک تشریفات
تایید اسناد و مدارک و تامین اعتبار-اخذ کفایت اسناد
آگهی فراخوان مناقصه
تکمیل و تحویل اسناد توسط پیمانکاران در مهلت مقرر
ارسال اسنادجهت تایید به معاونت فنی وعمرانی شهرداری تهران
اخذ تضامین و انعقاد قرارداد
عملیات اجرایی ، تکمیل پروژه و تحویل (موقت-قطعی)
آزادسازی تضامین
برگزاری مناقصه و انتخاب پیمانکار
ارسال اسناد به شرکت وابسته جهت برگزاری مناقصه محدود و نعقاد قرارداد

انعقاد قرارداد:
اسناد و مدارک پیمان: شامل 6 بخش اصلی 1- موافقت نامه، 2-شرایط عمومی3-شرایط خصوصی4- برنامه زمانی کلی5- فهرست مقادیر کار6- مشخصات فنی و نقشه ها می باشد.
موافقتنامه:شامل 7ماده به شرح ذیل می باشد :
1- موضوع قرارداد
2- اسناد و مدارک
3- مبلغ قرارداد
4-تاریخ تنفیذ، مدت و شروع قرارداد
5- دوره تضمین
6-دستگاه نظارت
7- نشانی طرفین قرارداد
امضاکنندگان قرارداد: نماینده یا نمایندگان قانونی پیمانکار بعنوان نمایندگان پیمانکار
رئیس واحد قرارداهای منطقه، رئیس واحد حقوقی منطقه، معاونت مجری، معاونت مالی و اقتصاد شهری، قائم مقام، شهردار منطقه بعنوان نمایندگان کارفرما

تحویل پروژه:
ماده 39. تحویل موقت
پس از آنکه عملیات موضوع پیمان تکمیل گردید و کار آماده بهره برداری شد، پیمانکاراز کار فرما (مشاور یا نماینده کارفرما )تقاضای تحویل موقت می کند و نماینده خود را برای عضویت در هیات تحویل معرفی می نماید.

توجه: تحویل موقت پس از تکمیل عملیات موضوع پیمان ( در حدود 97% پیشرفت ) و حداکثر 20 روز از تاریخ درخواست با تایید مشاور بایستی انجام گردد.

وجود نقص
عدم نقص
تحویل موقت پروژه:
اعضاء هیات تحویل موقت:
1- نماینده کارفرما
2- نماینده مشاور
3- نماینده پیمانکار
مراحل تحویل موقت قرارداد:
معاملات متوسط
تنظیم صورتمجلس
صورتمجلس ،انجام آزمایشات لازم ، اعلام رفع نواقص ظرف 7 روز از سوی مشاور
تاریخ تحویل موقت : تاریخ تشکیل هیات می باشد.

دوره تضمین:
تاریخ شروع دوره تضمین: بر اساس تاریخ تحویل موقت یا تاریخ رفع نقص تعییین میگردد.

الف- درصورت عدم وجود نقص : تاریخ تحویل موقت به عنوان تاریخ شروع دوره تضمین تعیین می شود .

ب- در صورت وجود نقص :
ب 1- رفع نقص در مهلت مقرر: تاریخ تحویل موقت به عنوان تاریخ شروع دوره تضمین تعیین می شود .
ب2- رفع نقص دیرتر از مهلت مقرر: تاریخ رفع نقص به عنوان شروع دوره تضمین تعیین می شود.

تحویل قطعی پروژه:
تحویل قطعی : پس از پایان دوره تضمین انجام می گردد.

وجود نقص
عدم نقص
تحویل قطعی پروژه:
مراحل تحویل قطعی قرارداد:
معاملات متوسط
تنظیم صورتمجلس
-درصورت رفع توسط پیمانکار: حداکثر ظرف 15روز تحویل قطعی می گردد.
درصورت عدم رفع توسط پیمانکار:توسط کارفرما انجام ، و هزینه انجام و 15% هزینه مدیریت انجام توسط کارفرما از پیمانکار کسر می گردد.

تضامین:
انواع ضمانت نامه های معتبر:
ضمانت نامه بانکی
ضمانت نامه موسسات اعتباری غیر بانکی( دارای مجوز از بانک مرکزی )
وجه نقد
سفته
وثیقه ملکی ( معادل 90% ارزش کارشناسی )
سهام شرکت های سهامی عام پذیرفته شده در بورس ( 70% ارزش روز )
انواع اوراق مشارکت
انواع تضمین قراردادها:
تضمین شرکت در مناقصه (وجه التزام ) Bid Bond) )- معادل 5درصد مبلغ اولیه پیمان
تضمین انجام تعهدات ( performance bond)- معادل10 درصد مبلغ اولیه پیمان
تضمین پیش پرداخت ((advance payment bond-معادل 25 درصد مبلغ اولیه پیمان
تضمین حسن انجام کار ( Good performance bond-معادل 10درصد از هر پرداختی

استرداد و آزادسازی تضمین:
1- آزادسازی تضمین شرکت در مناقصه :
پس از اعلام برنده مناقصه سپرده برنده و نفر دوم نگهداری و بقیه آزاد می شود . اگر برنده تا 7 روز کاری اقدام ننماید سپرده او ضبط ومراتب به برنده دوم اعلام می گردد.
در صورت عدم مراجعه برنده دوم تجدید مناقصه می شود.
تضمین برنده پس از ارائه تضمین انجام تعهدات و انعقاد قرارداد آزاد می شود.
2- آزاد سازی تضمین پیش پرداخت:
تضمین پیش پرداخت به تناسب انجام کار یا تحویل کالا بر اساس گواهی کارفرما با واریز اقساط ماهیانه تقلیل می یابد.

3-آزادسازی تضمین انجام تعهدات:
تضمین انجام تعهدات دارای اعتبار تا یک ماه پس از تاریخ تحویل موقت ، در صورت اتمام اعتبار حداکثر قبل از 15 روز برای تمدید اعتبار باید اقدام گردد.
الف- مبلغ 50 درصد تضمین انجام تعهدات پس از تحویل موقت آزاد می شود.
ب- 50 مبلغ درصد تضمین انجام تعهدات پس از دوره تضمین و صدور گواهی تحویل قطعی آزاد می شود.
4- آزادسازی تضمین حسن انجام کار :
الف- مبلغ 50 درصد پس از تصویب صورت وضعیت قطعی آزاد می شود.
ب- مبلغ 50 درصد پس از تصویب صورت مجلس تحویل قطعی آزاد می شود.

بازگشت