به نام خدا
طرح 5
مطالعات مجتمع مسکونی
استاد مربوطه: جناب آقای مهندس فراهانی
گردآورندگان :
الهه جمشیدی
فرناز کیهان فر
فاطمه جلالی
فایزه اکبریان
ضوابط بالکن ها
1. احداث پیش آمدگی در خیابان های 12 متر تا 20 متر به عمق 80 سانتی متر و برای خیابان 20 متر به بالا به عرض 120سانتی متر مجاز می باشد
. 2. ارتفاع پیش آمدگی نسبت به کف پیاده رو ، نباید از 5/3 متر کمتر باشد و سطح آن مطابق ضوابط مربوطه جزء تراکم محسوب خواهد شد .
3.پیش آمدگی ساختمان در همکف و طبقات ، در خارج از 60% طول مجاز و در داخل زاویه 45درجه ، حداکثر به میزان 2 متر بلا مانع است ( رعایت 60% مساحت الزامی است ). 4. پیش آمدگی روی پخ دو گذر در محدوده سند مالکیت ، به میزان حداکثر 5/1 متر عمود بر پخ و به شرط رعایت 5/3 متر ارتفاع از کف پیاده رو بلامانع است .
5. طریقه محاسبه زیربنا و تراکم پیش آمدگی ها در داخل فضای باز به قرار زیر است :
الف- پیش آمدگی آخرین سقف ساختمان ، به عنوان باران گیر ، جزء زیربنا محسوب نمی گردد . ب- بالکن ها و تراس های مسقف ، تا عمق 3 متر ، چنانچه سه طرف آن باز باشد ، یک دوم مساحت آن جزء زیربنا محسوب می گردد ، بدیهی است مازاد بر عمق 3 متر تماما زیربنا محسوب می گردد . ج- در صورتیکه پیش آمدگی سه طرف بسته باشد ، دو سوم مساحت آن جزء زیر بنا محاسبه می گردد .
– مجتمعهای مسکونی*
3-11-1- در ساختمانهای مسکونی که تعبیه آسانسور اجباری است*، باید یک آسانسور مناسب برای معلولان نصب شده باشد. 3-11-2 کلیه مجتمع*های مسکونی با بیش از 1000 متر مربع سطح و بیش از 10 واحد مسکونی باید ارتباطهای*عمودی و افقی وفضاها عمومی قابل استفاده برای معلولان جسمی*- حرکتی باشند. شاید دلیل عدم توجه کافی به موضوع مسکن در این ضوابط و مقررات این باشد که*: "نمیتوان همه ساخت و سازهای*مسکونی را به دلیل نیاز گروهی خاص تحت تاثیر قرار داد" و یا شاید اعتقاد شورای عالی شهرسازی و معماری بر این*باور بوده که*: "بهرحال هر کس بنا به نیازهای خاص خود، خانه مسکونی خود را انتخاب و یا با تغییرات لازم آنرا بانیازهای خویش هماهنگ خواهد نمود". از دیگر سو رفع بسیاری از مشکلات موجود در ساختمانهای فعلی برای استفاده آسیبمندان*،بسیار دشوار یا ناممکن است و لذا هر کس به راحتی نمیتواند خانه مسکونی خود را در وضعیت آسیبمندان با توان*جسمی خود هماهنگ کند. بنابراین ضرورت دارد که در این مجموعه ضوابط و مقررات توجه بیشتری به مسکن بعنوان یکی از نیازهای اساسی*انسان بشود. در این رهگذر ضوابط و مقررات شهرداریها در ساخت و ساز مسکن نیز باید با نیازهای ذکر شده هماهنگ و سازگارگردد. اما آنچه در حال حاضر به عنوان ضوابط مسکونی در شهرداریها در مورد ساختمانهای مسکونی اعمال میشود،پیش از آنکه به رفع موانع کمک کند، یکی از عوامل موثر در ایجاد موانع فیزیکی برای آسیبمندان است*. نمونه*هایی که*از این پس به آنها اشاره میشود، گواهی است بر این مدعا. …زیرزمین*! هر طبقه که حداکثر ارتفاع سقف آن از کف متوسط گذر 90 سانتی*متر باشد یا اینکه 50% (50 درصد ارتفاع*)آن پایین*تر از سطح تراز خیابان یا معبر مجاور باشد.
نصاب ارتفاع و طبقات جهت نصب آسانسور مالکین ساختمان های بیشتر از چهار طبقه و ساختمان هایی که ارتفاع آن ها بیشتر از 15 متر باشد ، ملزم به احداث آسانسور می باشند ، دراین زمینه کف ورودی ساختمان ملاک عمل بوده و کف طبقه همکف می تواند با حفظ مشخصات طبقه زیرزمین ، حداکثر 20/1 متر بالاتر از کف ورودی منظور گردد . لزوم پیش بینی پله فرار در کلیه ساختمان های شش طبقه و بیشتر علاوه بر پله های ورودی ، پیش بینی پله فرار که مستقیما به فضای باز ساختمان ارتباط داشته باشد الزامی است.
