دسته بندی کاربری
عنوان کاربری
تعریف کاربری
استفاده مجاز
استفاده ممنوع
نحوه استقرار
همجواری
مسکونی
مسکونی عام
استفاده از قطعات مالکیت به منظور سکونت که در دسته بندی زیر جای گیرد:
– مسکونی با تراکم محدود
– مسکونی با تراکم کم
– مسکونی با تراکم متوسط
– مسکونی با تراکم زیاد
– مسکونی با تراکم خیلی زیاد
– سکونت
– خدمات آموزشی در سطح مهدکودک و آمادگی مشروط به رعایت ضوابط مصوب واحدهای آموزشی از نظر مساحت و عرض معبر
– علاوه بر استفاده های مجاز عنوان شده برای محوطه های مسکونی ارزشمند تجاری و خرده فروشی مراکز محلات و نواحی به ویژه فروش تولیدات صنایع دستی که با شخصیت تاریخی و عملکرد مجموعه هماهنگی داشته باشد مجاز است.
– علاوه بر استفاده های ذکر شده برای معوض اراضی خدماتی استفاده به منظور تامین خدمات محله ای مورد نیاز براساس سرانه های طرح مجاز است.
– سایر استفاده ها مطابق سایر ضوابط و مقررات و پیشنهادات طرح بازنگری
– در این منطقه ایجاد عملکردهای تجاری غیر محله ای ، صنایع ، کارگاه ها و عملکردهای نامناسب یا ناسازگار با منطقه مسکونی ممنوع است.
کاربری های ناسازگار با منطقه مسکونی:
– صنعتی
– بیمارستان
– پمپ بنزین
– مراکز آتش نشانی
– سالن ورزشی و استادیوم ها
– مراکز انتظامی و اداری
– پایانه و ترمینال
– استفاده از زیرزمین به منظور سکونت در مسکونی ویژه حاشیه محورهای شهری مجاز نمی باشد.
– استفاده به عنوان تعمیرگاه لوازم خانگی و خودروهای سبک صرفاً در محدوده مراکز نواحی، مناطق و محوطه های عمومی در خارج از محدوده تاریخی مشروط به دارا بودن حداقل مساحت 2000 مترمربع و داشتن تنها یک ورودی از گذر اصلی مجاز می باشد.
–
– پارک کودک محله و ناحیه
– کتابخانه عمومی
– زمین ورزشی کودکان
– مرکز بهداشت
– مساجد ، حسینیه ها و تکایا
– دبستان و راهنمایی
– تجاری محله ای و ناحیه ای (خرید روزانه و هفتگی)
– مهد کودک و آمادگی
مسکونی ویژه
قطعات مالکیت مسکونی واقع در محوطه های خاص که مشمول ضوابط خاص گشته اند و می توانند در دسته بندی های زیر جای گیرند :
– محوطه مسکونی ارزشمند (تاریخی ، معاصر و …)
– مسکونی ویژه اطراف مادی ها
– مسکونی معوض اراضی خدماتی
– مسکونی ویژه مزارع شهری
– مسکونی ویژه باغات شهری
تجاری
تجاری باارزش تاریخی (بازار و بازارچه)
بازار روز
تجاری
مجتمع تجاری
قطعات مالکیت تجاری واقع در بازار و محوطه های اطراف آن که شامل بازار و بازارچه است.
انواع فعالیت های تجاری در مقیاس ناحیه، منطقه و شهر
انواع فعالیت های بازرگانی ، مغازه ها ، فروشگاه ها ، کسب و پیشه
مجموعه واحدهای تجاری با تعداد 10 واحد و بیشتر در یک قطعه مالکیت که دارای ورودی یا ورودی ها و فضای عمومی مشترک باشند.
استفاده های مجاز: خرده فروشی تجاری مراکز محلات و نواحی به ویژه فروش تولیدات صنایع دستی که با شخصیت تاریخی و عملکرد مجموعه هماهنگی داشته باشد.
بازارهای میوه و تره بار
– کلیه استفاده های مرتبط با کاربری های مختلط نیز در مجتمع های تجاری قابل بهره برداری است.
