بسم الله الرحمن الرحیم
پرستوی
مجتمع مسکونی
بابلسر
________________________
شرکت سرمایه گذاری مسکن شمال
موقعیت پروژه :
مجموعه مسکونی پرستو در زمینی به مساحت 12000 متر مربع و در منطقه ای آرام و دلنشین و برخوردار از چشم انداز زیبا دریا و مزارع سرسبز شمال و با محوطه سازی و فضای سبز اختصاصی و دلپذیر در شهر بابلسراحداث گردیده است .
معرفی پروژه:
مساحت سایت: 12000 مترمربع
مساحت زیربنا کل : 30000 متر مربع
مساحت زیربنای خالص (واحدها) : 20000 متر مربع
تعداد بلوک ها : 5
تعداد کل واحدها : 190
تعداد طبقات : 8 طبقه روی همکف
تیپ واحد ها: یک خوابه , دو خوابه و سه خوابه
متراژ واحد های یک خوابه : از 70 الی 117 مترمربع (130)
متراژ واحد های دو خوابه : از 94 الی 135 مترمربع (47)
متراژ واحد های سه خوابه : از 145 الی 226 مترمربع (13)
امکانات جانبی :
فضای سبز زیبا
استخر سرپوشیده و سونا و جکوزی
ساختمان هیئت مدیره و نگهبانی
تعبیه انباری و پارکینگ مسقف برای هر واحد
تجهیز بلوک ها به دو دستگاه اسان سور
سیستم برق اضطراری ( ژنراتور )
انتن مرکزی , خط اینتر کام و تلفن ثابت واحدها
دارای موقعیت ممتاز ساحلی و دسترسی اسان به مرکز شهر بابلسر
دید توام شمال و جنوب و تراس رو به دریا و کوران هوا
دارای امکانات رفاهی مناسب
خدمات زیربنایی مانند آب , برق , تلفن و گاز شهری
ویژگیهای مجتمع مسکونی پرستوی بابلسر :
چشم انداز مجتمع پرستو به پیرامون خود
چشم انداز مجتمع پرستو به پیرامون خود
سازه
سازه :
سیستم اسکلت سازه ای این
پروژه فلزی وبه صورت پیچ
و مهره می باشد.
1- صرفه جویی در زمان ؛
2- کنترل اسان مهندس ناظر از سازه ؛
3- به دلیل رطوبت بالا و همچنین بارندگی معایبی برای جوش
به دنبال دارد ؛
4- دقیق و راحت مونتاژ کردن قطعات در کارگاه .
دلایل استفاده از این سیستم:
عکس هایی از اتصالات سازه ای :
معماری
نقشه معماری :
پلان همکف
پلان طبقه اول
پلان طبقه دوم
پلان طبقه سوم
نمونه واحد در حال ساخت
نمونه واحد اماده شده جهت بازدید
نمای داخلی
نمای داخلی
نمای داخلی
نمای داخلی
اجرائی
به دلیل روانگرایی بودن زمین طبق برداشتی که آزمایش مکانیک
خاک آمل انجامید برای جلوگیری از آن شمع هایی به قطر 1 متر
و به طول 24متر در زیر هریک از ستون ها ایجاد شد تا مقاومت
خاک را افزایش دهند .
پی :
توپوگرافی منطقه ای سایت
روند اجرای پروژه به این صورت میباشد
که بعد ازشمع کوبی وپی کنی وبتن ریزی
بعد از برپا نمودن یک بلوک ؛ بلوک دوم
با دیوار چینی بلوک اولبه طور هم زمان
انجام گرفت این روند تا اکنون ادامه دارد.
اجرای پروژه :
هزینه :
کل هزینه های براورد شده برای این پروژه حدود 130/000/000/000 ملیارد ریال براورد شده است که با توجوه به سرعت رشد نرخ تورم هزینه واقعه ای پروژه بیشتر از این حد خواهد رسید.
نحوه اجرای طره (کنسول)
نحوه اجرای بتن ریزی سقف ( قالب بندی)
وزن کل اسکلت سازه ای بالغ بر 2500 تن می باشد .
90% کارهای اماده سازی اسکلت در کارخانه انجام گرفته و 10% باقی مانده در کارگاه صورت گرفته است .
حداقل دهانه بین دو ستون 5 متر و حداکثر 7/80 متر می باشد .
نیروی کار داخل کارگاه پرسنل پیمانکاران شرکت مسکن شمال میباشد که
کارهای داخل کارگاه را انجام میدهند .
یک سری کارهای کوچک و جزئی داخل کارگاه که این کارها را از نیروی
کار از خارج کارگاه استفاده میکنند که کار آنان به صورت روز مزد میباشد.
دلیل استفاده از نیروی کار خارج از کارگاه کوتاهی و سهل انگاری پیمانکار جزء
در موقع مقرر.
نیروی کار :
زمان بندی پروژه :
شرکت سرمایه گذاری مسکن شمال به دلیل خصوصی بودن برنامه زمان بندی مشخصی از ابتدا به طور کامل دارد .
سپس درطول پروژه هر 15 روز یک برنامه زمان بندی به کارگاه میدهد .
سپس بعد از اتمام 15 روز دوباره برنامه بعدی را به کارگاه میدهد.
اگر پیمانکار ظرف 15 روز کارهای محوله را به اتمام نرساند شرکت با یک تذکر به پیمانکار که اگر ظرف 15 روز کارهای باقی مانده را انجام ندهددرصدی از مبلغ قرارداد را کسر مینماید.
پیمانکار هم میبایست ظرف 15 روز علاوه بر کارهای اعمال شده میبایست کارهای باقیمانده را انجام دهد.
زمان بندی پروژه پرستو:
پروژه مسکونی پرستو بابلسر طبق زمان بندی انجام شده از شهریور 85 شروع وشهریور 88 به اتمام خواهد رسید که تا اکنون 66.4 % از کل پروژه انجام گرفته و نسبت به برنامه زمان بندی پروژه تقریبا 2 % عقب افتاده که به دلیل افزایش و کاهش یافتن مصالح ساختمانی در اندک زمان .
شرکت نیز برای جلوگیری از راکد ماندن پول , سرمایه خود رادر جای دیگر که این تغییرات قیمت مصالح به شرکت ضرر نمیزند سرمایه گذاری میکند .
ولی در کارگاه پرستو کار انجام میگیرد ولی سرعت کار نسبت به قبل کمتر است.
پروژه در حال اجرا
سیستم دفع فاضلاب این مجموعه به صورت سپتینک پیش ساخته
( p.s.i) با ضرفیت 5 متر مکعب میباشد.
سیستم دفع فاضلاب :
جدول زمان بندی پروژه مسکونی پرستو:
با یاد خدا شروع کردیم
و با یاد او پایان میدهیم