تحلیل و بررسی نمونه مجتمع مسکونی ایرانی و خارجی
مجتمع مسکونی آلبیون
آنالیز سایت
توده و فضاها
نسبت فضای سبز سایت
پلان ها
واحدهای تک خواب
واحدهای دو خواب
واحدهای سه خواب
واحدهای چهار خواب
طبقه سوم
طبقه پنجم
طبقه ششم
طبقه هفتم
مجموعه مسکونی تالمات
این مجموعه در فاصله سالهای 72-1976م. در نزدیکی برن در سوئیس ساخته شده است. در این مجموعه 68 واحد مسکونی دو و سه طبقه در دو ردیف موازی سازماندهی شده اند.
آنچه در این طرح مهم است تامین حداکثر خلوت و عدم اشراف برای فضاهای داخلی و باز کلیه واحدها با استفاده از شیب زمین می باشد.
این مجموعه در گونه ساخت و سازهای خطی قرار می گیرد. این شیوه آرایش مسیر پیاده دلپذیری در میان ساختمان ها بوجود آورده است.
دید عمومی به مجموعه تالمات از جنوب شرق
بستر این طرح دارای شیب ملایمی به سمت جنوب است که واحدهای سه طبقه در قسمت بالاتر و واحدهای دو طبقه در قسمت پائین تر سازماندهی شده اند. این نحوه ساماندهی باعث بوجود آمدن یک فضای باز محصور گشته است که دسترسی پیاده مرکزی از یک سمت به آن ختم می گردد.
دید عمومی به مجموعه تالمات از جنوب غرب
دسترسی پیاده مرکزی به مجموعه تالمات
جبهه غربی مجموعه تالمات
مجموعه بران نادرن
این طرح در زمینی به مساحت تقریبی 6700 مترمربع در برن سوئیس با استفاده از آپارتمان های 5 طبقه ساخته شده است. جدا بودن توده های ساختمانی از همدیگر باعث از دست رفتن تعیین فضای باز و تضعیف کیفیت های شهری آن شده است.
پلان موقعیت مجموعه بران نادرن
فضای ما بین ساختمان ها در مجموعه بران نادرن
فضای ما بین ساختمان ها در مجموعه بران نادرن
مجموعه مسکونی تارا
این مجموعه با استفاده از ایده ردیف های موازی در دهلی در سال های 78-1975 م. توسط چارلز کورا طراحی شده است. این مجموعه دارای 160 واحد مسکونی دو و سه خوابه می باشد.
گروه مسکن های خطی امکانات بالقوه فراوانی را در زمینه ترکیب بدست می دهد و جذابیت های فراوانی را ایجاد می نماید.
پلان موقعیت مجموعه تارا
نحوه آرایش واحدها در جوار هم به گونه ای است که باعث بوجود آمدن یک فضای عمومی مرکزی در میان دو ردیف موازی از ساختمان ها شده است. ورودی کلیه واحدها از این فضا صورت می گیرد.
در این طرح جهت اجتناب از راههای پرهزینه دسترسی های عمودی، از واحدهای دو طبقه کم عرضی سود جسته شده است که سقف واحدهای طبقه زیرین به مثابه تراس هایی برای طبقات بالاتر عمل می نماید. بدین ترتیب فضای باز خصوصی برای کلیه واحدها تامین شده است.
ترکیب واحدها در مجموعه تارا
مجموعه مسکونی تیتان
این مجموعه در شهر بنگالور توسط چارلز کورا ساخته شده است. در این پروژه فضای باز میانی نقش اصلی را سازماندهی فضایی برعهده دارد.
مدول اصلی این طرح مرکب از یک فضای باز میانی و واحدهای مسکونی پیرامون آن می باشد که به صورت ترکیبی از خوشه های دو ،چهار، هشت و شانزده مدوله به کار برده می شود.
ورود به فضای میانی فقط از مسیری امکان پذیر است که از میان خانه های پیرامون آن می گذرد به این ترتیب امکان مکان یابی تسهیلات عمومی در جوار این مسیر و گونه ای کنترل ساده و غیر رسمی برای ورود به فضای میانی اعمال می شود.
مسیرهای دسترسی به خوشه ها به صورت بن بست های کوتاهی هستند که امکان خدمات رسانی با کیفیت بالا را فراهم می سازد. در این پروژه دسترسی به واحدها از مسیری در پشت هر واحد صورت می گیرد. به عبارت دیگر هر واحد از یک سمت مستقیما به مسیر دسترسی و از سمت دیگر به فضای باز میانی متصل می گردد.
ساختمان های واقع در کنج مشکلاتی مانند دشواریهای تامین مناسب روشنایی نور روز برای فضای داخلی و چگونگی تامین دسترسی دارند.
مجموعه مسکونی در بازیلدون
این مجموعه با بکارگیری روشهای ترکیبی، توسط شرکت توسعه بازیلدون در این شهر که در بخش اسکس انگلستان قرار دارد؛ به انجام رسیده است.
قسمت اعظم طرح با استفاده از ترکیب دو گونه پیرامونی و خطی در ردیف های موازی ساماندهی شده است.
ورودی فضای باز نیمه عمومی در طرح ساخت و ساز در بازیلدون
فضای باز نیمه عمومی در طرح ساخت و ساز در بازیلدون
بخشی از پلان موقعیت طرح ساخت و سازهای ترکیبی در بازیلدون با استفاده از ترکیب دو گونه پیرامونی و خطی در امتداد خیابان
چشم انداز فضای باز عمومی و ترکیب واحدها در طرح ساخت و ساز در بازیلدون
ورودی به پارکینگ ها در طرح ساخت و ساز در بازیلدون
اغلب نقطه ضعف های این گونه از ساختمان با انصراف از بهره برداری بیشینه از بستر طرح و برخورداری از یک طرح ماهرانه قابل جبران هستند. مانند آرایش یک در میان و یا ضربدری ساختمان ها
پروژه مسکونی دی هولاینهوف
این پروژه شامل یک مجموعه مسکونی اجتماعی متشکل از 120 آپارتمان و یک پارکینگ زیرزمینی با ظرفیت 190 اتومبیل میباشد .