سایر استفاده ها مطابق سایر ضوابط و مقررات و پیشنهادات طرح بازنگری
–
– همجواری با راسته بازار و محوطه های تاریخی
– همجوار با گذرهای اصلی بین محلات و مسیر مادی ها
– همجوار با مراکز نواحی و مناطق و محورهای شهری
کاربری مختلط
تجاری ـ خدماتی
تجاری ـ مسکونی ـ خدماتی
مسکونی ـ خدماتی
خدمات مختلط
استفاده واحد و یا مختلط از یک قطعه مالکیت به منظور کاربری های تجاری و خدماتی
استفاده واحد یا مختلط از یک قطعه مالکیت به منظور کاربری های تجاری، خدماتی و مسکونی
استفاده واحد یا مختلط از یک قطعه مالکیت به منظور کاربری های مسکونی و خدماتی
استفاده واحد یا مختلط از یک قطعه مالکیت به منظور کاربری های خدماتی
استفاده مجاز کاربری های مختلط عبارتند از: ترکیب مختلف مسکونی، خدماتی، تجاری، پارکینگ عمومی و یا به تنهایی
استفاده مجاز از کاربری های خدمات مختلط شامل کلیه استفاده های مجاز کاربری مسکونی، پارکینگ عمومی، تجاری مراکز ناحیه و منطقه و کاربری های تجاری که در مقیاس شهری بوده و یا حوزه عملکرد وسیع فراناحیه ای و منطقه ای دارد، مانند فروشگاه عتیقه، فرش، صنایع دستی، طلا و جواهر و پارچه و لباس
سایر استفاده ها مطابق سایر ضوابط و مقررات و پیشنهادات طرح بازنگری
استفاده از کاربری های مختلط محور چهارباغ به منظور تجاری های خرد و در مقیاس محله ای ممنوع است. توصیه می گردد دراین محوطه ها فعالیت های مرتبط با صنایع گردشگری، نمایندگی تولیدات مبل و البسه در مقیاس وسیع و لوازم تزیینی و عتیقه جات استقرار یابند.
استقرار مجموعه پزشکان در کاربری های مختلط مطابق پیشنهادات طرح بازنگری مجاز می باشد. ضمناً در حاشیه محور زاینده رود صرفاً تجاری های بزرگ مقیاس بصورت فروشگاه بزرگ و نمایشگاه باشد .
در همجواری واحدهای مسکونی با ساختمان های اداری و تجاری به صورت واحدهای مختلط تامین دسترسی مستقل برای واحدهای مسکونی و تفکیک پارکینگ های مربوط به واحدهای مسکونی از پارکینگ های عمومی الزامی است.
دسته بندی کاربری
عنوان کاربری
تعریف کاربری
استفاده مجاز
استفاده ممنوع
نحوه استقرار
همجواری
خدمات اساسی
آموزشی
شامل دبستان ، راهنمایی ، دبیرستان ، پیش دانشگاهی ، هنرستان و آموزش مذهبی است.
ضوابط مربوط به مدارس غیرانتفاعی مطابق مصوبه شورای عالی شهرسازی 2/11/74
عملکردهای مجاز این کاربری در سلسله مراتب شهری عبارتند از :
رده محله : مدرسه ابتدایی ، راهنمایی ، دبیرستان
رده ناحیه : دبیرستان
رده منطقه : هنرستان، مراکز آموزش فنی و حرفه ای، کلاس های نهضت سوادآموزی و آموزشگاههای
رده شهر و فراتر : مدارس ویژه نابینایان ، مدارس ویژه معلولین و کودکان استثنایی
سایر استفاده ها مطابق سایر ضوابط و مقررات و پیشنهادات طرح بازنگری
– استفاده به عنوان صنایع، انبار و تولیدات کارگاهی
– مراکز آتش نشانی
– پایانه و ترمینال
– پمپ بنزین
– سالن ورزشی و استادیوم
– مراکز اداری و انتظامی
– بیمارستان
– مسکونی
دبستان و راهنمایی : همجواری با مسیرهای اصلی بین محلات و گذرهای پیاده، نزدیکی با سواره کندمحلی ، عدم تداخل با مسیرهای اصلی سواره
دبیرستان و هنرستان : نزدیکی با معابر اصلی و مسیرهای اتوبوسرانی شهری و مراکز ناحیه
هنرستان و مراکز فنی و حرفه ای : پارک و بوستان منطقه ای و مراکز منطقه
دبستان : همجواری با فضای سبز عمومی ، موسسات فرهنگی ، محلات مسکونی ، تجاری محله ای ـ زمین بازی کودکان
راهنمایی : همجواری با فضای سبز عمومی، موسسات فرهنگی یا زمین های ورزشی کوچک و بافت مسکونی
دبیرستان : بوستان های عمومی در مقیاس ناحیه، موسسات و مراکز فرهنگی، زمین های ورزشی ، معابر اصلی و مسیر اتوبوسرانی شهری
همجواری واحدهای آموزشی با بیمارستان ها و مراکز درمانی که دارای بخش های بستری هستند، واحدهای ورزشی ،واحدهای تفریحی کودکان ،کارگاه های کوچک تولید کننده صدا ممنوع است.