مجموعه از دو حجم طولی بزرگ ساخته شده که یکی در کنار خیابان و دیگری در طول ساحل رودخانه قرارگرفته است.
ناحیه بین دو حجم یک فضای سبز تشکیل می دهد.
مجموعه به وسیله یک تونل دراز که به حیاط مرکزی که تمام خانه ها به آن دسترسی دارند به شهر می رسد.
مجتمع مسکونی امامیه مشهد
طرح : شبکه معماران نوآ
ایده های راهبردی موثر در طراحی:
بهره وری : ارزان قیمت بودن پروژه در عین تامین ویژگیهای معمارانه
دموکراسی: ایجاد فضاهای عمومی شهری و ایجاد امکان ارتباطات اجتماعی و مدنی بر پایه گفتگو در میان لایه های اجتماعی
نظام توده و فضا :
بررسی تاب بافت :
1 . جهت گیری عمومی بافت نسبت به حرم
موقعیت نمایشگاه بین المللی نسبت به مشهد
آرمس
اصل فضای متباین
پ
تیپ بندی بلوکها
تیپ 6و7و8
تیپ 3
تیپ 1
تیپ 2
تیپ 4و5
اصل محصوریت فضا
نظام دسترسی:
خیابان شریانی درجه یک
خیابان شریانی درجه دو
خیابان جمع کننده درجه یک
فرهنگی
اداری
ورزشی
مسکونی
تجاری
نظام کاربری
پلان همکف
اصل آگاهی از فضا
نظام توده و فضا
پلان اول
پلان دوم
پلان سوم
نمای اصلی مجموعه
برش عرضی مجموعه
نظام کاربری :
نظام دسترسی:
حوزه پیرامونی
مجتمع مسکونی
کمبود جدی فضاهای سبز و پارکها و در نتیجه اهمیت یافتن فضای سبز داخل مجموعه.
در این حوزه کاربری مسکونی تراکم بالا داریم.
در مورد تیپولوژی مسکن های شهری سازنده فضاهای شهری:
خانه های تک واحدی مجزا:مانند مسکونیهای جنوبی سایت
خانه های تک واحدی سری:مانند مجتمع ویلایی شرکت گاز
بلوک های اپارتمانی شهری:مانند مجتمع خیام یا بانک ملی …..
برج:که در این محدوده وجود ندارد.
نظام توده و فضا
بافت مسکونی ریزدانه به خصوص در سمت جنوبی سایت
جهت گیری شمالی-جنوبی توده ها برای نورگیری بهتر با توجه به عوامل اقلیمی
بافت متراکم و محصور
حوزه بلافصل
نظام دسترسی:
خیابان های جمع
کننده ی درجه دو
حوزه درون سایت
دسترسی سواره و پیاده
حرکت اصلی پیاده
حرکت اصلی سواره
سیرکولاسیون
نظام شبکه بندی معابر
حرکت یک مولد مهم برای طراحی در مجتمعهای مسکونی
توجه به هندسه زمین در مکانیابی ورودیها
توزیع دسترسیها بصورت متعادل نسبت به بلوکها
طراحی فضاهای کلان برای دسترسی به فضاهای خرد
رعایت حریم حدکت سواره
استفاده از پارکینگ های پراکنده خارج از حریم نیمه خصوصی بلوکها
کنترل ورودی با توجه به عرض معابر و سلسله مراتب دسترسی
نظام کاربریها
فضای بازی
فضای سبز
مسکونی
تجاری
اموزشی
فضای سبز
حفظ حرایم عمومی و تعریف ورودی
فضای نشیمن مشترک بلوکها و نقطه تمرکز سایت
حفظ حریم خصوصی هر خانه
ادغام فضاهای داخل و خارج بنحو مطلوب در محله
بررسی پلان طبقات
جزئیات مصالح و نما
جزئیات مصالح و نما
دیدها
پلان طبقات
برش مجموعه
قرارگرفتن توده ها به شکل خطی
ایجادتنوع
در بافت
ورودی
نشیمن و پذیرایی
آشپزخانه
تقسیم
سرویس
فیلتر
انبار
حمام
خواب
بررسی پلانهای
غیر تیپ
تیپ 1 (بلوک ساختمانی میانی)
1-نشیمن وپذیرایی
2-آشپزخانه
3-سرویس
4-حمام
5-خواب
6-انبار
بررسی فضاهای
خدماتی
تیپ1
– فضای غیرخدماتی (خشک)
– فضای خدماتی (نیمه خیس)
– فضای خدماتی ( خیس)
بررسی سیرکولاسیون
حرکتی
تیپ الف
آشپزخانه
ورودی
خواب
حمام
نشیمن و
پذیرایی
تقسیم
آشپزخانه
ورودی
خواب
حمام
نشیمن و
پذیرایی و
تقسیم
دیاگرام تیپ ب
همکف
فضای نیمه خصوصی
فضای عمومی
فضای خصوصی
فضای نیمه عمومی
تیپ الف
1-نشیمن وپذیرایی
2-آشپزخانه
3-سرویس
4-حمام
5-خواب
6-انبار
تیپ ب
همکف
طبقه اول
آشپزخانه
ورودی
خواب
حمام
نشیمن و
پذیرایی
تقسیم
خواب
تقسیم و
فیلتر
تیپ ب
1-نشیمن وپذیرایی
2-آشپزخانه
3-سرویس
4-حمام
5-خواب
تیپ ب
طبقه اول
1
1
1
5
4
5
5
5
5
5
2
3
3
2
1
5
5
4
تیپ ب
طبقه اول
فضای عمومی
فضای نیمه خصوصی
فضای خصوصی
تیپ ب
طبقه همکف
فضای عمومی
فضای نیمه خصوصی
فضای خصوصی
معرفی مجموعه مسکونی زیتون اصفها ن
محل احداث پروژه:اصفهان –خیابان رزمندگان
طراح معماری: مسعود محمدی
مساحت زمین : 32000 مترمربع
مساحت زیر ساخت: 73800 متر مربع
تعداد اپارتمان : 509 واحد
اغاز طراحی:1378 شروع ساخت:1380
این مجتمع جهت سکونت 500 خانواده کم درامد
درمحله ای ارزان قیمت طراحی شده است
معرفی مجموعه مسکونی زیتون اصفها ن:
مجتمع مسکونی زیتون اصفهان جهت سکونت 500 خانواده طراحی و اجرا شده است. امکانات سالن اجتماعات ، سالن بدنسازی ، سونا و جکوزی ، آب نمای ورودی ، فضای سبز زیبا – پارکینگ و انباری دارد – کابینت آشپزخانه دارد – آسانسور و شوت زباله فقط در بلوک های 12 طبقه – ساختمان هیات مدیره و نگهبانی دارد. پنجره ها آلومینیومی رنگی با شیشه دو جداره – عایق بندی حرارتی و صوتی در بدنه های خارجی و بام– مجهز به سیستم آنتن مرکزی TV – دیزل ژنراتور برق اضطراری- سیستم اعلام و اطفاء حریق – تحویل آپارتمانها به صورت نقاشی شده با نصب سرویس بهداشتی– فرش سالن آپارتمانها سرامیک و اتاق ها موزائیک با نصب موکت
مساحت کل زمین فاز 1 تا 4 : 31472 مترمربع سطح زیر بنای ناخالص کل فاز 1تا 4: 68696 مترمربع سطح زیر بنای خالص کل فاز 1 تا 4 : 44287 مترمربع میزان مشاعات فاز 1 تا 4 : 24409 مترمربع تعداد کل واحدهای فاز 1 تا 4 : 491 واحد مسکونی + 6 واحد تجاری تعداد کل واحدها در فاز 1-2و3 : 393 واحد مسکونی + 6 واحد تجاری تعداد طبقات : 3 و 8 طبقه روی همکف تیپ واحدها : 1 خوابه ، 2 خوابه و 3 خوابه و خانواری نما سازی : ترکیبی ازآجر و سیمانکاری چکشی سیستم گرمایش : شوفاژ (موتورخانه مرکزی) با نصب رادیاتور آلومینیومی سیستم سرمایش : کانال کشی کولر آبی نوع اسکلت : بتن آرمه ، سقف ها از تیرچه و بلوک و مقاوم در برابر زلزله
معبر 10 متری
خیابان رزمندگان
N
ورودی
ورودی
ورودی
ورودی
تحلیل سایت
ورودی های مجموعه:
این مجموعه چهار ورودی دارد که یکی از انها ورودی اصلی است که مشرف به خیابان اصلی است و در عرض زمین قرار گرفته است و سه ورودی دیگر در دو ضلع دیگر که مشرف به خیابان 10 متری هستند )قرار گرفته اند که در مجموع دسترسی انسان را به تمام نقاط مجتمع اسان می کند. ورودی اصلی با یک قوس به سمت دا خل مجتمع یک حالت دعوت کنندگی ایجاد نموده است
تحلیل ورودی ها:
یکی از مشکلاتی که شاید در طراحی زمین هایی که در یک جهت کشیدگی دارند دور شدن مسافتها ست.
وجود دسترسی ها یکی از شمال ویکی از جنوب (اضلاع کوچکتر) ودو تا از ضلع شرقی (ضلع بزرگتر) توانسته مشکل دوری مسافتها را به راحتی مرتفع کند وشخص می تواند به راحتی از بیرون با طی کردن مسا فت کوتاه به قلب مجموعه دست یابد.
مسیرهای حرکت پیاده
وجود یک مسیر حرکتی پیاده از شمال به جنوب ودو تا مسیر حرکتی شرقی غربی که از در ورودی شروع شده و در مسیر حرکت خود به حیاط ها ی مرکزی راه میابد شبکه راههای جهت دست یابی به واحدها را به راحتی فراهم نموده است گستردگی و تنیدگی ساختمان ها با هم بر روی مسیرهای حرکتی موجب ایجاد سایه های خنک در این مسیرها شده وهمچنین عبور این مسیرها از بین فضاهای سبز حرکت در این مسیر ها را دلنشین میکند.