بهداشتی درمانی
درمانی : شامل پایگاه بهداشت، مراکز بهداشتی ـ درمانی کلینیک ، بیمارستان وپایگاه اورژانس است.
بهداشتی : شامل گرمابه عمومی و آبریزگاه هاست.
درمانی : عملکردهای مجاز این کاربری در سلسله مراتب شهری عبارتند از :
رده محله و ناحیه: بخش های تزریقات و مطب پزشکان عمومی و درمان سرپایی، مراکز اورژانس کلینک های تخصصی
رده منطقه : درمانگاه ها و آزمایشگاه ها ،رادیولوژی ، برخی از داروخانه ها و بیمارستان ها
رده شهر و فراتر : بیمارستان های اصلی شهر، بیمارستان ها و مراکز توانبخشی شهرک سلامت
عملکردهای مجاز کاربری بهداشتی گرمابه ها و رختشویخانه است.
سایر استفاده ها مطابق سایر ضوابط و مقررات و پیشنهادات طرح بازنگری
کارگاه های ایجاد کننده آلودگی محیطی و کاربری های ایجاد کننده آلودگی صوتی مانند:
ـ کاربری صنعتی
ـ پایانه و ترمینال
ـ پمپ بنزین
ـ ورزشی
ـ پارک کودک و پارک محله ای
– مسکونی
درمانگاه: نزدیک مرکز ناحیه، برخیابان شریانی درجه 2 اصلی و فرعی و محلی. منطقه بهینه استقرار درمانگاه در مجاورت محورهای مجهز است.
بیمارستان: نزدیک مرکز منطقه و بر خیابان شریانی درجه دو قرار گیرد.
درمانگاه : همجواری با کاربری های مرکز ناحیه و فضای سبز شهری
بیمارستان: همجواری با کاربری های مرکز منطقه، فضای سبز شهری و نزدیکی به ایستگاه آتش نشانی
همجواری بیمارستان ها و مراکز درمانی که دارای بخش های بستری هستند با واحدهای ورزشی عمومی یا واحدهای تفریحی کودکان واحدهای آموزشی و کارگاه های کوچک تولید کننده صدا ممنوع است.
فضای سبز عمومی
بوستان و فضای سبز ، فضای بازی کودکان، حرائم و میانه معابر
عملکردهای مجاز این کاربری در سلسله مراتب شهری:
رده محله : پارک محله ای
رده ناحیه : پارک ناحیه ای
رده منطقه : پارک منطقه ای
رده شهر و فراتر : پارک های اصلی شهر ، فضای سبز حفاظت شده و حرائم سبز معابر و کمپینگ
سایر استفاده ها مطابق سایر ضوابط و مقررات و پیشنهادات طرح بازنگری
درمانگاه و بیمارستان
مراکز اداری انتظامی
پمپ بنزین
پایانه و ترمینال
صنعتی
مسکونی
بوستان کودک: نزدیک مرکز واحد همسایگی و نزدیک به مسیرهای اصلی پیاده قرار گیرد و با مسیرهای سواره تداخل نداشته باشد.
بوستان محله ای : در مراکز محله و نزدیکی مسیرهای اصلی پیاده باشد. با مسیرهای اصلی سواره تداخل نداشته باشد و به سواره کند درون محله ای نزدیک باشد.