خیابان
(کاملا عمومی)
محوطه داخل مجتمع
(نیمه عمومی)
داخل واحد
(کاملا خصوصی)
بررسی سلسله مراتب در مسیر حرکت:
داخل بلوک
(نیمه خصوصی)
واحدها
واحدها
واحدها
الگوی حرکت پیاده:
واحدها
ورودی
حیاط مشترک
بلوک ها
ز
ورودی ماشین از سر در شرقی
ورودی ماشین از سر در شرقی
ورودی ماشین از سر در شمالی
پارکینگ
حرکت ماشین
مسیرهای حرکت سواره
پارکینگ
انبار
سالن اجتماع
راه پله
پلان زیر زمین
ورودی سواره وپیاده در بدو ورود مشترک ودر کنار هم میباشد ولی با این تفاوت که پیاده در همکف به مسیر خود ادامه می دهد وبه سمت فضای مورد نظر حرکت میکند ولی ماشین ها برای پارک کردن به زیر زمین میروند ودر انجا مستقر میشوند واین یکی از مزایای طرح است که الودکی های صوتی ساکنین را اذیت نمی کند
پیاده
پیاده
پیاده
پیاده
سواره
سواره
سواره
سواره
سواره
سواره
ارتباط بین سواره وپیاده
هویت بخشی به فضاها و عدم تکرار(نشانه ها):
ساختمان های مجموعه از 42 حجم در 10 طرح مختلف ساخته شده است که:
8 حجم با ارتفاع 9 طبقه با دو طرح متقاوت که در حاشیه پروژه قرار گرفته اند .
18 حجم با ارتفاع 4 طبقه با 5 طرح متفاوت
16حجم با ارتفاع 3 طبقه با 3 طرح متفاوت در اطراف فضاهای باز مرکزی
هماهنگی وتنیدگی واحدها در عین متفاوت بودن :
با نگاه اول به مجتمع زیتون انسان یک پیوستگی و هماهنگی در کل مجموعه می بیند و متوجه ویژگی های مشترکی بین انها می شود که مانند دانه های تسبیح انها را به هم متصل کرده عواملی که در این تفکر بصری دخالت دارند تا انسان این مجموعه را با وجود اینکه احجام تکرار شونده ای ندارد به عنوان یک کل واحد ببیند 1- نوع مصالح به کار رفته 2- رنگ احجام 3- هنرمندی طراح در بافتن این واحدها با هم 4- چیدمان انها وترکیب احجام در ارتفاع است.
مدولهای تکرار شونده:
فضاهای سبز
فضاهای سبز در مسیر حرکت پیاده ودر قلب مجموعه گسترده شدهاست.
فضاهای خصوصی واحدها
فضاهای نیمه خصوصی-راه پله ها
فضاهای نیمه عمومی-حیاط ها
پر و خالی
مرز فضاهای پر و خالی به شکل خطوط دندانه داریست که مانند انگشتان دو دست در هم چفت و بست شدهاند.
پر وخالی
در نما
پر وخالی در نما
تهویه و نور طبیعی
مجموعه زیتون از مدولهایی تشکیل شده که هر مدول تعدادی از واحدها را در کنار هم و در خود جای داده است. شکل گیری این مدولها به شکل فرفره موجب شده که نور گیری وتهویه را در ان توسط بازشو های محیطی بسیار اسان کرده است.
جریان هوا
نورگیری در واحدها به خاطر فرم فرفرهای شکل بلوک به صورت بسیا خوب انجام میگیرد
همچنین گسترش مجموعه در ارتفاع ( وتراکم نسبتا زیاد ان) وطراحی بلوکها به صورت مجموعه واحد های به هم چسبیده موجب شده که سطح تماس واحدها با بیرون کم به گونه ای که توسط یک و حداکثر دو ضلع با ذیوار بیرون در تماس باشند که این مساله در کاهش تبادل حرارت با بیرون در گرما وسرما بسیار موثر است
مجتمع مسکونی 512 دستگاه
معرفی مجموعه:
مجتمع مسکونی 512 دستگاه در بلوار دهخدادر مشهد حد فاصل بلوار سازمان آب و بلوار خیام در بلوار سر سبز ارشاد به مساحت 10.2 هکتارقرار دارد.
مساحت خالص مسکونی 1.5 هکتارومساحت فضاهای سبز مجموعه حدود 7 هکتار میباشد.
ساختمانهای اداری
مجتمع خیام
600 دستگاه
بلوار دهخدا
بلوار ارشاد
بررسی توده و فضاهای مجموعه 512 دستگاه
پراکندگی مناسب توده ها در فضا و نیز ایجاد تناسب قابل قبول با فضا از ویژگی های این مجموعه می باشد
توده
فضای سبز
پارکینگ
درجه بندی معابر اطراف مجموعه
شریان درجه 1
شریان درجه 2
ویژگی کالبدی مجموعه
با حفظ دید بصری به عمق مجموعه،مجموعه دارای پلانی شفاف و قابل درک است اما چون توده ها به فرم حلزونی شکل دور هم شکل گرفته اند.برای کاربری که با مجموعه نا اشناست ایجاد سردرگمی میکند.حتی شماره بلوکها نیز بر همین اساس صورت گرفته است.گاها دیده میشود که فرد برای رسیدن به بلوک مورد نظر خود از داخل فضای سبزی عبور میکند (طراحی نامناسب فضای سبز و پیاده روها)
تحلیل و تصاویر مجتمع مسکونی باغ ونک تهران
این پروژه در فستیوال جهانی معماری بارسلونا در سال ۲۰۱۰ در بخش مجتمع های مسکونی، در میان پروژه های منتخب قرار داشت.