بوسنان ناحیه و منطقه : در مراکز ناحیه و منطقه درنزدیکی با مسیرهای اصلی سواره درون شهری باشد.در کنار سواره شریانی درجه 2 قرار گیرد.
اولویت سازگاری و همجواری فضای سبز عمومی به تفکیک سلسله مراتب شهری:
بوستان کودک: همجواری با کانون های آموزش مثل کودکستان ها، کاربری های مربوط به واحد همسایگی
بوستان محله ای : همجواری با مراکز تجاری و تفریحی ،مراکز آموزشی مثل دبیرستان و گذرهای اصلی بین محلات
به طور کلی همجواری با فضاهای مسکونی ، آموزشی و تجاری(خرده فروشی) و ورزشی گذرهای اصلی درون محلات و مسیر مادی ها و همچنین در محدوده مراکز نواحی و مناطق دارای ارجحیت است.
فضای سبز محور زاینده رود
استفاده های مجاز در کاربری فضای سبز محور زاینده رود
ـ گلکاری ، درختکاری، آب نما، امکانات و فضای لازم جهت پینگ پنگ و سایر استفاده های محوطه سازی جهت گذراندن اوقات فراغت
ـ امکانات و فضاهای لازم به منظور بازی کودکان و شهربازی
ـ قایقرانی
ـ فعالیت های ورزشی در فضای آزاد غیراختصاصی ، باغ گیاهان نادر، باغ وحش پرندگان و آکواریوم ، نمایشگاه فرهنگی ـ هنری و آمفی تاتر در فضای آزاد سایر استفاده ها مطابق سایر ضوابط و مقررات و پیشنهادات طرح بازنگری
دسته بندی کاربری
عنوان کاربری
تعریف کاربری
استفاده مجاز
استفاده ممنوع
نحوه استقرار
همجواری
خدمات عمومی در اختیار شهرداری با تعیین اولویت کاربری
خدمات عمومی در اختیار شهرداری
با اولویت ورزشی
شامل مجموعه ورزشی، فضای ورزشی سرپوشیده و روباز، فضای بازی کودکان
کلوپ های ورزشی ، زمین های بازی ، زمین های ورزشی (چمن) ، سالن ورزشی، باشگاه ، ورزشگاه ، استخر، و سونا پیست های بازی، مجموعه ورزشی،استادیوم
سایر استفاده ها مطابق سایر ضوابط و مقررات و پیشنهادات طرح بازنگری
– صنعتی
– پایانه ها و ترمینال
– بیمارستان و درمانگاه
– آموزشی
– آتش نشانی
– مسکونی
محل بازی کودکان بهتر است در مجاور دسترسی پیاده مسیرهای اصلی بین محلات، مراکز محلات و واحدهای همسایگی استقرار یابد، سایر فضاهای ورزشی در مسیر سواره سریع استقرار یابند.
در ارائه ضوابط همجواری کاربری های ورزشی این کاربری ها به دو دسته تقسیم می شوند :
زمین های بازی کوجک برای کودکان همجوار با منازل مسکونی، تجاری محله ای، پارک کودک، پارک ناحیه، دبستان، راهنمایی، دبیرستان، فضاهای باز شهری مهد کودک و کودکستان
سایر فضاهای ورزشی: زمین های باز شهری ، پارک ناحیه و منطقه
خدمات عمومی در اختیار شهرداری
با اولویت
فرهنگی ـ مذهبی
فرهنگی شامل: کتابخانه و قرائت خانه، سینما ،تاتر، فرهنگسرا و خانه فرهنگ، کانون های پرورش فکری کودکان و نوجوانان
مذهبی: شامل مسجد، حسینیه، تکیه امامزاده، آرامگاه ویژه، اماکن مذهبی اقلیت ها و مجموعه های فرهنگی مذهبی ـ مصلی
فرهنگی : کتابخانه عمومی، قرائت خانه، سینما، تئاتر ، فرهنگسرا ، خانه فرهنگ، کانون های پرورش فکری کودکان و نوجوانان ، موزه، مراکز و تالار اجتماعات، بنیادهای ارشادی، کانون ها، موسسات انتشاراتی، نمایشگاه، انجمن علمی ـ فرهنگی، آرامگاه مشاهیر گالری و نمایشگاه آثار هنری – موزه
مذهبی: مصلی، مسجد، حسینیه، تکیه، مجموعه فرهنگی مذهبی، فاطمیه، هیئت آموزش مذهبی، کلیسا، مصلی – کنیسه
سایر استفاده ها مطابق سایر ضوابط و مقررات و پیشنهادات طرح بازنگری
– صنعتی
– پایانه ها و ترمینال
– پمپ بنزین
– مهد کودک و کودکستان
– بهداشتی ـ درمانی
– مسکونی
– استقرار مطلوب کاربری های مذکور در مجاورت گذرهای اصلی درون محلات، مراکز ناحیه و منطقه می باشد
– استقرار مساجد در محدوده های صرفاً مسکونی و غیرهمجوار با گذرهای اصلی بین محلات وکاربری های خدماتی دیگر(سبز، فرهنگی، آموزشی) توصیه نمی گردد.