زمین این مجتمع، باغ قدیمی تقریبا خشک شده ای بود که به کدخدای ده ونک تعلق داشت.
ایده اصلی طراحی، براساس بازآفرینی قالب خانه-باغ شکل گرفت. طراحان این پروژه تصمیم گرفتند تا برخی از درختان خشک شده را حفظ کنند و خانه ها را کنار این درختان و حول یک حیاط مرکزی تعبیه کنند. خانه ها از هم جدا شدند، بطوریکه هرکدام، از سه یا چهار وجه خود امکان نورگیری و تهویه دارند.
سازه با ایجاد سه سازه مجزا با داربست چوبی در جلوی نمای هر خانه یک حیاط معلق شکل گرفته که مکانی ست مناسب برای گیاهان و پرندگان و مجسمه های کبوتر، که نگهداری از آنها در محله قدیمی ده ونک بسیار مرسوم بوده. این عناصر را برای زنده کردن خاطره ها در کنار سرشاخه های درختان خشک باغ قدیمی و گیاهان بالا رونده بومی منطقه به کار گرفته شده است.
مصالح سطح این حیاط به جای مصالح بنایی، با صفحات فلزی سوراخ دار پر از سنگریزه ساخته شده اند تا از نظر ضوابط شهرداری جزو تراکم محسوب نشود. بخشی از درختان خشک زمین پس از فرآوری با مواد نگهدارنده به مجتمع بازگردانده می شوند و از آنها در حیاط میانی و حتی در داخل خانه ها استفاده می شود.
حجم سازی با جابه جایی خانه ها در طبقات، علاوه بر ایجاد حفره هایی در بنا که به تهویه طبیعی فضاها کمک می کند. حیاط هایی برای تعدادی از خانه ها شکل گرفته که به دلیل ارتفاع بیش از شش مترسقف، جزو متراژ مجاز سقف محسوب نمی شود. با استفاده از همین ضابطه فضای سبز و فضاهای مشاع متنوعی در هر طبقه از ساختمان طراحی شده است.
نما نمای ساختمان در هر هشت وجه ( چهار وجه داخلی و چهار وجه خارجی) جلوه بیرونی فضاهای داخلی، باغچه ها وحیاط هاست و نه صرفا پوششی منفک از فضای داخلی.
مجتمع مسکونی شهرک اکباتان
شهرک اکباتان یکی از بزرگ ترین شهرک های خاورمیانه است که در غرب و شمال غرب تهران و منطقه ۵ شهرداری تهران قرار گرفته است.عمر مفید این شهرک در حدود سیصد سال برآورد شده است.این شهرک یکی از محلات تهران است که دارای شورایاری است.
طرح ساخت این شهرک در ابتدا بسیار وسیع بود، و بطور نمونه شامل ساخت دریاچهٔ مصنوعی و بزرگ ترین مجموعه فرهنگی ایران و غیره می شده است
طراحی مجموعه شهرک بر عهدهٔ جردن گروزن آمریکایی، و ساخت آن بر عهدهٔ شرکت آمریکایی استارت (به انگلیسی: Starrett) بود.
بعد از انقلاب تغییراتی در مجموعه های رفاهی اقتصادی آن انجام گرفت و و یا متوقف شد.اما در حال حاضر و پس از سی سال طرح های آن بصورت مجموعه های رفاهی،فرهنگی و اقتصادی به سرعت در دستور کار ساخت قرار گرفته است.
این شهرک از سه فاز تشکیل شده که هر فاز شامل چند بلوک و هر بلوک شامل چند ورودی می باشد:
* فاز یک شهرک اکباتان * فاز دو شهرک اکباتان * فاز سه شهرک اکباتان این شهرک دارای ۳۳ بلوک ، ۱۵۵۹۳ واحد مسکونی و بیش از یکصد هزار نفر جمعیت می باشد.
مجتمع مسکونی نیاوران
معرفی
امروزه با گسترش روز افزون شهرنشینی و ازیاد جمعیت شاهد افزایش ساخت و ساز در سطح کلان شهرها هستیم. افزایش چشمگیر در ساخت و ساز باعث شده است زمین هایی به همراه پوشش های گیاهی و فضای سبز درون آن به بستری برای ساختمان ها تبدیل شوند. با ادامه این روند با کاهش فضای سبز و پوشش گیاهی در سطح کلان شهرها رو به رو خواهیم بود و به دنبال آن آلودگی هوا و مشکلات روحی و افسردگی در افراد جامعه و ….یکی از راه های مقابله با این فاجعه عدم تخریب فضاهای سبز و پوشش گیاهی به هنگام ساخت وساز در سطح شهر تا حدالامکان و طراحی و حفظ فضای سبز در فضاهای داخلی ساختمان ها حتی در طبقات آن می باشد. داشتن این دور اندیشی و در نظر گرفتن شرایط اقلیمی و در نتیجه آن آسایش و راحتی کاربران بنا شیوه معماری اصیل ایران زمین همچو معماری کویر می باشد. چه بسا ادامه این راه بر دوش معماران ایران امروز ماست.
شاید این سوال مطرح گردد که چگونه ممکن است بدون از بین بردن این فضاهای سبز و پوشش گیاهی و قطع حتی یک درخت به ساخت و ساز در سطح کلان شهرها ادامه داد؟
مجتمع مسکونی نیاوران در منطقه شمیران تهران واقع و توسط محمد رضا نیکبخت طراحی شده است. شمیران، که در امتداد شیب رشته کوههای البرز گسترش می یابد، به دلیل وجود باغ های متعدد منطقه ییلاقی تهران به شمار می رود. در حال حاضر، هنوز هم تعداد قابل توجهی از درختان قدیمی در منطقه شمیران وجود دارد. قطعه زمین اختصاص داده شده به این پروژه تعدادی از این درختان قدیمی در خود جای داده که حفاظت از آنها به عنوان اولین اولویت در طراحی این مجموعه در نظر گرفته شده است.
مشخصات کامل برج
این مجتمع مسکونی ۶ طبقه در نیاوران، بخش شمالی تهران، در ترکیب با درختان موجود در سایت طراحی شده است و سعی به آوردن درختان و نزدیک به زندگی انسان. مفهوم طراحی اولیه بر اساس از جمله درختان موجود در محل ساختمان و با توجه به محور اصلی درختان درونی، جرم ساختمان را به ۲ بخش اصلی تقسیم شد. فضای سبز در کنار این محور نیز تشکیل هسته طرف توده ساختمان و شکل کلی ساختمان را تحت تاثیر قرار می گیرد. این پروژه، داشتن ۳۰ آپارتمان های مسکونی از ۸۰ تا ۳۰۰ متر مربع است، در ۵ سطح، هر یک انطباق ۶ آپارتمان طراحی شده است، و ۳ طبقه پایین تر برای امکانات مشترک. طبقه همکف به لابی ورودی اختصاص داده شده است، ساختمان اداری مدیران، مراسم و سالن اجتماعات است. زیرزمین اول است که عمدتا برای پارکینگ و اتاق های فروشگاه، در حالی که زیرزمین دوم، علاوه بر پارکینگ، شامل اتاق حرارت مرکزی، استخر شنا، جکوزی و سالن ورزش.
ویژگی های معماری
این ساختمان با طراحی معماری بی نظیر وخلاقانه به سبک ارگانیک با بهره گیری از عوامل و مشخصه های طبیعت پیرامون خود طراحی و اجرا شده است. طراحی معماری این بنا به گونه ای می باشد که به دلیل عدم آسیب به درختان و پوشش گیاهی محوطه و قطع حتی یک درخت٬ ساختمان به طور سیال و نرم با توجه به موقعیت قرار گیری درختان شکل گرفته است. معماری ارگانیک : فلسفه ی طراحی معمارانه که بیان می دارد یک بنا باید ساختار و پلانی داشته باشد که نیازهای کارکردی آن با محیط طبیعی اش همساز باشد و فرم یکپارچه به خود بگیرد. شکل ها یا فرم ها درچنین حالتی اغلب خطوط طراحی نامنظمی هستند و به نظر می رسد به فرم های موجود در طبیعت شبیه می باشند٬ معماری ارگانیک ترکیب ساختمان با طبیعت و نه تحمیل ساختمان بر طبیعت است.
فرم بدنه ساختمان در جاهایی که درخت قرار گرفته است دچار تور رفتگی و تغییر شکل شده است همچنین وجود خطوط نا منظم و غیر هندسی در شکل گیری حیاط مرکزی برگرفته از موقعیت قرار گیری درختان و عدم آسیب به آنها می باشد و این نوع تغییر شکل در بدنه بنا خود یکی از نقاط قوت طراحی به سبک ارگانیک می باشد به عبارتی دیگر فرم ساختمان خود را با طبیعت پیرامون بدون تخریب آن وقف داده است . در نظر گرفتن فضای نیمه باز برای پله و راه پله جهت نورگیری و تهویه آن می باشد و همچنین ارتباط و دسترسی به واحدها با حرکت سیال در راه پله و دید به محوطه امکان پذیر است.در واقع حرکت در مسیر راه پله امکان حرکت در کل فضا را ایجاد خواهد کرد.
همچنین در طراحی نما از متریال سنگ و چوب و … متناسب با سبک طراحی معماری نیز استفاده شده است.
از دیگر نکات معماری این بنا طراحی آن با توجه شرایط اقلیمی از جمله در نظر گرفتن سایه بان های افقی برای بازشوها میباشد که در طول روز از تابش نورمزاحم به فضاهای داخلی جلوگیری کند.
در طراحی سقف لابی بنا از شاخ و برگ با طرح اصیل ایرانی متناسب با ایده کلی طرح استفاده شده است.
بررسی محوطه سازی و منظر بنا :
در طراحی محوطه و منظر بنا نیز همخوانی با شیوه ارگانیک نیز به چشم می خورد استفاده از سنگ فرش٬ طراحی باغچه هایی با خطوط منحنی و نرم (همخوانی با خطوط طراحی بنا کلی) و حفظ آبرویی بین این باغچه ها در طراحی محوطه و سایت مجموعه و در نظر گرفتن زمین چمن و… می باشد.