فرهنگی : مسکونی ،آموزشی، فضای سبز
مذهبی : زمین های باز شهری ، فضای سبز، مسکونی ، آموزشی و خانه بهداشت
خدمات عمومی در اختیار شهرداری
با اولویت پارکینگ
محل نگهداری و توقف دائم یا موقت وسائط نقلیه که می تواند به صورت پارکینگ جمعی و خصوصی یا پارکینگ عمومی وجود داشته باشد
پارکینگ خودرو
سایر استفاده ها مطابق سایر ضوابط و مقررات و پیشنهادات طرح بازنگری
هر استفاده ای به غیر از پارکینگ ممنوع است
در مراکز تجاری و خدمات عمومی شهری منطقه ای و ناحیه ای استقرار یابند.
به کاربری هایی که مراجعین آن ها توقف کوتاهتری دارند نزدیک تر باشد. نظیر بانک ها، داروخانه ها و…
در مجاورت کاربری های خدماتی
خدمات عمومی در اختیار شهرداری
با اولویت
گردشگری ـ پذیرایی و تفریحی
شامل مهمانپذیر ، هتل، هتل ـ آپارتمان ، سالن غذاخوری،کمپینگ، خدمات تفریحی ، گردشگری
قهوه خانه، رستوران، تالار، سالن های بزرگ برگزاری جشن و مهمانی ، سالن غذاخوری، مهمانپذیر، هتل، آپارتمان، کمپینگ، خدمات تفریحی ـ گردشگری، مسافرخانه، هتل ، پانسیون ، شهربازی
سایر استفاده ها مطابق سایر ضوابط و مقررات و پیشنهادات طرح بازنگری
– مسکونی
– صنعتی
– تجاری
در مراکز خدمات شهری، منطقه ای و ناحیه ای. در مجاور محورهای شهری و خدماتی ـ در محوطه های تاریخی و دارای پتانسیل گردشگری، در مجاورت محور زاینده رود و چهارباغ
کاربری های خدماتی عمده مرتبط با گردشگری
خدمات عمومی در اختیار شهرداری
با اولویت اداری ـ انتظامی
استفاده از قطعه مالکیت به منظور ادارات واحدهای ستادی بانک ها، سازمان ها ، نهادها، و دیگر ارگان های وابسته به دولت و بخش خصوصی همچنین واحدهای مرتبط با نیروی انتظامی
شهرداری مناطق ، دفاتر اسناد رسمی، دفاتر ازدواج و طلاق، دفاتر و ادارات پست مراکز دولت الکترونیک، کیوسک های راهنمایی ـ رانندگی، اداره آموزش و پرورش ، دفاتر وکالت دفاتر خدمات مهندسی و 000
سایر استفاده ها مطابق سایر ضوابط و مقررات و پیشنهادات طرح بازنگری
مسکونی ، تجاری محله ای و ناحیه ای، آموزشی، صنعتی، پمپ بنزین، فضای سبز عمومی غیر از مقیاس منطقه ای و شهری
در مسیر سواره شهری و مراکز منطقه ای استقرار یابند و در مقیاس های کوچک می توانند در مسیر سواره محلی واقع شوند مانند دفاتر پست محلی
زمین های باز شهری، پارک ناحیه ای و منطقه ای، مراکز آتش نشانی، بانک ها ، درمانی، ورزشی غیر از زمین های بازی کوچک (مقیاس محله)
دسته بندی کاربری
عنوان کاربری
تعریف کاربری
استفاده مجاز
استفاده ممنوع
نحوه استقرار
همجواری
سایر کاربری ها
آموزش عالی و فنی حرفه ای
آموزش عالی شامل واحدهای تربیت معلم ، مدارس عالی، دانشگاه ها و مراکز پژوهشی است.
آموزش فنی حرفه ای شامل واحدهای رسمی آموزش فنی و حرفه ای است.
مدارس عالی، د انشگاه ها، دانشکده ها، دانشسراها حوزه های علمیه، تربیت معلم ، انستیتوهای آموزشی، مجتمع های آموزشی و حرفه ای تخصصی ، مراکز پژوهشی و تحقیقات
سایر استفاده ها مطابق سایر ضوابط و مقررات و پیشنهادات طرح بازنگری
– صنعتی
– تاسیسات و تجهیزات شهری
– تاسیسات نظامی ـ
– مسکونی
در مجاورت مسیر سواره شریانی درجه 2 و1واقع شود
پارک ناحیه ای و منطقه ای ،کتابخانه عمومی، سالن ورزشی و استادیوم ها، دبیرستان و هنرستان
مراکز تجاری و ناحیه ای
حمل و نقل و انبارداری
حمل و نقل و انبارداری: شامل پارک سوار، پایانه مسافربری و باسکول است.
انبارداری: شامل سردخانه سیلو و انبارداری است.
پارک سوارـ پایانه مسافربری ـ پایانه باربری ـ باسکول ـ فرودگاه میادین تخلیه و بارگیری ـ سیلو ، انبارداری ـ سردخانه
سایر استفاده ها مطابق سایر ضوابط و مقررات و پیشنهادات طرح بازنگری
تاسیسات و تجهیزات شهری، تصفیه خانه فاضلاب
تاسیسات شهری شامل تاسیسات و تصفیه خانه، آب و فاضلاب، برق، گاز، مراکز مخابرات و صدا و سیماست. تجهیزات شهری : جایگاه عرضه گاز و پخش مواد نفتی و مراکز آتش نشانی و خدمات شهرداری، مخازن نگهداری سوخت ، مراکز جمع آوری و انتقال زباله،گورستان و کشتارگاه است
تنها استفاده های مصوب کمیسیون ماده پنج برای هر قطعه مالکیت به منظور پست های برق ، پست های امدادی شبکه گازرسانی، مراکز فنی و خدماتی شبکه تلفن شهری، ایستگاه های آتش نشانی، جمع آوری و تفکیک زباله، پست های امداد شبکه آبرسانی، کشتارگاه، گورستان، تاسیسات اصلی گازرسانی ، جایگاه عرضه گاز مایع و مواد نفتی، مخازن نگهداری سوخت ، پمپ بنزین و …
سایر استفاده ها مطابق سایر ضوابط و مقررات و پیشنهادات طرح بازنگری
مسکونی، آموزشی، پارک و فضای سبز، ورزشی، تجاری، خدمات اجتماعی، مذهبی، اداری، انتظامی
در مجاورت مسیر سواره واقع شود
– احداث پست های جدید برق و ایستگاه های گاز در مجاورت انبار و محل نگهداری مواد سریع الاشتعال و مواد نفتی ممنوع است.
– استقرار تصفیه خانه فاضلاب در مجاورت محوطه های مسکونی ممنوع بوده و ضروری است تصفیه خانه موجود شرق اصفهان در دراز مدت جابجا گردد.