پلان ها
نکته قابل توجه دیگر در طراحی پلان این بنا میباشد که در فضاهایی که پوشش گیاهی وجود دارد حیاط مرکزی و راه پله با فضای نیمه باز قرار دارد و طراحی واحدهای مسکونی به صورت شعاعی و دور تا دور برای بهره گیری از نور و تهویه مطبوع می باشد می توان دلیل این نوع طراحی معمار( قرار دادن حیاط مرکزی دور تا درو پوشش گیاهی و درختان ) را با دو دیدگاه تحلیل کرد 1- به دلیل موقعیت قرار گیری واحدها و عدم وجود درختان در فضاهای داخلی واحدها 2- رعایت اصل محرمیت در طراحی معماری زیرا معمار با توجه به نوع فرهنگ کاربران بنا از قرار دادن بازشوهای روبه رو هم واحدها خودداری کرده است ضمن اینکه بعضی از این بازشوها رو به روی راه پله قرار دارند برای نورگیری واحدها از از سمت حیاط مرکزی معمار به جای بازشوها از بلوک چین شیشه ای بهره گرفته است که دید به درون واحدها ندارد ولی نورگیری مناسب برای واحدهای مسکونی ایجاد خواهد کرد.به همین دلیل می توان طراحی معماری این بنا را از نوع معماری اصیل ایرانی دانست.(استفاده از حیاط مرکزی و حفظ اصل محرمیت جز اساسی ترین نکات طراحی معماری خانه های ایرانی می باشد)
موقعیت جغرافیایی
ساختمان مجتمع مسکونی نیاوران از نظر آب و هوایی در خوش آب و هوا ترین منطقه شمالی تهران (منطقه نیاوران ) در دامنه رشته کوه البرز واقع شده است.
مجتمع چناران پارک رزیدنس
معرفی
مجتمع چناران پارک یکی از مجلل ترین برج های تهران است که به ادعای سازندگانش که در سایت مجتمع نوشته اند: ما مجتمعی لوکس و تمام عیار بنا کردیم.در مجتمع چناران پارک رزیدنس ما چیزی غیر قابل تصور را طراحی و مهندسی کرده ایم که بالا ترین انتظارات شما را بر آورده سازد.
در این ساختمان بالا ترین استاندارد زندگی را برای یک منزل شیک و جادار طراحی شده و در عین حال به کوچکترین جزئیات توجه خاص شده است. یک ساختمان مدرن با استفاده از آخرین تکنولوژی ساخت روز دنیا و نیز آرامش فضای سبز محوطه شما را به یک فضای گرم و کلاسیک داخلی دعوت می کند.
بهترین امکانات از قبیل سیستم امنیتی پیشرفته، خدمات سرو غذا، سالن های ورزشی، فضای مشجر و بهترین چشم انداز را دارد.
حداقل قیمتی که برای واحد های این برج می توان گفت رقم متری ۱۵ میلیون تومان است که به بالای متری ۳۰ میلیون تومان هم می رسد که رقم آخر در مورد پنت هاوس هایی است که درنوک برج و طبقات بالایی قرار دارند.
مشخصات کامل برج
مجتمع مسکونی چناران پارک رزیدنس در زمینی با موقعیتی استثنائی به وسعت حدود هشت هزار متر مربع در بهترین نقطه الهیه با تنوع متراژ آپارتمان ها از دویست و شصت الی پانصد و پنجاه متر مربع می باشد که فضائی بیش از پنج هزار متر مربع محوطه فضای سبز در اطراف برج شامل محیط های جذاب، آب نما و آبشار های زیبا، و نیز جاده تندرستی و پیست دوچرخه سواری را دارا است.
در این مجتمع بالا ترین استاندارد زندگی برای یک منزل شیک و جادار طراحی شده و در عین حال به کوچکترین جزئیات توجه خاص شده است.
این ساختمان محاصره شده با درختان تنومند کهن سال و نیز فضاهای سبز طراحی شده با نهرهای آب، آبشارها و برکه مصنوعی مناظر کم نظیری را از بالکن ها و تراس های آپارتمان خواهد داشت
لابی بزرگ و مجلل، مشاعات بی نظیر، استفاده از بهترین مصالح ساختمانی نظیر شیر آلاتی که روی آن آب طلا کار شده است همراه امکاناتی چون کیترینگ، کارواش ماشین، خشکشویی، رستوران و سالن ورزشی از امکانات این برج است.
برج لوکس چناران پارک رزیدنس در بر گیرنده کلیه پارکینگها، فضاهای تاسیساتی، لابی، مکانهای تفریحی ، سالن اجتماعات، و سایر مشاعات است.کارفرما و طراحان برج چناران با تخصیص مساحت قابل توجهی از زیربنای برج به امکانات رفاهی و استفاده از تکنولوژی های نوین از جمله سیستم روشنایی ABB، سیستم مدیریت متمرکز ABB ، استفاده از برترین برندهای موجود در بازار برای چیلر، تجهیزات ارتباطی، آسانسور، سیستم پنجره های عایق حرارتی نهایت تلاش خود را برای آرامش و رفاه ساکنین این برج انجام داده اند.
ورودی اصلی برج لوکس چناران پارک رزیدنس متناسب با سبک به کار رفته در طراحی معماری کل بنا میباشد و در واقع در تعریف ورودی از عناصر و پیکره سبک کلاسیک برای نشان دادن شکوه جلال هرچه بیشتر در بدو ورود٬ بهره گرفته شده است
ویژگی های معماری
موقعیت جغرافیایی
تهران، الهیه، خیابان فرشته، خیابان چناران، پلاک 5
پایان