صنعتی و کارگاهی غیر مزاحم
کاربری صنعتی: استفاده از قطعه مالکیت به منظور انجام فعالیت های تولیدی صنعتی غیرمزاحم
کاربری کارگاهی: استفاده از قطعه مالکیت به منظور انجام فعالیت های تولیدی کارگاهی و فعالیت های خدماتی تعمیراتی
کارگاهی: تنها استفاده به منظور فعالیت های تولیدی کوچک و خدمات تعمیراتی غیر مزاحم متجانس و مکمل یکدیگر و تاسیسات شهری و واحدهای خدماتی جنبی مورد نیاز کارکنان
صنعتی: استفاده از قطعات مالکیت واقع در محوطه ها با کاربری صنعتی به منظور فعالیت های صنعتی و تاسیسات شهری و خدمات جنبی مورد نیاز
کارگاه های نجاری کوچک، کارگاه های آهنگری کوچک، انواع کارگاه های خدمات فنی کوچک، کارگاه درب و پنجره سازی ، تعمیرگاه های کوچک خودرو، دوزندگی و کارگاه های تعمیراتی لوازم برقی مجاز، تعمیرگاه های اتومبیل و خودرو، تعمیرگاه های لوازم مجاز الکتریکی
سایر استفاده ها مطابق سایر ضوابط و مقررات و پیشنهادات طرح بازنگری
– مسکونی
– آموزشی
– بهداشتی ـ درمانی
– فرهنگی ـ مذهبی
– پارک عمومی
استقرار کاربری های صنعتی لزوماً می بایست در محوطه های مشخص شده در طرح بازنگری و بارعایت ملاحظات زیست محیطی صورت گیرد.
– فضای باز و اراضی آزاد
– مراکز آتش نشانی
– مراکز خدماتی شهری و منطقه ای
خدمات اجتماعی
شامل شیرخوارگاه ، مهدکودک و آمادگی، کودکستان، پرورشگاه وکانون اصلاح تربیت ، مراکز نگهداری کودکان استثنایی، آسایشگاه سالمندان، ندامتگاه،سازمان ها و تشکل ها ی مردم نهاد
شیرخوارگاه، مهدکودک، آمادگی، کودکستان، پرورشگاه، کانون اصلاح و تربیت، مراکز نگهداری کودکان استثنایی، آسایشگاه سالمندان، ندامتگاه ، مراکز جمعیت هلال احمر، مراکز خدمات مشاوره ای، سازمان های کارگری حزبی، شورای شهر، کمیته های امداد ، موسسات خیریه، مجتمع خدمات حمایتی و سایر اماکن اجتماعی ، خانه احزاب مراکز مطبوعات مراکز اینترنت و کافی نت
سایر استفاده ها مطابق سایر ضوابط و مقررات و پیشنهادات طرح بازنگری
مسکونی
مراکز محلات، نواحی، منطقه و شهر
پارک و بوستان در مقیاس ناحیه و منطقه
مراکز درمانی
مراکز تفریحی
دسته بندی کاربری
عنوان کاربری
تعریف کاربری
استفاده مجاز
استفاده ممنوع
نحوه استقرار
همجواری
پهنه های اکولوژیک و طبیعی
محوطه های با پوشش گیاهی و توسعه سبزینگی شامل
باغات
اراضی کشاورزی
قلمستان و پرورش گل و گیاه
پارک طبیعی
کمربند سبز حفاظتی
درختکاری و جنگل کاری
استفاده از قطعه مالکیت به منظورفعالیت های باغداری
استفاده از قطعه مالکیت به منظور فعالیت های کشاورزی و زراعت
استفاده به منظور پرورش درختان و گونه های گیاهی مختلف
استفاده به منظور فضای سبز طبیعی عمومی با حفظ اشجار و درختان موجود
استفاده به منظور ایجاد سبزینگی از طریق کاشت درخت
استفاده مجاز این کاربری عبارتند از : جنگل کاری، فضای سبز طبیعی و عمومی با حفظ اشجار و درختان موجود
سایر استفاده ها مطابق سایر ضوابط و مقررات و پیشنهادات طرح بازنگری
ایجاد ساختمان جدید در این محوطه ها مطابق ضوابط مربوطه و تنها جهت تجهیزات و تاسیسات نگهداری اراضی مذکور بلامانع است. ( صرفاً در حد اتاق چاه و نگهبان )
پهنه اکولوژیک زیستی
مطابق پیشنهادات مهندسان مشاور مسوول مناطق و بررسی های تکمیلی متعاقباً تهیه و ارائه خواهد شد.
گستره طرح های ویژه
مطابق پیشنهادات مهندسان مشاور مسوول مناطق و بررسی های تکمیلی متعاقباً تهیه و ارائه خواهد شد
جدول شماره 1 ـ دسته بندی، نحوه استفاده از اراضی و همجواری
14
ادامه جدول شماره 1 ـ دسته بندی، نحوه استفاده از اراضی و همجواری